Статья 11.4. Общие требования в части озеленения территории земельных участков

Статья 11.4. Общие требования в части озеленения территории земельных участков

1. К озеленённым территориям, требуемым к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелёными насаждениями (высокоствольные деревья, кустарники, газоны, цветники, и т.п.). При наличии на земельном участке водоёмов, доступных для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке его площадь включается в площадь озеленения.

2. Озеленённая территория земельного участка может быть оборудована, но не более 30% от всей площади озеленения: площадками для отдыха взрослых, детскими площадками, открытыми спортивными площадками.

3. Минимально допустимая доля (%) озеленённой территории земельных участков на территории всех зон, приведена в таблице 1.

Таблица 1

N	Вид использования	Минимальная доля (%) озеленённой территории земельных участков
1	2	3
1	Многоквартирные жилые дома	25% от общей площади земельного участка
2	Сады, скверы, парки, специальные парки (зоопарки, луна-парки, аквапарки), комплексы аттракционов, ботанические сады	70% территории земельного участка
3	Ведение садоводства
4	Ведение огородничества
5	Санаторно-курортные учреждения, объекты для оздоровительных целей	60% территории земельного участка
6	Учреждения и объекты здравоохранения:
7	стационары длительного лечения	25% от площади земельного участка
8	стационары интенсивного лечения	15% - при размещении на отдельном земельном участке
9	амбулаторно-поликлинические учреждения; медицинские организации особого назначения	10% - для встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных объектов
10	Дома социального обслуживания (дома ребёнка, детские дома, дома престарелых)	50% территории земельного участка
11	Объекты дошкольного образования (ДДУ) - детские ясли, детские сады
12	Объекты начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии)
13	Учреждения и объекты высшего профессионального образования (институты, университеты). Учреждения и объекты начального, среднего профессионального образования (профессиональные технические училища, колледжи, художественные и музыкальные училища. Открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей. Цирки, зверинцы (вид с кодом 3.6.3). Объекты ритуальной деятельности. Учреждения дополнительного образования (художественные, музыкальные школы, школы искусств, дома детского творчества, спортивные школы и т.п.)	40% территории земельного участка
14	Индивидуальные жилые дома	30% территории земельного участка
15	Производственные и складские объекты	в случае, если не требуется установление СЗЗ - 10% территории земельного участка; в случае, если требуется установление СЗЗ - площадь озеленения земельного участка в соответствии с проектом СЗЗ
16	Иные учреждения и объекты дополнительного образования и просвещения (образовательные кружки, общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и т.п.). Иные учреждения и объекты социального обеспечения (пункты ночлега для бездомных граждан, объекты для размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами, а также объекты для оказания социальной помощи населению (вид с кодом 3.2.2). Учреждения и объекты культурно-досуговой деятельности (вид с кодом 3.6.1). Иные объекты	15% территории земельного участка
17	Хранение автотранспорта (код 2.7.1); служебные гаражи (код 4.9); объекты обслуживания транспортной инфраструктуры (автовокзалы, СТО, АЗС и др.).	10% территории земельного участка
18	Объекты коммунального обслуживания; объекты сельскохозяйственного использования; объекты трубопроводного транспорта; объекты транспортной инфраструктуры (УДС, мосты, эстакады и т.п.); гаражи для собственных нужд (код 2.7.2)	требования по озеленению территории земельных участков не устанавливаются - допускается без озеленения

4. Требования к озеленению земельных участков не применяются к встроенным в МКД нежилым помещениям общественного назначения суммарной общей площадью менее 200 кв м.

5. При совмещении на одном земельном участке видов использования с различными требованиями к озеленению, минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям земельного участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорционально общей площади зданий или помещений разного назначения.

6. На территории города Благовещенска могут использоваться следующие виды озеленения:

1) стационарное:

посадка растений в грунт на естественных элементах рельефа;

посадка растений в грунт на искусственных элементах рельефа, в том числе озеленение на крышах (крышное озеленение);

2) мобильное - посадка растений в специальные передвижные ёмкости (контейнеры, вазоны и т.п.);

3) вертикальное озеленение - озеленение фасадов зданий и сооружений.

7. В показатель минимальной доли (%) озеленения земельного участка проектируемого объекта включается только стационарное озеленение на естественных элементах рельефа, включая крышное озеленение подземных сооружений, кровля которых располагается на отметке земельного участка, а также кустарники и деревья, посаженные в опоры-колодцы зданий или сооружений с глубиной развития корневой системы растения не менее 3 м.

Иные виды озеленения используются в качестве дополнительных сверх минимальной нормы.

Крышное, мобильное и вертикальное озеленение не может носить компенсационный характер и не включается в показатель территории зелёных насаждений при подсчёте баланса территории участка проектируемого объекта.

8. Стационарное и мобильное озеленение используют для создания архитектурно-ландшафтных объектов (садов, газонов, цветников, площадок с кустами и деревьями и т.п.) на естественных и искусственных элементах рельефа, крышах, фасадах зданий и сооружений.

9. Стационарное, мобильное, вертикальное и смешанное озеленение может предусматриваться при разработке проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений любого назначения, их фрагментов, если эти здания и сооружения имеют фасады или широкие (шириной не менее 5 м) плоскости наружных стен без проёмов. Высоту вертикального озеленения рекомендуется ограничивать тремя этажами.

10. Стационарное крышное озеленение может быть предусмотрено при проектировании новых, реконструкции и капитальном ремонте существующих зданий и сооружений, имеющих неэксплуатируемую крышу с уклоном не более 45 градусов. Предпочтение следует отдавать зданиям и сооружениям с горизонтальной или малоуклонной (уклон не более 3%) крышей.

11. Мобильное или смешанное (стационарное и мобильное) крышное озеленение может предусматриваться при проектировании новых, реконструкции и капитальном ремонте существующих зданий и сооружений любого назначения, имеющих эксплуатируемую крышу с архитектурно-ландшафтными объектами.

Устройство крышного и вертикального озеленения на зданиях и сооружениях не должно приводить к нарушению предъявляемых к ним противопожарных требований.

12. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

13. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50% территории, находящейся в границах санитарно-защитной зоны.

14. При озеленении необходимо соблюдать Правила создания, охраны и содержания зелёных насаждений на территории города Благовещенска, утверждённые постановлением администрации.