Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 декабря 2012 г. N Ф07-7631/12 по делу N А56-2202/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

рассмотрев 24.12.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Квартал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2012 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012 (судьи Глазкова Е.Г., Несмиян С.И., Слобожанина В.Б.) по делу N А56-2202/2012,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Квартал", место нахождения: 188302, Ленинградская обл., Гатчинский район, д. Химози, Восточный пер., д. 2, ОГРН 1054700242519 (далее - ООО "СК "Квартал"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Петербургстрой", место нахождения: 198152, Санкт-Петербург, ул. Краснопутиловская, д. 11а, 3-н, ОГРН 1037811042807 (далее - ООО "Петербургстрой"), и государственному научному учреждению ордена Трудового Красного Знамени Агрофизический научно-исследовательский институт Российской Академии сельскохозяйственных наук, место нахождения: 195220, Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 14, ОГРН 1027802514365 (далее - Институт), о признании права собственности на квартиры N N 24, 27, 26, 33, 32, 39 и нежилое помещение 1-Н, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гусарская, д. 9, корпус 2 литера А.

Решением суда от 17.05.2012 прекращено производство по делу в части иска, предъявленного к ООО "Петербургстрой", в связи с его ликвидацией, отказано в удовлетворении иска к Институту.

Постановлением апелляционного суда от 19.09.2012 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "СК "Квартал" просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на статьи 218, 246, 247, 252, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 5 и 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 1, 3, 6 и 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", считает, что договор о соинвестировании от 03.07.2007 N 4 является договором простого товарищества; поскольку стороны не пришли к соглашению об определении долей, у истца возникло право на обращение за выделом доли в судебном порядке и признании права собственности на часть квартир в доме, указывает, что ответчик признал исковые требования.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между Институтом (застройщик) и ООО "Петербургстрой" (инвестор) заключен инвестиционный договор от 12.04.2004 N 03, согласно которому инвестор принимает участие в реконструкции здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гусарская, д. 9, лит. А, площадью 1 006,2 кв.м, кадастровый номер 78:18205А:0:1, являющегося собственностью Российской Федерации и закрепленного за застройщиком на праве оперативного управления.

Согласно пункту 1.2 договора после завершения строительства, перечисленные в приложении N 1 квартиры общей площадью 1 149,2 кв.м переходят в собственность инвестора либо указанных им третьих лиц, в собственности Российской Федерации и оперативном управлении застройщика остаются указанные в приложении N 2 квартиры и иные помещения общей площадью 532,4 кв.м независимо от объемов и стоимости реконструкции.

Между ООО "Петербургстрой" (инвестор) и ООО "Строительная компания "Квартал" (дольщик) на основании распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 19.01.2004 и инвестиционного договора заключен договор долевого строительства от 02.07.2007 N 12/07 для завершения реконструкции зданий.

02.07.2007 ООО "Петербургстрой" (генподрядчик) и ООО "СК "Квартал" (подрядчик) заключен договор подряда от 02.07.2007 N 10/07 по завершению реконструкции зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гусарская, д. 9, лит. А и лит. Б.

Пунктами 3.9, 4.3 договора подряда определены затраты из расчета 1 500 долларов США за 1 кв.м по курсу Центрального банка России на дату подписания актов расчета либо на дату, когда эти квартиры будут реализованы с целью компенсации затрат.

ООО "Петербургстрой" (инвестор-генподрядчик), ООО "СК "Квартал" (соинвестор-подрядчик) и Институт (застройщик) заключен договор от 03.07.2007 N 4 о соинвестировании в строительстве и реконструкции здания.

В соответствии с условиями договора долевого строительства от 02.07.2007 N 12/07 и договора о соинвестировании от 03.07.2007 N 4 ООО "СК "Квартал" обязалось профинансировать строительные работы по реконструкции зданий, расположенных по упомянутому адресу, выполнить строительные работы по фиксированной цене - 1 500 долларов США за один квадратный метр. Согласно пункту 1.2.4 договора долевого строительства от 02.07.2007 N 12/07 ООО "Петербургстрой" обязалось после завершения реконструкции и сдачи объекта госкомиссии передать ООО "СК "Квартал" квартиры согласно приложению N 4 в техническом состоянии в соответствии с приложением N 2.

Уведомлением от 03.07.2008 N 154154 и телеграммой от 03.07.2008 ООО "Петербургстрой" уведомило ООО "СК "Квартал" о расторжении всех упомянутых договоров с 01.04.2008.

23.12.2011 выдано разрешение N 78-6116в-2011 на ввод в эксплуатацию реконструированного здания.

Ссылаясь на выполнение обязательств по финансированию и строительству реконструируемого здания на сумму 34 453 732 руб., полагая, что после ввода дома в эксплуатацию у него возникло право собственности на упомянутые квартиры на основании заключенных с ответчиками договоров долевого участия в строительстве от 2.07.2007 N 12/07, подряда от 2.07.2007 N 10/07 и договора о соинвестировании от 3.07.2007 N 4, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили статьи 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, учли разъяснения, содержащиеся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Суды установили, что спорные квартиры по упомянутым договорам истцу по актам приема-передачи не переданы, право собственности на данные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано, На основании этого суды правомерно пришли к выводу о том, что поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорные объекты, переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произошёл.

Довод подателя жалобы о том, что договор от 03.07.2007 N 4 является договором простого товарищества, является необоснованным. Исходя из содержания этого договора, он имеет элементы договора подряда и договора купли-продажи будущей вещи. Как следует из пункта 4.2 указанного договора подрядчик (ООО "СК "Квартал") становится собственником квартиры после подписания акта приема-передачи квартиры.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что право собственности истца на спорные объекты не возникло.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012 по делу N А56-2202/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Квартал" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий