Постановление Администрации города Лысьвы Пермского края от 17 апреля 2019 г. N 754 "Об утверждении Порядка принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории Лысьвенского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Лысьвы Пермского края от 17 апреля 2019 г. N 754
"Об утверждении Порядка принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории Лысьвенского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

2 апреля, 15 сентября, 9 декабря 2021 г., 16 мая 2023 г., 29 июля 2024 г.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 4, статьей 8, пунктом 10 статьи 12, пунктами 7, 9 части 1 статьи 14, частями 1, 2 статьи 25, частями 1, 2 статьи 26, статьями 27, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Администрация города Лысьвы постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории Лысьвенского городского округа.

2. Признать утратившими юридическую силу:

постановление администрации города Лысьвы от 08 апреля 2013 г. N 1047 "Об утверждении Порядка принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения на территории Лысьвенского городского округа";

постановление администрации города Лысьвы от 04 июня 2018 г. N 1239 "О внесении изменений в Порядок принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения на территории Лысьвенского городского округа, утвержденный постановлением администрации города Лысьвы от 08.04.2013 N 1047".

3. Признать утратившим силу пункт 20 постановления администрации города Лысьвы от 06 апреля 2017 г. N 867 "О внесении изменений в отдельные муниципальные правовые акты администрации муниципального образования "Лысьвенский муниципальный район", главы Лысьвенского городского округа и администрации города Лысьвы, изданные в 2012 - 2014 гг.".

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по инфраструктуре.

Глава города Лысьвы

А.Л. Гончаров

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
города Лысьвы
от 17.04.2019 N 754

Порядок
принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории Лысьвенского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

2 апреля, 15 сентября, 9 декабря 2021 г., 16 мая 2023 г., 29 июля 2024 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и(или) перепланировки помещения на территории Лысьвенского городского округа (далее - Порядок) разработан на основании подпунктов 6, 7, 9.1 части 1 статьи 14, глав 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и определяет условия и порядок перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории Лысьвенского городского округа.

Информация об изменениях:

Пункт 1.2 изменен с 16 мая 2023 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 16 мая 2023 г. N 1432

См. предыдущую редакцию

1.2. Органом, уполномоченным на осуществление перевода помещений из жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также согласования по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме, является межведомственная комиссия по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации Лысьвенского городского округа (далее - межведомственная комиссия), состав и полномочия которой утверждаются постановлением администрации Лысьвенского городского округа.

II. Основные понятия и термины

2.1. Основные понятия и термины, использующиеся в настоящем Порядке.

2.2. Многоквартирный жилой дом - введенное в установленном порядке в эксплуатацию жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

2.3. Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

2.4. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

2.5. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, предназначено и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

2.6. Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

2.7. Переустройство помещения в многоквартирном доме - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Информация об изменениях:

Пункт 2.8 изменен с 29 июля 2024 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 29 июля 2024 г. N 1982

См. предыдущую редакцию

2.8. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

2.9. Заявители - физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в жилых домах, имущественных комплексах на праве собственности, аренды, найма, пользования, или уполномоченные ими лица, обращающиеся за получением решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и производства ремонтно-строительных работ.

2.10. Решение о переводе - документ, которым подтверждается перевод (отказ в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

2.11. Решение о согласовании - документ, которым подтверждается согласование и(или) отказ в переустройстве и(или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и производства ремонтно-строительных работ.

III. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме

3.1. К переустройству помещения отнесены следующие работы:

- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- перенос внутридомового газового оборудования (газовой плиты, водогрейной колонки, газового котла, внутридомовых газопроводов);

- установка газового отопительного котла взамен котла на твердом (жидком) топливе;

- изменение схемы теплоснабжения помещения (перенос и (или) установка новых отопительных элементов);

- изменение схемы водоснабжения и водоотведения (канализации) помещения;

- изменение схемы электроснабжения помещения, в том числе замена эл. кабеля в существующей схеме на новый иной марки и типа;

- стационарная установка нового сантехнического и иного электробытового оборудования (душевые кабины, ванны, джакузи, входных тепловых отсечек, кондиционеры и т.п.), требующая внесения изменений в технический паспорт;

- устройство новых вентканалов и дымоходов;

- устройство вновь туалетов, ванных комнат, кухонь.

