Статья 38. (СН-4) Зона режимных территорий

Статья 38. (СН-4) Зона режимных территорий

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Код	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Вспомогательные виды объектов
1.1	Служебные гаражи	4.9	сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 500 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 2 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,2; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, хозяйственные площадки (для мусоросборников)
1.2	Склады	6.9	сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта
1.3	Складские площадки	6.9.1	временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 500 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры (без размещения ОКС): минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - не подлежит установлению; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - не подлежит установлению; коэффициент плотности - не подлежит установлению; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные сооружения
1.4	Обеспечение вооруженных сил	8.1	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования	1. Предельные размеры ЗУ: не подлежит установлению 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - не подлежит установлению; коэффициент плотности - не подлежит установлению; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта
1.5	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4	размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)	1. Предельные размеры ЗУ: не подлежит установлению 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - не подлежит установлению; коэффициент плотности - не подлежит установлению; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Код	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Вспомогательные виды объектов
2.1	Овощеводство	1.3	осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 500 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры (без размещения ОКС): минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - не подлежит установлению; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - не подлежит установлению; коэффициент плотности - не подлежит установлению; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	озеленение, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта; общественные туалеты
2.2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	малоэтажный многоквартирный жилой дом; малоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями объектов обслуживания жилой застройки, если общая площадь таких помещений в доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 4 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки на свободных территориях - 20%; минимальный процент застройки в условиях реконструкции - 30 %; максимальный процент застройки на свободных территориях - 40%; максимальный процент застройки в условиях реконструкции - 60%; коэффициент плотности на свободных территориях - 0,8; коэффициент плотности в условиях реконструкции - 1,2; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для сушки белья, выгула собак, для мусоросборников)
2.3	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	многоквартирные дома этажностью от пяти до восьми этажей (включительно) с подземными гаражами и автостоянками, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - 5 эт.; максимальная этажность - 8 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки на свободных территориях - 32%; максимальный процент застройки в условиях реконструкции - 40%; коэффициент плотности на свободных территориях - 1,6; коэффициент плотности в условиях реконструкции - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для сушки белья, выгула собак, для мусоросборников)
2.4	Хранение автотранспорта	2.7.1	размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 6 м; минимальный процент застройки - 40%; максимальный процент застройки - 80%; коэффициент плотности - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для мусоросборников)
2.5	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 18 кв м; площадь максимальная - 30 кв м; минимальная ширина ЗУ - 3 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 1 эт; максимальная высота - 3,5 м; минимальные отступы - 0 м; минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 100%; коэффициент плотности - 2,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	-
2.6	Бытовое обслуживание	3.3	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования); хозяйственные строения, для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые, мастерские и т.п.); общественные туалеты
2.7	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	здания, предназначенные для размещения музеев, выставочных залов, библиотек, кинозалов	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, общественные туалеты; площадки для отдыха
2.8	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	церкви, храмы, часовни, мечети	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые, мастерские и т.п.); общественные туалеты
2.9	Общественное питание	4.6	рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (кладовые и т.п.).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 10 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.