Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 7 февраля 2025 г. N 26-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 15.04.2019 N 45-р, от 31.07.2019 N 127-р, от 04.09.2019 N 156-р, приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 05.08.2022 N 103-п"

1. Внести в Административный регламент Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование в порядке предоставления государственной преференции, утвержденный распоряжением Комитета от 15.04.2019 N 45-р (далее - Административный регламент N 45-р), следующие изменения:

1.1. В приложениях N 3 и N 4 к Административному регламенту N 45-р:

1.1.1. Раздел 2 изложить в следующей редакции:

                     "2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Арендодатель  обязуется:  2.1.1.  Передать  Арендатору  Объект,

свободный от прав и имущества третьих лиц,  по  акту   приема-передачи не

позднее 10 дней с даты подписания Договора.  Если  на  момент  подписания

Договора Объект находится во  владении  Арендатора,  акт  приема-передачи

Объекта  не  составляется,  а  об  исполнении  обязанности   Арендодателя

передать Объект Арендатору  указывается  в  разделе  6  Договора  "Особые

условия".  Акт  приема-передачи  Объекта   подписывается   Арендодателем,

Арендатором и

_________________________________________________________________________

      (организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества

    казны Санкт-Петербурга, - в отношении зданий, сооружений, нежилых

помещений, расположенных в нежилых зданиях, сооружениях; юридическое лицо

      или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление

 многоквартирным домом, - в отношении нежилых помещений, расположенных в

                         многоквартирных домах)

     (далее - Организация).

     Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1).

     2.1.2.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения    Арендатора по

вопросам капитального ремонта Объекта.

     2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора  о

необходимости освобождения Объекта в связи с  принятыми  в  установленном

порядке решениями о постановке здания, сооружения, многоквартирного  дома

на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным  планом  капитального

ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям,

     2.1.4. В течение пяти рабочих дней с момента  утверждения  направить

Арендатору  копию  охранного  обязательства,  утвержденного  в  отношении

Объекта  в  порядке,  предусмотренном  ст. 47.6  Федерального   закона от

25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках  истории

и культуры) народов Российской  Федерации"  (далее  -  Федеральный  закон

N 73-ФЗ), а  также  уведомление  об  изменении  в  одностороннем  порядке

настоящего Договора в части внесения в Договор в  качестве  существенного

условия    обязательства    Арендатора    но       выполнению требований,

предусмотренных охранным обязательством, приложенным к уведомлению.

     Указанным  уведомлением  Арендодателем  могут  устанавливаться  иные

условия  п  порядок   выполнения   требований   утвержденного   охранного

обязательства, чем предусмотренные настоящим Договором<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.1.4 включается в Договор, если в  отношении  Объекта  не

утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6  Федерального

закона N 73-ФЗ.

-----------------------------

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать Объект в соответствии с:

     пп. 1.1 Договора;

     установленными законодательством нормами и  правилами  использования

зданий (помещений).

     2.2.2.   Своевременно   и   полностью    выплачивать    Арендодателю

установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к  нему

арендную  плату  за  пользование  Объектом  в  порядке,   предусмотренном

разделом 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору".

     2.2.3. В течение  шестидесяти  дней  со  дня  подписания  настоящего

Договора:

     -    при    наличии    отвечающего         установленным требованиям

энергопринимающего устройства, непосредственно  присоединенного  к  сетям

энергоснабжающей организации,  п  другого  необходимого   оборудования, а

также при наличии приборов  учета  используемых  воды,  природного  газа,

тепловой энергии и электрической энергии  заключить  договоры  на  водо-,

тепло-,  газо-,  электроснабжение,  снабжение  иными  ресурсами   Объекта

непосредственно  с  организациями,  предоставляющими  указанные   услуги.

Указанные договоры могут содержать положения о применении условий в части

внесения  платы  за  коммунальные   услуги   с   даты     подписания акта

приема-передачи Объекта. В течение 10  дней  с  момента  заключения  этих

договоров письменно с  приложением  копий  договоров  уведомить   об этом

Организацию и Арендодателя<*>;

-----------------------------

     <*> Абзац не включается в  текст  Договора  в  случае,  если  Объект

(здание, сооружение, многоквартирный дом, в  котором  расположен  Объект)

является ветхим, аварийным.

-----------------------------

     -  заключить  договор  на  содержание  и  текущий  ремонт   Объекта,

являющегося  зданием,  сооружением,  с  Организацией  либо  при   наличии

фактической возможности и согласия Организации с иными  организациями.  В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этого  договора    письменно с

приложением копии договора уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

     -  в  случае  если   Объект   расположен   в   здании,   сооружении,

многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом  участии

в расходах по управлению многоквартирным  домом,  содержанию  и  текущему

ремонту общего имущества собственников помещений  в  здании,  сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

     С письменного согласия Организации Арендатор вправе   самостоятельно

осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или)  общих  помещений

здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором  расположен  Объект,

уведомив об этом Арендодателя в  течение  10  дней  с  момента  получения

согласия Организации;

     - заключить договор  на  оказание  услуг  по  обращению  с  твердыми

коммунальными отходами с  организацией,  предоставляющей  соответствующие

услуги, если иное не установлено федеральным законодательством. В течение

10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии

договора уведомить об этом Арендодателя;

     - заключить  договор(ы)  страхования  на  условиях,  предусмотренных

Договором,   со   страховой(ыми)   организацией(ями),      имеющей(ими) в

соответствии  с   законодательством   Российской   Федерации   право   на

осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В

течение 10 дней с момента заключения  Договора  страхования   письменно с

приложением копии Договора страхования уведомить об этом Арендодателя;

     - заключить договор на  техническое  обслуживание  и  ремонт  систем

автоматической  противопожарной  защиты,  включая  технические  средства,

обеспечивающие  передачу  сигнала  от  автоматических   систем   пожарной

сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны.  В  течение

10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии

договора уведомить об этом Арендодателя.

     Вариант !  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если здание

является ветхим, аварийным).

     2.2.4.  В  течение  шестидесяти  дней  со  дня  подписания  Договора

заключить договоры на  водо-,  газо-,  тепло-,  электроснабжение  Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные   услуги. В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров    письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.2.4. В течение  тридцати  дней  со  дня  подписания   Договора при

отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.3 Договора приборов учета

используемых воды, природного  газа,  тепловой  энергии  и  электрической

энергии, оснастить Объект  приборами  учета  используемых  энергетических

ресурсов, согласовав их тип с организациями, предоставляющими  услуги  по

водо-,  газо-,  тепло-  и  электроснабжению,  а  также    обеспечить ввод

указанных приборов учета в эксплуатацию.

     В  случае  если   действующим   законодательством   не   установлено

обязательное требование по оснащению и  применению  приборов  учета  либо

соблюдение данного требования поставлено действующим законодательством  в

зависимость  от  наличия/отсутствия  технической  возможности   установки

приборов учета, уведомить об этом Арендодателя с приложением  документов,

выданных организациями, предоставляющими услуги но водо-, газо-, тепло- и

электроснабжению, подтверждающих отсутствие в соответствии с  действующим

законодательством необходимости в  установке  приборов  учета/технической

возможности установки приборов учета.

     В течение 10  дней  с  момента  ввода  указанных  приборов   учета в

эксплуатацию письменно  с  приложением  копий  актов  о  вводе  указанных

приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Арендодателя.

     В течение  девяноста  дней  со  дня  подписания  Договора  заключить

договоры   на   водо-,   газо-,    тепло-,       электроснабжение Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные   услуги. В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров    письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

     2.2.5. Не позднее даты заключения договора на газоснабжение  Объекта

в   соответствии    с    настоящим    Договором,       заключить договор,

предусматривающий  техническое  обслуживание  и  ремонт   обеспечивающего

газоснабжение   Объекта   газового   оборудования       непосредственно с

организацией, предоставляющей указанные  услуги.  В  течение  10   дней с

момента заключения этого договора письменно с приложением копии  договора

уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

     2.2.5-1. В случае изменения  в  порядке,  установленном  действующим

законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса,  площади,

кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок обеспечить  внесение

изменений в договоры, заключение которых  предусмотрено  пунктами  2.2.3,

2.2.4, 2.2.5 Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте и в

течение  10  дней  с  момента  внесения  данных   изменений   представить

Арендодателю и  Организации  копии  документов,  подтверждающих  внесение

соответствующих изменений в указанные договоры.

     2.2.6. В случае если Объектом является здание, сооружение,  в  срок,

не превышающий 60  дней  со  дня  заключения  Договора,  в  установленном

порядке заключить договор аренды  земельного  участка,  необходимого  для

использования Объекта, за  исключением  случаев,  когда  такой  земельный

участок сформирован по обрезу фундамента Объекта. При этом арендная плата

за Объект включает в себя арендную плату за часть земельного  участка  по

обрезу фундамента Объекта. Заключения договора аренды земельного  участка

не требуется, если земельный участок  сформирован  по  обрезу  фундамента

Объекта или  не  сформирован  и  при  этом  Арендатором  не  используется

территория, прилегающая к Объекту.

     В случае если на дату  заключения  Договора  земельный   участок, на

котором  расположено  здание,  сооружение,  не  образован   или   границы

земельного  участка  подлежат  уточнению  в  соответствии  с  Федеральным

законом   от   13.07.2015   N 218-ФЗ   "О   государственной   регистрации

недвижимости", Арендатор обязан в срок, не превышающий  20  дней  со  дня

заключения  Договора,  обратиться   к   Арендодателю   с     заявлением о

предварительном  согласовании   предоставления   земельного     участка и

необходимым комплектом  документов  в  порядке,  предусмотренном  статьей

39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

     После принятия Арендодателем решения о предварительном  согласовании

предоставления  земельного  участка  Арендатор  обеспечивает   выполнение

кадастровых  работ  в  целях  образования  земельного  участка   либо для

уточнения границ земельного участка.

     В  срок,  не  превышающий  90  дней  с  даты  принятия   решения   о

предварительном согласовании предоставления земельного участка, Арендатор

обязан заключить договор  аренды  земельного  участка,   необходимого для

использования Объекта.

     2.2.7. Обеспечивать в установленном порядке доступ  третьих  лиц  на

Объект для  его  оборудования  техническими  средствами,  обеспечивающими

передачу  сигнала  от  систем   автоматической     противопожарной защиты

непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью

со службами экстренного реагирования; системой информирования  населения,

находящегося  на  Объекте,  о   чрезвычайных   ситуациях     природного и

техногенного характера.

     2.2.8. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

     -  обеспечивать   соблюдение   требований   пожарной   безопасности,

установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по

пожарной безопасности;

     - выполнять в полном  объеме  и  в  установленный  срок  предписания

органов МЧС России;

     - обеспечить сохранность и  работоспособность  технических  средств,

обеспечивающих  передачу  сигнала  от  автоматических   систем   пожарной

сигнализации, автоматических систем оповещения  и  управления  эвакуацией

людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно  в

подразделения пожарной охраны  по  выделенному  в  установленном  порядке

радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме  без  участия

персонала;

     - обеспечивать исправность и работоспособность  средств  обеспечения

пожарной безопасности, в том числе систем автоматического  пожаротушения,

автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления  эвакуацией

людей   при   пожаре,   систем    противодымной       защиты, внутреннего

противопожарного водопровода;

     -  в  случае  производства  работ   в   арендуемых     помещениях по

перепланировке   (переустройству)   помещений   и(или)       изменения их

функционального назначения в обязательном  порядке  до  начала  указанных

работ предусматривать разработку проектной  документации,   выполненной в

соответствии  с   требованиями   нормативных   документов     по пожарной

безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

     - в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений

требований    нормативных    документов    по    пожарной    безопасности

предусматривать разработку  и  согласование  в  установленном   порядке с

органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику

обеспечения  пожарной  безопасности   Объекта   и   содержащих   комплекс

необходимых  инженерно-технических  и  организационных     мероприятий по

обеспечению пожарной безопасности.

     2.2.8.1. Обеспечить  оборудование  подземного  пешеходного  перехода

системой автоматической пожарной защиты<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в текст Договора в случае, если Объект является

подземным пешеходным переходом либо его частью.

-----------------------------

     2.2.9. Производить за свой счет капитальный ремонт, иные неотделимые

улучшения Объекта, включая в установленных Договором  случаях  работы  по

обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и  других  маломобильных

групп населения к Объекту (далее  -  работы  по  обеспечению  доступности

Объекта для инвалидов),  предварительно  согласовав  объемы  и   сроки их

производства  с  Арендодателем.  Затраты   Арендатора   на   производство

капитального ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта, включая  работы

по  обеспечению  доступности  Объекта  для   инвалидов,     возмещаются в

соответствии   с   пп.   7.1   Договора    в       порядке, установленном

законодательством Санкт-Петербурга.

     Арендатор вправе не согласовывать с Арендодателем  проведение  работ

по капитальному ремонту Объекта, производству иных неотделимых  улучшений

Объекта, но обязан  предварительно  письменно  уведомить   Арендодателя о

производстве  таких  работ  с  указанием  объемов  работ  и     сроков их

проведения. Затраты Арендатора на проведение указанных работ (выполненных

без согласования с Арендодателем) не возмещаются.

     Если  капитальный  ремонт  Объекта  происходит  в  связи   с   общим

капитальным   ремонтом   здания,   сооружения,     многоквартирного дома,

финансируемым в установленном  порядке  из  средств  городского  бюджета,

взаимоотношения  Сторон  по  зачету  расходов  Арендатора   при   участии

последнего  в  осуществлении  капитального  ремонта  и  другие   вопросы,

связанные с  проведением  такого  капитального  ремонта,   определяются в

дополнительном соглашении к Договору.

     2.2.9.1. Если в соответствии с действующими  нормативными  правовыми

актами  Российской  Федерации  и  Санкт-Петербурга  Объект    относится к

объектам  социальной  инфраструктуры,  требующим  создания    условий для

доступа маломобильных групп населения, Арендатор обязан:

     В течение двух месяцев с момента вступления Договора в силу:

     -   представить   Арендодателю   сведения       администрации района

Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта о  необходимости  выполнения

работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов  либо   сведения о

соответствии  Объекта  нормативным  требованиям  по  обеспечению  доступа

инвалидов,  подтверждаемые  документом  (актом  обследования    Объекта с

предписаниями  по  выполнению  нормативных  требований   по   обеспечению

доступности Объекта для инвалидов либо заключением о соответствии Объекта

указанным   нормативным   требованиям),    выданным    специализированной

организацией,   уполномоченной   осуществлять    обследование    объектов

социальной, транспортной,  инженерной,  производственной  инфраструктуры,

средств информации и связи на  соответствие  нормативным   требованиям по

обеспечению беспрепятственного доступа маломобильных  групп   населения к

перечисленным объектам (далее - уполномоченная организация);

     - в установленном порядке подать заявку на  проведение  обследования

Объекта в уполномоченную  организацию  (при  отсутствии  у  администрации

района  Санкт-Петербурга  по  месту  нахождения   Объекта   документально

подтвержденных сведений о ранее проводившемся обследовании Объекта);

     -   представить   Арендодателю   копию   документа   о   результатах

рассмотрения  заявки,  выданного   уполномоченной   организацией   (копию

заключения о соответствии Объекта нормативным требованиям по  обеспечению

доступа инвалидов либо копию акта обследования  Объекта,  подтверждающего

необходимость выполнения работ по  обеспечению  доступности  Объекта  для

инвалидов);

     -   при   наличии   акта   обследования   Объекта,   подтверждающего

необходимость выполнения работ по  обеспечению  доступности  Объекта  для

инвалидов,  в  установленном  порядке  подать  заявление  о  согласовании

производства указанных работ.

     В установленный срок  обеспечить  выполнение  работ  по  обеспечению

доступности Объекта для инвалидов.

     2.2.10.  По  окончании  производства  капитального     ремонта, иных

неотделимых улучшений Объекта, включая работы по обеспечению  доступности

Объекта для инвалидов, в  установленном  порядке  предъявить   Объект для

приемки в эксплуатацию.

     2.2.11. В течение  2  лет  со  дня  подписания  настоящего  Договора

осуществить за свой счет мероприятия  по  технологическому  присоединению

энергопринимающих  устройств,  необходимых для электроснабжения  Объекта,

к электрическим сетям.

     В  течение  10  дней  с   момента   осуществления   технологического

присоединения   представить   Арендодателю   копии    всех    документов,

составленных в процессе технологического присоединения в  соответствии  с

правовыми актами Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  (в  том  числе

копию    акта    об    осуществлении    технологического    присоединения

энергопринимающих устройств)<*>.

------------------------------

     <*> Пункт включается в Договор в случае, если в отношении Объекта не

осуществлены   мероприятия   по    технологическому       присоединению к

электрическим сетям (отсутствует акт  об  осуществлении  технологического

присоединения).

------------------------------

     2.2.11.1.  В  случае  осуществления   Арендатором   технологического

присоединения    энергопринимающих     устройств,         необходимых для

электроснабжения Объекта, в том числе  с  целью  увеличения  максимальной

мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в  течение  10

дней с момента осуществления технологического  присоединения  представить

Арендодателю   копии   всех   документов,   составленных    в    процессе

технологического  присоединения  в  соответствии   с     правовыми актами

Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  (в  том  числе  копию   акта об

осуществлении    технологического     присоединения     энергопринимающих

устройств).

     2.2.11.2.   Выполнять   технические   условия,      выданные сетевой

организацией в  целях  технологического  присоединения  энергопринимающих

устройств к электрическим сетям,  в  том  числе  обеспечивать  реализацию

технических решений,  направленных  на  выполнение  технических  условий.

Технические условия  являются  неотъемлемой  частью  Договора.  Оригиналы

документов,  подтверждающих  выполнение  технических  условий,  Арендатор

направляет  Арендодателю  в  течение  14  календарных  дней  с  даты   их

получения.

     Затраты  на  выполнение  технических   условий,   выданных   сетевой

организацией в  целях  технологического  присоединения  энергопринимающих

устройств к электрическим сетям, в том  числе  обеспечивающие  реализацию

технических решений,  направленных  на  выполнение  технических  условий,

Арендатору не возмещаются<*>.

------------------------------

     <*> Пункт включается в Договор в случае, если  в  отношении  Объекта

осуществлены   мероприятия   по    технологическому       присоединению к

электрическим сетям.

------------------------------

     2.2.12.  В  соответствии  с  Правилами  благоустройства   территории

Санкт-Петербурга,     утвержденными     постановлением      Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, обеспечивать содержание прилегающей

к Объекту территории в следующих случаях и порядке:

     ручная уборка, в том числе удаление посторонних  предметов  и  вывоз

мусора и отходов на прилегающей территории; запрещается  смет  мусора  на

проезжую часть;

     в  зимний  период  очистка  прилегающей   территории,     на которой

осуществляется движение пешеходов, от снега не позднее чем при  выпадении

снега свыше 0,03 м и(или) при образовании наледи;  формирование   снега и

наледи в снежные валы в прилотковой зоне<*>.

------------------------------

     <*> включается в текст Договора в  случае,  если  Объектом  является

здание, сооружение.

------------------------------

     2.2.12-1.  Осуществлять  надлежащее   и   своевременное   содержание

элементов  входных  групп  Объекта,  включая  уборку  мусора,  устранение

гололеда и скользкости, удаление снега<*>.

------------------------------

     <*> включается в текст Договора в случае, если Объект  расположен  в

многоквартирном доме.

------------------------------

     2.2.13. Обеспечивать доступ третьих лиц, осуществляющих  содержание,

текущий или капитальный ремонт общего имущества собственников здания  или

сооружения, в которых расположен Объект, на Объект для производства работ

по  содержанию,  текущему  или  капитальному  ремонту  общего   имущества

собственников здания или сооружения на период проведения указанных работ.

     2.2.14. Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,   коммуникаций и

оборудования,  в  том  числе  установленного   оборудования   технических

элементов   автоматизированной   информационной    системы    обеспечения

безопасности   жизнедеятельности,   на   Объекте        (указанных в акте

приема-передачи).

     2.2.15. Не производить:

     -  перепланировку  Объекта,  результатом  которой   будет   являться

изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности  капитальных

степ и несущих строительных  конструкций  здания,  в  котором  расположен

Объект;

     - без письменного разрешения Арендодателя и  Организации  работы  по

переустройству Объекта, результатом  которых  будет  являться  установка,

замена   или   перенос    инженерных    сетей,    санитарно-технического,

электрического или другого оборудования.

     Не  устанавливать  инженерное  оборудование,     предназначенное для

обслуживания иных, помимо Объекта, помещений,  находящихся  в   здании, и

письменно  уведомлять  Арендодателя   в   случае   установки   указанного

оборудования обслуживающей организацией<*>.

     В случае  обнаружения  Арендодателем  или  Организацией  самовольных

перепланировок Объекта, результатом которых  является  изменение  внешних

границ Объекта и/или нарушение целостности  капитальных  стен  и  несущих

строительных конструкций здания, в котором расположен Объект,  установки,

замены   или   переноса   инженерных    сетей,    санитарно-технического,

электрического   или   другого   оборудования,   таковые      должны быть

ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в  прежний  вид  за  его

счет в срок, определяемый  односторонним  предписанием  Арендодателя  или

Организации.

     Приведенные в предыдущем абзаце требования  распространяются  в  том

числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного

для  обслуживания  иных,  помимо  Объекта,   помещений,     находящихся в

здании<*>.

------------------------------

     <*>  Абзац  включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение либо составляющую помещения.

------------------------------

     В случае если дополнительным соглашением Сторон предусмотрено  иное,

положения пп. 7.1 Договора о возмещении  Арендатору  стоимости  улучшений

Объекта не применяются.

     2.2.16. Освободить Объект в связи  с  аварийным  состоянием  Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект),

постановкой Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором

расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом  здания,  сооружения,

многоквартирного дома, в котором расположен Объект, по  градостроительным

соображениям,  а  также  в  случаях  выборочного   капитального   ремонта

сопредельных  с   Объектом   помещений   или   инженерных   коммуникаций,

расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением  Арендодателя,

который не может быть менее срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.

     2.2.17.  Немедленно  извещать  Организацию,  Арендодателя  о  всяком

повреждении, аварии или ином событии,  нанесшем  (или  грозящем  нанести)

Объекту  ущерб,  и  своевременно  принимать   все       возможные меры по

предотвращению угрозы,  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

Объекта.

     Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:

     - представителям Организации, работникам организаций, осуществляющих

техническое обслуживание и ремонт  Объекта/здания,  в  котором  находится

Объект, и находящегося в нем санитарно-технического и много оборудования,

органов МЧС России для выполнения необходимых ремонтных работ,  работ  по

ликвидации аварий  либо  неисправности  оборудования,  приборов   учета и

контроля;

     -  представителям  ресурсоснабжающих  организаций   для   выполнения

необходимых  эксплуатационных,  ремонтных,  восстановительных    работ на

инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта, в порядке и в  сроки,

установленные  требованиями   нормативных   правовых   актов   Российской

Федерации и Санкт-Петербурга, нормативнотехнических документов Российской

Федерации и Санкт-Петербурга.

     2.2.18. Обеспечить страхование Объекта  на  случай  его  повреждения

или  уничтожения  вследствие  наступления  следующих  страховых   событий

(рисков):

     - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

     - стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град,

ураган, землетрясение, необычные для данной  местности  морозы,  обильные

снегопады);

     - противоправные действия третьих лип (поджог, подрыв, повреждение);

     -  аварии  отопительной  системы,  водопроводных  и  канализационных

сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).

     Страхование  Объекта  осуществляется  в  размере  страховой   суммы,

устанавливаемой на основе  действительной  стоимости  Объекта  (страховой

стоимости) на момент заключения Договора страхования.

     Выгодоприобретателем по Договору страхования Объекта является:

     - Арендодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие наступления

страхового случая;

     - Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате  наступления

страхового случая.

     В  случае  отказа  страховой  организации   страховать     Объект но

каким-либо  из  рисков,  указанных  выше,   и   согласия     Арендатора и

Арендодателя  с  заключением  страховой  организации,  Арендатор   вправе

предложить заключение Договора  страхования  в  отношении  данного  риска

другой страховой организации.

     В случае  заключения  в  период  действия  Договора  последовательно

нескольких договоров страхования в отношении одного  и  того  же  события

(риска), каждый последующий договор страхования должен быть  заключен  не

позднее чем за пять дней до  прекращения  действия  предыдущего  договора

страхования.

     Арендатор обязан обеспечить на весь период действия Договора наличие

действующего(их) Договора(ов) страхования, заключенного(ых) на  условиях,

предусмотренных Договором и  своевременно  производить  оплату   услуг по

указанному(ым) договору(ам).

     2.2.1 8.1.11ри наступлении страхового случая:

     -  незамедлительно  сообщить   о   наступлении     страхового случая

Арендодателю,   Организации,   страховой   организации,      а    также в

соответствующие  компетентные  органы  (полицию,  органы   Госпожнадзора,

организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

     -  предоставить  представителям  страховой  организации  возможность

осмотреть Объект;

     - принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;

     - сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой

организации для осмотра;

     - представить все сведения  и  документы,  которые  желает  получить

страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае);

     - после осмотра в порядке,  предусмотренном  Договором  страхования,

Объекта  представителями  страховой  организации  приступить  к   ремонту

самостоятельно  или  с  привлечением  подрядной   организации   в   целях

восстановления состояния  Объекта  до  первоначального  (предусмотренного

Договором) не позднее пяти календарных дней после перечисления страхового

возмещения, но в любом случае не позднее тридцати календарных дней с даты

наступления страхового случая.

     2.2.19.  Своевременно  за  свой  счет  производить  текущий   ремонт

Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта в

соответствии с  Правилами  благоустройства  территории  Санкт-Петербурга,

утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016

N 961. В случае если в аренде находится  часть  здания,  сооружения  либо

нежилое помещение, расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном

доме, принимать долевое участие в финансировании ремонта  фасада  здания,

сооружения, многоквартирного дома,  в  котором  расположен  Объект.  Доля

Арендатора   в   затратах   на   ремонт   фасада      здания, сооружения,

многоквартирного дома  определяется  долей  Арендодателя  в  праве  общей

собственности  на  общее  имущество  собственников  помещений  в  здании,

сооружении, многоквартирном доме, приходящейся на общую площадь Объекта.

     Принимать долевое участие в финансировании  расходов  по  управлению

многоквартирным домом, содержанию и  текущему  ремонту  общего  имущества

собственников помещений в здании,  сооружении,  многоквартирном   доме, в

котором расположен Объект, путем заключения  с  Организацией   договора о

долевом  участии  в  расходах  по   управлению     многоквартирным домом,

содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений  в

здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект,  в

соответствии  с  п. 2.2.3  Договора.  Доля  Арендатора  в     расходах по

управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему  ремонту  общего

имущества собственников помещений в здании,  сооружении,  многоквартирном

доме, в котором расположен  Объект,  определяется  долей   Арендодателя в

праве общей собственности на общее имущество  собственников   помещений в

здании, сооружении, многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру

общей площади Объекта.

     2.2.20. Представлять Арендодателю справки  (письма)   организаций, с

которыми Арендатором  заключены  договоры  в  соответствии  с  п. 2.2.3.,

п. 2.2.4,  п. 2.2.5  настоящего   Договора,   подтверждающие   отсутствие

задолженности по указанным договорам, в срок  не  позднее  30  мая  и  31

октября ежегодно начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со

дня подписания настоящего Договора в отношении договоров,  заключенных  в

соответствии с п. 2.2.3 Договора, и с момента истечения девяностодневного

срока со дня подписания Договора в  отношении  договоров,   заключенных в

соответствии с п. 2.2,4 Договора.

     2.2.21. Вариант 1 (включается в текст Договора, если Объект  включен

в  перечень  недвижимого  имущества,   находящегося   в   государственной

собственности  Санкт-Петербурга,  свободного  от  прав  третьих   лиц (за

исключением права хозяйственного ведения, права оперативного  управления,

а   также   имущественных    прав    субъектов          малого и среднего

предпринимательства   в   Санкт-Петербурге)   и      предназначенного для

предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в

том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего

предпринимательства  в  Санкт-Петербурге   и   организациям,   образующим

инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего  предпринимательства

в Санкт-Петербурге (далее - Перечень)):

     2.2.21. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных  прав,  в  частности

переход их к  иному  лицу  (договоры  залога  и  др.),  в  том  числе  не

осуществлять передачу Объекта в субаренду, за исключением  предоставления

Объекта в  субаренду  субъектам  малого  и  среднего  предпринимательства

Арендатором, являющимся организацией, образующей инфраструктуру поддержки

субъектов малого и среднего предпринимательства, в  случае   отсутствия в

решении  антимонопольного  органа  о  даче  согласия  на   предоставление

преференции  запрета  на  передачу  имущества   в   субаренду   указанным

организациям, а также не обременять Объект имуществом третьих лиц.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     2.2.21. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных  прав,  в  частности

переход их к иному лицу (договоры залога и др.), а  также  не  обременять

Объект имуществом третьих лиц.

     2.2.21.1. Не допускать передачу  права  аренды  Объекта  в  уставный

капитал хозяйственных обществ, товариществ.

     2.2.22.       Обеспечивать       представителям        Арендодателя,

Санкт-Петербургского государственного  бюджетного  учреждения  "Городское

управление инвентаризации и оценки недвижимого  и  движимого  имущества".

