Постановление Администрации Лысьвенского городского округа Пермского края от 16 мая 2023 г. N 1432 "О внесении изменений в Порядок принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории Лысьвенского городского округа, утвержденный постановлением администрации города Лысьвы от 17.04.2019 N 754"

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 4, статьей 8, пунктом 10 статьи 12, пунктами 7, 9 части 1 статьи 14, частями 1, 2 статьи 25, частями 1, 2 статьи 26, статьями 27, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Администрация Лысьвенского городского округа постановляет:

1. Внести в Порядок принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме на территории Лысьвенского городского округа, утвержденный постановлением администрации города Лысьвы от 17 апреля 2019 г. N 754 (в редакции постановлений администрации Лысьвенского городского округа от 15.09.2021 N 1947, от 09.12.2021 N 2724), следующее изменения:

1.1. пункт 1.2 изложить в следующей редакции:

"1.2. Органом, уполномоченным на осуществление перевода помещений из жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также согласования по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме, является межведомственная комиссия по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации Лысьвенского городского округа (далее - межведомственная комиссия), состав и полномочия которой утверждаются постановлением администрации Лысьвенского городского округа.";

1.2. пункт 3.6 изложить в следующей редакции:

"3.6. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме разрабатывается проектными организациями, являющимися членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, после получения технических условий на проектирование переустройства инженерных сетей в управляющей компании или товариществе собственников жилья (если данные работы предусмотрены проектом). При этом заявителем в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора, в случаях, когда это необходимо. На проекте обязательна подпись главного инженера проекта, включенного в национальный реестр проектировщиков Российской Федерации с регистрационным номером в реестре.";

1.3. пункт 3.8 изложить в следующей редакции:

"3.8. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта, оформляются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.101-2020 "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации.";

1.4. пункт 3.10 изложить в следующей редакции:

"3.10. При планировании производства работ, проведение которых связано с необходимостью изменения внешнего архитектурного облика зданий, обустройства входных групп, изменения конфигурации окон, устройством дверных проемов в состав представляемых на рассмотрение проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах дополнительно включаются:

а) топографический план в масштабе 1:500, согласованный с организациями, эксплуатирующими сети инженерно-технического обеспечения;

б) паспорт внешнего облика объекта капитального строительства (колерный паспорт), разработанный в соответствии с постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 19 апреля 2022 г. N 962;

в) схема планировочной организации земельного участка при изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка.";

1.5. пункт 3.14 изложить в следующей редакции:

"3.14. Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме:

- в домах, признанных ветхими, в домах, построенных ранее 1960 года;

- при переустройстве помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

- при нарушении прочности или разрушении несущих конструкций здания, нарушении в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования;

- при ликвидации, уменьшении сечения каналов естественной вентиляции;

- при переносе радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды, без согласования с управляющей компанией или товариществом собственников жилья;

- при нарушении требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

- при устройстве проемов, вырубке ниш, пробивке отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

- при устройстве штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки;

- при разводке трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

- при переводе технических подполий в подвалы;

- при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;

- при проведении работ, ведущих к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;

- при размещении над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни, кроме случаев, когда размещение уборной, ванной (душевой) выполняется в верхнем уровне над кухней в квартирах, расположенных в 2 уровнях в соответствии с требованием пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (далее - Постановление N 47), а также пунктов 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003" (далее - СП 54.13330.2022);

- при размещении над кухнями уборной, ванной (душевой) (пункт 7.20 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003");

- при устройстве комнат и кухонь в жилом помещении без естественного освещения в соответствии с требованием пункта 25 Постановления N 47, а также пункта 7.12 СП 118.13330;

- при переустройстве и перепланировке жилых помещений без обеспечения инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция) в соответствии с требованием пункта 12 Постановления N 47;

- при объединении газифицированного помещения с жилой комнатой без устройства принудительной вентиляции в месте установки газового оборудования;

- при размещении газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами в соответствии с требованием пункта 2.8 ВСН от 26 декабря 1989 г. N 61-89(р) / Госкомархитектуры "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования";

- при устройстве жилых комнат, используемых для сна и отдыха, в помещении с установленным газовым оборудованием в соответствии с требованием пункта 3.11 Правил пользования газом в быту, утвержденных Приказом АО "Росгазификации" от 26 апреля 1990 г. N 86-П;

- при расширении и устройстве проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, а также крепления к панелям наружных стен трамвайных, троллейбусных и других оттяжек в соответствии с требованием пункта 4.2.4.9 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.";

1.6. пункт 3.16 изложить в следующей редакции:

"3.16. При перепланировке жилых комнат работы проводить в соответствии с пунктами 5.7, 5.11 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.";

1.7. пункт 3.18 изложить в следующей редакции:

"3.18. При перепланировке запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию в соответствии с пунктом 9.26 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.";

1.8. пункт 3.19 изложить в следующей редакции:

"3.19. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (далее - Акт приемки) (приложение 2 к настоящему Порядку).

Полномочия приемочной комиссии осуществляет межведомственная комиссия.";

1.9. пункт 4.1 изложить в следующей редакции:

"4.1. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение" (далее - административный регламент), утвержденным постановлением администрации города Лысьвы от 17 мая 2017 г. N 1196.";

1.10. пункт 4.2 изложить в следующей редакции:

"4.2. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуются проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, то необходимо подготовить следующие документы:

- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, представляемого заявителем в соответствии с пунктом 2.6 административного регламента, если строительные изменения не затрагивают конструктивные части здания. Проект должен быть выполнен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, и согласован уполномоченным лицом управляющей компании или товарищества собственников жилья в случае переустройства инженерных сетей или переноса инженерного оборудования;

- разрешение на реконструкцию, выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации Лысьвенского городского округа в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, если строительные изменения затрагивают конструктивные части здания.";

1.11. пункт 4.3 изложить в следующей редакции:

"4.3. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается Актом приемки (приложение 2 к настоящему Порядку). Полномочия приемочной комиссии исполняет межведомственная комиссия.

Акт приемки подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.";

1.12. пункт 5.2 изложить в следующей редакции:

"5.2. В случае если проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме предусмотрены изменения, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, то необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию) в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.".

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации, курирующего функционально-целевой блок "Развитие инфраструктуры".

И.о. главы городского округа - главы администрации Лысьвенского городского округа

В.В. Ушаков