Информация об изменениях:

Пункт 3.2 изменен с 15 сентября 2021 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 15 сентября 2021 г. N 1947

См. предыдущую редакцию

3.2. К перепланировке помещения отнесены следующие работы:

- разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные);

- устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные);

- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);

- устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

- устройство внутренних лестниц;

- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

- устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

- изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающие объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);

- создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;

- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

- устройство лоджий, балконов;

- изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;

- создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

- замена столярных элементов фасада;

- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий, изменяющих облик фасада;

- объединение лоджий (балконов).

3.3. Перепланировка помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- устройство вновь, перенос и разборку перегородок;

- устройство, закладку дверных проемов в капитальных стенах без изменения фасадов здания;

- разборка (полная, частичная) не несущих перегородок;

- устройство проемов в не несущих перегородках;

- устройство проемов в несущих стенах и снос перегородок (при объединении помещений по горизонтали);

- устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

- устройство внутренних лестниц;

- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

- устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

- изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

- ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов (за исключением изменения формы оконных проемов, выходящих на фасады центральных улиц города Лысьвы, устройство которых не допускается) во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций;

- создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров, а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения;

- замена столярных элементов фасада;

- установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.).

3.4. Переустройство помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- установку, снятие или перенос электротехнического, сантехнического и иного оборудования;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов;

- перенос инженерных коммуникаций, отопительных, сантехнических приборов.

3.5. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Пункт 3.6 изменен с 16 мая 2023 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 16 мая 2023 г. N 1432

См. предыдущую редакцию

3.6. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме разрабатывается проектными организациями, являющимися членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, после получения технических условий на проектирование переустройства инженерных сетей в управляющей компании или товариществе собственников жилья (если данные работы предусмотрены проектом). При этом заявителем в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора, в случаях, когда это необходимо. На проекте обязательна подпись главного инженера проекта, включенного в национальный реестр проектировщиков Российской Федерации с регистрационным номером в реестре.

3.7. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (далее также - проект) в зависимости от проектируемых работ в текстовом и графическом выражении должен содержать:

- планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;

- решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;

- решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;

- решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения.

Информация об изменениях:

Пункт 3.8 изменен с 16 мая 2023 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 16 мая 2023 г. N 1432

См. предыдущую редакцию

3.8. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта, оформляются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.101-2020 "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации.

3.9. Проекты по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме предоставляются в следующем составе:

а) пояснительная записка;

б) исходные материалы органа технического учета и паспортизации;

в) План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

- предполагаемых к сносу перегородок;

- устанавливаемых перегородок;

- мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах;

- мест размещения инженерного оборудования;

- ведомость отделки полов и перекрытий;

г) решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем (при необходимости);

д) чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости);

е) рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при необходимости).

Информация об изменениях:

Пункт 3.10 изменен с 16 мая 2023 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 16 мая 2023 г. N 1432

См. предыдущую редакцию

3.10. При планировании производства работ, проведение которых связано с необходимостью изменения внешнего архитектурного облика зданий, обустройства входных групп, изменения конфигурации окон, устройством дверных проемов в состав представляемых на рассмотрение проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах дополнительно включаются:

а) топографический план в масштабе 1:500, согласованный с организациями, эксплуатирующими сети инженерно-технического обеспечения;

б) паспорт внешнего облика объекта капитального строительства (колерный паспорт), разработанный в соответствии с постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 19 апреля 2022 г. N 962;

в) схема планировочной организации земельного участка при изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка.

3.11. В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:

- сведений о проектной мощности электропотребления;

- обязательства проектной организации, оформленного в установленном порядке, о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и с соблюдением технических условий, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими требованиями;

- перечня производимых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме;

- сведения о конкретном целевом и функциональном назначении помещения, проектной мощности (количество посетителей в сутки, количество одновременно находящихся человек в помещении и т.д.);

- техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;

- техническое заключение о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме и жилом доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.

3.12. Не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков.

3.13. Проект должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен подписью и печатью проектной организации.

Информация об изменениях:

Пункт 3.14 изменен с 16 мая 2023 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 16 мая 2023 г. N 1432

См. предыдущую редакцию

3.14. Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме:

- в домах, признанных ветхими, в домах, построенных ранее 1960 года;

- при переустройстве помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

- при нарушении прочности или разрушении несущих конструкций здания, нарушении в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования;

- при ликвидации, уменьшении сечения каналов естественной вентиляции;

- при переносе радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды, без согласования с управляющей компанией или товариществом собственников жилья;

- при нарушении требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

- при устройстве проемов, вырубке ниш, пробивке отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

- при устройстве штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки;

- при разводке трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

- при переводе технических подполий в подвалы;

- при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;

- при проведении работ, ведущих к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;

- при размещении над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни, кроме случаев, когда размещение уборной, ванной (душевой) выполняется в верхнем уровне над кухней в квартирах, расположенных в 2 уровнях в соответствии с требованием пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (далее - Постановление N 47), а также пунктов 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003" (далее - СП 54.13330.2022);

- при размещении над кухнями уборной, ванной (душевой) (пункт 7.20 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003");

- при устройстве комнат и кухонь в жилом помещении без естественного освещения в соответствии с требованием пункта 25 Постановления N 47, а также пункта 7.12 СП 118.13330;

- при переустройстве и перепланировке жилых помещений без обеспечения инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция) в соответствии с требованием пункта 12 Постановления N 47;

- при объединении газифицированного помещения с жилой комнатой без устройства принудительной вентиляции в месте установки газового оборудования;

- при размещении газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами в соответствии с требованием пункта 2.8 ВСН от 26 декабря 1989 г. N 61-89(р) / Госкомархитектуры "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования";

- при устройстве жилых комнат, используемых для сна и отдыха, в помещении с установленным газовым оборудованием в соответствии с требованием пункта 3.11 Правил пользования газом в быту, утвержденных Приказом АО "Росгазификации" от 26 апреля 1990 г. N 86-П;

- при расширении и устройстве проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, а также крепления к панелям наружных стен трамвайных, троллейбусных и других оттяжек в соответствии с требованием пункта 4.2.4.9 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.

3.15. При монтаже и переносе отопительных систем работы проводить в соответствии с СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.

Информация об изменениях:

Пункт 3.16 изменен с 16 мая 2023 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 16 мая 2023 г. N 1432

См. предыдущую редакцию

3.16. При перепланировке жилых комнат работы проводить в соответствии с пунктами 5.7, 5.11 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

3.17. При перепланировке, объединении ванных комнат с сан. узлами работы проводить в соответствии со СНиП 2.03.13-18 "Полы" - расширение "мокрых зон".

Информация об изменениях:

Пункт 3.18 изменен с 16 мая 2023 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 16 мая 2023 г. N 1432

См. предыдущую редакцию

3.18. При перепланировке запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию в соответствии с пунктом 9.26 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Информация об изменениях:

Пункт 3.19 изменен с 29 июля 2024 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 29 июля 2024 г. N 1982

См. предыдущую редакцию

3.19. По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 ЖК РФ, направляет в межведомственную комиссию уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения межведомственной комиссией уведомления о завершении работ.

Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта приемочной комиссии. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

IV. Требования к порядку и проекту перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Информация об изменениях:

Пункт 4.1 изменен с 16 мая 2023 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 16 мая 2023 г. N 1432

См. предыдущую редакцию

4.1. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение" (далее - административный регламент), утвержденным постановлением администрации города Лысьвы от 17 мая 2017 г. N 1196.

Информация об изменениях:

Пункт 4.2 изменен с 16 мая 2023 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 16 мая 2023 г. N 1432

См. предыдущую редакцию

4.2. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуются проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, то необходимо подготовить следующие документы:

- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, представляемого заявителем в соответствии с пунктом 2.6 административного регламента, если строительные изменения не затрагивают конструктивные части здания. Проект должен быть выполнен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, и согласован уполномоченным лицом управляющей компании или товарищества собственников жилья в случае переустройства инженерных сетей или переноса инженерного оборудования;

- разрешение на реконструкцию, выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации Лысьвенского городского округа в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, если строительные изменения затрагивают конструктивные части здания.

Информация об изменениях:

Пункт 4.3 изменен с 16 мая 2023 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 16 мая 2023 г. N 1432

См. предыдущую редакцию

4.3. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается Актом приемки (приложение 2 к настоящему Порядку). Полномочия приемочной комиссии исполняет межведомственная комиссия.

Акт приемки подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

4.4. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требованиям, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

V. Требования к порядку и проекту проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

5.1. Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", утвержденный постановлением администрации города Лысьвы от 11 декабря 2017 г. N 3033.

Информация об изменениях:

Пункт 5.2 изменен с 16 мая 2023 г. - Постановление Администрации Лысьвенского городского округа от 16 мая 2023 г. N 1432

См. предыдущую редакцию

5.2. В случае если проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме предусмотрены изменения, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, то необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию) в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

5.3. Не требуется согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в случае:

а) косметического ремонта;

б) установки и разборки встроенной мебели, антресолей, шкафов;

в) замены без переустановки инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническим характеристикам.

5.4. В период проведения работ по перепланировке и (или) переустройству запрещается:

- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

- выбрасывать строительный мусор в мусоропровод, использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, а также несоответствующие по своим техническим характеристикам (потребляемая мощность, напряжение и т.д.) параметрам квартирных и общедомовых инженерных коммуникаций.

5.5. При необходимости продления сроков проведения работ, указанных в решении по переустройству и (или) перепланировке, заявитель повторно обращается в межведомственную комиссию с соответствующей просьбой и обязательным указанием причин задержки выполнения работ.

Приложение 1
к Порядку принятия решений
о переводе жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение,
согласования переустройства
и (или) перепланировки помещения
в многоквартирном доме на территории
Лысьвенского городского округа

                                           Кому _________________________

                                                     (Ф.И.О. для граждан)

                                           Куда__________________________

                                       (почтовый индекс и адрес заявителя

                                           ______________________________

                                           согласно заявлению о переводе)

                               Уведомление

  о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое

                            (жилое) помещение

   __________________________________________________________________

                      (полное наименование органа)

  ____________________________________________________________________,

       местного самоуправления, осуществляющего перевод помещения)

     рассмотрев представленные  в  соответствии  с  частью  2   статьи 23

Жилищного кодекса Российской Федерации  документы  о  переводе  помещения

общей площадью _____ кв. м, находящееся по адресу: 618900, Пермский край,

город   Лысьва,_________________________________    ул._________________,

д._____, корпус (владение, строение)____, кв.____ , из жилого  (нежилого)

в нежилое

     (ненужное зачеркнуть)

     (жилое)      в      целях                   использования в качестве

____________________________________________________________________

     (вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)

                                 Решила:

     1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

     а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без  (не  нужное

зачеркнуть) предварительных условий:

     б) перевести из жилого (нежилого)  в  нежилое  (жилое)  при  условии

проведения в установленном порядке следующих видов работ:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (перечень работ по  переустройству  (перепланировке)  помещения  или

иных  необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого  (нежилого)  в

нежилое (жилое) в связи с _______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (основание(я) установленное частью 1  статьи  24  Жилищного  кодекса

Российской Федерации)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Председатель межведомственной

     комиссии

     ____________________________ ________________ ______________________

           (должность лица)          (подпись)     (расшифровка подписи)

     "_____" __________ 20___г.

Приложение 2
к Порядку принятия решений
о переводе жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение,
согласования переустройства
и (или) перепланировки помещения
в многоквартирном доме на территории
Лысьвенского городского округа

                                           Кому _________________________

                                                     (Ф.И.О. для граждан)

                                           Куда__________________________

                                       (почтовый индекс и адрес заявителя

                                           ______________________________

                                           согласно заявлению о переводе)

                                   Акт

  приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки

                  помещения в многоквартирном доме

от "____" ______________ 20___ г.

г. Лысьва

     Комиссия в составе:

     Председатель комиссии:

     _________________________________________

     Члены комиссии:

     1. _________________________________________

     2. _________________________________________

     3. _________________________________________

     4. _________________________________________

     Руководствуясь статьями 23, 24, 25, 40 Жилищного кодекса  Российской

Федерации,   при   приемке   выполненных      ремонтно-строительных работ

осуществила проверку их соответствия  проекту  (проектной  документации),

соблюдения                                                     требований

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (указываются  реквизиты   нормативного   правового   акта   субъекта

Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,

регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ по

переустройству и  (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     И установила:

     1.                                                       Заявителем:

_______________________________________________________

     Предъявлено к приемке в эксплуатацию после  переустройства  и  (или)

перепланировки: _________________________________________________________

     по                                                           адресу:

_________________________________________________________________________

     2.  Переустройство  и  (или)  перепланировка  произведены   согласно

Уведомлению   о   переводе   помещения   или   Решению   о   согласовании

переустройства и (или) перепланировке (ненужное зачеркнуть)

     3.  Переустройство  и  (или)  перепланировка  произведены   согласно

Уведомлению   о   переводе   помещения   или   Решению   о   согласовании

переустройства и (или) перепланировке (ненужное зачеркнуть)

     от "___" _________ 20 ____ г. N _____.