Санкт-Петербургского  государственного  казенного  учреждения  "Имущество

Санкт-Петербурга", Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга  и

Организации беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки

соблюдения условий Договора с участием представителя Арендатора.

     2.2.23. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его осмотра  с

участием представителей Арендодателя и(или)  Организации,  уполномоченных

государственных органов, в случаях, когда  к  отношении  Объекта  принято

решение об условиях его приватизации путем продажи на торгах.

2.2.24. При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором порядке в субаренду:

     - получить письменное согласие Арендодателя на передачу Объекта (его

части) в субаренду до заключения договора субаренды;

     - обеспечить соблюдение требований ст. 17.1 Федерального  закона  от

26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

     - уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды  в  течение

15 рабочих дней со дня заключения договора субаренды, приложив  подлинник

заключенного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя обо всех

изменениях и дополнениях к договору субаренды;

     - обеспечить соблюдение субарендатором норм и  правил  использования

объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил,  требований

пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории

и культуры (в необходимых случаях);

     Расторгнуть   договор   субаренды,    заключенный    с    нарушением

предусмотренных  абзацем  первым  пп.  2.3.2  Договора  условий/устранить

нарушения, предусмотренные абзацем первым пп.  2.3.2  Договора,  в  срок,

определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

     Вариант I  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия и в отношении  Объекта  утверждено

охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального  закона

N 73-ФЗ).

     2.2.25.    Выполнять    требования,         предусмотренные охранным

обязательством,  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  Федеральным

законом  от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об   объектах   культурного   наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской  Федерации"   (далее -

Федеральный закон N 73-ФЗ), указанным охранным обязательством и настоящим

Договором, включая следующие:

     -  созданные   во   исполнение   требований   настоящего   Договора,

действующего  законодательства  и  охранного  обязательства  в  отношении

Объекта,  являющегося  объектом   культурного   наследия,     отделимые и

неотделимые  улучшения  Объекта  и  любые  иные   результаты   исполнения

указанных требований являются собственностью Арендодателя,  поступают  во

владение и пользование Арендатора в соответствии с условиями Договора;

     -  стоимость  улучшений,  произведенных  в   результате     работ по

сохранению  Объекта,  может  быть  полностью   или   частично   возмещена

Арендатору  в  порядке,  предусмотренном  действующим   законодательством

Санкт-Петербурга, в счет арендной платы до окончания действия Договора.

     Копия охранного  обязательства  является  приложением  к  настоящему

Договору.

     Выполнять за  свой  счет  требования,  установленные  статьей  47.2,

пунктами 1 - 3 статьи 47.3  Федерального  закона  N 73-ФЗ,  установленный

статьей  5.1  Федерального  закона  N 73-ФЗ  особый  режим  использования

территории объекта культурного наследия/земельного  участка,  в  границах

которого  располагается  объект  археологического   наследия,     а также

требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

     Вариант 2  (включается  в  текст  договора  в  случае,   если Объект

является  объектом  культурного  наследия  и  в  отношении     Объекта не

утверждено   охранное   обязательство,   предусмотренное     статьей 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ).

     2.2.25. Выполнять за свой  счет  требования,  установленные  статьей

47.2,  пунктами  1  -  3  статьи  47.3   Федерального     закона N 73-ФЗ,

установленный  статьей  5.1  Федерального  закона  N 73-ФЗ   особый режим

использования территории объекта культурного наследия/земельного участка,

в границах которого располагается  объект  археологического   наследия, а

также требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

     2.2.26.    Обеспечить    соблюдение    в    Объекте    установленных

законодательством  Российской   Федерации   и     Санкт-Петербурга правил

производства и оборота этилового спирта, алкогольной  и  спиртосодержащей

продукции.

     2.2.27.   Выполнять   установленные   законодательством   Российской

Федерации   и   Санкт-Петербурга   требования   к    антитеррористической

защищенности Объекта.

     2.2.28. В случае если в соответствии с законодательством  Российской

Федерации н Санкт-Петербурга Объект относится  к  объектам,  в  отношении

которых   установлены   обязательные   для   выполнения      требования к

антитеррористической защищенности объектов<*>, Арендатор обязан:

     -  оформить  в  порядке,  установленном  законодательством,  паспорт

безопасности объекта;

     - направить  Арендодателю  копию  паспорта  безопасности   объекта в

течение 10 дней с момента его оформления.

-----------------------------

     <*>  Согласно  Федеральному  закону   от   06.03.2006     N 35-ФЗ "О

противодействии    терроризму"    требования    к    антитеррористической

защищенности объектов (территорий),  категории  объектов   (территорий) и

формы паспортов безопасности  устанавливаются  Правительством  Российской

Федерации. В обязательном порядке  паспорта  безопасности   оформляются в

отношении объектов физкультуры и спорта, образования и  науки,  культуры,

здравоохранения, общественного питания, розничной торговли, гостиниц.

-----------------------------

     2.2.29.  Передать  Арендодателю  Объект  по  акту   приема-передачи,

подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1 Договора, не  позднее  десяти

дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор  его

получил, свободным от своего имущества,  а  также  от  прав  и  имущества

третьих  лиц,  с  учетом  нормального  износа   со   всеми   неотделимыми

улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта, произведенного  в

соответствии с пп. 2.2.19 Договора.

     2.2.30.  Освободить  Объект  в   срок,   определенный   уведомлением

Арендодателя  (при  отказе  Арендодателя   от   исполнения     Договора в

предусмотренных пунктом 5.5 Договора случаях).

     2.3. Арендатор имеет право:

     2.3.1.  При  наличии  письменного  согласия   Арендодателя   вносить

авансированную  арендную  плату  за  любой  период,   в       том числе с

соответствующим  дисконтированием  в  установленном  порядке   подлежащих

уплате сумм.  При  внесении  Арендатором  авансированной  арендной  платы

размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который

она была внесена.

     2.3.2.  В  случае  если  арендная  плата  за  пользование   Объектом

определена методом индивидуальной оценки либо по  результатам   торгов, а

также при условии отсутствия задолженности по арендной  плате  на  момент

подписания договоров субаренды, но не ранее I года с  момента  заключения

Договора,  заключать  при   соблюдении   условий   сдачи   в   субаренду,

предусмотренных пп. 2.2.21,  2.2.24  Договора,  а  также  соответствующим

разрешением Арендодателя, договоры субаренды  в  пользу   Арендодателя, в

соответствии с которым субарендатор обязуется перечислять арендную  плату

в размере, установленном Договором для Арендатора, на счет,  указанный  в

пп. 3.6 Договора.

     Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп.  3.6  Договора,

арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором, является

надлежащим исполнением обязанности Арендатора по  Договору.  Перечисление

субарендатором на счет, указанный в  пп.  3.6  Договора,  части  арендной

платы  погашает   задолженность   Арендатора   по       Договору в части,

соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы.

     Неперечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора,

арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести

арендную плату (ее часть).

     2.3.3. За свой счет производить капитальный ремонт фасада здания  (в

т.ч. по соглашению о долевом участии в выполнении  и(или)  финансировании

ремонта фасада здания с  арендаторами  других  объектов  нежилого  фонда,

расположенных в здании), предварительно  согласовав  его   производство с

Арендодателем.

     Затраты  Арендатора  на  производство  капитального  ремонта  фасада

здания  возмещаются  в  соответствии  с  пп.  7.1  Договора  в   порядке,

установленном законодательством Санкт-Петербурга.

     2.3.4. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих

условий:

     - без изменения параметров Объекта  (внешних  границ  Объекта),  его

частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

     - без нарушения целостности капитальных степ и несущих  строительных

конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

     - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных  и  иных   норм и

правил, установленных действующим законодательством;

     - при условии наличия отдельного входа в  помещения,   относящиеся к

общему имуществу собственников помещений в здании (или входа  через  иные

помещения  общего  пользования  в   здании),   в   случае   осуществления

перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.

     2.3.5. Арендатор в случае осуществления перепланировки обязуется:

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

     2.3.5.1.  Производить  перепланировку  Объекта  в     соответствии с

проектом   перепланировки,   согласованным   районной    межведомственной

комиссией,  созданной  в  соответствии  с  постановлением   Правительства

Санкт-Петербурга  от  04.02.2005  N 112  "О   создании   межведомственных

комиссий" (далее - РМВК).

     Вариант 2  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия).

     2.3.5.1. Производить перепланировку  Объекта,  являющегося  объектом

культурного  наследия,  на  основании  задания  на  проведение   работ по

сохранению  объекта  культурного  наследия,  разрешения   на   проведение

указанных работ, проектной документации на проведение работ по сохранению

объекта  культурного  наследия  в  соответствии  с  Федеральным   законом

N 73-ФЗ.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.3.5.1.  Производить  перепланировку  Объекта  в     соответствии с

подготовленным   и   оформленным   в   установленном     порядке проектом

перепланировки  при  наличии  договора  подряда  на  производство  работ,

заключенного   с   организацией,   являющейся   членом   саморегулируемой

организации   в   области   архитектурно-строительного    проектирования,

строительства,   реконструкции,   капитального   ремонта,     при условии

осуществления  строительного  контроля   над   производством     работ по

перепланировке.

     Вариант I  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

     2.3.5.2.  Представить  Арендодателю   согласование   1'МВК   проекта

перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в  эксплуатацию  Объекта  после

произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок  не   позднее 5

дней с даты получения указанных согласования и акта.

     Вариант 2  (включается  в  текст  Договора  к  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия).

     2.3.5.2. Представить Арендодателю акт приемки выполненных  работ  по

сохранению объекта культурного наследия, выданный органом охраны объектов

культурного наследия, в срок не позднее 5 дней с даты его получения.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.3.5.2, Не  позднее  5  рабочих  дней  после  завершения   работ но

перепланировке<*> представить Арендодателю:

     - акт приемочной комиссии, подписанный  представителями  Арендатора,

проектной организации, подрядной организации, организации, осуществлявшей

строительный контроль (при наличии соответствующего договора);

     -  экспертное  заключение  о  соответствии   проекта   установленным

требованиям и соответствии произведенных работ проекту перепланировки  (о

допустимости и безопасности произведенных работ);

     - технический план<**>.

-----------------------------

     <*>  Завершение  перепланировки  подтверждается   актом   приемочной

комиссии.

     <**> Форма технического плана утверждена приказом Федеральной службы

государственной регистрации,  кадастра  и  картографии  от   15.03.2022 N

П/0082 "Об  установлении  формы  технического  плана,  требований  к  его

подготовке и состава содержащихся в нем сведений".

-----------------------------

     2.3.5.3.  В  срок  не  позднее  60  дней  с  даты     получения Акта

приемки/акта  приемочной  комиссии/акта  приемки  выполненных    работ по

сохранению объекта культурного  наследия  (в  случае  уменьшения  площади

Объекта более чем на 15%):

     -  представить  Арендодателю  отчет  об  оценке  рыночной  стоимости

Объекта, выполненный лицом,  отвечающим  требованиям,  установленным  для

лиц,  осуществляющих  оценочную  деятельность,  включая  размер  убытков,

причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки  Объекта

и уменьшения площади Объекта;

     - осуществить выплату Арендодателю компенсации данных  убытков  (при

наличии указанных убытков).

     2.3.6. Арендатор в случае осуществления капитального  ремонта,  иных

неотделимых улучшений Объекта и(или) перепланировки Объекта, в результате

которых площадь Объекта уменьшилась более чем на 15%, обязан  в  срок  не

позднее 60 дней с момента изменения площади Объекта (с момента  выявления

такого  изменения  Арендодателем)   или   получения   Акта   приемки/акта

приемочной комиссии/акта приемки выполненных работ по сохранению  объекта

культурного наследия выполнить обязательства, предусмотренные  в  абзацах

втором и третьем пункта 2.3.5.3 Договора,  после  чего  Арендатор  вправе

требовать внесения изменений в Договор в  части  изменения  характеристик

Объекта.

     В случае если в результате действий, предусмотренных в 2.2.9,  2.3.3

и  2.3.4  Договора,  площадь  Объекта  уменьшилась,  арендная    плата по

Договору, указанная в разделе 3 Договора, не изменяется.

     2.4. Арендодатель имеет право осуществлять в  установленном  порядке

размещение  объектов  наружной  рекламы  и  информации  снаружи   здания,

сооружения,  многоквартирного  дома,   находящегося   в   государственной

собственности Санкт-Петербурга, которым является Объект.

     Арендатор  имеет  право  размещать  объекты   наружной     рекламы и

информации   снаружи   здания,   сооружения,       многоквартирного дома,

находящегося в  государственной  собственности  Санкт-Петербурга,  частью

которого  или  которым  является  Объект,  при   условии     заключения в

установленном  порядке  договоров  на  их  размещение   с   организацией,

уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.

     В  случае  если  Объект  представляет   собой   нежилое   помещение,

расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном  доме,  размещение

объектов  наружной  рекламы  и  информации  снаружи  здания,  сооружения,

многоквартирного  дома  осуществляется   в   установленном     порядке по

соглашению  сособственников  общего  имущества  в   здании,   сооружении,

многоквартирном доме.

     2.5. Арендатор не вправе размещать в Объекте игровые столы,  игровые

автоматы,  кассы  тотализаторов,  кассы  букмекерских   контор   и   иное

оборудование игорного бизнеса.

     2.6. В случае неисполнения Арендатором обязанности  по  освобождению

Объекта,  предусмотренной  пунктом  2.2.30  Договора,    Арендодатель или

специализированная  организация  по  его  поручению  вправе   осуществить

действия, направленные на выселение Арендатора из занимаемого им  Объекта

в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской

Федерации).

     2.7.  Арендатор  не  вправе  осуществлять  распространение  наружной

рекламы  на  объектах   культурного   наследия,   включенных   в   единый

государственный реестр объектов культурного наследия (памятников  истории

и культуры) пародов Российской Федерации, а также на их  территориях,  за

исключением   территорий   достопримечательных   мест,      кроме случаев

распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной

рекламы, содержащей исключительно информацию  о  проведении  на  объектах

культурного    наследия,     их     территориях     театрально-зрелищных,

культурно-просветительных  и  зрелищно-развлекательных    мероприятий или

исключительно  информацию  об  указанных  мероприятиях  с   одновременным

упоминанием об определенном лице как о спонсоре  конкретного  мероприятия

при  условии,  если  такому  упоминанию  отведено  не  более   чем десять

процентов рекламной площади (пространства)<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.7 включается в Договор в случае,  если  Объект  является

объектом культурного наследия/расположен в  границах  территории  объекта

культурного наследия.".

-----------------------------

1.2. В приложении N 3 к Административному регламенту N 45-р:

1.2.1. Раздел 4 изложить в следующей редакции:

                          "4. Ответственность Сторон

     4.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     4.2.  Арендодатель  в  случае  нарушения  им  пп.   2.1.1   Договора

выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но

не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.3.  В  случае  несвоевременной  передачи  Арендатором    Объекта в

соответствии с пп. 2.2.29 Договора он выплачивает пени в  размере  0,002%

от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день

просрочки.

     4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии

с пп. 2,2.8 и 2.2.15 Договора, а также требований пп. 2.3.5.2  и  2.3.5.3

Договора Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной

арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.5.  В  случае  незаключения  (несвоевременного    заключения) либо

непредставления  договоров,  предусмотренных  пп.  2.2.3,  2.2.4.   2.2.5

Договора, в случае нарушения Арендатором обязательств, установленных  пп.

2.2.5-1, 2.2.11.1 и 3.9 Договора. Арендатор выплачивает  пени  в  размере

0.002% от суммы квартальной арендной платы  (по  не  более   600 руб.) за

каждый день просрочки.

     4.6. В случае невнесения или несвоевременного  внесения  Арендатором

страховых взносов в соответствии с пп. 3.5  Договора  либо  если  Объект,

подлежащий передаче Арендодателю в соответствии с  пп.  2.2.29  Договора,

обременен имуществом Арендатора м(или) правами (имуществом) третьих  лиц,

а также в  случае  неисполнения  обязательств,  предусмотренных  пунктами

2.2.15, 2.2.23, 2.3.4, Договора, Арендатор  выплачивает  штраф  в  сумме,

равной годовой арендной плате за пользование Объектом.

     4.7. В случае  неисполнения  Арендатором  установленных  пп.  2.2.19

Договора обязательств по  своевременному  производству  текущего  ремонта

Объекта, поддержанию в надлежащем  состоянии  фасадов  Объекта,  принятию

долевого участия в  финансировании  ремонта  фасада  здания,  сооружения,

многоквартирного дома, в котором  расположен  Объект  (в  случае   если в

аренде  находится  часть  здания,  сооружения  либо  нежилое   помещение,

расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном  доме),  Арендатор

выплачивает  штраф  в  сумме,  равной  квартальной  арендной     плате за

пользование Объектом.

     4.8. В случае нарушения  иных  условий  Договора,  кроме  пп.  2.2.2

Договора, Сторона, нарушившая их, выплачивает штраф  в  размере  тридцати

процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

     4.9. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.2  Договора  начисляются

пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.10. В случае нарушения  Арендатором  условий  сдачи  Объекта  (его

части) в субаренду, установленных абзацами вторым и четвертым пп. 2.2.24,

пп. 2.3.2 Договора, либо обременения Объекта  правами  и(или)  имуществом

третьих  лиц  в  соответствии  с  пунктом   2.2.21   Договора   Арендатор

выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.

     В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его  части)  в

субаренду, установленных абзацем третьим пп. 2.2.24  Договора,  Арендатор

выплачивает штраф в размере 30% от суммы квартальной арендной платы.

     В  случае  несвоевременного  выполнения  требования,    указанного в

предписании  в  соответствии  с  абзацем  шестым  пп.  2.2.24   Договора,

Арендатор выплачивает пени в размере 0.04% от суммы квартальной  арендной

платы (но не более 12000 руб.) за каждый день просрочки.

     4.11. При невыполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных пп.

2.2.9.1,  6.4-1  Договора,  в  установленные  Договором  сроки  Арендатор

выплачивает пени в размере 0.002% от суммы квартальной арендной платы (но

не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.12. В случае нарушения Арендатором  обязательства,  установленного

пунктами 2.2.3, 2.2.19  Договора,  в  части  осуществления   содержания и

текущего ремонта  общего  имущества  собственников  помещений  в  нежилых

здании, сооружении, многоквартирном доме, в  котором  расположен  Объект.

Арендатор выплачивает штраф  в  размере  пятидесяти  процентов  от  суммы

квартальной арендной платы за пользование Объектом.

     4.13. Уплата штрафа и пеней не  освобождает  Стороны  от  выполнения

лежащих  на  них  обязательств  по  Договору.  Штраф  и     пени вносятся

Арендатором на счет, указанный в пи. 3.6-1 Договора.

     Код бюджетной классификации.

     4.14. В случае нарушения  Арендатором  пункта  2.2.12   Договора при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном правонарушении Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере

тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.14 включается в текст Договора в случае,  если  Объектом

является здание, сооружение.

-----------------------------

     4.15. В случае нарушения Арендатором пункта  2.2.12-1  Договора  при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном правонарушении Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере

тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.15 включается в текст Договора  в  случае,  если  Объект

расположен в многоквартирном доме".

-----------------------------

1.2.2. Раздел 5 изложить в следующей редакции:

                  "5. Изменение и расторжение Договора

     5.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительными  соглашениями,

кроме случая, предусмотренного пп. 3.3 Договора.

     5.2. Договор не подлежит  возобновлению  на  неопределенный   срок в

соответствии с пунктом  2  статьи  621  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации.

     5.3.  Договор  может  быть   досрочно   расторгнут   по   требованию

Арендодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

     5.3.1. При непредъявлении  Объекта  для  приемки  в   эксплуатацию в

установленном порядке согласно п. 2.2.10 Договора по окончании проведения

его капитального  ремонта,  а  также  при  наличии  нарушения  требований

пожарной   безопасности   или   санитарных    правил,    зафиксированного

соответствующим органом.

     5.3.2. При возникновении задолженности по  внесению  предусмотренной

условиями Договора с учетом последующих изменений  и  дополнений  к  нему

арендной платы  за  Объект  в  течение  грех  месяцев    независимо от ее

последующего внесения.

     5.3.3. При необеспечении Арендатором в  соответствии  с  пп.  2.2.22

Договора  в  течение  двух  рабочих   дней     беспрепятственного доступа

представителям   Арендодателя,   Санкт-Петербургского    государственного

бюджетного  учреждения  "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки

недвижимого и движимого имущества", Санкт-Петербургского государственного

казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга", Комитета  по  контролю

за имуществом Санкт-Петербурга или Организации на Объект для его  осмотра

и проверки соблюдения условий Договора.

     5.3.3-1. При необеспечении Арендатором в соответствии с  пп.  2.2.23

Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного  доступа  третьих

лиц на Объект для его  осмотра  с  участием  представителей  Арендодателя

и(или) Организации.

     5.3.3-2.   В   случае   неисполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных пунктами 2.2.13, 2.2.17 Договора.

     5.3.4. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если  Объект

включен в Перечень):

     5.3.4. При нарушении Арендатором условий  Договора,  предусмотренных

пп. 2.2.21, 2.2.21.1, 2.2.24, 2.3.2 Договора.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     5.3.4. При нарушении Арендатором условий  Договора,  предусмотренных

пп.  2.2.21.  2.2.21.1  Договора,  за  исключением  случаев  несоблюдения

Арендатором   условий   сдачи   Объекта   (его   части)      в субаренду,

ответственность за которые предусмотрена в пп. 5.5 Договора.

     5.3.5. Если Арендатор умышленно или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние Объекта, в  т.ч.  инженерного  оборудования,   либо не

выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.8, 2.2.15, 2.3.4  и  2.3.5

Договора.

     5.3.6. В  случае  незаключения  договора,  указанного  в   пп. 2.2.6

настоящего  Договора,  в  течение  более  чем  одного  месяца;   в случае

неисполнения  в   течение   более   чем   одного   месяца   обязанностей,

предусмотренных пп. 3.9 Договора.

     5.3.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором

суммы страхового взноса согласно пп. 3.5 Договора.

     5.3.8.  Если  Арендатор  не   устранит   недостатки,     указанные в

предписании Арендодателя, Организации или иных лиц (органов),  вынесенном

в предусмотренных в пп. 2.2.8, 2.2.15 Договора случаях, в срок, указанный

в предписании.

     5.3.9. При  несоблюдении  Арендатором  порядка  размещения  объектов

наружной рекламы и информации на  Объекте,  предусмотренного  в   пп. 2.4

Договора.

     5.3.10. При нарушении Арендатором установленного порядка реализации:

     мобильных телефонов;

     экземпляров  аудиовизуальных  произведений,  фонограмм  и   изданий,

воспроизведенных  на  технических  носителях   информации   (компьютерных

программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее -

Продукция).

     5.3.11. При реализации Арендатором контрафактной Продукции, а  также

Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

     5.3.12. При невыполнении Арендатором в установленный Договором  срок

обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.9.1 и пп. 2.2.18.1 Договора.

     5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований пп. 2.1.3 Договора

в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора  в

случаях:

     - принятия в установленном порядке решения о сносе Объекта  (здания,

сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

     - принятия в установленном порядке решения о  реконструкции  Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

     - принятия в установленном  порядке  решения  о  постановке  здания,

сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в  случае  отказа

Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта  с  зачетом

затрат на его проведение;

     -  принятия  в  установленном  порядке  решения  о     проведении на

инвестиционных  условиях  работ  по  приспособлению  здания,  сооружения,

многоквартирного дома для современного использования<*>.

-----------------------------

     <*> Абзац  включается  в  текст  Договора  в  случае,  если  здание,

сооружение, многоквартирный дом является  объектом  культурного  наследия

(выявленным объектом культурного наследия).

-----------------------------

     5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд

полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях:

     - несоблюдения Арендатором  условий  сдачи  Объекта  (его   части) в

субаренду,  установленных  пп.  2.2.24  и   2.3.2       Договора, а также

соответствующим разрешением Арендодателя<*>;

-----------------------------

     <*> Абзац включается в текст  Договора  в  случае,  если   Объект не

включен в Перечень.

-----------------------------

     - нарушения Арендатором пункта 2.5 Договора;

     -  наличия  письменной  информации  органов  прокуратуры  Российской

Федерации о выявленных в  Объекте  фактах  нарушений   законодательства в

сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и

принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования;

     - нарушения  Арендатором  обязанностей,  предусмотренных  пп.  2.2.1

Договора, в части использования Объекта под цели,  указанные  в  пп.  1.1

Договора;

     - нарушения Арендатором пункта  2.2.26  Договора  в  случае  наличия

вступившего в законную силу постановления  по  делу  об  административном

правонарушении;

     - нарушения Арендатором требований пункта 2.2.25 Договора;

     -  незаключения  либо   непредставления   договоров   (ненаправления

информации), предусмотрен пых пп. 2.2.3, абзацем четвертым пп. 2.2.4. пп.

2.2.5 Договора, в течение  более  чем  одного  месяца  с  даты  истечения

сроков, указанных в пп. 2.2.3, абзаце  четвертом  пп.  2.2.4,  пп.  2.2.5

Договора;

     - непредставления Арендатором в соответствии с п. 2.2.20  настоящего

Договора справки (письма),  подтверждающей  отсутствие   задолженности по

договорам, заключенным Арендатором в соответствии с  п. 2.2.3.  п. 2.2.4,

п. 2.2.5 настоящего Договора;

     - при наличии информации Комитета  по  печати  и   взаимодействию со

средствами массовой информации о выявлении  факта  повторного  размещения

Арендатором объекта для размещения информации  на  Объекте  с  нарушением

установленного  порядка  его  размещения,  подтвержденной    вступившим в

законную силу постановлением по делу об административном  правонарушении,

полученной в письменной форме;

     - при наличии  информации  Комитета  по  государственному  контролю,

использованию и охране  памятников  истории  и  культуры  о  несоблюдении

Арендатором   обязанности,   предусмотренной   пунктом   2.7    Договора,

подтвержденной вступившим в  законную  силу  постановлением  по   делу об

административном правонарушении, полученной в письменной форме;

     - наличия  информации  о  неисполнении  Арендатором   обязанности по

своевременной  оплате  услуг  по  договорам  на  водо-,    тепло-, газо-,

электроснабжение,  снабжение   иными   ресурсами   Объекта,   техническое

обслуживание и  ремонт  обеспечивающего  газоснабжение  Объекта  газового

оборудования, заключенным в соответствии с п. 2.2.3, п. 2.2.4 и  п. 2.2.5

Договора, подтвержденной вступившим в  законную  силу  и  не  исполненным

Арендатором решением суда  о  взыскании  с  Арендатора   задолженности по

уплате платежей по указанным договорам.

     5.5-1. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения  Договора  в  случае  принятия  Правительством

Санкт-Петербурга решения о комплексном развитии территории или решения  о

заключении договора  о  комплексном  развитии  территории  по  инициативе

правообладателей, если Объект расположен в пределах такой территории.

     5.5-2. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения   Договора   путем   направления   уведомления

Арендатору с требованием об уплате  задолженности  по  внесению  арендной

платы по Договору за два платежных периода  и  об  отказе  от  исполнения

Договора в  случае  неисполнения  Арендатором  указанного   требования по

внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней  со  дня  получения

данного уведомления.

     5.6.  В  случаях,  предусмотренных  п. 5.4,  5.5  Договора,  Договор

считается  расторгнутым  с  момента  получения  Арендатором   письменного

уведомления об отказе от Договора.

     В случае, предусмотренном п. 5.5-1 Договора. - по истечении 30  дней

с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

     В случае, предусмотренном п. 5.5-2 Договора, - по истечении 30  дней

с  момента  получения  Арендатором  уведомления,  указанного  в  п. 5.5-2

Договора, если Арендатором не исполнены требования по  внесению  арендной

платы по Договору, изложенные в уведомлении.

     Момент получения  Арендатором  уведомлений,  указанных  в  настоящем

пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их  отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

     5.7. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и  выплаты  неустойки  (штрафа,

пеней).".

1.2.3. В разделе 6:

1.2.3.1. В пункте 6.4 слова "пункте 2.2.10" заменить словами "пункте 2.2.17".

1.2.3.2. Пункт 6.9 изложить в следующей редакции:

     "6.9.     При     выявлении     впервые          совершенных случаев

неисполнения/ненадлежащего исполнения условий  Договора,  предусмотренных

абзацем третьим пункта 2.2.1,  пунктом  2.2.3  в  части   неуведомления о

заключении договоров, пунктами 2.2.4,  2.2.5,  2.2.5-1,  2.2.6,  2.2.9.1,

2.2.11, 2.2.11.1, 2.2.11.2,  2.2.19,  2.2.22,  2.2.23,  2.2.25  Договора,

Арендодатель осуществляет направление в адрес Арендатора предупреждения о

недопустимости  нарушения  условий  Договора.  В  случае   невыполнения в

течение 30 дней требований,  предусмотренных  указанным  предупреждением,

или при повторном поступлении в Комитет информации о том же  нарушении  в

отношении  Арендатора,  осуществляется  применение  мер  ответственности,

предусмотренных соответствующими условиями Договора.".

1.3. В приложении N 4 к Административному регламенту N 45-р:

1.3.1. Раздел 4 изложить в следующей редакции:

                       "4. Ответственность Сторон

     4.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     4.2.  Арендодатель  в  случае  нарушения  им  пп.   2.1.1   Договора

выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но

не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.3.  В  случае  несвоевременной  передачи  Арендатором    Объекта в

соответствии с пп. 2.2.29 Договора он выплачивает пени в  размере  0.002%

от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день

просрочки.

     4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии

с пп.  2.2.8  и  2.2.15  Договора,  а  также  требований  пп.   2.3.5.2 и

2.3.5.3<**> Договора арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы

квартальной  арендной  платы  (по  не  более  600 руб.)  за   каждый день

просрочки.

-----------------------------

     <**> Слова "и 2.3.5.3<**>" не подлежат включению в Договор в случае,

если Арендатором является  государственное  учреждение  Санкт-Петербурга,

орган  государственной  власти  Санкт-Петербурга   или   орган   местного

самоуправления в Санкт-Петербурге.

-----------------------------

     4.5.  В  случае  незаключения  (несвоевременного    заключения) либо

непредставления  договоров,  предусмотренных  пп.  2.2.3,  2.2.4,   2.2.5

Договора, в случае нарушения Арендатором обязательств, установленных  пп.

2.2.5-1, 2.2.11.1 и 3.10 Договора. Арендатор выплачивает пени  в  размере

0.002% от суммы квартальной арендной платы  (но  не  более   600 руб.) за

каждый день просрочки.

     4.6. В случае невнесения или несвоевременного  внесения  Арендатором

страховых взносов в соответствии с пп. 3.6  Договора  либо  если  Объект,

подлежащий передаче Арендодателю в соответствии  с  пп. 2.2.29  Договора,

обременен имуществом Арендатора и(или) правами (имуществом) третьих  лиц,

а также в  случае  неисполнения  обязательств,  предусмотренных  пунктами

2.2.23, 2.3.4, 2.2.15 Договора,  Арендатор  выплачивает  штраф  в  сумме,

равной годовой арендной плате за пользование Объектом.

     4.6-1, В случае нарушения Арендатором  условий  сдачи  Объекта  (его

части) в субаренду, установленных абзацами вторым и четвертым пп. 2.2.24,

пп. 2.3.2 Договора,   Арендатор  выплачивает   штраф  в  размере  годовой

арендной платы.

     В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его  части)  в

субаренду, установленных абзацем третьим пп. 2.2.24  Договора,  Арендатор

выплачивает штраф в размере 30% от суммы квартальной арендной платы.

     В  случае  несвоевременного  выполнения  требования,    указанного в

предписании  в  соответствии  с  абзацем  шестым  пи.  2.2.24   Договора,

Арендатор выплачивает пени в размере 0,04% от суммы квартальной  арендной

платы (но не более 12000 руб.) за каждый день просрочки.

     4.7. В случае нарушения  иных  условий  Договора,  кроме  пп.  2.2.2

Договора, Сторона, нарушившая их, выплачивает штраф  в  размере  тридцати

процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

     4.7-1. В случае неисполнения Арендатором  установленных  пп.  2.2.19

Договора обязательств по  своевременному  производству  текущего  ремонта

Объекта, поддержанию в надлежащем  состоянии  фасадов  Объекта,  принятию

долевого участия в  финансировании  ремонта  фасада  здания,  сооружения,

многоквартирного дома, в котором  расположен  Объект  (в  случае   если в

аренде  находится  часть  здания,  сооружения  либо  нежилое   помещение,

расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном  доме),  Арендатор

выплачивает  штраф  в  сумме,  равной  квартальной  арендной     плате за

пользование Объектом,

     4.8. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.2  Договора  начисляются

пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.9. При невыполнении в установленный Договором  срок  обязанностей,

предусмотренных пп. 2.2.9.1, 6.4-1 Договора, Арендатор выплачивает пени в

размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.)

за каждый день просрочки.

     4.10. В случае обременения Объекта правами и(или) имуществом третьих

лиц в соответствии с пунктом 2.2.21 Договора Арендатор выплачивает  штраф

в размере годовой арендной платы.

     4.11. В случае нарушения Арендатором  обязательства,  установленного

пунктами 2.2.3, 2.2.19  Договора,  в  части  осуществления   содержания и

текущего ремонта  общего  имущества  собственников  помещений  в  нежилых

здании, сооружении, многоквартирном доме, в  котором  расположен  Объект,

Арендатор выплачивает штраф  в  размере  пятидесяти  процентов  от  суммы

квартальной арендной платы за пользование Объектом.

     4.12. Уплата штрафа и пеней не  освобождает  Стороны  от  выполнения

лежащих  на  них  обязательств  по  Договору.  Штраф  и     пени вносятся

Арендатором на счет, указанный в пп. 3.7-1 Договора.

     Код бюджетной классификации _______________________.

     4.13. В случае нарушения  Арендатором  пункта  2.2.12   Договора при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном правонарушении Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере

тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.13 включается в текст Договора в случае,  если  Объектом

является здание, сооружение.

-----------------------------

     4.14. В случае нарушения Арендатором пункта  2.2.12-1  Договора  при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     но   делу об

административном правонарушении Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере

тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.14 включается в текст Договора  в  случае,  если  Объект

расположен в многоквартирном доме.".

-----------------------------

1.3.2. Раздел 5 изложить в следующей редакции:

                  "5. Изменение и расторжение Договора

     5.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительными  соглашениями,

кроме случая, предусмотренного пп. 3.3 Договора.

     5.2. Договор не подлежит  возобновлению  на  неопределенный   срок в

соответствии с пунктом  2  статьи  621  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации.

     5.3.  Договор  может  быть   досрочно   расторгнут   по   требованию

Арендодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

     5.3.1. При непредъявлении  Объекта  для  приемки  в   эксплуатацию в

установленном  порядке  согласно  пп.  2.2.10   Договора   по   окончании

проведения его  капитального  ремонта,  а  также  при  наличии  нарушения

требований пожарной безопасности или санитарных правил,  зафиксированного

соответствующим органом.

     5.3.2. При возникновении задолженности по  внесению  предусмотренной

условиями Договора с учетом последующих изменений  и  дополнений  к  нему

арендной платы  за  Объект  в  течение  трех  месяцев    независимо от ее

последующего внесения.

     5.3.3. При необеспечении Арендатором в  соответствии  с  пп.  2.2.22

Договора  в  течение  двух  рабочих   дней     беспрепятственного доступа

представителям  Арендодателя,  Комитета   по   контролю   за   имуществом

Санкт-Петербурга или Организации на Объект для  его  осмотра  и  проверки

соблюдения условий Договора.

     5.3.3-1.   В   случае   неисполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных пунктами 2.2.13, 2.2,17 Договора.

     5.3.4. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если  Объект

включен в Перечень):

     5.3.4. При нарушении Арендатором условий  Договора,  предусмотренных

пп. 2.2.21, 2.2.21.1, 2.2.24, 2.3.2 Договора.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     5.3.4. При нарушении Арендатором условий  Договора,  предусмотренных

пп.  2.2.21,  2.2.21.1  Договора,  за  исключением  случаев  несоблюдения

Арендатором   условий   сдачи   Объекта   (его   части)      в субаренду,

ответственность за которые предусмотрена в пи. 5.5 Договора.

     5.3.5. Если Арендатор умышленно или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние Объекта, в  т.ч.  инженерного  оборудования,   либо не

выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.8, 2.2.15, 2.3.4  и  2.3.5

Договора.

     5.3.6. В  случае  незаключения  договора,  указанного  в   пп. 2.2.6

настоящего  Договора,  в  течение  более  чем  одного  месяца;   в случае

неисполнения  в   течение   более   чем   одного   месяца   обязанностей,

предусмотренных пп. 3.10 Договора.

     5.3.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором

суммы страхового взноса согласно пп. 3.6 Договора.

     5.3.8.  Если  Арендатор  не   устранит   недостатки,     указанные в

предписании Арендодателя, Организации или иных лиц (органов),  вынесенном

в предусмотренных в ни. 2.2.8, 2.2.15 Договора случаях, в срок, указанный

в предписании.

     5.3.9. При  несоблюдении  Арендатором  порядка  размещения  объектов

наружной рекламы и информации на  Объекте,  предусмотренного  в   пп. 2.4

Договора.

     5.3.10. При нарушении Арендатором установленного порядка реализации:

     мобильных телефонов;

     экземпляров  аудиовизуальных  произведений,  фонограмм  и   изданий,

воспроизведенных  на  технических  носителях   информации   (компьютерных

программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее -

Продукция).

     5.3.11. При реализации Арендатором контрафактной Продукции, а  также

Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

     5.3.12. При невыполнении Арендатором в установленный Договором  срок

обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.9.1 и пп. 2.2.18.1 Договора.

     5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований пп. 2.1.3 Договора

в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора  в

случаях:

     - принятия в установленном порядке решения о сносе Объекта  (здания,

сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект);

     - принятия в установленном порядке решения о  реконструкции  Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект);

     - принятия в установленном  порядке  решения  о  постановке  здания,

сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в  случае  отказа

Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта  с  зачетом

затрат на его проведение;

     -  возникновения  обстоятельств,   предусмотренных     пунктом 2.3.1

Договора;

     -  принятия  в  установленном  порядке  решения  о     проведении на

инвестиционных  условиях  работ  по  приспособлению  здания,  сооружения,

многоквартирного дома для современного использования<*>.

-----------------------------

     <*> Абзац  включается  в  текст  Договора  в  случае,  если  здание,

сооружение, многоквартирный дом является  объектом  культурного  наследия

(выявленным объектом культурного наследия).

-----------------------------

     5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд

полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях:

     - сдачи Арендатором Объекта (его части) в субаренду без  письменного

разрешения Арендодателя, а также  при  несоблюдении  Арендатором  условий

сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных пп. 2.2.24  и  2.3.2

Договора, а также соответствующим разрешением Арендодателя<*>;

-----------------------------

     <*> Абзац включается в текст  Договора  в  случае,  если   Объект не

включен в Перечень.

-----------------------------

     - нарушения Арендатором пункта 2.5 Договора;

     -  наличия  письменной  информации  органов  прокуратуры  Российской

Федерации о выявленных в  Объекте  фактах  нарушений   законодательства в

сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и

принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования;

     - нарушения  Арендатором  обязанностей,  предусмотренных  пп.  2.2.1

Договора, в части использования Объекта под цели,  указанные  в  пп.  1.1

Договора;

     - нарушения Арендатором пункта  2.2.26  Договора  в  случае  наличия

вступившего в законную силу постановления  по  делу  об  административном

правонарушении;

     - нарушения Арендатором требований пункта 2.2.25 Договора;

     -  незаключения  либо   непредставления   договоров   (ненаправления

информации), предусмотренных пп. 2.2.3, абзацем четвертым пп. 2.2.4.  пп.

2.2.5 Договора, в течение  более  чем  одного  месяца  с  даты  истечения

сроков, указанных в пп. 2.2.3, абзаце  четвертом  пи.  2.2.4,  пп.  2.2.5

Договора;

     - непредставления Арендатором в соответствии с п. 2.2.20  настоящего

Договора справки (письма),  подтверждающей  отсутствие   задолженности по

договорам, заключенным Арендатором в соответствии с  п. 2.2.3.  п. 2.2.4,

п. 2.2.5 настоящего Договора;

     - при наличии информации Комитета  по  печати  и   взаимодействию со

средствами массовой информации о выявлении  факта  повторного  размещения

Арендатором объекта для размещения информации  на  Объекте  с  нарушением

установленного  порядка  его  размещения,  подтвержденной    вступившим в

законную силу постановлением по делу об административном  правонарушении,

полученной в письменной форме;

     - при наличии  информации  Комитета  по  государственному  контролю,

использованию и охране памятников истории  и  культурЕ.1  о  несоблюдении

Арендатором   обязанности,   предусмотренной   пунктом   2.7    Договора,

подтвержденной вступившим в  законную  силу  постановлением  по   делу об

административном правонарушении, полученной в письменной форме;

     - наличия  информации  о  неисполнении  Арендатором   обязанности по

своевременной  оплате  услуг  по  договорам  на  водо-,    тепло-, газо-,

электроснабжение,  снабжение   иными   ресурсами   Объекта,   техническое

обслуживание и  ремонт  обеспечивающего  газоснабжение  Объекта  газового

оборудования, заключенным в соответствии с п. 2.2.3, п. 2.2.4 и  п. 2.2.5

Договора, подтвержденной вступившим в  законную  силу  и  не  исполненным

Арендатором решением суда  о  взыскании  с  Арендатора   задолженности по

уплате платежей по указанным договорам.

     5.5-1. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения  Договора  в  случае  принятия  Правительством

Санкт-Петербурга решения о комплексном развитии территории или решения  о

заключении договора  о  комплексном  развитии  территории  по  инициативе

правообладателей, если Объект расположен в пределах такой территории.

     5.5-2. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения   Договора   путем   направления   уведомления

Арендатору с требованием об уплате  задолженности  по  внесению  арендной

платы по Договору за два платежных периода  и  об  отказе  от  исполнения

Договора в  случае  неисполнения  Арендатором  указанного   требования по

внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней  со  дня  получения

данного уведомления.

     5.6.  В  случаях,  предусмотренных  п. 5.4.  5.5  Договора,  Договор

считается  расторгнутым  с  момента  получения  Арендатором   письменного

уведомления об отказе от Договора.

     В случае, предусмотренном и. 5.5-1 Договора, - по истечении 30  дней

с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

     В случае, предусмотренном п. 5.5-2 Договора, - по истечении 30  дней

с  момента  получения  Арендатором  уведомления,  указанного  в  п. 5.5-2

Договора, если Арендатором не исполнены требования по  внесению  арендной

платы по Договору, изложенные в уведомлении.

     Момент получения  Арендатором  уведомлений,  указанных  в  настоящем

пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их  отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

     5.7. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и  выплаты  неустойки  (штрафа,

пеней).".

1.3.3. В разделе 6:

1.3.3.1. В пункте 6.4 слова "пункте 2.2.10" заменить словами "2.2.17".

1.3.3.2. Дополнить пунктом 6.9 следующего содержания:

     "6.9.     При     выявлении     впервые          совершенных случаев

неисполнения/ненадлежащего исполнения условий  Договора,  предусмотренных

абзацем третьим пункта 2.2.1,  пунктом  2.2.3  в  части   неуведомления о

заключении договоров, пунктами 2.2.4,  2.2.5,  2.2.5-1,  2.2.6,  2.2.9.1,

2.2.11, 2.2.11.1, 2.2.11.2,  2.2.19,  2.2.22,  2.2.23,  2.2.25  Договора.

Арендодатель осуществляет направление в адрес Арендатора предупреждения о

недопустимости  нарушения  условий  Договора.  В  случае   невыполнения в

течение 30 дней требований,  предусмотренных  указанным  предупреждением,

или при повторном поступлении в Комитет информации о том же  нарушении  в

отношении  Арендатора,  осуществляется  применение  мер  ответственности,

предусмотренных соответствующими условиями Договора.".

1.4. В приложении N 5 к Административному регламенту N 45-р:

1.4.1. Раздел 2 изложить в следующей редакции:

                     "2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Ссудодатель обязуется:

     2.1.1.  Передать  Ссудополучателю  Объект,  свободный  от   прав   и

имущества третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с  даты

подписания Договора. Если на момент подписания Договора Объект  находится

во владении Ссудодателя, акт приема-передачи Объекта не  составляется,  а

об исполнении обязанности  Ссудодателя  передать  Объект  Ссудополучателю

указывается в разделе 5 Договора "Особые условия".

     Акт    приема-передачи    Объекта    подписывается     Ссудодателем,

Ссудополучателем и

_________________________________________________________________________

      (организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества

    казны Санкт-Петербурга, - в отношении зданий, сооружений, нежилых

помещений, расположенных в нежилых зданиях, сооружениях; юридическое лицо

      или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление

 многоквартирным домом, - в отношении нежилых помещений, расположенных в

              многоквартирных домах) (далее - Организация).

     Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1).

     2.1.2. В месячный срок рассматривать  обращения  Ссудополучателя  по

вопросам капитального ремонта Объекта.

     2.1.3.  Не  менее   чем   за   два   месяца     письменно уведомлять

Ссудополучателя о необходимости освобождения Объекта в связи с  принятыми

в  установленном  порядке  решениями  о  постановке  здания,  сооружения,

многоквартирного дома на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным

планом  капитального  ремонта  или  о  его  сносе  по   градостроительным

соображениям.

     2.1.4. В течение пяти рабочих дней с момента  утверждения  направить

Ссудополучателю копию охранного обязательства, утвержденного в  отношении

Объекта  в  порядке,  предусмотренном  ст. 47.6  Федерального   закона от

25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках  истории

и культуры) народов Российской  Федерации"  (далее  -  Федеральный  закон

N 73-ФЗ), а  также  уведомление  об  изменении  в  одностороннем  порядке

настоящего Договора в части внесения в Договор в  качестве  существенного

условия   обязательства   Ссудополучателя   по   выполнению   требований,

предусмотренных охранным обязательством, приложенным к уведомлению.

     Указанным  уведомлением  Ссудодателем  могут  устанавливаться   иные

условия  и  порядок   выполнения   требований   утвержденного   охранного

обязательства, чем предусмотренные настоящим Договором<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.1.4 включается в Договор, если в  отношении  Объекта  не

утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6  Федерального

закона N 73-ФЗ.

-----------------------------

     2.2. Ссудополучатель обязуется:

     2.2.1. Использовать Объект в соответствии с:

     пп. 1.1 Договора:

     установленными законодательством нормами и  правилами  использования

зданий (помещений).

     2.2.2. В течение  шестидесяти  дней  со  дня  подписания  настоящего

Договора:

     -    при    наличии    отвечающего         установленным требованиям

энергопринимающего устройства, непосредственно  присоединенного  к  сетям

энергоснабжаю щей организации, и  другого  необходимого   оборудования, а

также при наличии приборов  учета  используемых  воды,  природного  газа,

тепловой энергии и электрической энергии  заключить  договоры  на  водо-,

тепло-,  газо-,  электроснабжение,  снабжение  иными  ресурсами   Объекта

непосредственно  с  организациями,  предоставляющими  указанные   услуги.

Указанные договоры могут содержать положения о применении условий в части

внесения  платы  за  коммунальные   услуги   с   даты     подписания акта

приема-передачи Объекта. В течение 10  дней  с  момента  заключения  этих

договоров письменно с  приложением  копий  договоров  уведомить   об этом

Организацию и Ссудодателя<*>;

-----------------------------

     <*> Абзац не включается в  текст  Договора  в  случае,  если  Объект

(здание, сооружение, многоквартирный дом, в  котором  расположен  Объект)

является ветхим, аварийным.

-----------------------------

     -  заключить  договор  на  содержание  и  текущий  ремонт   Объекта,

являющегося  зданием,  сооружением,  с  Организацией  либо  при   наличии

фактической возможности и согласия Организации с иными  организациями.  В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этого  договора    письменно с

приложением копии договора уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

     -  в  случае  если   Объект   расположен   в   здании,   сооружении,

многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом  участии

в расходах по управлению многоквартирным  домом,  содержанию  и  текущему

ремонту общего имущества собственников помещений  в  здании,  сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект.

     С   письменного   согласия   Организации      Ссудополучатель вправе

самостоятельно осуществлять содержание и текущий  ремонт  Объекта  и(или)

общих помещений здания,  сооружения,  многоквартирного  дома,  в  котором

расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя  в  течение  10   дней с

момента получения согласия Организации;

     - заключить договор  на  оказание  услуг  по  обращению  с  твердыми

коммунальными отходами с  организацией,  предоставляющей  соответствующие

услуги, если иное не установлено федеральным законодательством. В течение

10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии

договора уведомить об этом Ссудодателя;

     - заключить  договор(ы)  страхования  на  условиях,  предусмотренных

Договором,   со   страховой(ыми)   организацией(ями),      имеющей(ими) в

соответствии  с   законодательством   Российской   Федерации   право   на

осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В

течение 10 дней с момента заключения  Договора  страхования   письменно с

приложением копии Договора страхования уведомить об этом Ссудодателя;<*>;

     - заключить договор на  техническое  обслуживание  и  ремонт  систем

автоматической  противопожарной  защиты,  включая  технические  средства,

обеспечивающие  передачу  сигнала  от  автоматических   систем   пожарной

сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны.  В  течение

10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии

договора уведомить об этом Арендодателя.

-----------------------------

     <*> Обязанность не подлежит  включению  в  Договор  в   случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если здание

является ветхим, аварийным).

     2.2.3.  В  течение  шестидесяти  дней  со  дня  подписания  Договора

заключить договоры на  водо-,  газо-,  тепло-,  электроснабжение  Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные   услуги. В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров    письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Ссудодателя.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.2.3. В течение  тридцати  дней  со  дня  подписания   Договора при

отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.2 Договора приборов учета

используемых воды, природного  газа,  тепловой  энергии  и  электрической

энергии, оснастить Объект  приборами  учета  используемых  энергетических

ресурсов, согласовав их тип с организациями, предоставляющими  услуги  по

водо-,  газо-,  тепло-  и  электроснабжению,  а  также    обеспечить ввод

указанных приборов учета в эксплуатацию.

     В  случае  если   действующим   законодательством   не   установлено

обязательное требование по оснащению и  применению  приборов  учета  либо

соблюдение данного требования  поставлено  действующим  законодательством

"зависимость  от  наличия/отсутствия  технической  возможности  установки

приборов учета, уведомить об этом Ссудодателя с  приложением  документов,

выданных организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и

электроснабжению, подтверждающих отсутствие в соответствии с  действующим

законодательством необходимости в  установке  приборов  учета/технической

возможности установки приборов учета.

     В течение 10  дней  с  момента  ввода  указанных  приборов   учета в

эксплуатацию письменно  с  приложением  копий  актов  о  вводе  указанных

приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Ссудодателя.

     В течение  девяноста  дней  со  дня  подписания  Договора  заключить

договоры   на   водо-,   газо-,    тепло-,       электроснабжение Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные   услуги. В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров    письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Ссудодателя.

     2.2.4. Не позднее даты заключения договора на газоснабжение  Объекта

в соответствии с настоящим Договором заключить договор, предусматривающий

техническое обслуживание и ремонт обеспечивающего  газоснабжение  Объекта

газового оборудования  непосредственно  с  организацией,  предоставляющей

указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения  этого  договора

письменно с приложением копии договора уведомить об  этом   Организацию и

Ссудодателя.

     2.2.4-1. В случае изменения  в  порядке,  установленном  действующим

законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса,  площади,

кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок обеспечить  внесение

изменений в договоры, заключение которых  предусмотрено  пунктами  2.2.2,

2,2.3, 2.2.4 Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте и в

течение  10  дней  с  момента  внесения  данных   изменений   представить

Ссудодателю  и  Организации  копии  документов,  подтверждающих  внесение

соответствующих изменений в указанные договоры.

     2.2.5. В случае если Объектом является здание, сооружение,  в  срок,

не превышающий 60  дней  со  дня  заключения  Договора,  в  установленном

порядке заключить договор на использование земельного  участка,  занятого

Объектом и необходимого для его использования.

     В случае если на дату  заключения  Договора  земельный   участок, па

котором  расположено  здание,  сооружение,  не  образован   или   границы

земельного  участка  подлежат  уточнению  в  соответствии  с  Федеральным

законом   от   13.07.2015   N 218-ФЗ   "О   государственной   регистрации

недвижимости". Ссудополучатель в срок, не  превышающий  20  дней   со дня

заключения Договора, обязан  обратиться  к  Ссудодателю  с   заявлением о

предварительном  согласовании   предоставления   земельного     участка и

необходимым комплектом  документов  в  порядке,  предусмотренном  статьей

39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

     После принятия Ссудодателем решения о предварительном предоставления

земельного участка Ссудополучатель обеспечивает кадастровых работ в целях

образования земельного  участка  либо  для  уточнения  границ  земельного

участка.

     В  срок,  не  превышающий  90  дней  с  даты  принятия   решения   о

предварительном   согласовании   предоставления    земельного    участка,

Ссудополучатель обязан  заключить  договор  на  использование  земельного

участка,  на  котором  расположено  здание,  сооружение.  Условия  такого

договора  распространяются  на  отношения  Сторон,   возникшие   с   даты

предоставления Объекта  в  безвозмездное  пользование  в   соответствии с

настоящим Договором.

     2.2.6. Обеспечивать в установленном порядке доступ  третьих  лиц  на

Объект для  его  оборудования  техническими  средствами,  обеспечивающими

передачу  сигнала  от  систем   автоматической     противопожарной защиты

непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью

со службами экстренного реагирования; системой информирования  населения,

находящегося  на  Объекте,  о   чрезвычайных   ситуациях     природного и

техногенного характера.

     2.2.7. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

     -  обеспечивать   соблюдение   требований   пожарной   безопасности,

установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по

пожарной безопасности;

     - выполнять в полном  объеме  и  в  установленный  срок  предписания

органов МЧС России;

     - обеспечить сохранность и  работоспособность  технических  средств,

обеспечивающих  передачу  сигнала  от  автоматических   систем   пожарной

сигнализации, автоматических систем оповещения  и  управления  эвакуацией

людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно  в

подразделения пожарной охраны  но  выделенному  в  установленном  порядке

радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме  без  участия

персонала;

     - обеспечивать исправность и работоспособность  средств  обеспечения

пожарной безопасности, в том числе систем автоматического  пожаротушения,

автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления  эвакуацией

людей   при   пожаре,   систем    противодымной       защиты, внутреннего

противопожарного водопровода;

     -  в  случае  производства  работ   в   арендуемых     помещениях по

перепланировке   (переустройству)   помещений   и(или)       изменения их

функционального назначения в обязательном  порядке  до  начала  указанных

работ предусматривать разработку проектной  документации,   выполненной в

соответствии  с   требованиями   нормативных   документов     по пожарной

безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

     - в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений

требований    нормативных    документов    по    пожарной    безопасности

предусматривать разработку  и  согласование  в  установленном   порядке с

органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику

обеспечения  пожарной  безопасности   Объекта   и   содержащих   комплекс

необходимых  инженерно-технических  и  организационных     мероприятий но

обеспечению пожарной безопасности.

     2.2.8. В  течение  2  лет  со  дня  подписания  настоящего  Договора

осуществить за свой счет мероприятия  по  технологическому  присоединению

энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта,  к

электрическим сетям.

     В  течение  10  дней  с   момента   осуществления   технологического

присоединения  представить   Ссудополучателю   копии   всех   документов,

составленных в процессе технологического присоединения в  соответствии  с

правовыми актами Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  (в  том  числе

копию    акта    об    осуществлении    технологического    присоединения

энергопринимающих устройств)<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в Договор в случае, если в отношении Объекта не

осуществлены   мероприятия   по    технологическому       присоединению к

электрическим сетям (отсутствует акт  об  осуществлении  технологического

присоединения).

-----------------------------

     2.2.9.  В  случае  осуществления  Ссудополучателем  технологического

присоединения    энергопринимающих     устройств,         необходимых для

электроснабжения Объекта, в том числе  с  целью  увеличения  максимальном

мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в  течение  10

дней с момента осуществления технологического  присоединения  представить

Ссудодателю   копии   всех   документов,    составленных    в    процессе

технологического  присоединения  в  соответствии   с     правовыми актами

Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  (в  том  числе  копию   акта об

осуществлении    технологического     присоединения     энергопринимающих

устройств).

     2.2.10. Выполнять технические условия, выданные сетевой организацией

в целях  технологического  присоединения  энергопринимающих   устройств к

электрическим сетям, в  том  числе  обеспечивать  реализацию  технических

решений, направленных  на  выполнение  технических  условий.  Технические

условия являются  неотъемлемой  частью  Договора.  Оригиналы  документов.

подтверждающих выполнение технических условий, Ссудополучатель направляет

Ссудодателю в течение 14 календарных дней с даты их получения.

     Затраты  на  выполнение  технических   условий,   выданных   сетевой

организацией в  целях  технологического  присоединения  энергопринимающих

устройств к электрическим сетям, в том  числе  обеспечивающие  реализацию

технических решений,  направленных  на  выполнение  технических  условий.

Ссудополучателю не возмещаются<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в Договор в случае, если  в  отношении  Объекта

осуществлены   мероприятия   по    технологическому       присоединению к

электрическим сетям.

-----------------------------

     2.2.11.  В  соответствии  с  Правилами  благоустройства   территории

Санкт-Петербурга,     утвержденными     постановлением      Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961. обеспечивать содержание прилегающей

к Объекту территории в следующих случаях и порядке:

     ручная уборка, в том числе удаление посторонних  предметов  и  вывоз

мусора и отходов на прилегающей территории; запрещается  смет  мусора  на

проезжую часть;

     в  зимний  период  очистка  прилегающей   территории,     на которой

осуществляется движение пешеходов, от снега не позднее чем при  выпадении

снега свыше 0,03 м и(или) при образовании наледи;  формирование   снега и

наледи в снежные валы в прилотковой зоне<*>.

-----------------------------

     <*> включается в текст Договора в  случае,  если  Объектом  является

здание, сооружение.

