Приложение N 1. Договор аренды муниципального имущества казны Зеленодольского муниципального района (без проведения открытых аукционных торгов)

Приложение N 1
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
по предоставлению муниципального
имущества в аренду, безвозмездное
пользование без проведения торгов

Договор
аренды муниципального имущества казны Зеленодольского муниципального района (без проведения открытых аукционных торгов)

г. Зеленодольск

N 08-014-_____ от "___"_________ 20___

Муниципальное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района", (далее - МУ "Палата имущественных и земельных отношений ЗМР"), именуемое далее - Арендодатель, в лице руководителя _____________________________овича, действующего на основании Положения, с одной стороны и ___________________, в лице ________________________, действующего на основании __________________________, именуемый далее - Арендатор, на основании ____________________ с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество - часть нежилого помещения (далее - имущество), расположенного по адресу: _______________________________.

Площадь сдаваемых в аренду площадей - ____ кв. м.

Примечание: состав и характеристика передаваемого в аренду имущества указываются в акте приема-передачи имущества.

1.2. Срок аренды устанавливается с _____________________________.

1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачи права собственности на него.

2. Платежи и расчеты по договору

2.1. Размер ежемесячной арендной платы определен на основании отчета _________________ об оценке рыночной стоимости арендной ставки объекта недвижимости. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату без учета НДС в сумме ___________ руб. _______ коп. (_____________________) копеек на расчетный счет Арендодателя. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

Примечание: Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

Расчетный счет для перечисления арендной платы в бюджет указан в разделе "Юридические адреса сторон" договора. В случае закрытия расчетного счета Арендатор самостоятельно уточняет у Арендодателя реквизиты для перечисления арендной платы.

2.2. Арендатор вносит ежемесячный авансовый платеж до 10 числа текущего месяца, в размере одной месячной ставки, указанной в пункте 2.1 настоящего договора.

2.3. Первый платеж Арендатором оплачивается в размере двух месячных ставок в течение 20 дней с даты действия договора.

2.4. В платежных поручениях Арендатор указывает: назначение платежа, номер договора.

2.5. В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки".

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Уведомить балансодержателя имущества о заключении настоящего договора.

3.1.2. Передать имущество Арендатору по акту приема - передачи в десятидневный срок с момента подписания настоящего договора.

3.1.3. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном договором.

3.1.4. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в договор.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять имущество в аренду по акту приема - передачи.

3.2.2. Своевременно вносить арендную плату за арендованное имущество.

3.2.3. Ежегодно в срок до первого февраля предоставлять в бухгалтерию акт сверки дебиторско-кредиторской задолженности по арендной плате.

3.2.4. Использовать арендованное имущество для целей, указанных в пункте 1.1 Договора.

3.2.5. В случае заключения договора на срок один год и более, в месячный срок с момента подписания долгосрочного договора осуществить его государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

3.2.6. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с балансодержателем договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества.

В случае совместного использования площадей общего пользования расходы на их содержание (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы) возмещаются Арендатором пропорционально занимаемой площади.

Коммунальные услуги подлежат возмещению Арендатором по расценкам организаций, предоставляющих такие услуги балансодержателю.

Арендатор вправе заключить договоры на коммунальные услуги непосредственно с поставщиками услуг.

3.2.7. Содержать имущество и места общего пользования в полной технической исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. Выделять для этих целей необходимые материальные и финансовые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую территорию.

3.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, если необходимость в его проведении вызвана деятельностью Арендатора.

3.2.9. Производить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию, переоборудование арендуемого имущества с письменного согласия Арендодателя и соответствующих органов Госархстройнадзора и документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.10. В случаях если используемое имущество расположено в здании с несколькими пользователями, Арендатор обязан нести расходы на содержание, благоустройство и ремонт общего имущества этого здания (крыша, подвальное помещение, холл, крыльцо и т.п.) пропорционально доле занимаемой площади. Обеспечить надлежащее содержание имущества своими силами, либо заключив самостоятельно соответствующий договор со специализированной обслуживающей организацией.