     4. Проектная документация на переустройство и  (или)  перепланировку

разработана ____________________________________________________________.

     (наименование проектной организации)

     5. Предъявленное  к  приемке  после  переустройства,  перепланировки

помещение:

_________________________________________________________________________

     соответствует (не соответствует) проектной документации

     Решение приемочной комиссии:

     предъявленное к приемке после переустройства и (или)  перепланировки

помещение по адресу: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Принять в эксплуатацию:

     Подпись председателя приемочной комиссии:

_________________________________________________________________________

     Подписи членов приемочной комиссии:

     ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     6. Установить, что:

     6.1.   Приемочная   комиссия   осуществила    приемку    выполненных

ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства

и (или) перепланировки помещения в установленном порядке.

     6.2.   Считать   настоящий    акт    основанием       для проведения

инвентаризационных обмеров  и  внесения  изменений  в  учетно-техническую

документацию органов технической инвентаризации.

     Приложения к акту:

     1. Исполнительные чертежи:

     ____________________________________________________________________

     (проектные  материалы   с   внесенными   в     установленном порядке

изменениями)

     ____________________________________________________________________

     2. Акты на скрытые работы:

     ____________________________________________________________________

                                 (указать)

     3. Акты приемки отдельных систем:

     ____________________________________________________________________

     4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на

     ____________________________________________________________________

________________________________________________________________

     Председатель комиссии: ________________________/___________________/

     Получил:       "___"               ________        20        ____ г.

________________________________________________

     (подпись   заявителя   (заявителей)   или       уполномоченного лица

(заполняется в случае получения решения лично)

     Решение направлено в адрес заявителя(ей) "___" _________ 20___ г.

     (заполняется в случае направления решения по почте)

     ____________________________

     (подпись должностного лица

     направившего решение

     в адрес заявителя(ей))

Приложение 3
к Порядку принятия решений
о переводе жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение,
согласования переустройства
и (или) перепланировки помещения
в многоквартирном доме на территории
Лысьвенского городского округа

                                           Кому _________________________

                                                     (Ф.И.О. для граждан)

                                           Куда__________________________

                                       (почтовый индекс и адрес заявителя

                                           ______________________________

                                           согласно заявлению о переводе)

                                 Решение

    о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в

                          многоквартирном доме

     В связи с обращением _______________________________________________

     (Ф.И.О. физического лица, наименования юридического

     лица - заявителя)

     о намерении провести ____________________________________

     переустройство и (или) перепланировку

     помещений         в                 многоквартирном          доме по

адресу:___________________________________________________

     ____________________________________________________________________

_________________________занимаемых (принадлежащих)_____________________,

     (ненужное зачеркнуть)

     на                                                        основании:

_________________________________________________________________________

     (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на

_________________________________________________________________________

     переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение)

     по  результатам  рассмотрения  представленных   документов   принято

решение:

     1.                                 Дать                  согласие на

_________________________________________________________________________

     (переустройство, перепланировку, переустройство и  перепланировку  -

нужное указать)

     помещений в многоквартирном доме в  соответствии  с  предоставленным

проектом (проектной документацией).

     2. Установить *:

     Срок      производства                 ремонтно-строительных работ с

"___"_________20___г. по "___" __________ 20____ г.;

     Режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по ________

часов в ___________________________________________________ дни.

-----------------------------

     *  Срок   и   режим   производства     ремонтно-строительных работ

определяются  в  соответствии  с  заявлением.  В   случае     если орган,

осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и  режим

производства ремонтно-строительных работ,  в  решении  излагаются  мотивы

принятия такого решения.

-----------------------------

     3.   Обязать   заявителя   осуществить        переустройство и (или)

перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом

(проектной     документацией)     и     с          соблюдением требований

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (указываются  реквизиты   нормативного   правового   акта   субъекта

Российской

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     порядок проведения ремонтно-строительных работ по  переустройству  и

(или) перепланировке помещений в многоквартирном доме)

     1.  Установить,  что  приемочная   комиссия   осуществляет   приемку

выполненных ремонтно-строительных работ и подписание  акта  о  завершении

переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме  в

установленном порядке.