-----------------------------

     2.2.12. Осуществлять надлежащее и своевременное содержание элементов

входных групп Объекта,  включая  уборку  мусора,  устранение   гололеда и

скользкости, удаление снега<*>.

-----------------------------

     <*> включается в текст Договора в случае, если Объект  расположен  в

многоквартирном доме.

-----------------------------

     2.2.13. Обеспечивать доступ третьих лиц, осуществляющих  содержание,

текущий или капитальный ремонт общего  имущества собственников здания или

сооружения, в которых расположен Объект, на Объект для производства работ

по  содержанию,  текущему  или  капитальному  ремонту  общего   имущества

собственников здания или сооружения на период проведения указанных работ.

     2.2.14. Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,   коммуникаций и

оборудования,  в  том  числе  установленного   оборудования   технических

элементов   автоматизированной   информационной    системы    обеспечения

безопасности   жизнедеятельности,   на   Объекте        (указанных в акте

приема-передачи).

     2.2.15. Не производить:

     -  перепланировку  Объекта,  результатом  которой   будет   являться

изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности  капитальных

стен и несущих строительных  конструкций  здания,  в  котором  расположен

Объект;

     - без письменного разрешения Ссудодателя  и  Организации   работы но

переустройству Объекта, результатом  которых  будет  являться  установка,

замена   или   перенос    инженерных    сетей,    санитарно-технического,

электрического или другого оборудования.

     Не  устанавливать  инженерное  оборудование,     предназначенное для

обслуживания иных, помимо Объекта, помещений,  находящихся  в   здании, и

письменно  уведомлять   Ссудодателя   в   случае   установки   указанного

оборудования обслуживающей организацией<*>.

     Приведенные в предыдущем абзаце требования  распространяются  в  том

числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного

для  обслуживания  иных,  помимо  Объекта,   помещений,     находящихся в

здании<*>.

-----------------------------

     <*>  Абзац  включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение либо составляющую помещения.

-----------------------------

     2.2.15-1.  Производить  на  Объекте  перепланировки  с   соблюдением

следующих условий:

     - без изменения параметров Объекта  (внешних  границ  Объекта),  его

частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

     - без нарушения целостности капитальных стен и несущих  строительных

конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

     - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных  и  иных   норм и

правил, установленных действующим законодательством;

     - при условии наличия отдельного входа в  помещения,   относящиеся к

общему имуществу собственников помещений в здании (или входа  через  иные

помещения  общего  пользования  в   здании),   в   случае   осуществления

перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.

     2.2.15-1.1, Ссудополучатель в  случае  осуществления  перепланировки

обязуется:

     Вариант I  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

     2.2.15-1.1. Производить  перепланировку  Объекта  в   соответствии с

проектом   перепланировки,   согласованным   районной    межведомственной

комиссией,  созданной  в  соответствии  с  постановлением   Правительства

Санкт-Петербурга  от  04.02.2005  N 112  "О   создании   межведомственных

комиссий" (далее - РМВК).

     Вариант 2  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия).

     2.2.15-1.1. Производить перепланировку Объекта, являющегося объектом

культурного  наследия,  на  основании  задания  на  проведение   работ по

сохранению  объекта  культурного  наследия,  разрешения   на   проведение

указанных работ, проектной документации на проведение работ по сохранению

объекта культурного наследия в  соответствии  с  Федеральным   законом от

25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках  истории

и культуры) народов Российской  Федерации"  (далее  -  Федеральный  закон

N 73-ФЗ).

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.2.15-1.1. Производить  перепланировку  Объекта  в   соответствии с

подготовленным   и   оформленным   в   установленном     порядке проектом

перепланировки  при  наличии  договора  подряда  на  производство  работ,

заключенного   с   организацией,   являющейся   членом   саморегулируемой

организации   в   области   архитектурно-строительного    проектирования,

строительства,   реконструкции,   капитального   ремонта,     при условии

осуществления  строительного  контроля   над   производством     работ по

перепланировке.

     Вариант I  {включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

     2.2.15-1.2.  Представить  Ссудодателю  согласование   РМВК   проекта

перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в  эксплуатацию  Объекта  после

произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок  не   позднее 5

дней с даты получения указанных согласования и акта.

     Вариант 2  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия).

     2.2.15-1.2. Представить Ссудодателю акт приемки выполненных работ по

сохранению объекта культурного наследия, выданный органом охраны объектов

культурного наследия, в срок не позднее 5 дней с даты его получения.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.2.15-1.2. Не позднее 5 рабочих  дней  после  завершения   работ по

перепланировке<*> представить Ссудодателю:

     -   акт    приемочной    комиссии,    подписанный    представителями

Ссудополучателя,   проектной    организации,    подрядной    организации,

организации,   осуществлявшей   строительный   контроль      (при наличии

соответствующего договора);

     - экспертное  заключение  о  соответствии  проекта   установленным и

соответствии произведенных работ проекту  перепланировки  и  безопасности

произведенных работ);

     - технический план<**>,

-----------------------------

     <*>  Завершение  перепланировки  подтверждается   актом   приемочной

комиссии.

     <**> Форма технического плана утверждена приказом Федеральной службы

государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии   от   15.03.2022

N 11/0082 "Об установлении формы технического  плана,  требований  к  его

подготовке и состава содержащихся в нем сведений"

-----------------------------

     2.2.15-1.3. В  срок  не  позднее  60  дней  с  даты   получения Акта

приемки/акта  приемочной  комиссии/акта  приемки  выполненных    работ по

сохранению объекта культурного  наследия  (в  случае  уменьшения  площади

Объекта более чем на 15%)<**>:

     -  представить  Ссудодателю  отчет  об  оценке  рыночной   стоимости

Объекта, выполненный лицом,  отвечающим  требованиям,  установленным  для

лиц,  осуществляющих  оценочную  деятельность,  включая  размер  убытков,

причиненных Ссудодателю в результате проведенной перепланировки Объекта и

уменьшения площади Объекта;

     - осуществить выплату Ссудодателю компенсации  данных  убытков  (при

наличии указанных убытков).

-----------------------------

     <**> Пункт 2.2.15-1.3 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является  государственное  учреждение  Санкт-Петербурга,

орган  государственной  власти  Санкт-Петербурга   или   орган   местного

самоуправления в Санкт-Петербурге.

-----------------------------

     2.2.15-2.  В  случае  обнаружения  Ссудодателем   или   Организацией

самовольных  перепланировок   Объекта,   результатом   которых   является

изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности  капитальных

стен и несущих строительных  конструкций  здания,  в  котором  расположен

Объект,   установки,    замены    или    переноса       инженерных сетей,

санитарно-технического, электрического или другого оборудования,  таковые

должны быть  ликвидированы  Ссудополучателем,  а  помещение   приведено в

прежний вид за его счет в срок, определяемый  односторонним  предписанием

Ссудодателя или Организации.

     2.2.15-3,  Ссудополучатель  в  случае   осуществления   капитального

ремонта,  иных  неотделимых  улучшений  Объекта   и(или)   перепланировки

Объекта, в результате которых площадь Объекта уменьшилась  более  чем  на

15%, обязан в срок не позднее 60 дней с момента изменения площади Объекта

(с момента выявления такого изменения Арендодателем) или  получения  Акта

приемки/акта  приемочной  комиссии/акта  приемки  выполненных    работ по

сохранению  объекта   культурного   наследия   выполнить   обязательства,

предусмотренные в абзацах втором и третьем  пункта  2.2.15-1.3  Договора,

после чего Ссудополучатель вправе требовать внесения изменений в  Договор

в части изменения характеристик Объекта<***>.

-----------------------------

     <***> Пункт 2.2.15-3 не подлежит включению в Договор в случае,  если

Ссудополучателем является  государственное  учреждение  Санкт-Петербурга,

орган  государственной  власти  Санкт-Петербурга   или   орган   местного

самоуправления в Санкт-Петербурге.

-----------------------------

     2.2.16. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием здания (или

его  части),  принятием  собственником  Объекта  решения   о   проведении

капитального ремонта здания, реконструкции  или  его  сносе,  а   также в

случаях  капитального  ремонта  сопредельных  с  Объектом   помещений или

инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в двухмесячный  срок  с

момента получения соответствующего уведомления Ссудодателя, направляемого

в соответствии с пунктами 4.4 - 4.5 Договора.

     2.2.17.   Немедленно    извещать    Ссудодателя,       Организацию и

страховщика<*> о всяком повреждении, аварии или  ином  событии,  нанесшем

(или грозящем  нанести)  Объекту  ущерб,  и  своевременно   принимать все

возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или

повреждения Объекта.

-----------------------------

     <*> Слова "и страховщика" не подлежат включению в Договор в  случае,

если     Ссудополучателем     является         государственное учреждение

Санкт-Петербурга или орган государственной власти.

-----------------------------

     Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:

     - представителям Организации, работникам организаций, осуществляющих

техническое обслуживание и ремонт  Объекта/здания,  в  котором  находится

Объект, и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,

органов МЧС России для выполнения необходимых ремонтных работ,  работ  по

ликвидации аварий  либо  неисправности  оборудования,  приборов   учета и

контроля:

     -  представителям  ресурсоснабжающих  организаций   для   выполнения

необходимых  эксплуатационных,  ремонтных,  восстановительных    работ на

инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта, в порядке и в  сроки,

установленные  требованиями   нормативных   правовых   актов   Российской

Федерации и Санкт-Петербурга, нормативнотехнических документов Российской

Федерации и Санкт-Петербурга.

     2.2.18. Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения или

уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

     - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

     - стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град,

ураган, землетрясение, необычные для данной  местности  морозы,  обильные

снегопады);

     - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

     -  аварии  отопительной  системы,  водопроводных  и  канализационных

сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).

     Страхование  Объекта  осуществляется  в  размере  страховой   суммы,

устанавливаемой на основе  действительной  стоимости  Объекта  (страховой

стоимости) на момент заключения Договора страхования.

     Выгодоприобретателем по Договору страхования Объекта является:

     - Ссудодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие  наступления

страхового случая;

     - Ссудополучатель  -  в  случае  повреждения  Объекта  в  результате

наступления страхового случая.

     В  случае  отказа  страховой  организации   страховать     Объект по

каким-либо из  рисков,  указанных  выше,  и  согласия   Ссудополучателя и

Ссудодателя с заключением страховой организации,  Ссудополучатель  вправе

предложить заключение Договора  страхования  в  отношении  данного  риска

другой страховой организации.

     В случае  заключения  в  период  действия  Договора  последовательно

нескольких договоров страхования в отношении одного  и  того  же  события

(риска), каждый последующий договор страхования должен быть  заключен  не

позднее чем за пять дней до  прекращения  действия  предыдущего  договора

страхования.

     Ссудополучатель обязан обеспечить на весь период  действия  Договора

наличие действующего(их) Договора(ов)  страхования,  заключенного(ых)  на

условиях, предусмотренных Договором  и  своевременно  производить  оплату

услуг по указанному(ым) договору(ам).

     Внесение  изменений  в  договор  страхования  в  отношении  условий,

предусмотренных абзацами  один-девять  настоящего  пункта,   возможно при

условии предварительного согласования таких изменений с Ссудодателем<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.2.18 не подлежит включению  в  Договор  в  случае,  если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     2.2.18-1. При наступлении страхового случая Ссудополучатель обязан:

     -  незамедлительно  сообщить   о   наступлении     страхового случая

Ссудополучателю,  Организации,   страховой   организации,   а   также   в

соответствующие  компетентные  органы  (полицию,  органы   Госпожнадзора,

организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

     -  предоставить  представителям  страховой  организации  возможность

осмотреть Объект;

     - принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;

     - сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой

организации для осмотра;

     - представить все сведения  и  документы,  которые  желает  получить

страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае);

     - после осмотра в порядке,  предусмотренном  Договором  страхования.

Объекта  представителями  страховой  организации  приступить  к   ремонту

самостоятельно  или  с  привлечением  подрядной   организации   в   целях

восстановления состояния  Объекта  до  первоначального  (предусмотренного

Договором) не позднее пяти календарных дней после перечисления страхового

возмещения, но в любом случае не позднее тридцати календарных дней с даты

наступления страхового случая<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.2.18-1 не подлежит включению в Договор  в  случае,  если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     2.2.18-2.  Оплачивать   страховую   премию   (страховой   взнос)   в

соответствии с условиями договора  страхования  Объекта,   заключенного в

соответствии с пп. 2.2.2 Договора, и в течение 10 календарных дней с даты

оплаты предоставлять Ссудодателю копию платежного поручения<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.2.18-2 не подлежит включению в Договор  в  случае,  если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти

-----------------------------

     2.2.19. Своевременно с  предварительным  (не  менее  чем  за  месяц)

уведомлением Ссудодателя за свой счет производить текущий  и  капитальный

ремонт Объекта, в том числе поддерживать в  надлежащем  состоянии  фасады

Объекта   в   соответствии   с   Правилами   благоустройства   территории

Санкт-Петербурга,     утвержденными     постановлением      Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961. В случае если  в  аренде  находится

часть здания, сооружения либо нежилое помещение, расположенное в  здании,

сооружении,   многоквартирном   доме,   принимать   долевое   участие   в

финансировании ремонта фасада здания, сооружения, многоквартирного  дома,

в котором расположен Объект. Доля Ссудополучателя в  затратах  на  ремонт

фасада здания, сооружения, многоквартирного дома определяется  исходя  из

отношения площади Объекта, предоставленного в безвозмездное  пользование,

к общей площади здания.

     Капитальный ремонт Объекта производится при условии предварительного

письменного уведомления Ссудодателя  о  времени,  объемах  и   сроках его

проведения.

     По окончании проведения капитального ремонта Объекта в установленном

порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.

     Принимать долевое участие в финансировании  расходов  но  управлению

многоквартирным домом, содержанию и  текущему  ремонту  общего  имущества

собственников помещений в здании,  сооружении,  многоквартирном   доме, в

котором расположен Объект, путем заключения  с  Организацией   договора о

долевом  участии  в  расходах  по   управлению     многоквартирным домом,

содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений  в

здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект,  в

соответствии с п. 2.2.2 Договора.  Доля  Ссудополучателя  в   расходах по

управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему  ремонту  общего

имущества собственников помещений в здании,  сооружении,  многоквартирном

доме, в котором расположен Объект, определяется долей Ссудодателя в праве

общей собственности на общее имущество собственников помещений в  здании,

сооружении, многоквартирном доме, которая пропорциональна  размеру  общей

площади Объекта.

     2.2.20. Представлять Ссудодателю  справки  (письма)   организаций, с

которыми Ссудополучателем заключены договоры в соответствии с  п. 2.2.2.,

п. 2.2.3,  п. 2.2.4  настоящего   Договора,   подтверждающие   отсутствие

задолженности по указанным договорам, в срок  не  позднее  30  мая  и  31

октября ежегодно начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со

дня подписания настоящего Договора в отношении договоров,  заключенных  в

соответствии с и. 2.2.2 Договора, и с момента истечения девяностодневного

срока со дня подписания Договора в  отношении  договоров,   заключенных в

соответствии с п. 2.2.3 Договора.

     Вариант  I   (включается   в   текст   Договора   в   случае,   если

Ссудополучателем  является   социально   ориентированная   некоммерческая

организация):

     2.2.21. Не осуществлять передачу прав и  обязанностей  по  Договору,

передачу предоставленных Ссудополучателю по Договору имущественных прав в

залог, внесение права  безвозмездного  пользования  Объектом  в  уставный

(складочный) капитал хозяйственных обществ, товариществ.

     Не заключать договоры и не вступать  в  сделки,  следствием  которых

является или может являться какое-либо обременение, не указанное в абзаце

первом настоящего пункта,  предоставленных  Ссудополучателю  по  Договору

имущественных прав, без письменного разрешения Ссудодателя.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     2.2.21. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных  Ссудополучателю  по  Договору  имущественных     прав, в

частности  переход  их  к  иному   лицу,   без   письменного   разрешения

Ссудодателя.

     2.2.21.1. Не допускать  передачу  права  безвозмездного  пользования

Объекта в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ.

     2.2.22.       Обеспечивать               представителям Ссудодателя,

Санкт-Петербургского государственного  бюджетного  учреждения  "Городское

управление инвентаризации и оценки недвижимого  и  движимого  имущества",

Санкт-Петербургского государственного  бюджетного  учреждения  "Городское

управление инвентаризации и  оценки  недвижимого  и  движимого  имущества

"Санкт-Петербургское  государственное  казенное   учреждение   "Имущество

Санкт-Петербурга", Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга  и

Организации беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки

соблюдения условий Договора с участием представителя Ссудополучателя.

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия и в отношении  Объекта  утверждено

охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального  закона

N 73-ФЗ).

     2.2.23.    Выполнять    требования,         предусмотренные охранным

обязательством,  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  Федеральным

законом  от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об   объектах   культурного   наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской  Федерации"   (далее -

Федеральный закон N 73-ФЗ), указанным охранным обязательством и настоящим

Договором, включая следующее:

     -  созданные   во   исполнение   требований   настоящего   Договора,

действующего  законодательства  и  охранного  обязательства  в  отношении

Объекта,  являющегося  объектом   культурного   наследия,     отделимые и

неотделимые  улучшения  Объекта  и  любые  иные   результаты   исполнения

указанных требований являются собственностью  Ссудодателя,  поступают  во

владение  и  пользование  Ссудополучателя  в  соответствии  с   условиями

Договора.

     Копия охранного  обязательства  является  приложением  к  настоящему

Договору.

     Выполнять за  свой  счет  требования,  установленные  статьей  47.2,

пунктами 1 - 3 статьи 47.3  Федерального  закона  N 73-ФЗ,  установленный

статьей  5.1  Федерального  закона  N 73-ФЗ  особый  режим  использования

территории объекта культурного  наследия/земельною  участка,  в  границах

которого  располагается  объект  археологического   наследия,     а также

требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

     Вариант 2  (включается  в  текст  договора  в  случае,   если Объект

является  объектом  культурного  наследия  и  в  отношении     Объекта не

утверждено   охранное   обязательство,   предусмотренное     статьей 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ).

     2.2.23. Выполнять за свой  счет  требования,  установленные  статьей

47.2,  пунктами  1  -  3  статьи  47.3   Федерального     закона N 73-ФЗ,

установленный  статьей  5.1  Федерального  закона  N 73-ФЗ   особый режим

использования территории объекта культурного наследия/земельного участка,

в границах которого располагается  объект  археологического   наследия, а

также требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

     2.2.24.   Выполнять   установленные   законодательством   Российской

Федерации  и   Санкт   Петербурга   требования   к   антитеррористической

защищенности Объекта.

     2.2.25. В случае если в соответствии с законодательством  Российской

Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится  к  объектам,  в  отношении

которых   установлены   обязательные   для   выполнения      требования к

антитеррористической защищенности объектов<*>, Ссудополучатель обязан:

     -  оформить  в  порядке,  установленном  законодательством,  паспорт

безопасности объекта;

     -  направить  Ссудодателю  копию  паспорта  безопасности   объекта в

течение 10 дней с момента его оформления.

-----------------------------

     <*>  Согласно  Федеральному  закону   от   06.03.2006     N 35-ФЗ "О

противодействии    терроризму"    требования    к    антитеррористической

защищенности объектов (территорий),  категории  объектов   (территорий) и

формы паспортов безопасности  устанавливаются  Правительством  Российской

Федерации. В обязательном порядке  паспорта  безопасности   оформляются в

отношении объектов физкультуры и спорта, образования и  науки,  культуры,

здравоохранения, общественного питания, розничной торговли, гостиниц.

-----------------------------

     2.2.26.  Передать  Ссудодателю  Объект  по   акту   приема-передачи,

подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1 Договора, не  позднее  десяти

дней  после   прекращения   Договора   в   том       состоянии, в котором

Ссудополучатель его получил, свободным от своего имущества,  а  также  от

прав и имущества третьих  лиц,  с  учетом  нормального  износа   со всеми

неотделимыми улучшениями, а также  с  учетом  текущего  ремонта  Объекта,

произведенного в соответствии с пп. 2.2.19 Договора.

     2.3. Ссудополучатель имеет право:

     2.3.1.  Осуществлять  в  установленном  порядке  размещение  рекламы

снаружи здания, сооружения, частью которого или которым является Объект;

     2.3.2. Размещать  объекты  наружной  рекламы  и  информации  снаружи

здания, сооружения, частью которого  или  которым  является   Объект, при

условии заключения в установленном порядке договоров на их  размещение  с

организацией, уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.

     2.4. Ссудополучатель не вправе размещать в  Объекте  игровые  столы,

игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор  и  иное

оборудование игорного бизнеса.

     2.5. Ссудополучатель не вправе осуществлять распространение наружной

рекламы  на  объектах   культурного   наследия,   включенных   в   единый

государственный реестр объектов культурного наследия (памятников  истории

и культуры) народов Российской Федерации, а также на их  территориях,  за

исключением   территорий   достопримечательных   мест,      кроме случаев

распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной

рекламы, содержащей исключительно информацию  о  проведении  на  объектах

культурного    наследия,     их     территориях     театрально-зрелищных,

культурно-просветительных  и  зрелищно-развлекательных  мероприятий   или

исключительно  информацию  об  указанных  мероприятиях  с   одновременным

упоминанием об определенном лице как о спонсоре  конкретного  мероприятия

при  условии,  если  такому  упоминанию  отведено  не  более   чем десять

процентов рекламной площади (пространства)<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.5 включается в Договор в случае,  если  Объект  является

объектом культурного наследия/расположен в  границах  территории  объекта

культурного наследия.".

-----------------------------

1.4.2. Раздел 3 изложить в следующей редакции:

                       "3. Ответственность Сторон

     3.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     3.2. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии

с пп. 2.2.7, 2.2.15-2,  Договора,  а  также  требований  пп.  2.2.15-1.2,

2.2.15-1,3<****> Договора Ссудополучатель выплачивает штраф в  размере  2

установленных федеральным  законом  минимальных  размеров  оплаты  труда,

применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам

на  момент  нарушения  обязательства  (далее  -  МРОТ),  за   каждый день

просрочки.

-----------------------------

     <****> Слова ",  2.2.15-1.3"  не  подлежат  включению  в   Договор в

случае,  если  Ссудополучателем   является   государственное   учреждение

Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган

местного самоуправления в Санкт-Петербурге.

-----------------------------

     3.3.  В  случае  незаключения  (несвоевременного    заключения) либо

непредставления договоров, предусмотренных  пп.  2.2.2,  пп.   2.2.3, пп.

2.2.4 Договора, Ссудополучатель уплачивает штраф  в  размере  2   МРОТ за

каждый день просрочки.

     3.4.  В  случае  нарушения  обязательств,  предусмотренных   абзацем

седьмым п.п.2.2,2,  п.п.  2.2.18-1,  2.2.18-2  Договора,  Ссудополучатель

выплачивает штраф в размере 2 МРОТ за каждый день просрочки<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 3.4  не  подлежит  включению  в  Договор  в   случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     3.5. В случае  нарушения  обязательств,  предусмотренных  пп.  5.4-1

Договора, Ссудополучатель выплачивает штраф в размере 2  МРОТ  за  каждый

день просрочки<*>.

-----------------------------

     <*>  Пункт  3.5  включается  в  текст  Договора  в    случае, если в

соответствии с  действующими  нормативными  правовыми  актами  Российской

Федерации и Санкт-Петербурга  Объект  относится  к  объектам  социальной,

инженерной  либо  транспортной  инфраструктур  (жилым,     общественным и

производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая ге, в  которых

расположены организации здравоохранения, физической  культуры  и  спорта,

организации образования, культуры,  социального  обслуживания  населения,

туризма, труда и занятости населения  и  другие  организации),  требующим

создания условий для доступа маломобильных групп населения.

-----------------------------

     3.6. В случае несвоевременной передачи  Ссудополучателем   Объекта в

соответствии с пп. 2.2.26 Договора он выплачивает штраф в размере 2  МРОТ

за каждый день просрочки.

     3.7. Перечисление штрафа осуществляется на счет, указанный в  пункте

8  Договора  по  коду  бюджетной  классификации  "Прочие   поступления от

денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые

в бюджеты субъектов Российской Федерации".

     3.8. Уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения  лежащих  на

них обязательств по Договору.

     3.9.  В  случае  расторжения  настоящего  Договора   по   требованию

Ссудодателя  в  связи  с  нанесением  по  вине  Ссудополучателя   Объекту

повреждения Ссудополучатель возмещает убытки, включая затраты  на  работы

по сохранению Объекта, его восстановление.

     3.10.   В   случае    нарушения    Ссудополучателем    обязательств,

установленных пунктами 2.2.4-1, 2.2.9 и 2.2.25 Договора,  Ссудополучатель

выплачивает штраф в размере 2 МРОТ за каждый день просрочки.

     3.11. В случае нарушения Ссудополучателем пункта 2.2.11 Договора при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном  правонарушении  Ссудополучатель  выплачивает    штраф в

размере 100 МРОТ<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 3.11 включается в текст Договора в случае,  если  Объектом

является здание, сооружение.

-----------------------------

     3.12. В случае нарушения Ссудополучателем пункта 2.2.12 Договора при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном  правонарушении  Ссудополучатель  выплачивает    штраф в

размере 100 МРОТ<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 3.12 включается в текст Договора  в  случае,  если  Объект

расположен в многоквартирном доме.".

-----------------------------

1.4.3. Раздел 4 изложить в следующей редакции:

                  "4. Изменение и расторжение Договора

     4.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

     4.2. Договор не подлежит  возобновлению  на  неопределенный   срок в

соответствии с пунктом  2  статьи  621  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации.

     4.3.  Договор  может  быть   досрочно   расторгнут   по   требованию

Ссудодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

     4.3.1. При наличии нарушения требований  пожарном  безопасности  или

санитарных правил, зафиксированного соответственно органом МЧС России или

Роспотребнадзора.

     4.3.2. При использовании Ссудополучателем Объекта не в  соответствии

с  указанными  в  пп.  1.1  Договора  целями   использования   либо   при

непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке

согласно пп. 2.2.19 Договора по  окончании  проведения  его  капитального

ремонта.

     4.3.3. При  необеспечении  Ссудополучателем  в  соответствии   с пп.

2.2.22 Договора в течение двух рабочих  дней  беспрепятственного  доступа

представителям   Ссудодателя,    Санкт-Петербургского    государственного

бюджетного  учреждения  "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки

недвижимого и движимого имущества", Санкт-Петербургского государственного

бюджетного  учреждения  "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки

недвижимого и движимого  имущества  "Санкт-Петербургское  государственное

казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга, Комитета по контролю  за

имуществом Санкт-Петербурга или Организации на Объект для его  осмотра  и

проверки соблюдения условий Договора.

     4.3.3-1.  В  случае  неисполнения   Ссудополучателем   обязанностей,

предусмотренных пунктами 2.2.13, 2.2.17 Договора.

     4.3.4.  Если  Ссудополучатель  умышленно   или   по   неосторожности

существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования  либо

не выполняет обязанности, предусмотренные абзацем третьим  пункта  2.2.1,

п.п.  2.2.5,  2.2.7,  2.2.15,  2.2.15-1  -  2.2.15-3<*****>,   пп. 2.2.19

Договора.

-----------------------------

     <*****> В  случае  если  Ссудополучателем  является  государственное

учреждение     Санкт-Петербурга,     орган         государственной власти

Санкт-Петербурга или орган  местного  самоуправления  в  Санкт-Петербурге

вместо слов "- 2.2.15-3" указываются слова ", 2.2,15-2".

-----------------------------

     4.3,5-1. В случае незаключения договора, указанного в абзаце седьмом

п. 2.2.2 Договора, в течение более чем одного месяца<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.3.5-1 не подлежит включению в  Договор  в  случае,  если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     4.3.6. Если Ссудополучатель  не  устранит  недостатки,   указанные в

предписании  Ссудодателя,  Организации  или  иных  лиц   (государственных

органов), вынесенном в предусмотренных в пп. 2.2.7  и  2.2.15-2  Договора

случаях, в срок, указанный в предписании.

     4.3.7.  В   случае   неисполнения   Ссудополучателем   обязательств,

предусмотренных  абзацем  седьмым  пп.  2.2.2  (в  части  непредставления

договора  страхования)  и  2.2.18-1  Договора,  в  течение   более одного

месяца<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.3.7 не подлежит  включению  в  Договор  в   случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     4.3.8.  В  случае  неоднократного  (два  и  более   раз)   нарушения

Ссудополучателем    обязательства,    предусмотренного       пп. 2.2.18-2

Договора<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.3.8 не подлежит  включению  в  Договор  в   случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

     4.3.9 При несоблюдении Ссудополучателем порядка размещения  объектов

наружной рекламы и информации на Объекте, предусмотренного  в  пп.  2.3.1

Договора.

     4.3.10. В  случае  невыполнения  требований,  установленных  пунктом

2.2.23 Договора.

     4.3.11. В случае несоблюдения условия  о  ремонте  Объекта  в  целях

восстановления его состояния до первоначального, предусмотренного пунктом

2.2.18-1 Договора<*>.

-----------------------------

     <*> 1 Пункт 4.3.11 не подлежит включению в Договор  в  случае,  если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     4.3.12.   При   нарушении   Ссудополучателем    условий    Договора,

предусмотренных абзацем первым пп. 2.2.21 Договора<*>.