3.2.11. Содержать в порядке прилегающую территорию, осуществлять ее благоустройство и уборку в соответствии с нормативами, установленными органами местного самоуправления и Правилами благоустройства города Зеленодольска РТ.

3.2.12. Своевременно вносить платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, связанные с содержанием Имущества.

3.2.13. Обеспечивать сохранность имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи имущества.

3.2.14. При наличии неиспользуемого имущества направлять Арендодателю сведения о таком имуществе, в недельный срок с момента прекращения его использования.

3.2.15. Допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Арендодателя, балансодержателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.2.16. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока договора.

3.2.17. За месяц письменно уведомить Арендодателя о предстоящем отказе от аренды имущества (или его части).

3.2.18. Без письменного согласия Арендодателя не заключать договоры (в том числе и о совместной деятельности) и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться отчуждение Имущества или какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к другому лицу.

Арендатор не вправе передавать имущество в субаренду, перенаем в пользу третьего лица, использовать право аренды имуществом в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

3.2.19. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если:

а) Имущество было испорчено в связи с использованием его Арендатором не в соответствии с целью или назначением имущества, указанного в пункте 1.1 Договора;

б) Арендатор передал имущество третьему лицу без согласия Арендодателя;

в) Арендатор при сложившихся обстоятельствах мог предотвратить гибель или порчу находящегося в его пользовании имущества, пожертвовав своим, но не сделал этого.

3.2.20. При расторжении либо окончании срока действия договора в десятидневный срок передать Имущество, а также неотделимые улучшения, возникшие в результате его использования, в состоянии не хуже, чем получил, с учетом естественного износа Арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

3.2.21. За несвоевременный возврат арендованного имущества вносить арендную плату за все время просрочки.

3.2.22. За невыполнение обязательств, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% годовой арендной платы.

3.2.23. Уплата неустойки (пени), установленной договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

3.2.24. Немедленно известить Арендатора обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

4. Дополнение, изменение, продление и расторжение договора

4.1. Дополнения и изменения условий договора, его продление и расторжение производятся по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в п. 4.3 договора.

4.2. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору в таком же порядке, как и сам договор.

4.3. Арендодатель расторгает договор в судебном порядке, уведомив Арендатора за один месяц в письменной форме:

4.3.1. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за имущество более двух месяцев независимо от ее последующего внесения.

4.3.2. При существенном ухудшении Арендатором арендованного имущества.

4.3.3. При использовании имущества в целом или его части не в соответствии с договором.

4.4. Расторжение договора на основании пп. 4.3 не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени).

4.5. Арендатор по истечении срока договора не имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

4.6. Невыполнение условия 3.2.11 является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

5. Прочие положения

5.1. Все споры по договору разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Договор считается расторгнутым при ликвидации Арендатора - юридического лица или смерти физического лица.

5.3. При невыполнении условий п. 3.2.11 настоящего договора, Арендатор принимает на себя полную ответственность за гибель и повреждение арендуемого помещения, независимо от причин гибели и повреждения, за исключением гибели и повреждения по вине Арендодателя или балансодержателя.

5.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах.

Приложение: 1.

6. Юридические адреса сторон:

Арендодатель: МУ "Палата имущественных и земельных отношений ЗМР"

Адрес: РТ, г. Зеленодольск, ул. Ленина, 38

Банковские реквизиты для перечисления арендной платы на р/счет арендодателя:

Получатель платежа: УФК МФ РФ по РТ (Палата ИЗО ЗМР)

Банк получателя: ГРКЦ НБ РТ Банка России г. Казани

ИНН 1648018306 КПП 164801001 р/счет N 40101810800000010001

БИК 049205001 КБК 80311105013100000120 ОКТМО 92 628 000

Арендатор:

Арендодатель МУ "Палата имущественных и земельных отношений ЗМР Руководитель	Арендатор
________________/_________/ М.П.	________________/_________/ М.П.