     2.  Приемочной  комиссии  после   подписания   акта   о   завершении

переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого   (нежилого)   помещения

направить подписанный акт в Лысьвенский  филиал  ГУП  "Центр  технической

инвентаризации".

     3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного

лица      органа, осуществляющего согласование)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (подпись должностного лица органа

     осуществляющего согласование)

     М.П.

     Получил "___" __________ 20___ г. __________________________________

     (подпись заявителя (заявителей) или

     уполномоченного лица (заполняется в случае получения решения лично)

     Решение направлено в адрес заявителя(ей) "____" _________  20_____г.

     (заполняется в случае направления решения по почте)

     _________________________________

     (подпись должностного лица направившего решение  по  почте  в  адрес

заявителя(ей)

Приложение 4
к Порядку принятия решений
о переводе жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение,
согласования переустройства
и (или) перепланировки помещения
в многоквартирном доме на территории
Лысьвенского городского округа

                                           Кому _________________________

                                                     (Ф.И.О. для граждан)

                                           Куда__________________________

                                       (почтовый индекс и адрес заявителя

                                           ______________________________

                                           согласно заявлению о переводе)

                                 Решение

об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения

                         в многоквартирном доме

     В                                 связи                 с обращением

_________________________________________________________________________

     (Ф.И.О.  физического  лица,   наименования   юридического   лица   -

заявителя)

     переустройство и (или) перепланировку

     о намерении провести переустройство и (или) перепланировку помещений

в многоквартирном доме

     (ненужное зачеркнуть)

     по адресу:__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     занимаемых (принадлежащих)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                     (ненужное зачеркнуть)

     на                                                        основании:

_________________________________________________________________________

     (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на

_________________________________________________________________________

     переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном

доме)

     по  результатам  рассмотрения  представленных   документов   принято

решение:

     1.                            Отказать                             в

_________________________________________________________________________

     (переустройстве, перепланировке, переустройстве и  перепланировке  -

нужное указать)

     Помещений в многоквартирном доме, в связи несоответствия:

_________________________________________________________________________

     (указать причину отказа  и  реквизиты  нормативного  правового  акта

субъекта

_________________________________________________________________________

     Российской  Федерации  или  акта  органа  местного   самоуправления,

регламентирующего порядок проведения

_________________________________________________________________________

     ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке

помещений в многоквартирном доме).

     2. Заявителю необходимо произвести следующие мероприятия для полного

оформления документов или устранению причин отказа:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на

_________________________________________________________________________

     (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного

лица

_________________________________________________________________________

     органа, осуществляющего согласование)

     ________________________________

     (подпись должностного лица органа

     осуществляющего согласование)

     М.П.

     Получил "___" __________ 20___ г. __________________________________

     (подпись заявителя (заявителей) или

     уполномоченного лица (заполняется в случае получения решения лично)

     Решение направлено в адрес заявителя(ей) "____" ___________  20_____

г.

     (заполняется в случае направления решения по почте)

     _________________________________

     (подпись должностного лица направившего решение  по  почте  в  адрес

заявителя (ей)

Приложение 5
к Порядку принятия решений
о переводе жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение,
согласования переустройства
и (или) перепланировки помещения
в многоквартирном доме на территории
Лысьвенского городского округа

                               В_________________________________________

                             (наименование органа местного самоуправления

                                              муниципального образования)

                                Заявление

     о переустройстве и (или) перепланировке помещения в  многоквартирном

доме от__________________________________________________________________

     (указывается наниматель, либо  арендатор,  либо  собственник  жилого

(нежилого) помещения, либо собственники

_________________________________________________________________________

     жилого (нежилого) помещения, находящегося в общей собственности двух

и более лиц, в случае, если ни один

_________________________________________________________________________

     из собственников  либо  иных  лиц  не  уполномочен  в  установленном

порядке представлять их интересы)

     Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя,  отчество,

реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и  когда

выдан), место жительства, номер телефона; для  представителя  физического

лица  указываются:  фамилия,  имя,  отчество   представителя,   реквизиты

доверенности, которая прилагается к заявлению.