-----------------------------

     <*>   Пункт   включается   в   текст   Договора   в   случае,   если

Ссудополучателем  является   социально   ориентированная   некоммерческая

организация.

-----------------------------

     4.4.  Ссудодатель  вправе  в  бесспорном  и  одностороннем   порядке

отказаться от исполнения Договора в случае:

     4.4.1. Принятия в установленном порядке решения о сносе здания.

     4.4.2. Принятия в  установленном  порядке  решения  о  реконструкции

здания (сооружения).

     4.4.3.  Принятия  в  установленном  порядке  решения  о   проведении

капитального ремонта здания (сооружения) в случае:

     4.4.3.1. Отказа Ссудополучателя от долевого участия в  осуществлении

такого ремонта<*>.

-----------------------------

     <*>  Условие  распространяется  на  случаи,  когда  в  безвозмездное

пользование  предоставляется  помещение,  прочие   составляющие   здания,

сооружения, помещения.

-----------------------------

     4.4.3.2. Неисполнения Ссудополучателем обязанности,  предусмотренной

п. 2.2.16 Договора.

     Вариант  1   (включается   в   текст   Договора   в   случае,   если

Ссудополучателем  является   социально   ориентированная   некоммерческая

организация):

     4.4.4. Нарушения Ссудополучателем условий Договора,  предусмотренных

абзацем вторым пп. 2.2.21 Договора.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     4.4.4. Передачи права безвозмездного пользования Объектом в залог, в

уставный (складочный)  капитал  хозяйственных  обществ,   товариществ или

обременении Объекта иным способом, передачи Объекта как в целом, так и по

частям  в  пользование   третьим   лицам   без   письменного   разрешения

Ссудодателя.

     4.4.5. Нарушения Ссудополучателем пункта 2.4 Договора.

     4.4.6. Принятия в установленном  порядке  решения  о   проведении на

инвестиционных условиях работ по приспособлению здания  для  современного

использования<*>.

-----------------------------

     <*> Абзац включается в текст Договора в случае, если здание является

объектом культурного наследия (выявленным объектом культурного наследия).

-----------------------------

     4.4.7.   Принятия   Правительством   Санкт-Петербурга      решения о

комплексном развитии территории  или  решения  о  заключении   договора о

комплексном развитии  территории  по  инициативе  правообладателей,  если

Объект расположен в пределах такой территории.

     4.4.8.    Незаключения    (несвоевременного         заключения) либо

непредставления договоров, предусмотренных пунктом 2.2.2 (за  исключением

абзаца седьмого), абзацем четвертым пункта 2.2.3, пунктом 2.2.4 Договора,

в течение более чем одного месяца с даты истечения  сроков,   указанных в

пункте 2.2.2, абзаце четвертом пункта 2.2.3, пункте 2.2.4 Договора.

     4.4.8-1. Непредставления Ссудополучателем в соответствии с п. 2.2.20

Договора справки (письма),  подтверждающей  отсутствие   задолженности по

договорам,  заключенным  Ссудополучателем  в  соответствии  с   п. 2.2.2,

п. 2.2.3, п. 2.2.4 Договора.

     4.4.8-2.  Наличия   информации   о   неисполнении   Ссудополучателем

обязанности по своевременной оплате услуг по договорам на водо-,  тепло-,

газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами  Объекта,  техническое

обслуживание и  ремонт  обеспечивающего  газоснабжение  Объекта  газового

оборудования, заключенным в соответствии с п. 2.2.2, п. 2.2.3 и  п. 2.2.4

Договора, подтвержденной вступившим в  законную  силу  и  не  исполненным

Ссудополучателем   решением   суда   о   взыскании   с    Ссудополучателя

задолженности по уплате платежей по указанным договорам.

     4.4.9. Наличия информации Комитета по  печати  и   взаимодействию со

средствами массовой информации о выявлении  факта  повторного  размещения

Ссудополучателем  объекта  для   размещения   информации   с   нарушением

установленного  порядка  его  размещения,  подтвержденной    вступившим в

законную силу постановлением по делу об административном  правонарушении,

полученной в письменной форме.

     4.4.10. Наличия информации Комитета  по  государственному  контролю,

использованию и охране  памятников  истории  и  культуры  о  несоблюдении

Ссудополучателем обязанности, предусмотренной  пунктом  2.2.19  Договора,

подтвержденной вступившим в  законную  силу  постановлением  по   делу об

административном правонарушении, полученной в письменной форме.

     4.5. В случаях, предусмотренных пп. 4.4.1 - 4.4.3,  4.4.6  Договора,

Договор  считается  прекращенным  через  2  месяца  с  момента  получения

Ссудополучателем  письменного  уведомления  об  отказе  от    Договора; в

случаях, предусмотренных пп. 4.4.4, 4,4.5, 4.4.8 - 4.4.10 Договора,  -  в

момент получения соответствующего уведомления. В случае,  предусмотренном

п. 4.4.7 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней  с

момента получения Ссудополучателем письменного уведомления Ссудодателя об

отказе  от  договора.  Момент  получения   Ссудополучателем   уведомления

определяется в любом случае  не  позднее  5  дней  с  даты  его  отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

     4.6. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от  Договора.

В таком случае Договор считается прекращенным по  истечении  1   месяца с

момента   получения   Ссудодателем   уведомления       Ссудополучателя об

одностороннем отказе от Договора.".

1.4.4. В разделе 5:

1.4.4.1. В пункте 5.4 слова "пункте 2.2.11" заменить словами "пункте 2.2.17".

1.4.4.2. Пункт 5.5 изложить в следующей редакции:

     "5.5.     При     выявлении     впервые          совершенных случаев

неисполнения/ненадлежащего исполнения условий  Договора,  предусмотренных

абзацем третьим пункта 2.2.1.  пунктом  2.2.2  в  части   неуведомления о

заключении договоров,  пунктами  2.2.3,  2.2.4,  2.2.4-1,  2.2.5,  2.2.8,

2.2.9, 2.2.10, 2.2.19, 2.2.22, 2.2.23 Договора, Ссудодатель  осуществляет

направление  в  адрес  Ссудополучателя  предупреждения  о  недопустимости

нарушения условий Договора. В  случае  невыполнения  в  течение   30 дней

требований, предусмотренных указанным предупреждением, или при  повторном

поступлении  в  Комитет  информации  о  том  же  нарушении  в   отношении

Ссудополучателя,   осуществляется   применение    мер    ответственности,

предусмотренных соответствующими условиями Договора.".

2. Внести в приложение 6 к распоряжению Комитета от 31.07.2019 N 127-р "О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга" следующие изменения:

2.1. Раздел 2 изложить в следующей редакции:

                     "2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. Передать Арендатору Объект, свободный  от  прав  и  имущества

третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания

Договора. Если на момент подписания Договора Объект находится во владении

Арендатора, акт приема-передачи Объекта не составляется, а об  исполнении

обязанности Арендодателя передать Объект Арендатору указывается в главе 6

Договора "Особые условия".

     Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем. Арендатором

и

_________________________________________________________________________

(организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества казны

 Санкт-Петербурга, - в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений,

   расположенных в нежилых зданиях, сооружениях; юридическое лицо или

индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирным

 домом, - в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных

                                 домах)

     (далее - Организация).

     Указанный Акт прилагается к Договору (приложение I).

     2.1.2.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения    Арендатора по

вопросам капитального ремонта Объекта.

     2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора  о

необходимости освобождения Объекта в связи с  принятыми  в  установленном

порядке решениями о постановке здания, сооружения, многоквартирного  дома

на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным  планом  капитального

ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

     2.1.4. В течение пяти рабочих дней с момента  утверждения  направить

Арендатору  копию  охранного  обязательства,  утвержденного  в  отношении

Объекта  в  порядке,  предусмотренном  ст. 47.6  Федерального   закона от

25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках  истории

и культуры) народов Российской  Федерации"  (далее  -  Федеральный  закон

N 73-ФЗ), а  также  уведомление  об  изменении  в  одностороннем  порядке

настоящего Договора в части внесения в Договор в  качестве  существенного

условия    обязательства    Арендатора    по       выполнению требований,

предусмотренных охранным обязательством, приложенным к уведомлению.

     Указанным  уведомлением  Арендодателем  могут  устанавливаться  иные

условия  и  порядок   выполнения   требований   утвержденного   охранного

обязательства, чем предусмотренные настоящим Договором<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.1.4 включается в Договор, если в  отношении  Объекта  не

утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6  Федерального

закона N 73-ФЗ.

-----------------------------

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать Объект в соответствии с:

     п. 1.1 Договора;

     установленными законодательством нормами и  правилами  использования

зданий (помещений).

     2.2.2.   Своевременно   и   полностью    выплачивать    Арендодателю

установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к  нему

арендную  плату  за  пользование  Объектом  в  порядке,   предусмотренном

разделом 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору".

     2.2.3. В течение  шестидесяти  дней  со  дня  подписания  настоящего

Договора:

     -    при    наличии    отвечающего         установленным требованиям

энергопринимающего устройства, непосредственно  присоединенного  к  сетям

энергоснабжающей организации,  и  другого  необходимого   оборудования, а

также при наличии приборов  учета  используемых  воды,  природного  газа,

тепловой энергии и электрической энергии  заключить  договоры  на  водо-,

тепло-,  газо-,  электроснабжение,  снабжение  иными  ресурсами   Объекта

непосредственно  с  организациями,  предоставляющими  указанные   услуги.

Указанные договоры могут содержать положения о применении условий в части

внесения  платы  за  коммунальные   услуги   с   даты     подписания акта

приема-передачи Объекта. В течение 10  дней  с  момента  заключения  этих

договоров письменно с  приложением  копий  договоров  уведомить   об этом

Организацию и Арендодателя<*>;

-----------------------------

     <*> Абзац не включается в  текст  Договора  в  случае,  если  Объект

(здание, сооружение, многоквартирный дом, в  котором  расположен  Объект)

является ветхим, аварийным.

-----------------------------

     -  заключить  договор  на  содержание  и  текущий  ремонт   Объекта,

являющегося  зданием,  сооружением,  с  Организацией  либо  при   наличии

фактической возможности и согласия Организации с иными  организациями.  В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этого  договора    письменно с

приложением копии договора уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

     -  в  случае  если   Объект   расположен   в   здании,   сооружении,

многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом  участии

в расходах по управлению многоквартирным  домом,  содержанию  и  текущему

ремонту общего имущества собственников помещений  в  здании,  сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

     С письменного согласия Организации Арендатор  вправе  самостоятельно

осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или)  общих  помещений

здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором  расположен  Объект,

уведомив об этом Арендодателя в  течение  10  дней  с  момента  получения

согласия Организации;

     - заключить договор  на  оказание  услуг  по  обращению  с  твердыми

коммунальными отходами с  организацией,  предоставляющей  соответствующие

услуги, если иное не установлено федеральным законодательством. В течение

10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии

договора уведомить об этом Арендодателя;

     - заключить  договор(ы)  страхования  на  условиях,  предусмотренных

Договором,   со   страховой(ыми)   организацией(ями),      имеющей(ими) в

соответствии  с   законодательством   Российской   Федерации   право   на

осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В

течение 10 дней с момента заключения  Договора  страхования   письменно с

приложением копии Договора страхования уведомить об этом Арендодателя;

     - заключить договор на  техническое  обслуживание  и  ремонт  систем

автоматической  противопожарной  защиты,  включая  технические  средства,

обеспечивающие  передачу  сигнала  от  автоматических   систем   пожарной

сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны.  В  течение

10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии

договора уведомить об этом Арендодателя.

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если здание

является ветхим, аварийным).

     2.2.4.  В  течение  шестидесяти  дней  со  дня  подписания  Договора

заключить договоры на  водо-,  газо-,  тепло-,  электроснабжение  Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные   услуги. В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров    письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.2.4. В течение  тридцати  дней  со  дня  подписания   Договора при

отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.3 Договора приборов учета

используемых воды, природного  газа,  тепловой  энергии  и  электрической

энергии, оснастить Объект  приборами  учета  используемых  энергетических

ресурсов, согласовав их тип с организациями, предоставляющими  услуги  по

водо-,  газо-,  тепло-  и  электроснабжению,  а  также    обеспечить ввод

указанных приборов учета в эксплуатацию.

     В  случае  если   действующим   законодательством   не   установлено

обязательное требование по оснащению и  применению  приборов  учета  либо

соблюдение данного требования поставлено действующим законодательством  в

зависимость  от  наличия/отсутствия  технической  возможности   установки

приборов учета, уведомить об этом Арендодателя с приложением  документов.

выданных организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и

электроснабжению, подтверждающих отсутствие в соответствии с  действующим

законодательством необходимости в  установке  приборов  учета/технической

возможности установки приборов учета.

     В течение 10  дней  с  момента  ввода  указанных  приборов   учета в

эксплуатацию письменно  с  приложением  копий  актов  о  вводе  указанных

приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Арендодателя.

     В течение  девяноста  дней  со  дня  подписания  Договора  заключить

договоры   на   водо-,   газо-,    тепло-,       электроснабжение Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные   услуги. В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров    письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

     2.2.5. Не позднее даты заключения договора на газоснабжение  Объекта

в   соответствии    с    настоящим    Договором,       заключить договор,

предусматривающий  техническое  обслуживание  и  ремонт   обеспечивающего

газоснабжение   Объекта   газового   оборудования       непосредственно с

организацией, предоставляющей указанные  услуги.  В  течение  10   дней с

момента заключения этого договора письменно с приложением копии  договора

уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

     2.2.5-1. В случае изменения  в  порядке,  установленном  действующим

законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса,  площади,

кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок обеспечить  внесение

изменений в договоры, заключение которых  предусмотрено  пунктами  2.2.3,

2.2.4, 2.2.5 Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте и в

течение  10  дней  с  момента  внесения  данных   изменений   представить

Арендодателю и  Организации  копии  документов,  подтверждающих  внесение

соответствующих изменений в указанные договоры.

     2.2.6. В случае если Объектом является здание, сооружение,  в  срок,

не превышающий 60  дней  со  дня  заключения  Договора,  в  установленном

порядке заключить договор аренды  земельного  участка,  необходимого  для

использования Объекта, за  исключением  случаев,  когда  такой  земельный

участок сформирован по обрезу фундамента Объекта. При этом арендная плата

за Объект включает в себя арендную плату за часть земельного  участка  по

обрезу фундамента Объекта. Заключения договора аренды земельного  участка

не требуется, если земельный участок  сформирован  по  обрезу  фундамента

Объекта или  не  сформирован  и  при  этом  Арендатором  не  используется

территория, прилегающая к Объекту,

     В случае если на дату  заключения  Договора  земельный   участок, па

котором  расположено  здание,  сооружение,  не  образован   или   границы

земельного  участка  подлежат  уточнению  в  соответствии  с  Федеральным

законом   от   13.07.2015   N 218-ФЗ   "О   государственной   регистрации

недвижимости", Арендатор обязан в срок, не превышающий  20  дней  со  дня

заключения  Договора,  обратиться   к   Арендодателю   с     заявлением о

предварительном  согласовании   предоставления   земельного     участка и

необходимым комплектом  документов  в  порядке,  предусмотренном  статьей

39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

     После принятия Арендодателем решения о предварительном  согласовании

предоставления  земельного  участка  Арендатор  обеспечивает   выполнение

кадастровых  работ  в  целях  образования  земельного  участка   либо для

уточнения границ земельного участка.

     В  срок,  по  превышающий  90  дней  с  даты  принятия   решения   о

предварительном согласовании предоставления земельного участка, Арендатор

обязан заключить договор  аренды  земельного  участка,   необходимого для

использования Объекта.

     2.2.7. Обеспечивать в установленном порядке доступ  третьих  лиц  на

Объект для  его  оборудования  техническими  средствами,  обеспечивающими

передачу  сигнала  от  систем   автоматической     противопожарной защиты

непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью

со службами экстренного реагирования; системой информирования  населения,

находящегося  на  Объекте,  о   чрезвычайных   ситуациях     природного и

техногенного характера.

     2.2.8. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

     -  обеспечивать   соблюдение   требований   пожарной   безопасности,

установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по

пожарной безопасности;

     - выполнять в полном  объеме  и  в  установленный  срок  предписания

органов МЧС России;

     - обеспечить сохранность и  работоспособность  технических  средств,

обеспечивающих  передачу  сигнала  от  автоматических   систем   пожарной

сигнализации, автоматических систем оповещения  и  управления  эвакуацией

людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно  в

подразделения пожарной охраны  но  выделенному  в  установленном  порядке

радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме  без  участия

персонала;

     - обеспечивать исправность и работоспособность  средств  обеспечения

пожарной безопасности, в том числе систем автоматического  пожаротушения,

автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления  эвакуацией

людей   при   пожаре,   систем    противодымной       защиты, внутреннего

противопожарного водопровода;

     -  в  случае  производства  работ   в   арендуемых     помещениях по

перепланировке   (переустройству)   помещений   и(или)       изменения их

функционального назначения в обязательном  порядке  до  начала  указанных

работ предусматривать разработку проектной  документации,   выполненной в

соответствии  с   требованиями   нормативных   документов     по пожарной

безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

     - в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений

требований    нормативных    документов    по    пожарной    безопасности

предусматривать разработку  и  согласование  в  установленном   порядке с

органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику

обеспечения  пожарной  безопасности   Объекта   и   содержащих   комплекс

необходимых  инженерно-технических  и  организационных     мероприятий по

обеспечению пожарной безопасности.

     2.2.8.1. Обеспечить  оборудование  подземного  пешеходного  перехода

системой автоматической пожарной защиты<*>.

------------------------------

     <*> Пункт включается в текст Договора в случае, если Объект является

подземным пешеходным переходом либо его частью.

------------------------------

     2.2.9. Производить за свой счет капитальный ремонт, иные неотделимые

улучшения Объекта, включая в установленных Договором  случаях  работы  по

обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и  других  маломобильных

групп населения к Объекту (далее  -  работы  по  обеспечению  доступности

Объекта для инвалидов),  предварительно  согласовав  объемы  и   сроки их

производства  с  Арендодателем.  Затраты   Арендатора   на   производство

капитального ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта, включая  работы

по  обеспечению  доступности  Объекта  для   инвалидов,     возмещаются в

соответствии с п. 7.1 Договора в порядке, установленном законодательством

Санкт-Петербурга.

     Арендатор вправе не согласовывать с Арендодателем  проведение  работ

по капитальному ремонту Объекта, производству иных неотделимых  улучшений

Объекта, но обязан  предварительно  письменно  уведомить   Арендодателя о

производстве  таких  работ  с  указанием  объемов  работ  и     сроков их

проведения. Затраты Арендатора на проведение указанных работ (выполненных

без согласования с Арендодателем) не возмещаются.

     Если  капитальный  ремонт  Объекта  происходит  в  связи   с   общим

капитальным   ремонтом   здания,   сооружения,     многоквартирного дома,

финансируемым в установленном  порядке  из  средств  городского  бюджета,

взаимоотношения  Сторон  но  зачету  расходов  Арендатора   при   участии

последнего  в  осуществлении  капитального  ремонта  и  другие   вопросы,

связанные с  проведением  такого  капитального  ремонта,   определяются в

дополнительном соглашении к Договору.

     2.2.9.1. Если в соответствии с действующими  нормативными  правовыми

актами  Российской  Федерации  и  Санкт-Петербурга  Объект    относится к

объектам  социальной  инфраструктуры,  требующим  создания    условий для

доступа маломобильных групп населения, Арендатор обязан:

     В течение двух месяцев с момента вступления Договора в силу:

     -   представить   Арендодателю   сведения       администрации района

Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта о  необходимости  выполнения

работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов  либо   сведения о

соответствии  Объекта  нормативным  требованиям  по  обеспечению  доступа

инвалидов,  подтверждаемые  документом  (актом  обследования    Объекта с

предписаниями  но  выполнению  нормативных  требований   по   обеспечению

доступности Объекта для инвалидов либо заключением о соответствии Объекта

указанным   нормативным   требованиям),    выданным    специализированной

организацией,   уполномоченной   осуществлять    обследование    объектов

социальной, транспортной,  инженерной,  производственной  инфраструктуры,

средств информации и связи на  соответствие  нормативным   требованиям по

обеспечению беспрепятственного доступа маломобильных  групп   населения к

перечисленным объектам (далее - уполномоченная организация);

     - в установленном порядке подать заявку на  проведение  обследования

Объекта в уполномоченную  организацию  (при  отсутствии  у  администрации

района  Санкт-Петербурга  по  месту  нахождения   Объекта   документально

подтвержденных сведений о ранее проводившемся обследовании Объекта);

     -   представить   Арендодателю   копию   документа   о   результатах

рассмотрения  заявки,  выданного   уполномоченной   организацией   (копию

заключения о соответствии Объекта нормативным требованиям по  обеспечению

доступа инвалидов либо копию акта обследования  Объекта,  подтверждающего

необходимость выполнения работ по  обеспечению  доступности  Объекта  для

инвалидов);

     -   при   наличии   акта   обследования   Объекта,   подтверждающего

необходимость выполнения работ по  обеспечению  доступности  Объекта  для

инвалидов,  в  установленном  порядке  подать  заявление  о  согласовании

производства указанных работ.

     В установленный срок  обеспечить  выполнение  работ  по  обеспечению

доступности Объекта для инвалидов.

     2.2.10.  По  окончании  производства  капитального     ремонта, иных

неотделимых улучшений Объекта, включая работы по обеспечению  доступности

Объекта для инвалидов, в  установленном  порядке  предъявить   Объект для

приемки в эксплуатацию.

     2.2.11. В течение  2  лет  со  дня  подписания  настоящего  Договора

осуществить за свой счет мероприятия  по  технологическому  присоединению

энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта,  к

электрическим сетям.

     В  течение  10  дней  с   момента   осуществления   технологического

присоединения   представить   Арендодателю   копии    всех    документов,

составленных в процессе технологического присоединения в  соответствии  с

правовыми актами Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  (в  том  числе

копию    акта    об    осуществлении    технологического    присоединения

энергопринимающих устройств)<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в Договор в случае, если в отношении Объекта не

осуществлены   мероприятия   но    технологическому       присоединению к

электрическим сетям (отсутствует акт  об  осуществлении  технологического

присоединения).

-----------------------------

     2.2.11.1.  В  случае  осуществления   Арендатором   технологического

присоединения    энергопринимающих     устройств,         необходимых для

электроснабжения Объекта, в том числе  с  целью  увеличения  максимальной

мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в  течение  10

дней с момента осуществления технологического  присоединения  представить

Арендодателю   копии   всех   документов,   составленных    в    процессе

технологического  присоединения  в  соответствии   с     правовыми актами

Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  (в  том  числе  копию   акта об

осуществлении    технологического     присоединения     энергопринимающих

устройств).

     2.2.11.2.   Выполнять   технические   условия,      выданные сетевой

организацией в  целях  технологического  присоединения  энергопринимающих

устройств к электрическим сетям,  в  том  числе  обеспечивать  реализацию

технических решений,  направленных  на  выполнение  технических  условий.

Технические условия  являются  неотъемлемой  частью  Договора.  Оригиналы

документов,  подтверждающих  выполнение  технических  условий,  Арендатор

направляет  Арендодателю  в  течение  14  календарных  дней  с  даты   их

получения.

     Затраты  на  выполнение  технических   условий,   выданных   сетевой

организацией в  целях  технологического  присоединения  энергопринимающих

устройств к электрическим сетям, в том  числе  обеспечивающие  реализацию

технических решений,  направленных  на  выполнение  технических  условий,

Арендатору не возмещаются<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в Договор в случае, если  в  отношении  Объекта

осуществлены     мероприятия    по   технологическому     присоединению к

электрическим сетям.

-----------------------------

     2.2.12.  В  соответствии  с  Правилами  благоустройства   территории

Санкт-Петербурга,     утвержденными     постановлением      Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, обеспечивать содержание прилегающей

к Объекту территории в следующих случаях и порядке:

     ручная уборка, в том числе удаление посторонних  предметов  и  вывоз

мусора и отходов на прилегающей территории: запрещается  смет  мусора  на

проезжую часть;

     в  зимний  период  очистка  прилегающей   территории,     на которой

осуществляется движение пешеходов, от снега не позднее чем при  выпадении

снега свыше 0,03 м и(или) при образовании наледи;  формирование   снега и

наледи в снежные валы в прилотковой зоне<*>.

-----------------------------

     <*> включается в текст Договора в  случае,  если  Объектом  является

здание, сооружение.

-----------------------------

     2.2.12-1.  Осуществлять  надлежащее   и   своевременное   содержание

элементов  входных  групп  Объекта,  включая  уборку  мусора,  устранение

гололеда и скользкости, удаление снега<*>.

-----------------------------

     <*> включается в текст Договора в случае, если Объект  расположен  в

многоквартирном доме.

-----------------------------

     2.2.13. Обеспечивать доступ третьих лиц, осуществляющих  содержание,

текущий или капитальный ремонт общего имущества собственников здания  или

сооружения, в которых расположен Объект, на Объект для производства работ

по  содержанию,  текущему  или  капитальному  ремонту  общего   имущества

собственников здания или сооружения на период проведения указанных работ.

     2.2.14. Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,   коммуникаций и

оборудования,  в  том  числе  установленного   оборудования   технических

элементов   автоматизированной   информационной    системы    обеспечения

безопасности   жизнедеятельности,   на   Объекте        (указанных в акте

приема-передачи).

     2.2.15. Не производить:

     -  перепланировку  Объекта,  результатом  которой   будет   являться

изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности  капитальных

стен и несущих строительных  конструкций  здания,  в  котором  расположен

Объект;

     - без письменного разрешения Арендодателя и  Организации  работы  по

переустройству Объекта, результатом  которых  будет  являться  установка,

замена   или   перенос    инженерных    сетей,    санитарно-технического,

электрического или другого оборудования.

     Не  устанавливать  инженерное  оборудование,     предназначенное для

обслуживания иных, помимо Объекта, помещений,  находящихся  в   здании, и

письменно  уведомлять  Арендодателя   в   случае   установки   указанного

оборудования обслуживающей организацией<*>.

     В случае  обнаружения  Арендодателем  или  Организацией  самовольных

перепланировок Объекта, результатом которых  является  изменение  внешних

границ Объекта и/или нарушение целостности  капитальных  степ  и  несущих

строительных конструкций здания, в котором расположен Объект,  установки,

замены   или   переноса   инженерных    сетей,    санитарно-технического,

электрического   или   другого   оборудования,   таковые      должны быть

ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в  прежний  вид  за  его

счет в срок, определяемый  односторонним  предписанием  Арендодателя  или

Организации.

     Приведенные в предыдущем абзаце требования  распространяются  в  том

числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного

для  обслуживания  иных,  помимо  Объекта,   помещений,     находящихся в

здании<*>.

-----------------------------

     <*>  Абзац  включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение либо составляющую помещения.

-----------------------------

     В случае если дополнительным соглашением Сторон предусмотрено  иное,

положения п. 7.1 Договора о  возмещении  Арендатору  стоимости  улучшений

Объекта не применяются.

     2.2.16. Освободить Объект в связи  с  аварийным  состоянием  Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект),

постановкой Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором

расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом  здания,  сооружения,

многоквартирного дома, в котором расположен Объект, по  градостроительным

соображениям,  а  также  в  случаях  выборочного   капитального   ремонта

сопредельных  с   Объектом   помещений   или   инженерных   коммуникаций,

расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением  Арендодателя,

который не может быть менее срока, указанного в п. 2.1.3 Договора.

     2.2.17.  Немедленно  извещать  Организацию,  Арендодателя  о  всяком

повреждении, аварии или ином событии,  нанесшем  (или  грозящем  нанести)

Объекту  ущерб,  и  своевременно  принимать   все       возможные меры по

предотвращению угрозы,  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

Объекта.

     Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:

     - представителям Организации, работникам организаций, осуществляющих

техническое обслуживание и ремонт  Объекта/здания,  в  котором  находится

Объект, и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,

органов МЧС России для выполнения необходимых ремонтных работ,  работ  по

ликвидации аварий  либо  неисправности  оборудования,  приборов   учета и

контроля;

     -  представителям  ресурсоснабжающих  организаций   для   выполнения

необходимых  эксплуатационных,  ремонтных,  восстановительных    работ на

инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта, в порядке и в  сроки,

установленные  требованиями   нормативных   правовых   актов   Российской

Федерации и Санкт-Петербурга, нормативнотехнических документов Российской

Федерации и Санкт-Петербурга

     2.2.18. Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения или

уничтожения вследствие наступления следующих  страховых событий (рисков):

     - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

     - стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град,

ураган, землетрясение, необычные для данной  местности  морозы,  обильные

снегопады);

     - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

     -  аварии  отопительной  системы,  водопроводных  и  канализационных

сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).

     Страхование  Объекта  осуществляется  в  размере  страховой   суммы,

устанавливаемой на основе  действительной  стоимости  Объекта  (страховой

стоимости) на момент заключения Договора страхования.

     Выгодоприобретателем по Договору страхования Объекта является:

     - Арендодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие наступления

страхового случая;

     - Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате  наступления

страхового случая.

     В  случае  отказа  страховой  организации   страховать     Объект по

каким-либо  из  рисков,  указанных  выше,   и   согласия     Арендатора и

Арендодателя  с  заключением  страховой  организации.  Арендатор   вправе

предложить заключение Договора  страхования  в  отношении  данного  риска

другой страховой организации.

     В случае  заключения  в  период  действия  Договора  последовательно

нескольких договоров страхования в отношении одного  и  того  же  события

(риска), каждый последующий договор страхования должен быть  заключен  не

позднее чем за пять дней до  прекращения  действия  предыдущего  договора

страхования.

     Арендатор обязан обеспечить на весь период действия Договора наличие

действующего(их) Договора(ов) страхования, заключенного(ых) на  условиях,

предусмотренных Договором и  своевременно  производить  оплату   услуг по

указанному(ым) договору(ам).

     2.2.18.1. При наступлении страхового случая:

     -  незамедлительно  сообщить   о   наступлении     страхового случая

Арендодателю,   Организации,   страховой   организации,      а    также в

соответствующие  компетентные  органы  (полицию,  органы   Госпожнадзора,

организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

     -  предоставить  представителям  страховой  организации  возможность

осмотреть Объект;

     - принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;

     - сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой

организации для осмотра;

     - представить все сведения  и  документы,  которые  желает  получить

страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае);

     - после осмотра в порядке,  предусмотренном  Договором  страхования,

Объекта  представителями  страховой  организации  приступить  к   ремонту

самостоятельно  или  с  привлечением  подрядной   организации   в   целях

восстановления состояния  Объекта  до  первоначального  (предусмотренного

Договором) не позднее пяти календарных дней после перечисления страхового

возмещения, но в любом случае не позднее тридцати календарных дней с даты

наступления страхового случая.

     2.2.19.  Своевременно  за  свой  счет  производить  текущий   ремонт

Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта в

соответствии с  Правилами  благоустройства  территории  Санкт-Петербурга,

утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016

N 961, В случае если в аренде находится  часть  здания,  сооружения  либо

нежилое помещение, расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном

доме, принимать долевое участие в финансировании ремонта  фасада  здания,

сооружения, многоквартирного дома,  в  котором  расположен  Объект.  Доля

Арендатора   в   затратах   на   ремонт   фасада      здания, сооружения,

многоквартирного дома  определяется  долей  Арендодателя  в  праве  общей

собственности  на  общее  имущество  собственников  помещений  в  здании,

сооружении, многоквартирном доме, приходящейся на общую площадь Объекта.

     Принимать долевое участие в финансировании  расходов  по  управлению

многоквартирным домом, содержанию и  текущему  ремонту  общего  имущества

собственников помещений в здании,  сооружении,  многоквартирном   доме, в

котором расположен Объект, путем заключения  с  Организацией   договора о

долевом  участии  в  расходах  по   управлению     многоквартирным домом,

содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений  в

здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект,  в

соответствии  с  п. 2.2.3  Договора.  Доля  Арендатора  в     расходах по

управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему  ремонту  общего

имущества собственников помещений в здании,  сооружении,  многоквартирном

доме, в котором расположен  Объект,  определяется  долей   Арендодателя в

праве общей собственности на общее имущество  собственников   помещений в

здании, сооружении, многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру

общей площади Объекта.

     2.2.20. Представлять Арендодателю справки  (письма)   организаций, с

которыми Арендатором  заключены  договоры  в  соответствии  с  п. 2.2,3.,

п. 2.2.4,  п. 2.2.5  настоящего   Договора,   подтверждающие   отсутствие

задолженности по указанным договорам, в срок  не  позднее  30  мая  и  31

октября ежегодно начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со

дня подписания настоящего Договора в отношении договоров,  заключенных  в

соответствии с п. 2.2.3 Договора, и с момента истечения девяностодневного

срока со дня подписания Договора в  отношении  договоров,   заключенных в

соответствии с п. 2.2.4 Договора.

     Вариант 1 (включается в текст Договора в  случае,  если  Арендатором

является субъект деятельности в сфере промышленности в Санкт-Петербурге):

     2.2.21. Не осуществлять передачу прав и  обязанностей  по  Договору,

передачу предоставленных Арендатору  по  Договору  имущественных   прав в

залог.

     Не заключать договоры и не вступать  в  сделки,  следствием  которых

является или может являться какое-либо обременение, не указанное в абзаце

первом  настоящего  пункта,  предоставленных   Арендатору   по   Договору

имущественных прав без письменного разрешения Арендодателя,  а  также  не

обременять Объект имуществом третьих лиц. Вариант 2 (включается  в  текст

Договора,  если  Объект  включен  в   перечень   недвижимого   имущества,

находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного

от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного  ведения,  права

оперативного управления, а также имущественных прав  субъектов   малого и

среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и  предназначенного  для

предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в

том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего

предпринимательства  в  Санкт-Петербурге   и   организациям,   образующим

инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего  предпринимательства

в Санкт-Петербурге (далее - Перечень)):

     2.2.21. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных  прав,  в  частности

переход их к  иному  лицу  (договоры  залога  и  др.),  в  том  числе  не

осуществлять передачу Объекта в субаренду, за исключением  предоставления

Объекта в  субаренду  физическим  лицам,  не  являющимся  индивидуальными

предпринимателями и применяющим специальный  налоговый  режим   "Налог на

профессиональный доход", субъектам малого и среднего  предпринимательства

Арендатором, являющимся организацией, образующей инфраструктуру поддержки

субъектов малого и среднего  предпринимательства,  и  в  случае,   если в

субаренду  предоставляется  имущество,  являющееся  частью  или   частями

Объекта, если общая площадь передаваемого имущества составляет  не  более

чем двадцать квадратных метров и не превышает  десяти  процентов  площади

Объекта, а также не обременять Объект имуществом третьих лиц.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     2.2.21. Не заключать договоры и не вступать   в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных  прав,  в  частности

переход их  к  иному  лицу  (договоры  залога  и  др.),  без  письменного

разрешения Арендодателя, а также не обременять Объект имуществом  третьих

лиц.

     Не осуществлять уступку прав  и  перевод  долга  по  обязательствам,

возникшим из Договора.

     2.2.21.1. Не допускать передачу  права  аренды  Объекта  в  уставный

капитал хозяйственных обществ, товариществ.

     2.2.22.       Обеспечивать       представителям        Арендодателя,

Санкт-Петербургского государственного  бюджетного  учреждения  "Городское

управление инвентаризации и оценки недвижимого  и  движимого  имущества",

Санкт-Петербургского  государственного  казенного  учреждения  "Имущество

Санкт-Петербурга", Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга  и

Организации беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки

соблюдения условий Договора с участием представителя Арендатора.

     2.2.23. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его осмотра  с

участием представителей Арендодателя и(или)  Организации,  уполномоченных

государственных органов, в случаях, когда  в  отношении  Объекта  принято

решение об условиях его приватизации путем продажи на торгах.

     2.2.24. При сдаче Объекта  (его  части)  в  установленном  Договором

порядке в субаренду:

     - получить письменное согласие Арендодателя на передачу Объекта (его

части) в субаренду до заключения договора субаренды;

     - обеспечить соблюдение требований ст. 17.1 Федерального  закона  от

26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

     - уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды  в  течение

15 рабочих дней со дня заключения договора субаренды, приложив  подлинник

заключенного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя обо всех

изменениях и дополнениях к договору субаренды;

     - обеспечить соблюдение субарендатором норм и  правил  использования

объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил,  требований

пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории

и культуры (в необходимых случаях);

     Расторгнуть   договор   субаренды,    заключенный    с    нарушением

предусмотренных  абзацем  первым  п. 2.3.2   Договора   условий/устранить

нарушения, предусмотренные абзацем  первым  п. 2.3.2  Договора,  в  срок,

определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия и в отношении  Объекта  утверждено

охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального  закона

N 73-ФЗ).

     2.2.25.    Выполнять    требования,         предусмотренные охранным

обязательством,  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  Федеральным

законом  от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об   объектах   культурного   наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской  Федерации"   (далее -

Федеральный закон N 73-ФЗ), указанным охранным обязательством и настоящим

Договором, включая следующие:

     -  созданные   во   исполнение   требований   настоящего   Договора,

действующего  законодательства  и  охранного  обязательства  в  отношении

Объекта,  являющегося  объектом   культурного   наследия,     отделимые и

неотделимые  улучшения  Объекта  и  любые  иные   результаты   исполнения

указанных требований являются собственностью Арендодателя,  поступают  во

владение и пользование Арендатора в соответствии с условиями Договора;

     -  стоимость  улучшений,  произведенных  в   результате     работ по

сохранению  Объекта,  может  быть  полностью   или   частично   возмещена

Арендатору  в  порядке,  предусмотренном  действующим   законодательством

Санкт-Петербурга, в счет арендной платы до окончания действия Договора.

     Копия охранного  обязательства  является  приложением  к  настоящему

Договору.

     Выполнять за  свой  счет  требования,  установленные  статьей  47.2,

пунктами 1 - 3 статьи 47.3  Федерального  закона  N 73-ФЗ,  установленный

статьей  5.1  Федерального  закона  N 73-ФЗ  особый  режим  использования

территории объекта культурного наследия/земельного  участка,  в  границах

которого  располагается  объект  археологического   наследия,     а также

требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

     Вариант 2  (включается  в  текст  договора  в  случае,   если Объект

является  объектом  культурного  наследия  и  в  отношении     Объекта не

утверждено   охранное   обязательство,   предусмотренное     статьей 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ).

     2.2.25. Выполнять за свой  счет  требования,  установленные  статьей

47.2,  пунктами  1  -  3  статьи  47.3   Федерального     закона N 73-ФЗ,

установленный  статьей  5.1  Федерального  закона  N 73-ФЗ   особый режим

использования территории объекта культурного наследия/земельного участка,

в границах которого располагается  объект  археологического   наследия, а

также требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

     2.2.26.    Обеспечить    соблюдение    в    Объекте    установленных

законодательством  Российской   Федерации   и     Санкт-Петербурга правил

производства и оборота этилового спирта, алкогольной  и  спиртосодержащей

продукции.

     2.2.27.   Выполнять   установленные   законодательством   Российской

Федерации  и   Санкт   Петербурга   требования   к   антитеррористической

защищенности Объекта.

     2.2.28. В случае если в соответствии с законодательством  Российской

Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится  к  объектам,  в  отношении

которых   установлены   обязательные   для   выполнения      требования к

антитеррористической защищенности объектов<*>, Арендатор обязан:

     -  оформить  в  порядке,  установленном  законодательством,  паспорт

безопасности объекта;

     - направить  Арендодателю  копию  паспорта  безопасности   объекта в

течение 10 дней с момента его оформления.

-----------------------------

     <*>  Согласно  Федеральному  закону  от   06.03.2006     N 35-Ф'3 "О

противодействии    терроризму"    требования    к    антитеррористической

защищенности объектов (территорий),  категории  объектов   (территорий) и

формы паспортов безопасности  устанавливаются  Правительством  Российской

Федерации. В обязательном порядке  паспорта  безопасности   оформляются в

отношении объектов физкультуры и спорта, образования и  науки,  культуры,

здравоохранения, общественного питания, розничной торговли, гостиниц.

-----------------------------

     2.2.29.  Передать  Арендодателю  Объект  по  акту   приема-передачи,

подписанному лицами, указанными в п. 2.1.1 Договора,  не  позднее  десяти

дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор  его

получил, свободным от своего имущества,  а  также  от  прав  и  имущества

третьих  лиц,  с  учетом  нормального  износа   со   всеми   неотделимыми

улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта, произведенного  в

соответствии с п. 2.2.19 Договора.

     2.2.30.  Освободить  Объект  в   срок,   определенный   уведомлением

Арендодателя  (при  отказе  Арендодателя   от   исполнения     Договора в

предусмотренных пунктом 5.5 Договора случаях).

     2.3. Арендатор имеет право:

     2.3.1.  При  наличии  письменного  согласия   Арендодателя   вносить

авансированную  арендную  плату  за  любой  период,   в       том числе с

соответствующим  дисконтированием  в  установленном  порядке   подлежащих

уплате сумм.  При  внесении  Арендатором  авансированной  арендной  платы

размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который

она была внесена.

     2.3.2.  В  случае  если  арендная  плата  за  пользование   Объектом

определена  по  результатам  торгов,  а  также  при  условии   отсутствия

задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды,

заключать при соблюдении условий сдачи в субаренду,  предусмотренных  пп.

2.2.21,   2.2.24   Договора,   а   также   соответствующим    разрешением

Арендодателя, договоры субаренды и пользу Арендодателя, в соответствии  с

которым субарендатор обязуется  перечислять  арендную  плату  в  размере,

установленном Договором для  Арендатора,  на  счет,  указанный  в  п. 3.5

Договора<*>.

     Перечисление субарендатором на счет, указанный  в  п. 3.5  Договора,

арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором, является

надлежащим исполнением обязанности Арендатора по  Договору.  Перечисление

субарендатором на счет, указанный в п. 3.5 Договора, части арендной платы

погашает задолженность Арендатора по Договору  в  части,  соответствующей

размеру внесенной субарендатором арендной платы.

     Неперечисление субарендатором на счет, указанный в п. 3.5  Договора,

арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести

арендную плату (ее часть).

     2.3.3. За свой счет производить капитальный ремонт фасада здания  (в

т.ч. по соглашению о долевом участии в выполнении  и(или)  финансировании

ремонта фасада здания с  арендаторами  других  объектов  нежилого  фонда,

расположенных в здании), предварительно  согласовав  его   производство с

Арендодателем.

     Затраты  Арендатора  на  производство  капитального  ремонта  фасада

здания  возмещаются  в  соответствии  с  п. 7.1   Договора     в порядке,

установленном законодательством Санкт-Петербурга.

     2.3.4. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих

условий:

     - без изменения параметров Объекта  (внешних  границ  Объекта),  его

частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

     - без нарушения целостности капитальных стен и несущих  строительных

конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

     - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных  и  иных   норм и

правил, установленных действующим законодательством;

     - при условии наличия отдельного входа в  помещения,   относящиеся к

общему имуществу собственников помещений в здании (или входа  через  иные

помещения  общего  пользования  в   здании),   в   случае   осуществления

перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.

     2.3.5. Арендатор в случае осуществления перепланировки обязуется:

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

     2.3.5.1.  Производить  перепланировку  Объекта  в     соответствии с

проектом   перепланировки,   согласованным   районной    межведомственной

комиссией,  созданной  в  соответствии  с  постановлением   Правительства

Санкт-Петербурга  от  04.02.2005  N 112  "О   создании   межведомственных

комиссий" (далее - РМВК).

     Вариант 2  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия).

     2.3.5.1. Производить перепланировку  Объекта,  являющегося  объектом

культурного  наследия,  на  основании  задания  на  проведение   работ по

сохранению  объекта  культурного  наследия,  разрешения   на   проведение

указанных работ, проектной документации на проведение работ по сохранению

объекта  культурного  наследия  в  соответствии  с  Федеральным   законом

N 73-ФЗ.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.3.5.1.  Производить  перепланировку  Объекта  в     соответствии с

подготовленным   и   оформленным   в   установленном     порядке проектом

перепланировки  при  наличии  договора  подряда  на  производство  работ,

заключенного   с   организацией,   являющейся   членом   саморегулируемой

организации   в   области   архитектурно-строительного    проектирования,

строительства,   реконструкции,   капитального   ремонта,     при условии

осуществления  строительного  контроля   над   производством     работ по

перепланировке.

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

     2.3.5.2.  Представить   Арендодателю   согласование   РМВК   проекта

перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в  эксплуатацию  Объекта  после

произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок  не   позднее 5

дней с даты получения указанных согласования и акта.

     Вариант 2  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия).

     2.3.5.2. Представить Арендодателю акт приемки выполненных  работ  по

сохранению объекта культурного наследия, выданный органом охраны объектов

культурного наследия, в срок не позднее 5 дней с даты его получения.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.3.5.2. Не  позднее  5  рабочих  дней  после  завершения   работ по

перепланировке<*> представить Арендодателю:

     - акт приемочной комиссии, подписанный  представителями  Арендатора,

проектной организации, подрядной организации, организации, осуществлявшей

строительный контроль (при наличии соответствующего договора);

     -  экспертное  заключение  о  соответствии   проекта   установленным

требованиям и соответствии произведенных работ проекту перепланировки  (о

допустимости и безопасности произведенных работ);

     - технический план<*>.

-----------------------------

     <*>  Завершение  перепланировки  подтверждается   актом   приемочной

комиссии.

     <**> Форма технического плана утверждена приказом Федеральной службы

государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии   от   15.03.2022

N 11/0082 "Об установлении формы технического  плана,  требований  к  его

подготовке и состава содержащихся в нем сведений"

-----------------------------

     2.3.5.3.  В  срок  не  позднее  60  дней  с  даты     получения Акта

приемки/акта  приемочной  комиссии/акта  приемки  выполненных    работ по

сохранению объекта культурного  наследия  (в  случае  уменьшения  площади

Объекта более чем на 15%):

     -  представить  Арендодателю  отчет  об  оценке  рыночной  стоимости

Объекта, выполненный лицом,  отвечающим  требованиям,  установленным  для

лиц,  осуществляющих  оценочную  деятельность,  включая  размер  убытков,

причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки  Объекта

и уменьшения площади Объекта:

     - осуществить выплату Арендодателю компенсации данных  убытков  (при

наличии указанных убытков).

     2.3.6. Арендатор в случае осуществления капитального  ремонта,  иных

неотделимых улучшений Объекта и(или) перепланировки Объекта, в результате

которых площадь Объекта уменьшилась более чем на 15%, обязан  в  срок  не

позднее 60 дней с момента изменения площади Объекта (с момента  выявления

такого  изменения  Арендодателем)   или   получения   Акта   приемки/акта

приемочной комиссии/акта приемки выполненных работ по сохранению  объекта

культурного наследия выполнить обязательства, предусмотренные  в  абзацах

втором и третьем пункта 2.3-1.3 Договора,  после  чего  Арендатор  вправе

требовать внесения изменений в Договор в  части  изменения  характеристик

Объекта.

     В случае если  в  результате  действий,  предусмотренных  в  пунктах

2.2.9, 2.3.4 и 2.3.5  Договора,  площадь  Объекта  уменьшилась,  арендная

плата по Договору, указанная в разделе 3 Договора, не изменяется.

     2.4. Арендодатель имеет право осуществлять в  установленном  порядке

размещение  объектов  наружной  рекламы  и  информации  снаружи   здания,

сооружения,  многоквартирного  дома,  находящегося   в    государственной

собственности Санкт-Петербурга, которым является Объект.

     Арендатор  имеет  право  размещать  объекты   наружной     рекламы и

информации   снаружи   здания,   сооружения,       многоквартирного дома,

находящегося в  государственной  собственности  Санкт-Петербурга,  частью

которого  или  которым  является  Объект,  при   условии     заключения в

установленном  порядке  договоров  на  их  размещение   с   организацией,

уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.

     В  случае  если  Объект  представляет   собой   нежилое   помещение,

расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном  доме,  размещение

объектов  наружной  рекламы  и  информации  снаружи  здания,  сооружения,

многоквартирного  дома  осуществляется   в   установленном     порядке по

соглашению  сособственников  общего  имущества  в   здании,   сооружении,

многоквартирном доме.

     2.5. Арендатор не вправе размещать в Объекте игровые столы,  игровые

автоматы,  кассы  тотализаторов,  кассы  букмекерских   контор   и   иное

оборудование игорного бизнеса.

     2.6. В случае неисполнения Арендатором обязанности  по  освобождению

Объекта,  предусмотренной  пунктом  2.2.30  Договора.    Арендодатель или

специализированная  организация  по  его  поручению  вправе   осуществить

действия, направленные на выселение Арендатора из занимаемого им  Объекта

в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской

Федерации).

     2.7.  Арендатор  не  вправе  осуществлять  распространение  наружной

рекламы  на  объектах   культурного   наследия,   включенных   в   единый

государственный реестр объектов культурного наследия (памятников  истории

и культуры) народов Российской Федерации, а также на их  территориях,  за

исключением   территорий   достопримечательных   мест,      кроме случаев

распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной

рекламы, содержащей исключительно информацию  о  проведении  на  объектах

культурного    наследия,     их     территориях     театрально-зрелищных,

культурно-просветительных  и  зрелищно-развлекательных    мероприятий или

исключительно  информацию  об  указанных  мероприятиях  с   одновременным

упоминанием об определенном лице как о спонсоре  конкретного  мероприятия

при  условии,  если  такому  упоминанию  отведено  не  более   чем десять

процентов рекламной площади (пространства)<*>.

------------------------------

     <*> Пункт 2.7 включается в Договор в случае,  если  Объект  является

объектом культурного наследия/расположен в  границах  территории  объекта

культурного наследия.".

------------------------------

2.2. Раздел 4 изложить в следующей редакции:

                       "4. Ответственность Сторон

     4.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     4.2.  Арендодатель  в  случае   нарушения   им     п. 2.1.1 Договора

выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но

не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.3.  В  случае  несвоевременной  передачи  Арендатором    Объекта в

соответствии с п. 2.2.29 Договора он выплачивает пени в размере 0,002% от

суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.)  за  каждый  день

просрочки.

     4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии

с п. 2.2.8 и 2.2.15 Договора, а также требований пп.  2.3.5.2  и  2.3.5.3

Договора Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной

арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.5.  В  случае  незаключения  (несвоевременного    заключения) либо

непредставления  договоров,  предусмотренных  пп.  2.2.3,  2.2.4,   2.2.5

Договора, в случае нарушения Арендатором обязательств, установленных  пп.

2.2.5-1, 2.2.11.1 и 3.8 Договора, Арендатор выплачивает  пени  в  размере

0.002% от суммы квартальной арендной платы  (но  не  более   600 руб.) за

каждый день просрочки.

     4.6. В случае невнесения или несвоевременного  внесения  Арендатором

страховых взносов в соответствии с  п. 3.4  Договора  либо  если  Объект,

подлежащий передаче Арендодателю в  соответствии  с  п. 2.2.29  Договора,

обременен имуществом Арендатора и(или) правами (имуществом) третьих  лиц,

а также в  случае  неисполнения  обязательств,  предусмотренных  пунктами

2.2.15, 2.2.23, 2.3.4 Договора.  Арендатор  выплачивает  штраф  в  сумме,

равной годовой арендной плате за пользование Объектом.

     4.7.  В  случае  неисполнения  Арендатором  установленных  п. 2.2.19

Договора обязательств по  своевременному  производству  текущего  ремонта

Объекта, поддержанию в надлежащем  состоянии  фасадов  Объекта,  принятию

долевого участия в  финансировании  ремонта  фасада  здания,  сооружения,

многоквартирного дома, в котором  расположен  Объект  (в  случае   если в

аренде  находится  часть  здания,  сооружения  либо  нежилое   помещение,

расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном  доме),  Арендатор

выплачивает  штраф  в  сумме,  равной  квартальной  арендной     плате за

пользование Объектом.

     4.8. В  случае  нарушения  иных  условий  Договора,  кроме  п. 2.2.2

Договора. Сторона, нарушившая их, выплачивает штраф  в  размере  тридцати

процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

     4.9. В случае нарушения Арендатором  п. 2.2.2  Договора  начисляются

пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.10. В случае нарушения  Арендатором  условий  сдачи  Объекта  (его

части) в субаренду, установленных абзацами вторым и четвертым  п. 2.2.24,

п. 2.3.2 Договора, либо обременения  Объекта  правами  и(или)  имуществом

третьих  лиц  в  соответствии  с  пунктом   2.2.21   Договора   Арендатор

выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.

     В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его  части)  в

субаренду, установленных абзацем третьим и.  2.2.24  Договора,  Арендатор

выплачивает штраф в размере 30% от суммы квартальной арендной платы.

     В  случае  несвоевременного  выполнения  требования,    указанного в

предписании в соответствии с абз. шестым  п. 2.2.24  Договора,  Арендатор

выплачивает пени в размере 0,04% от суммы квартальной арендной платы  (но

не более 12000 руб.) за каждый день просрочки.

     4.11. При невыполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных пп.

2.2.9.1,  6.4-1  Договора,  в  установленные  Договором  сроки  Арендатор

выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но

не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.12. В случае нарушения Арендатором  обязательства,  установленного

пунктами 2.2.3, 2.2.19  Договора,  в  части  осуществления   содержания и

текущего ремонта  общего  имущества  собственников  помещений  в  нежилых

здании, сооружении, многоквартирном доме, в  котором  расположен  Объект,

Арендатор выплачивает штраф  в  размере  пятидесяти  процентов  от  суммы

квартальной арендной платы за пользование Объектом.

     4.13. Уплата штрафа и пеней не  освобождает  Стороны  от  выполнения

лежащих  на  них  обязательств  по  Договору.  Штраф  и     пени вносятся

Арендатором на счет, указанный в п. 3.6 Договора.

     Код бюджетной классификации _______________________.

     4.14. В случае нарушения  Арендатором  пункта  2.2,12   Договора при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном правонарушении Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере

тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт.14 включается в текст Договора  в  случае,  если  Объектом

является здание, сооружение.

-----------------------------

     4.15. В случае нарушения Арендатором пункта  2.2.12-1  Договора  при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном правонарушении Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере

тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы<*>.

-----------------------------

     <*>  Пункт  4.15  включается  в  текст  Договора  в   случае. Объект

расположен в многоквартирном доме.".

-----------------------------

2.3. Раздел 5 изложить в следующей редакции:

                  "5. Изменение и расторжение Договора

     5.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

     5.2. Договор не подлежит  возобновлению  на  неопределенный   срок в

соответствии с пунктом  2  статьи  621  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации  в  случаях,  предусмотренных   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     5.3.  Договор  может  быть   досрочно   расторгнут   по   требованию

Арендодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

     5.3.1. При непредъявлении  Объекта  для  приемки  в   эксплуатацию в

установленном порядке согласно п. 2.2.10 Договора по окончании проведения

его капитального  ремонта,  а  также  при  наличии  нарушения  требований

пожарной   безопасности   или   санитарных    правил,    зафиксированного

соответствующим органом.

     5.3.2. При возникновении задолженности по  внесению  предусмотренной

условиями Договора с учетом последующих изменений  и  дополнений  к  нему

арендной платы  за  Объект  в  течение  трех  месяцев    независимо от ее

последующего внесения.

     5.3.3. При необеспечении  Арендатором  в  соответствии  с  п. 2.2.22

Договора  в  течение  двух  рабочих   дней     беспрепятственного доступа

представителям   Арендодателя,   Санкт-Петербургского    государственного

бюджетного  учреждения   "Городское   управление   кадастровой   оценки",

Санкт-Петербургского  государственного  казенного  учреждения  "Имущество

Санкт-Петербурга", Комитета по контролю  за  имуществом  Санкт-Петербурга

или Организации на Объект для его осмотра и проверки  соблюдения  условий

Договора.

     5.3.4. При необеспечении  Арендатором  в  соответствии  с  п. 2.2.23

Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного  доступа  третьих

лиц на Объект для его  осмотра  с  участием  представителей  Арендодателя

и(или) Организации.

     5.3.5.   В    случае    неисполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных пунктами 2.2.13, 2.2.17 Договора.

     Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Объект включен

в Перечень):

     5.3.6. При нарушении Арендатором условий  Договора,  предусмотренных

пп. 2.2.21, 2.2.21.1,2.2.24, 2.3.2 Договора.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     5.3.6. При нарушении Арендатором условий  Договора,  предусмотренных

пп. 2.2.21.  2.2.21.1,  Договора,  за  исключением  случаев  несоблюдения

Арендатором   условий   сдачи   Объекта   (его   части)      в субаренду,

ответственность за которые предусмотрена в п. 5.5 Договора.

     5.3.7. Если Арендатор умышленно или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние Объекта, в  т.ч.  инженерного  оборудования,   либо не

выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.8, 2.2.15, 2.3.4  и  2.3.5

Договора.

     5.3.8.  В  случае  незаключения  договора,  указанного  в   п. 2.2.6

настоящего  Договора,  в  течение  более  чем  одного  месяца:   в случае

неисполнения  в   течение   более   чем   одного   месяца   обязанностей,

предусмотренных п. 3.8 Договора.

     5.3.9. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором

суммы страхового взноса согласно п. 3.4 Договора.

     5.3.10.  Если  Арендатор  не  устранит   недостатки,     указанные в

предписании Арендодателя, Организации или иных лиц (органов),  вынесенном

в предусмотренных п. 2.2.8, 2.2.15 Договора случаях, в срок, указанный  в

предписании.

     5.3.11. При несоблюдении  Арендатором  порядка  размещения  объектов

наружной рекламы и  информации  на  Объекте,  предусмотренного  в  п. 2.4

Договора.

     5.3.12. При нарушении Арендатором установленного порядка реализации:

     мобильных телефонов;

     экземпляров  аудиовизуальных  произведений,  фонограмм  и   изданий,

воспроизведенных  на  технических  носителях   информации   (компьютерных

программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее -

Продукция).

     5.3.13. При реализации Арендатором контрафактной Продукции, а  также

Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

     5.3.14. При невыполнении Арендатором в установленный Договором  срок

обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.9.1 и 2.2.18.1 Договора.