     Для      юридических      лиц             указываются: наименование,

организационно-правовая форма, адрес места  нахождения,  номер  телефона,

фамилия,  имя,  отчество  лица,  уполномоченного  представлять   интересы

юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего  эти

правомочия и прилагаемого к заявлению.

     Место нахождения помещения:_________________________________________

                 (указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,

_________________________________________________________________________

     муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,

_________________________________________________________________________

                      квартира (комната), подъезд, этаж)

     Собственник(и) помещения:___________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Прошу разрешить_____________________________________________________

     (переустройство, перепланировку, переустройство и  перепланировку  -

                                     нужное указать)

     помещения, занимаемого на основании________________________________,

                                    (права собственности, договора найма,

_________________________________________________________________________

                    договора аренды - нужное указать)

     согласно    прилагаемому    проекту     (проектной     документации)

переустройства и (или) перепланировки помещения.

     Срок производства ремонтно-строительных работ с "___"_________20__г.

по "___"_________20__г.

     Режим производства ремонтно-строительных работ с________ по_________

часов в _________________ дни.

     Обязуюсь:

     осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии  с  проектом

(проектной документацией);

     обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных

работ  должностных  лиц  органа  местного  самоуправления  муниципального

образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

     осуществить  работы  в   установленные   сроки   и   с   соблюдением

согласованного режима проведения работ.

     Согласие  на  переустройство  и  (или)  перепланировку   получено от

совместно проживающих совершеннолетних  членов  семьи  нанимателя  жилого

помещения по договору социального найма от "___"_________ ____г. N ______

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)	Подпись *	Отметка о нотариальном заверении подписей лиц
1	2	3	4	5

-----------------------------

     * Подписи ставятся в  присутствии  должностного  лица,  принимающего

документы. В ином случае представляется  оформленное  в  письменном  виде

согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки  об

этом в графе 5.

-----------------------------

     К заявлению прилагаются следующие документы:

     1) _________________________________________________________________

     (указывается вид  и  реквизиты  правоустанавливающего   документа на

переустраиваемое и (или)

__________________________________________________на_______________листах

  перепланируемое жилое (нежилое) помещение (с отметкой: подлинник или

                     нотариально заверенная копия))

     2)  проект   (проектная   документация)   переустройства   и   (или)

перепланировки помещения на_______________________________________листах;

     3) технический паспорт переустраиваемого  и  (или)  перепланируемого

помещения в многоквартирном доме на ______________________________листах;

     4) заключение органа по охране  памятников  архитектуры,   истории и

культуры о допустимости проведения переустройства и (или)  перепланировки

жилого (нежилого) помещения (представляется в случаях, если  такое  жилое

помещение  или  дом,  в  котором  оно  находится,   является   памятником

архитектуры, истории или культуры) на ____________________________листах;

     5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих  членов

семьи нанимателя на переустройство и  (или)  перепланировку   помещения в

многоквартирном доме, на______________________листах (при необходимости);

     6) иные документы:__________________________________________________

                            (доверенности, выписки из уставов и др.)

     Подписи лиц, подавших заявление *:

"___"_________20__г. ___________ ________________________________________

                      (подпись       (расшифровка подписи заявителя)

                      заявителя)

"___"_________20__г. ___________ ________________________________________

                      (подпись       (расшифровка подписи заявителя)

                      заявителя)

"___"_________20__г. ___________ ________________________________________

                      (подпись       (расшифровка подписи заявителя)

                      заявителя)

"___"_________20__г. ___________ ________________________________________

                      (подпись       (расшифровка подписи заявителя)

                      заявителя)

-----------------------------

     * При пользовании жилым помещением на основании договора социального

найма  заявление  подписывается  нанимателем,  указанным  в    договоре в

качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании  договора

аренды  -  арендатором,  при  пользовании  жилым  помещением     на праве

собственности - собственником (собственниками).

-----------------------------

     (следующие  позиции   заполняются   должностным   лицом,   принявшим

заявление)

     Документы представлены на приеме "___"_________20__г.

     Входящий номер регистрации заявления _______________________________

     Выдана расписка в получении документов "___"_________20__г. N ______

     Расписку получил "___"_________20__г.

                                           ______________________________

                                                (подпись заявителя)

     _______________ ______________________________________ _____________

       (должность)        Ф.И.О. должностного лица,          (подпись)

                          принявшего заявление)