     5.3.15.  При  использовании  Объекта  Арендатором   под     цели, не

предусмотренные пунктом 1.1 Договора.

     5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований п. 2.1.3  Договора

в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора  в

случаях:

     - принятия в установленном порядке решения о сносе Объекта  (здания,

сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

     - принятия в установленном порядке решения о  реконструкции  Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

     - принятия в установленном  порядке  решения  о  постановке  здания,

сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в  случае  отказа

Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта  с  зачетом

затрат на его проведение;

     -  принятия  в  установленном  порядке  решения  о     проведении на

инвестиционных  условиях  работ  по  приспособлению  здания,  сооружения,

многоквартирного дома для современного использования<*>.

-----------------------------

     <*> Абзац  включается  в  текст  Договора  в  случае,  если  здание,

сооружение, многоквартирный дом является  объектом  культурного  наследия

(выявленным объектом культурного наследия).

-----------------------------

     5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд

полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях:

     - несоблюдения Арендатором  условий  сдачи  Объекта  (его   части) в

субаренду,  установленных  п.п.  2.2.24  и  2.3.2   Договора,   а   также

соответствующим разрешением Арендодателя<*>;

-----------------------------

     <*> Абзац включается в текст  Договора  в  случае,  если   Объект не

включен в Перечень.

-----------------------------

     - нарушения Арендатором пункта 2.5 Договора;

     -  наличия  письменной  информации  органов  прокуратуры  Российской

Федерации о выявленных в  Объекте  фактах  нарушений   законодательства в

сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и

принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования;

     - нарушения Арендатором пункта  2.2.26  Договора  в  случае  наличия

вступившего в законную силу постановления  по  делу  об  административном

правонарушении;

     - нарушения Арендатором требований пункта 2.2.25 Договора;

     -  незаключения  либо   непредставления   договоров   (ненаправления

информации), предусмотренных п. 2.2.3,  абзацем  четвертым   п. 2.2.4, н.

2.2.5 Договора, в течение более  чем  одного  .месяца  с  даты  истечения

сроков,  указанных  в  п. 2.2.3.  абзаце  четвертом  п. 2.2.4,   п. 2.2.5

Договора;

     - непредставления Арендатором в соответствии с п. 2.2.20  настоящего

Договора справки (письма),  подтверждающей  отсутствие   задолженности по

договорам, заключенным Арендатором в соответствии с  п. 2.2.3,  п. 2.2.4,

п. 2.2.5 настоящего Договора;

     - при наличии информации Комитета  по  печати  и   взаимодействию со

средствами массовой информации о выявлении  факта  повторного  размещения

Арендатором объекта для размещения информации  на  Объекте  с  нарушением

установленного  порядка  его  размещения,  подтвержденной    вступившим в

законную силу постановлением по делу об административном  правонарушении,

полученной в письменной форме;

     - при наличии  информации  Комитета  по  государственному  контролю,

использованию и охране  памятников  истории  и  культуры  о  несоблюдении

Арендатором   обязанности,   предусмотренной   пунктом   2.7    Договора,

подтвержденной вступившим в  законную  силу  постановлением  по   делу об

административном правонарушении, полученной в письменной форме;

     - наличия  информации  о  неисполнении  Арендатором   обязанности по

своевременной  оплате  услуг  по  договорам  на  водо-,    тепло-, газо-,

электроснабжение,  снабжение   иными   ресурсами   Объекта,   техническое

обслуживание и  ремонт  обеспечивающего  газоснабжение  Объекта  газового

оборудования, заключенным в соответствии с п. 2.2.3, п. 2.2.4 и  п. 2.2.5

Договора, подтвержденной вступившим в  законную  силу  и  не  исполненным

Арендатором решением суда  о  взыскании  с  Арендатора   задолженности но

уплате платежей по указанным договорам.

     5.5-1. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения  Договора  в  случае  принятия  Правительством

Санкт-11етербурга решения о комплексном развитии территории или решения о

заключении договора  о  комплексном  развитии  территории  по  инициативе

правообладателей, если Объект расположен в пределах такой территории.

     5.5-2. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения   Договора   путем   направления   уведомления

Арендатору с требованием об уплате  задолженности  по  внесению  арендной

платы по Договору за два платежных периода  и  об  отказе  от  исполнения

Договора в  случае  неисполнения  Арендатором  указанного   требования по

внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней  со  дня  получения

данного уведомления.

     5.6.  В  случаях,  предусмотренных  п. 5.4,  5.5  Договора,  Договор

считается  расторгнутым  с  момента  получения  Арендатором   письменного

уведомления об отказе от Договора.

     В случае, предусмотренном п. 5.5-1 Договора, - по истечении 30  дней

с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

     В случае, предусмотренном п. 5.5-2 Договора, - но истечении 30  дней

с  момента  получения  Арендатором  уведомления,  указанного  в  п. 5.5-2

Договора, если Арендатором не исполнены требования по  внесению  арендной

платы по Договору, изложенные в уведомлении.

     Момент получения  Арендатором  уведомлений,  указанных  в  настоящем

пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их  отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

     5.7. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и  выплаты  неустойки  (штрафа,

пеней).".

2.4. В разделе 6:

2.4.1. В пункте 6.4 слова "пункте 2,2.10" заменить словами "2.2.17".

2.4.2. Пункт 6.14 изложить в следующей редакции:

     "6.14.     При     выявлении     впервые         совершенных случаев

неисполнения/ненадлежащего исполнения условий  Договора,  предусмотренных

абзацем третьим пункта 2.2.1,  пунктом  2.2.3  в  части   неуведомления о

заключении договоров, пунктами 2.2.4,  2.2.5,  2.2.5-1,  2.2.6,  2.2.9.1,

2.2.11, 2.2.11.1, 2.2.11.2,  2.2.19,  2.2.22,  2.2.23,  2.2.25  Договора,

Арендодатель осуществляет направление в адрес Арендатора предупреждения о

недопустимости  нарушения  условий  Договора.  В  случае   невыполнения в

течение 30 дней требований,  предусмотренных  указанным  предупреждением,

или при повторном поступлении в Комитет информации о том же  нарушении  в

отношении  Арендатора,  осуществляется  применение  мер  ответственности,

предусмотренных соответствующими условиями Договора.".

3. Внести в Административный регламент Комитета по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование, за исключением случаев предоставления государственной преференции, утвержденный распоряжением Комитета от 04.09.2019 N 156-р (далее - Административный регламент N 156-р), следующие изменения:

3.1. В приложениях N 3 и N 4 к Административному регламенту N 156-р:

3.1.1. Раздел 2 изложить в следующей редакции:

                     "2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. Передать Арендатору Объект, свободный  от  нрав  и  имущества

третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания

Договора. Если на момент подписания Договора Объект находится во владении

Арендатора, акт приема-передачи Объекта не составляется, а об  исполнении

обязанности Арендодателя передать Объект Арендатору указывается в разделе

6 Договора "Особые условия".

     Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, Арендатором

и

_________________________________________________________________________

(организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества казны

 Санкт-Петербурга, - в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений,

   расположенных в нежилых зданиях, сооружениях; юридическое лицо или

индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирным

 домом. - в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных

                                 домах)

     (далее - Организация).

     Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1).

     2.1.2.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения    Арендатора по

вопросам капитального ремонта Объекта.

     2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора  о

необходимости освобождения Объекта в связи с  принятыми  в  установленном

порядке решениями о постановке здания, сооружения, многоквартирного  дома

на капитальный ремонт в соответствии е утвержденным  планом  капитального

ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

     2.1.4. В течение пяти рабочих дней с момента  утверждения  направить

Арендатору  копию  охранного  обязательства,  утвержденного  в  отношении

Объекта  в  порядке,  предусмотренном  ст. 47.6  Федерального   закона от

25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках  истории

и культуры) народов Российской  Федерации"  (далее  -  Федеральный  закон

N 73-ФЗ), а  также  уведомление  об  изменении  в  одностороннем  порядке

настоящего Договора в части внесения в Договор в  качестве  существенного

условия    обязательства    Арендатора    по       выполнению требований,

предусмотренных охранным обязательством, приложенным к уведомлению.

     Указанным  уведомлением  Арендодателем  могут  устанавливаться  иные

условия  и  порядок   выполнения   требований   утвержденного   охранного

обязательства, чем предусмотренные настоящим Договором<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.1.4 включается в Договор, если в  отношении  Объекта  не

утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6  Федерального

закона N 73-ФЗ.

-----------------------------

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать Объект в соответствии с:

     пп. 1.1 Договора;

     установленными законодательством нормами и  правилами  использования

зданий (помещений).

     2.2.2.   Своевременно   и   полностью    выплачивать    Арендодателю

установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к  нему

арендную  плату  за  пользование  Объектом  в  порядке,   предусмотренном

разделом 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору".

     2.2.3. В течение  шестидесяти  дней  со  дня  подписания  настоящего

Договора:

     -    при    наличии    отвечающего         установленным требованиям

энергопринимающего устройства, непосредственно  присоединенного  к  сетям

энергоснабжающей организации,  и  другого  необходимого   оборудования, а

также при наличии приборов  учета  используемых  воды,  природного  газа,

тепловой энергии и электрической энергии  заключить  договоры  на  водо-,

тепло-,  газо-,  электроснабжение,  снабжение  иными  ресурсами   Объекта

непосредственно  с  организациями,  предоставляющими  указанные   услуги.

Указанные договоры могут содержать положения о применении условий в части

внесения  платы  за  коммунальные   услуги   с   даты     подписания акта

приема-передачи Объекта. В течение 10  дней  с  момента  заключения  этих

договоров письменно с  приложением  копий  договоров  уведомить   об этом

Организацию и Арендодателя<*>;

-----------------------------

     <*> Абзац не включается в  текст  Договора  в  случае,  если  Объект

(здание, сооружение, многоквартирный дом, в  котором  расположен  Объект)

является ветхим, аварийным.

-----------------------------

     -  заключить  договор  на  содержание  и  текущий  ремонт   Объекта,

являющегося  зданием,  сооружением,  с  Организацией  либо  при   наличии

фактической возможности и согласия Организации с иными  организациями.  В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этого  договора    письменно с

приложением копии договора уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

     -  в  случае  если   Объект   расположен   в   здании,   сооружении,

многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом  участии

в расходах по управлению многоквартирным  домом,  содержанию  и  текущему

ремонту общего имущества собственников помещений  в  здании,  сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

     С письменного согласия Организации Арендатор  вправе  самостоятельно

осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или)  общих  помещений

здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором  расположен  Объект,

уведомив об этом Арендодателя в  течение  10  дней  с  момента  получения

согласия Организации;

     - заключить договор  на  оказание  услуг  но  обращению  с  твердыми

коммунальными отходами с  организацией,  предоставляющей  соответствующие

услуги, если иное не установлено федеральным законодательством. В течение

10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии

договора уведомить об этом Арендодателя;

     - заключить  договор(ы)  страхования  на  условиях,  предусмотренных

Договором,   со   страховой(ыми)   организацией(ями),      имеющей(ими) в

соответствии  с   законодательством   Российской   Федерации   право   на

осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В

течение 10 дней с момента заключения  Договора  страхования   письменно с

приложением копии Договора страхования уведомить об этом Арендодателя;

     - заключить договор на  техническое  обслуживание  и  ремонт  систем

автоматической  противопожарной  защиты,  включая  технические  средства,

обеспечивающие  передачу  сигнала  от  автоматических   систем   пожарной

сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны.  В  течение

10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии

договора уведомить об этом Арендодателя.

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если здание

является ветхим, аварийным).

     2.2.4.  В  течение  шестидесяти  дней  со  дня  подписания  Договора

заключить договоры на  водо-,  газо-,  тепло-,  электроснабжение  Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные   услуги. В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров    письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.2.4. В течение  тридцати  дней  со  дня  подписания   Договора при

отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.3 Договора приборов учета

используемых воды, природного  газа,  тепловой  энергии  и  электрической

энергии, оснастить Объект  приборами  учета  используемых  энергетических

ресурсов, согласовав их тип с организациями, предоставляющими  услуги  по

водо-,  газо-,  тепло-  и  электроснабжению,  а  также    обеспечить ввод

указанных приборов учета в эксплуатацию.

     В  случае  если   действующим   законодательством   не   установлено

обязательное требование но оснащению и  применению  приборов  учета  либо

соблюдение данного требования поставлено действующим законодательством  в

зависимость  от  наличия/отсутствия  технической  возможности   установки

приборов учета, уведомить об этом Арендодателя с приложением  документов,

выданных организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и

электроснабжению, подтверждающих отсутствие в соответствии с  действующим

законодательством необходимости в  установке  приборов  учета/технической

возможности установки приборов учета.

     1.3 течение 10 дней с  момента  ввода  указанных  приборов   учета в

эксплуатацию письменно  с  приложением  копий  актов  о  вводе  указанных

приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Арендодателя.

     В течение  девяноста  дней  со  дня  подписания  Договора  заключить

договоры   на   водо-,   газо-,    тепло-,       электроснабжение Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные   услуги. В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров    письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

     2.2.5. 11е позднее даты заключения договора на газоснабжение Объекта

в   соответствии    с    настоящим    Договором,       заключить договор,

предусматривающий  техническое  обслуживание  и  ремонт   обеспечивающего

газоснабжение   Объекта   газового   оборудования       непосредственно с

организацией, предоставляющей указанные  услуги.  В  течение  10   дней с

момента заключения этого договора письменно с приложением копии  договора

уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

     2.2.5-1. В случае изменения  в  порядке.  установленном  действующим

законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса,  площади,

кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок обеспечить  внесение

изменений в договоры, заключение которых  предусмотрено  пунктами  2.2.3,

2.2.4, 2.2,5 Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте и в

течение  10  дней  с  момента  внесения  данных   изменений   представить

Арендодателю и  Организации  копии  документов,  подтверждающих  внесение

соответствующих изменений в указанные договоры.

     2.2.6. В случае если Объектом является здание, сооружение,  в  срок,

не превышающий 60  дней  со  дня  заключения  Договора,  в  установленном

порядке заключить договор аренды  земельного  участка,  необходимого  для

использования Объекта, за  исключением  случаев,  когда  такой  земельный

участок сформирован по обрезу фундамента Объекта. Мри этом арендная плата

за Объект включает в себя арендную плату за часть земельного  участка  по

обрезу фундамента Объекта. Заключения договора аренды земельного  участка

не требуется, если земельный участок  сформирован  по  обрезу  фундамента

Объекта или  не  сформирован  и  при  этом  Арендатором  не  используется

территория, прилегающая к Объекту.

     В случае если на дату  заключения  Договора  земельный   участок, на

котором  расположено  здание,  сооружение,  не  образован   или   границы

земельного  участка  подлежат  уточнению  в  соответствии  с  Федеральным

законом   от   13.07.2015   N 218-ФЗ   "О   государственной   регистрации

недвижимости", Арендатор обязан в срок, не превышающий  20  дней  со  дня

заключения  Договора,  обратиться   к   Арендодателю   с     заявлением о

предварительном  согласовании   предоставления   земельного     участка и

необходимым комплектом  документов  в  порядке,  предусмотренном  статьей

39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

     После принятия Арендодателем решения о предварительном  согласовании

предоставления  земельного  участка  Арендатор  обеспечивает   выполнение

кадастровых  работ  в  целях  образования  земельного  участка   либо для

уточнения границ земельного участка.

     В  срок,  не  превышающий  90  дней  с  даты  принятия   решения   о

предварительном согласовании предоставления земельного участка, Арендатор

обязан заключить договор  аренды  земельного  участка,   необходимого для

использования Объекта.

     2.2.7. Обеспечивать в установленном порядке доступ  третьих  лиц  па

Объект для  его  оборудования  техническими  средствами,  обеспечивающими

передачу  сигнала  от  систем   автоматической     противопожарной защиты

непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью

со службами экстренного реагирования: системой информирования  населения,

находящегося  на  Объекте,  о   чрезвычайных   ситуациях     природного и

техногенного характера.

     2.2.8. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

     -  обеспечивать   соблюдение   требований   пожарной   безопасности,

установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по

пожарной безопасности;

     - выполнять в полном  объеме  и  в  установленный  срок  предписания

органов МЧС России;

     - обеспечить сохранность и  работоспособность  технических  средств,

обеспечивающих  передачу  сигнала  от  автоматических   систем   пожарной

сигнализации, автоматических систем оповещения  и  управления  эвакуацией

людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно  в

подразделения пожарной охраны  по  выделенному  в  установленном  порядке

радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме  без  участия

персонала;

     - обеспечивать исправность и работоспособность  средств  обеспечения

пожарной безопасности, в том числе систем автоматического  пожаротушения,

автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления  эвакуацией

людей   при   пожаре,   систем    противодымной       защиты, внутреннего

противопожарного водопровода;

     -  в  случае  производства  работ   в   арендуемых     помещениях по

перепланировке   (переустройству)   помещений   и(или)       изменения их

функционального назначения в обязательном  порядке  до  начала  указанных

работ предусматривать разработку проектной  документации,   выполненной в

соответствии  с   требованиями   нормативных   документов     по пожарной

безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

     - в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений

требований    нормативных    документов    по    пожарной    безопасности

предусматривать разработку  и  согласование  в  установленном   порядке с

органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику

обеспечения  пожарной  безопасности   Объекта   и   содержащих   комплекс

необходимых  инженерно-технических  и  организационных     мероприятий по

обеспечению пожарной безопасности.

     2.2.8.1. Обеспечить  оборудование  подземного  пешеходного  перехода

системой автоматической пожарной защиты<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в текст Договора в случае, если Объект является

подземным пешеходным переходом либо его частью.

-----------------------------

     2.2.9. Производить за свой счет капитальный ремонт, иные неотделимые

улучшения Объекта, включая в установленных Договором  случаях  работы  по

обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и  других  маломобильных

групп населения к Объекту (далее  -  работы  по  обеспечению  доступности

Объекта для инвалидов),  предварительно  согласовав  объемы  и   сроки их

производства  с  Арендодателем.  Затраты   Арендатора   на   производство

капитального ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта, включая  работы

по  обеспечению  доступности  Объекта  для   инвалидов,     возмещаются в

соответствии   с   пп.   7.1   Договора    в       порядке, установленном

законодательством Санкт-Петербурга.

     Арендатор вправе не согласовывать с Арендодателем  проведение  работ

по капитальному ремонту Объекта, производству иных неотделимых  улучшений

Объекта, но обязан  предварительно  письменно  уведомить   Арендодателя о

производстве  таких  работ  с  указанием  объемов  работ  и     сроков их

проведения. Затраты Арендатора на проведение указанных работ (выполненных

без согласования с Арендодателем) не возмещаются.

     Если  капитальный  ремонт  Объекта  происходит  в  связи   с   общим

капитальным   ремонтом   здания,   сооружения,     многоквартирного дома,

финансируемым в установленном  порядке  из  средств  городского  бюджета,

взаимоотношения  Сторон  по  зачету  расходов  Арендатора   при   участии

последнего  в  осуществлении  капитального  ремонта  и  другие   вопросы,

связанные с  проведением  такого  капитального  ремонта,   определяются в

дополнительном соглашении к Договору.

     2.2.9.1. Если в соответствии с действующими  нормативными  правовыми

актами  Российской  Федерации  и  Санкт-Петербурга  Объект    относится к

объектам  социальной  инфраструктуры,  требующим  создания    условий для

доступа маломобильных групп населения. Арендатор обязан:

     В течение двух месяцев е момента вступления Договора в силу:

     -   представить   Арендодателю   сведения       администрации района

Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта о  необходимости  выполнения

работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов  либо   сведения о

соответствии  Объекта  нормативным  требованиям  по  обеспечению  доступа

инвалидов,  подтверждаемые  документом  (актом  обследования    Объекта с

предписаниями  по  выполнению  нормативных  требований   по   обеспечению

доступности Объекта для инвалидов либо заключением о соответствии Объекта

указанным   нормативным   требованиям),    выданным    специализированной

организацией,   уполномоченной   осуществлять    обследование    объектов

социальной, транспортной,  инженерной,  производственной  инфраструктуры,

средств информации и связи на  соответствие  нормативным   требованиям по

обеспечению беспрепятственного доступа маломобильных  групп   населения к

перечисленным объектам (далее - уполномоченная организация);

     - в установленном порядке подать заявку на  проведение  обследования

Объекта в уполномоченную  организацию  (при  отсутствии  у  администрации

района  Санкт-Петербурга  по  месту  нахождения   Объекта   документально

подтвержденных сведений о ранее проводившемся обследовании Объекта);

     -   представить   Арендодателю   копию   документа   о   результатах

рассмотрения  заявки,  выданного   уполномоченной   организацией   (копию

заключения о соответствии Объекта нормативным требованиям по  обеспечению

доступа инвалидов либо копию акта обследования  Объекта,  подтверждающего

необходимость выполнения работ по  обеспечению  доступности  Объекта  для

инвалидов);

     -   при   наличии   акта   обследования   Объекта,   подтверждающего

необходимость выполнения работ по  обеспечению  доступности  Объекта  для

инвалидов,  в  установленном  порядке  подать  заявление  о  согласовании

производства указанных работ.

     В установленный срок  обеспечить  выполнение  работ  по  обеспечению

доступности Объекта для инвалидов.

     2.2.10.  По  окончании  производства  капитального     ремонта, иных

неотделимых улучшений Объекта, включая работы по обеспечению  доступности

Объекта для инвалидов, в  установленном  порядке  предъявить   Объект для

приемки в эксплуатацию.

     2.2.11. В течение  2  лет  со  дня  подписания  настоящего  Договора

осуществить за свой счет мероприятия  по  технологическому  присоединению

энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта,  к

электрическим сетям.

     В  течение  10  дней  с   момента   осуществления   технологического

присоединения   представить   Арендодателю   копии    всех    документов,

составленных в процессе технологического присоединения в  соответствии  с

правовыми актами Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  (в  том  числе

копию    акта    об    осуществлении    технологического    присоединения

энергопринимающих устройств)<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в Договор в случае, если в отношении Объекта не

осуществлены   мероприятия   по    технологическому       присоединению к

электрическим сетям (отсутствует акт  об  осуществлении  технологического

присоединения).

-----------------------------

     2.2.11.1.  В  случае  осуществления   Арендатором   технологического

присоединения    энергопринимающих     устройств,         необходимых для

электроснабжения Объекта, в том числе  с  целью  увеличения  максимальной

мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в  течение  10

дней с момента осуществления технологического  присоединения  представить

Арендодателю   копии   всех   документов,   составленных    в    процессе

технологического  присоединения  в  соответствии   с     правовыми актами

Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  (в  том  числе  копию   акта об

осуществлении    технологического     присоединения     энергопринимающих

устройств).

     2.2.11.2.   Выполнять   технические   условия,      выданные сетевой

организацией в  целях  технологического  присоединения  энергопринимающих

устройств к электрическим сетям,  н  том  числе  обеспечивать  реализацию

технических решений,  направленных  на  выполнение  технических  условий.

Технические условия  являются  неотъемлемой  частью  Договора.  Оригиналы

документов,  подтверждающих  выполнение  технических  условий,  Арендатор

направляет  Арендодателю  в  течение  14  календарных  дней  с  даты   их

получения.

     Затраты  на  выполнение  технических   условий,   выданных   сетевой

организацией в  целях  технологического  присоединения  энергопринимающих

устройств к электрическим сетям, в том  числе  обеспечивающие  реализацию

технических решений,  направленных  на  выполнение  технических  условий,

Арендатору не возмещаются<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в Договор в случае, если  в  отношении  Объекта

осуществлены   мероприятия   по    технологическому       присоединению к

электрическим сетям.

-----------------------------

     2.2.12.  В  соответствии  с  Правилами  благоустройства   территории

Санкт-Петербурга,     утвержденными     постановлением      Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, обеспечивать содержание прилегающей

к Объекту территории в следующих случаях и порядке:

     ручная уборка, в том числе удаление посторонних  предметов  и  вывоз

мусора и отходов на прилегающей территории; запрещается  смет  мусора  на

проезжую часть;

     в  зимний  период  очистка  прилегающей   территории,     на которой

осуществляется движение пешеходов, от снега не позднее чем при  выпадении

снега свыше 0,03 м и(или) при образовании наледи;  формирование   снега и

наледи в снежные валы в прилотковой зоне<*>.

-----------------------------

     <*> включается в текст Договора в  случае,  если  Объектом  является

здание, сооружение.

-----------------------------

     2.2.12-1.  Осуществлять  надлежащее   и   своевременное   содержание

элементов  входных  групп  Объекта,  включая  уборку  мусора,  устранение

гололеда и скользкости, удаление снега<*>.

-----------------------------

     <*> включается в текст Договора в случае, если Объект  расположен  в

многоквартирном доме.

-----------------------------

     2.2.13. Обеспечивать доступ третьих лиц, осуществляющих  содержание,

текущий или капитальный ремонт общего имущества собственников здания  или

сооружения, в которых расположен Объект, на Объект для производства работ

по  содержанию,  текущему  или  капитальному  ремонту  общего   имущества

собственников здания или сооружения на период проведения указанных работ.

     2.2.14. Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,   коммуникаций и

оборудования,  в  том  числе  установленного   оборудования   технических

элементов   автоматизированной   информационной    системы    обеспечения

безопасности   жизнедеятельности,   на   Объекте        (указанных в акте

приема-передачи).

     2.2.15. Не производить:

     -  перепланировку  Объекта,  результатом  которой   будет   являться

изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности  капитальных

стен и несущих строительных  конструкций  здания,  в  котором  расположен

Объект;

     - без письменного разрешения Арендодателя и  Организации  работы  по

переустройству Объекта, результатом  которых  будет  являться  установка,

замена   или   перенос    инженерных    сетей,    санитарно-технического,

электрического или другого оборудования.

     Не  устанавливать  инженерное  оборудование,     предназначенное для

обслуживания иных, помимо Объекта, помещений,  находящихся  в   здании, и

письменно  уведомлять  Арендодателя   в   случае   установки   указанного

оборудования обслуживающей организацией<*>.

     В случае  обнаружения  Арендодателем  или  Организацией  самовольных

перепланировок Объекта, результатом которых  является  изменение  внешних

границ Объекта и/или нарушение целостности  капитальных  стен  и  несущих

строительных конструкций здания, в котором расположен Объект,  установки,

замены   или   переноса   инженерных    сетей,    санитарно-технического,

электрического   или   другого   оборудования,   таковые      должны быть

ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в  прежний  вид  за  его

счет в срок, определяемый  односторонним  предписанием  Арендодателя  или

Организации.

     Приведенные в предыдущем абзаце требования  распространяются  в  том

числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного

для  обслуживания  иных,  помимо  Объекта,   помещений,     находящихся в

здании<*>.

-----------------------------

     <*>  Абзац  включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение либо составляющую помещения.

-----------------------------

     В случае если дополнительным соглашением Сторон предусмотрено  иное,

положения пп. 7.1 Договора о возмещении  Арендатору  стоимости  улучшений

Объекта не применяются.

     2.2.16. Освободить Объект в связи  с  аварийным  состоянием  Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект),

постановкой Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором

расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом  здания,  сооружения,

многоквартирного дома, в котором расположен Объект, по  градостроительным

соображениям,  а  также  в  случаях  выборочного   капитального   ремонта

сопредельных  с   Объектом   помещений   или   инженерных   коммуникаций,

расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением  Арендодателя,

который не может быть менее срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.

     2.2.17.  Немедленно  извещать  Организацию,  Арендодателя  о  всяком

повреждении, аварии или ином событии,  нанесшем  (или  грозящем  нанести)

Объекту  ущерб,  и  своевременно  принимать   все       возможные меры по

предотвращению угрозы,  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

Объекта.

     Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:

     - представителям Организации, работникам организаций, осуществляющих

техническое обслуживание и ремонт  Объекта/здания,  в  котором  находится

Объект, и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,

органов МЧС России для выполнения необходимых ремонтных работ,  работ  по

ликвидации аварий  либо  неисправности  оборудования,  приборов   учета и

контроля;

     - представителям   ресурсоснабжающих    организаций  для  выполнения

необходимых  эксплуатационных,  ремонтных,  восстановительных    работ на

инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта, в порядке и в  сроки,

установленные  требованиями   нормативных   правовых   актов   Российской

Федерации и Санкт-Петербурга, нормативнотехнических документов Российской

Федерации и Санкт-Петербурга.

     2.2.18. Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения или

уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

     - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

     - стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град,

ураган, землетрясение, необычные для данной  местности  морозы,  обильные

снегопады);

     - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

     -  аварии  отопительной  системы,  водопроводных  и  канализационных

сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).

     Страхование  Объекта  осуществляется  в  размере  страховой   суммы,

устанавливаемой на основе  действительной  стоимости  Объекта  (страховой

стоимости) на момент заключения Договора страхования.

     Выгодоприобретателем по Договору страхования Объекта является:

     - Арендодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие наступления

страхового случая;

     - Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате  наступления

страхового случая.

     В  случае  отказа  страховой  организации   страховать     Объект по

каким-либо  из  рисков,  указанных  выше,   и   согласия     Арендатора и

Арендодателя  с  заключением  страховой  организации,  Арендатор   вправе

предложить заключение Договора  страхования  в  отношении  данного  риска

другой страховой организации.

     В случае  заключения  в  период  действия  Договора  последовательно

нескольких договоров страхования в отношении одного  и  того  же  события

(риска), каждый последующий договор страхования должен быть  заключен  не

позднее чем за пять дней до  прекращения  действия  предыдущего  договора

страхования.

     Арендатор обязан обеспечить на весь период действия Договора наличие

действующего(их) Договора(ов) страхования, заключенного(ых)  на условиях,

предусмотренных Договором и  своевременно  производить  оплату   услуг по

указанному(ым) договору(ам).

     2.2.18.1. При наступлении страхового случая:

     -  незамедлительно  сообщить   о   наступлении     страхового случая

Арендодателю,   Организации,   страховой   организации,      а    также в

соответствующие  компетентные  органы  (полицию,  органы   Госпожнадзора,

организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

     -  предоставить  представителям  страховой  организации  возможность

осмотреть Объект;

     - принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;

     - сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой

организации для осмотра;

     - представить все сведения  и  документы,  которые  желает  получить

страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае);

     - после осмотра в порядке,  предусмотренном  Договором  страхования,

Объекта  представителями  страховой  организации  приступить  к   ремонту

самостоятельно  или  с  привлечением  подрядной   организации   в   целях

восстановления состояния  Объекта  до  первоначального  (предусмотренного

Договором) не позднее пяти календарных дней после перечисления страхового

возмещения, но в любом случае не позднее тридцати календарных дней с даты

наступления страхового случая.

     2.2.19.  Своевременно  за  свой  счет  производить  текущий   ремонт

Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта в

соответствии с  Правилами  благоустройства  территории  Санкт-Петербурга,

утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016

N 961. В случае если в аренде находится  часть  здания,  сооружения  либо

нежилое помещение, расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном

доме, принимать долевое участие в финансировании ремонта  фасада  здания,

сооружения, многоквартирного дома,  в  котором  расположен  Объект.  Доля

Арендатора   в   затратах   на   ремонт   фасада      здания, сооружения,

многоквартирного дома  определяется  долей  Арендодателя  в  праве  общей

собственности  на  общее  имущество  собственников  помещений  в  здании,

сооружении, многоквартирном доме, приходящейся на общую площадь Объекта.

     Принимать долевое участие в финансировании  расходов  по  управлению

многоквартирным домом, содержанию и текущему  ремонт)-  общего  имущества

собственников помещений в здании,  сооружении,  многоквартирном   доме, в

котором расположен Объект, путем заключения  с  Организацией   договора о

долевом  участии  в  расходах  по   управлению     многоквартирным домом,

содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений  в

здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект,  в

соответствии  с  п. 2.2.3  Договора.  Доля  Арендатора  в     расходах по

управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему  ремонту  общего

имущества собственников помещений в здании,  сооружении,  многоквартирном

доме, в котором расположен  Объект,  определяется  долей   Арендодателя в

праве общей собственности на общее имущество  собственников   помещений в

здании, сооружении, многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру

общей площади Объекта.

     2.2.20. Представлять Арендодателю справки  (письма)   организаций, с

которыми Арендатором  заключены  договоры  в  соответствии  с  п. 2.2.3.,

п. 2.2.4,  п. 2.2.5  настоящего   Договора,   подтверждающие   отсутствие

задолженности по указанным договорам, в срок  не  позднее  30  мая  и  31

октября ежегодно начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со

дня подписания настоящего Договора в отношении договоров,  заключенных  в

соответствии с п. 2.2.3 Договора, и с момента истечения девяностодневного

срока со дня подписания Договора в  отношении  договоров,   заключенных в

соответствии с п, 2.2.4 Договора.

     Вариант 1 (включается в текст Договора в  случае,  если  Арендатором

является социально ориентированная  некоммерческая  организация,  субъект

деятельности в сфере промышленности в Санкт-Петербурге):

     2.2.21. Не осуществлять передачу прав и  обязанностей  по  Договору,

передачу предоставленных Арендатору  по  Договору  имущественных   прав в

залог.

     Не заключать договоры и не вступать  в  сделки,  следствием  которых

является или может являться какое-либо обременение, не указанное в абзаце

первом  настоящего  пункта,  предоставленных   Арендатору   по   Договору

имущественных прав без письменного разрешения Арендодателя,  а  также  не

обременять Объект имуществом третьих лиц.

     Вариант 2 (включается  в  текст  Договора,  если  Объект   включен в

перечень   недвижимого   имущества,   находящегося   в    государственной

собственности  Санкт-Петербурга,  свободного  от  прав  третьих   лиц (за

исключением права хозяйственного ведения, права оперативного  управления,

а   также   имущественных    прав    субъектов          малого и среднего

предпринимательства   в   Санкт-Петербурге)   и      предназначенного для

предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в

том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего

предпринимательства  в  Санкт-Петербурге   и   организациям,   образующим

инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего  предпринимательства

в Санкт-Петербурге (далее - Перечень)):

     2.2.21. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных  прав,  в  частности

переход их к  иному  лицу  (договоры  залога  и  др.).  в  том  числе  не

осуществлять передачу Объекта в субаренду, за исключением  предоставления

Объекта в  субаренду  субъектам  малого  и  среднего  предпринимательства

Арендатором, являющимся организацией, образующей инфраструктуру поддержки

субъектов малого и среднего  предпринимательства,  и  в  случае,   если в

субаренду  предоставляется  имущество,  являющееся  частью  или   частями

Объекта, если общая площадь передаваемого имущества составляет  не  более

чем двадцать квадратных метров и не превышает  десяти  процентов  площади

Объекта, а также не обременять Объект имуществом третьих лиц.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     2.2.21. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных  прав,  в  частности

переход их  к  иному  лицу  (договоры  залога  и  др.),  без  письменного

разрешения Арендодателя, а также не обременять Объект имуществом  третьих

лиц.

     2.2.21.1. Не допускать передачу  права  аренды  Объекта  в  уставный

капитал хозяйственных обществ, товариществ.

     2.2.22.       Обеспечивать       представителям        Арендодателя,

Санкт-Петербургского государственного  бюджетного  учреждения  "Городское

управление инвентаризации и оценки недвижимого  и  движимого  имущества",

Санкт-Петербургского  государственного  казенного  учреждения  "Имущество

Санкт-Петербурга", Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга  и

Организации беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки

соблюдения условий Договора с участием представителя Арендатора.

     2.2.23. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его осмотра  с

участием представителен Арендодателя и(или)  Организации,  уполномоченных

государственных органон, в случаях, когда  в  отношении  Объекта  принято

решение об условиях его приватизации путем продажи на торгах.

     2.2.24. При сдаче Объекта  (его  части)  в  установленном  Договором

порядке в субаренду:

     - получить письменное согласие Арендодателя на передачу Объекта (его

части) в субаренду до заключения договора субаренды;

     - обеспечить соблюдение требований ст. 17.1 Федерального  закона  от

26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

     - уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды  в  течение

15 рабочих дней со дня заключения договора субаренды, приложив  подлинник

заключенного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя обо всех

изменениях и дополнениях к договору субаренды;

     - обеспечить соблюдение субарендатором норм и  правил  использования

объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил,  требований

пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории

и культуры (в необходимых случаях);

     Расторгнуть   договор   субаренды,    заключенный    с    нарушением

предусмотренных  абзацем  первым  пп.  2.3.2  Договора  условий/устранить

нарушения, предусмотренные абзацем первым пп.  2.3.2  Договора,  в  срок,

определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

     Вариант I  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия и в отношении  Объекта  утверждено

охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального  закона

N 73-ФЗ).

     2.2.25.    Выполнять    требования,         предусмотренные охранным

обязательством,  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  Федеральным

законом  от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об   объектах   культурного   наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской  Федерации"   (далее -

Федеральный закон N 73-ФЗ), указанным охранным обязательством и настоящим

Договором, включая следующие:

     -  созданные   во   исполнение   требований   настоящего   Договора,

действующего  законодательства  и  охранного  обязательства  в  отношении

Объекта,  являющегося  объектом   культурного   наследия,     отделимые и

неотделимые  улучшения  Объекта  и  любые  иные   результаты   исполнения

указанных требований являются собственностью Арендодателя,  поступают  во

владение и пользование Арендатора в соответствии с условиями Договора:

     -  стоимость  улучшений,  произведенных  в   результате     работ по

сохранению  Объекта,  может  быть  полностью   или   частично   возмещена

Арендатору  в  порядке,  предусмотренном  действующим   законодательством

Санкт-Петербурга, в счет арендной платы до окончания действия Договора.

     Копия охранного  обязательства  является  приложением  к  настоящему

Договору.

     Выполнять за  свой  счет  требования,  установленные  статьей  47.2,

пунктами 1 - 3 статьи 47.3  Федерального  закона  N 73-ФЗ,  установленный

статьей  5.1  Федерального  закона  N 73-ФЗ  особый  режим  использования

территории объекта культурного наследия/земельного  участка,  в  границах

которого  располагается  объект  археологического   наследия,     а также

требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

     Вариант 2  (включается  в  текст  договора  в  случае,   если Объект

является  объектом  культурного  наследия  и  в  отношении     Объекта не

утверждено   охранное   обязательство,   предусмотренное     статьей 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ).

     2.2.25. Выполнять за свой  счет  требования,  установленные  статьей

47.2,  пунктами  I  -  3  статьи  47.3   Федерального     закона N 73-ФЗ,

установленный  статьей  5.1  Федерального  закона  N 73-ФЗ   особый режим

использования территории объекта культурного наследия/земельного участка,

в границах которого располагается  объект  археологического   наследия, а

также требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

     2.2.26.    Обеспечить    соблюдение    в    Объекте    установленных

законодательством  Российской   Федерации   и     Санкт-Петербурга правил

производства и оборота этилового спирта, алкогольной  и  спиртосодержащей

продукции.

     2.2.27.   Выполнять   установленные   законодательством   Российской

Федерации   и   Санкт-Петербурга   требования   к    антитеррористической

защищенности Объекта.

     2.2.28. В случае если в соответствии с законодательством  Российской

Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится  к  объектам,  в  отношении

которых   установлены   обязательные   для   выполнения      требования к

антитеррористической защищенности объектов<*>, Арендатор обязан:

     -  оформить  в  порядке,  установленном  законодательством,  паспорт

безопасности объекта;

     - направить  Арендодателю  копию  паспорта  безопасности   объекта в

течение 10 дней с момента его оформления.

-----------------------------

     <*>  Согласно  Федеральному  закону   от   06.03.2006     N 35-ФЗ "О

противодействии    терроризму"    требования    к    антитеррористической

защищенности объектов (территорий),  категории  объектов   (территорий) и

формы паспортов безопасности  устанавливаются  Правительством  Российской

Федерации. В обязательном порядке  паспорта  безопасности   оформляются в

отношении объектов физкультуры и спорта, образования и  науки,  культуры,

здравоохранения, общественного питания, розничной торговли, гостиниц.

-----------------------------

     2.2.29.  Передать  Арендодателю  Объект  по  акту   приема-передачи,

подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1 Договора, не  позднее  десяти

дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор  его

получил, свободным от своего имущества,  а  также  от  прав  и  имущества

третьих  лиц,  с  учетом  нормального  износа   со   всеми   неотделимыми

улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта, произведенного  в

соответствии с пп. 2.2.19 Договора.

     2.2.30.  Освободить  Объект  в   срок,   определенный   уведомлением

Арендодателя  (при  отказе  Арендодателя   от   исполнения     Договора в

предусмотренных пунктом 5.5 Договора случаях).

     2.3. Арендатор имеет право:

     2.3.1.  При  наличии  письменного  согласия   Арендодателя   вносить

авансированную  арендную  плату  за  любой  период,   в       том числе с

соответствующим  дисконтированием  в  установленном  порядке   подлежащих

уплате сумм.  При  внесении  Арендатором  авансированной  арендной  платы

размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который

она была внесена.

     2.3.2.  В  случае  если  арендная  плата  за  пользование   Объектом

определена методом индивидуальной оценки либо по  результатам   торгов, а

также при условии отсутствия задолженности по арендной  плате  на  момент

подписания договоров субаренды, но не ранее I года с  момента  заключения

Договора,  заключать  при   соблюдении   условий   сдачи   в   субаренду,

предусмотренных пп. 2.2.21,  2.2.24  Договора,  а  также  соответствующим

разрешением Арендодателя, договоры субаренды  в  пользу   Арендодателя, в

соответствии с которым субарендатор обязуется перечислять арендную  плату

в размере, установленном Договором для Арендатора, на счет,  указанный  в

пп. 3.6 Договора<*>.

-----------------------------

     <*> Условие о возможности заключения договоров субаренды не ранее  1

года с момента заключения Договора не распространяется на договоры аренды

объектов нежилого фонда, заключенные в соответствии  с  частью  9  статьи

17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 1Э5-ФЗ "О защите конкуренции".

-----------------------------

     Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп.  3.6  Договора,

арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором, является

надлежащим исполнением обязанности Арендатора по  Договору.  Перечисление

субарендатором на счет, указанный в  пп.  3.6  Договора,  части  арендной

платы  погашает   задолженность   Арендатора   по       Договору в части,

соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы.

     Неперечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора,

арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести

арендную плату (ее часть).

     2.3.3. За свой счет производить капитальный ремонт фасада здания  (в

т.ч. по соглашению о долевом участии в выполнении  и(или)  финансировании

ремонта фасада здания с  арендаторами  других  объектов  нежилого  фонда,

расположенных в здании), предварительно  согласовав  его   производство с

Арендодателем.

     Затраты  Арендатора  на  производство  капитального  ремонта  фасада

здания  возмещаются  в  соответствии  с  ни.  7.1  Договора  в   порядке,

установленном законодательством Санкт-Петербурга.

     2.3.4. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих

условий:

     - без изменения параметров Объекта  (внешних  границ  Объекта),  его

частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

     - без нарушения целостности капитальных стен и несущих  строительных

конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

     - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных  и  иных   норм и

правил, установленных действующим законодательством;

     - при условии наличия отдельного входа в  помещения,   относящиеся к

общему имуществу собственников помещений в здании (или входа  через  иные

помещения  общего  пользования  в   здании),   в   случае   осуществления

перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.

     2.3.5. Арендатор в случае осуществления перепланировки обязуется:

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

     2.3.5.1.  Производить  перепланировку  Объекта  в     соответствии с

проектом   перепланировки,   согласованным   районной    межведомственной

комиссией,  созданной  в  соответствии  с  постановлением   Правительства

Санкт-Петербурга  от  04.02.2005  N 112  "О   создании   межведомственных

комиссии" (далее - РМВК).

     Вариант 2  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия).

     2.3.5.1. Производить перепланировку  Объекта,  являющегося  объектом

культурного  наследия,  на  основании  задания  на  проведение   работ но

сохранению  объекта  культурного  наследия,  разрешения   на   проведение

указанных работ, проектной документации на проведение работ по сохранению

объекта  культурного  наследия  в  соответствии  с  Федеральным   законом

N 73-ФЗ.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.3.5.1.  Производить  перепланировку  Объекта  в     соответствии с

подготовленным   и   оформленным   в   установленном     порядке проектом

перепланировки  при  наличии  договора  подряда  на  производство  работ,

заключенного   с   организацией,   являющейся   членом   саморегулируемой

организации   в   области   архитектурно-строительного    проектирования,

строительства,   реконструкции,   капитального   ремонта,     при условии

осуществления  строительного  контроля   над   производством     работ по

перепланировке.

     Вариант I  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

     2.3.5.2.  Представить   Арендодателю   согласование   РМВК   проекта

перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в  эксплуатацию  Объекта  после

произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок  не   позднее 5

дней с даты получения указанных согласования и акта.

     Вариант 2  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия).

     2.3.5.2. Представить Арендодателю акт приемки выполненных  работ  по

сохранению объекта культурного наследия, выданный органом охраны объектов

культурного наследия, в срок не позднее 5 дней с даты его получения.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.3.5.2. Не  позднее  5  рабочих  дней  после  завершения   работ по

перепланировке<*> представить Арендодателю:

     - акт приемочной комиссии, подписанный  представителями  Арендатора,

проектной организации, подрядной организации, организации, осуществлявшей

строительный контроль (при наличии соответствующего договора);

     -  экспертное  заключение  о  соответствии   проекта   установленным

требованиям и соответствии произведенных работ проекту перепланировки  (о

допустимости и безопасности произведенных работ);

     - технический план<**>,

-----------------------------

     <*>  Завершение  перепланировки  подтверждается   актом   приемочной

комиссии.

     <**> Форма технического плана утверждена приказом Федеральной службы

государственной регистрации,  кадастра  и  картографии  от   15.03.2022 N

П/0082 "Об  установлении  формы  технического  плана,  требований  к  его

подготовке и состава содержащихся в нем сведений".

-----------------------------

     2.3.5.3.  В  срок  не  позднее  60  дней  с  даты     получения Акта

приемки/акта  приемочной  комиссии/акта  приемки  выполненных    работ по

сохранению объекта культурного  наследия  (в  случае  уменьшения  площади

Объекта более чем на 15%):

     -  представить  Арендодателю  отчет  об  оценке  рыночной  стоимости

Объекта, выполненный лицом,  отвечающим  требованиям,  установленным  для

лиц,  осуществляющих  оценочную  деятельность,  включая  размер  убытков,

причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки  Объекта

и уменьшения площади Объекта;

     - осуществить выплату Арендодателю компенсации данных  убытков  (при

наличии указанных убытков).

     2.3.6. Арендатор в случае осуществления капитального  ремонта,  иных

неотделимых улучшений Объекта и(или) перепланировки Объекта, в результате

которых площадь Объекта уменьшилась более чем на 15%, обязан  в  срок  не

позднее 60 дней с момента изменения площади Объекта (с момента  выявления

такого  изменения  Арендодателем)   или   получения   Акта   приемки/акта

приемочной комиссии/акта приемки выполненных работ по сохранению  объекта

культурного наследия выполнить обязательства, предусмотренные  в  абзацах

втором и третьем пункта 2.3.5.3 Договора,  после  чего  Арендатор  вправе

требовать внесения изменений в Договор в  части  изменения  характеристик

Объекта.

     В случае если в результате действий, предусмотренных в 2.2.9,  2.3.3

и  2.3.4  Договора,  площадь  Объекта  уменьшилась,  арендная    плата по

Договору, указанная в разделе 3 Договора, не изменяется.

     2.4. Арендодатель имеет право осуществлять в  установленном  порядке

размещение  объектов  наружной  рекламы  и  информации  снаружи   здания.

сооружения,  многоквартирного  дома,   находящегося   в   государственной

собственности Санкт-Петербурга, которым является Объект.

     Арендатор  имеет  право  размещать  объекты   наружной     рекламы и

информации   снаружи   здания,   сооружения,       многоквартирного дома,

находящегося в  государственной  собственности  Санкт-Петербурга,  частью

которого  или  которым  является  Объект,  при   условии     заключения в

установленном  порядке  договоров  на  их  размещение   с   организацией,

уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.

     В  случае  если  Объект  представляет   собой   нежилое   помещение,

расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном  доме,  размещение

объектов  наружной  рекламы  н  информации  снаружи  здания,  сооружения,

многоквартирного  дома  осуществляется   в   установленном     порядке но

соглашению  сособственников  общего  имущества  в   здании,   сооружении,

многоквартирном доме.

     2.5. Арендатор не вправе размещать в Объекте игровые столы,  игровые

автоматы,  кассы  тотализаторов,  кассы  букмекерских   контор   и   иное

оборудование игорного бизнеса.

     2.6. В случае неисполнения Арендатором обязанности  по  освобождению

Объекта,  предусмотренной  пунктом  2.2.30  Договора.    Арендодатель или

специализированная  организация  по  его  поручению  вправе   осуществить

действия, направленные на выселение Арендатора из занимаемого им  Объекта

в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской

Федерации).

     2.7.  Арендатор  не  вправе  осуществлять  распространение  наружной

рекламы  на  объектах   культурного   наследия,   включенных   в   единый

государственный реестр объектов культурного наследия (памятников  истории

и культуры) народов Российской Федерации, а также на их  территориях,  за

исключением   территорий   достопримечательных   мест,      кроме случаев

распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной

рекламы, содержащей исключительно информацию  о  проведении  на  объектах

культурного    наследия,     их     территориях     театрально-зрелищных,

культурно-просветительных  и  зрелищно-развлекательных    мероприятий или

исключительно  информацию  об  указанных  мероприятиях  с   одновременным

упоминанием об определенном лице как о спонсоре  конкретного  мероприятия

при  условии,  если  такому  упоминанию  отведено  не  более   чем десять

процентов рекламной площади (пространства)<*>.

------------------------------

     <*> Пункт 2,7 включается в Договор в случае,  если  Объект  является

объектом культурного наследия/расположен в  границах  территории  объекта

культурного наследия.".

------------------------------

3.2. В приложении 3 к Административному регламенту N 156-р:

3.2.1. Раздел 4 изложить в следующей редакции:

                       "4. Ответственность Сторон

     4.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     4.2.  Арендодатель  в  случае  нарушения  им  пп.   2.1.1   Договора

выплачивает пени в размере 0.002% от суммы квартальной арендной платы (но

не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.3.  В  случае  несвоевременной  передачи  Арендатором    Объекта в

соответствии с пп. 2.2.29 Договора он выплачивает пени в  размере  0.002%

от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день

просрочки.

     4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии

с пп. 2.2.8 и 2.2.15 Договора, а также требований пп. 2.3.5.2  и  2.3.5.3

Договора Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной

арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.5.  В  случае  незаключения  (несвоевременного    заключения) либо

непредставления  договоров,  предусмотренных  пп.  2.2.3,  2.2.4,   2.2.5

Договора, в случае нарушения Арендатором обязательств, установленных  пп.

2.2.5-1, 2.2.11.1 и 3.9 Договора. Арендатор выплачивает  пени  в  размере

0.002% от суммы квартальной арендной платы  (но  не  более   600 руб.) за

каждый день просрочки.

     4.6. В случае невнесения или несвоевременного  внесения  Арендатором

страховых взносов в соответствии с пп. 3.5  Договора  либо  если  Объект,

подлежащий передаче Арендодателю в  соответствии  с  пп.2.2.29  Договора,

обременен имуществом Арендатора и(или) правами (имуществом) третьих  лиц.

а также в  случае  неисполнения  обязательств,  предусмотренных  пунктами

2.2.15, 2.2.23, 2.3.4 Договора.  Арендатор  выплачивает  штраф  в  сумме,

равной годовой арендной плате за пользование Объектом.

     4.7. В случае  неисполнения  Арендатором  установленных  пп.  2.2.19

Договора обязательств по  своевременному  производству  текущего  ремонта

Объекта, поддержанию в надлежащем  состоянии  фасадов  Объекта,  принятию

долевого участия в  финансировании  ремонта  фасада  здания,  сооружения,

многоквартирного дома, в котором  расположен  Объект  (в  случае   если в

аренде  находится  часть  здания,  сооружения  либо  нежилое   помещение,

расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном  доме).  Арендатор

выплачивает  штраф  в  сумме,  равной  квартальной  арендной     плате за

пользование Объектом.

     4.8. В случае нарушения  иных  условий  Договора,  кроме  пп.  2.2.2

Договора. Сторона, нарушившая их. выплачивает штраф  в  размере  тридцати

процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

     4.9. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.2  Договора  начисляются

пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.10. В случае нарушения  Арендатором  условий  сдачи  Объекта  (его

части) в субаренду, установленных абзацами вторым и четвертым пп. 2.2.24,

пп. 2.3.2 Договора, либо обременения Объекта  правами  и(или)  имуществом

третьих  лиц  в  соответствии  с  пунктом   2.2.21   Договора   Арендатор

выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.

     В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его  части)  в

субаренду, установленных абзацем третьим пп. 2.2.24  Договора,  Арендатор

выплачивает штраф в размере 30% от суммы квартальной арендной платы.

     В  случае  несвоевременного  выполнения  требования,    указанного в

предписании в соответствии с абз. шестым пп. 2.2.24  Договора.  Арендатор

выплачивает пени в размере 0,04% от суммы квартальной арендной платы  (но

не более 12000 руб.) за каждый день просрочки.

     4.11. При невыполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных пп.

2.2.9.1,  6.4  Договора,  в  установленные  Договором   сроки   Арендатор

выплачивает пени в размере 0.002% от суммы квартальной арендной платы (но

не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.12. В случае нарушения Арендатором  обязательства,  установленного

пунктами 2.2.3, 2.2.19  Договора,  в  части  осуществления   содержания и

текущего ремонта  общего  имущества  собственников  помещений  в  нежилых

здании, сооружении, многоквартирном доме, в  котором  расположен  Объект,

Арендатор выплачивает штраф  в  размере  пятидесяти  процентов  от  суммы

квартальной арендной платы за пользование Объектом.

     4.13. Уплата штрафа и пеней не  освобождает  Стороны  от  выполнения

лежащих  на  них  обязательств  по  Договору.  Штраф  и     пени вносятся

Арендатором на счет, указанный в пп. 3.6-1 Договора.

     Код бюджетной классификации _____________________________ .

     4.14. В случае нарушения  Арендатором  пункта  2.2.12   Договора при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном правонарушении Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере

тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.14 включается в текст Договора в случае,  если  Объектом

является здание, сооружение.

-----------------------------

     4.15. В случае нарушения Арендатором пункта  2.2.12-1  Договора  при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном правонарушении Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере

тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.15 включается в текст Договора  в  случае,  если  Объект

расположен в многоквартирном доме.".

-----------------------------

3.2.2. Раздел 5 изложить в следующей редакции:

                  "5. Изменение и расторжение Договора

     5.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами и месячный срок  и  оформляются  дополнительными  соглашениями,

кроме случая, предусмотренного пп. 3.3 Договора.

     5.2. Договор не подлежит  возобновлению  на  неопределенный   срок в

соответствии с пунктом  2  статьи  621  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации.

     5.3.  Договор  может  быть   досрочно   расторгнут   по   требованию

Арендодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

     5.3.1. При непредъявлении  Объекта  для  приемки  в   эксплуатацию в

установленном порядке согласно п. 2.2.10 Договора по окончании проведения

его капитального  ремонта,  а  также  при  наличии  нарушения  требований

пожарной   безопасности   или   санитарных    правил,    зафиксированного

соответствующим органом.

     5.3.2. При возникновении задолженности по  внесению  предусмотренной

условиями Договора с учетом последующих изменений  и  дополнений  к  нему

арендной платы  за  Объект  в  течение  трех  месяцев    независимо от ее

последующего внесения.

     5.3.3. При необеспечении Арендатором в  соответствии  с  пп.  2.2.22

Договора  в  течение  двух  рабочих   дней     беспрепятственного доступа

представителям   Арендодателя,   Санкт-Петербургского    государственного

бюджетного  учреждения  "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки

недвижимого и движимого имущества", Санкт-Петербургского государственного

казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга", Комитета  по  контролю

за имуществом Санкт-Петербурга или Организации на Объект для его  осмотра

и проверки соблюдения условий Договора.

     5.3.4. При необеспечении Арендатором в  соответствии  с  пп.  2.2.23

Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного  доступа  третьих

лиц на Объект для его  осмотра  с  участием  представителей  Арендодателя

и(или) Организации.

     5.3.5.   В    случае    неисполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных пунктами 2.2.13, 2.2.1 7 Договора.

     Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Объект включен

в Перечень):

     5.3.6. При нарушении Арендатором условий  Договора,  предусмотренных

пп. 2.2.21, 2.2.21.1, 2.2.24, 2.3.2 Договора.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     5.3.6. При нарушении Арендатором условий  Договора,  предусмотренных

пп.  2.2.21,  2.2.21.1  Договора,  за  исключением  случаев  несоблюдения

Арендатором   условий   сдачи   Объекта   (его   части)      в субаренду,

ответственность за которые предусмотрена в пп. 5.5 Договора.

     5.3.7. Если Арендатор умышленно или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние Объекта, в  т.ч.  инженерного  оборудования,   либо не

выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.8, 2.2.15, 2.3.4  и  2.3.5

Договора.

     5.3.8. В  случае  незаключения  договора,  указанного  в   пп. 2.2.6

настоящего  Договора,  в  течение  более  чем  одного  месяца;   в случае

неисполнения  в   течение   более   чем   одного   месяца   обязанностей,

предусмотренных пп. 3.9 Договора.

     5.3.9. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором

суммы страхового взноса согласно пп. 3.5 Договора.

     5.3.10.  Если  Арендатор  не  устранит   недостатки,     указанные в

предписании Арендодателя, Организации или иных лиц (органов),  вынесенном

в предусмотренных в пп. 2.2.8, 2.2.15 Договора случаях, в срок, указанный

в предписании.

     5.3.11. При несоблюдении  Арендатором  порядка  размещения  объектов

наружной рекламы и информации на  Объекте,  предусмотренного  в   пп. 2.4

Договора.

     5.3.12. При нарушении Арендатором установленного порядка реализации:

     мобильных телефонов;

     экземпляров  аудиовизуальных  произведений,  фонограмм  и   изданий,

воспроизведенных  на  технических  носителях   информации   (компьютерных

программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее -

Продукция).

     5.3.13. При реализации Арендатором контрафактной Продукции, а  также

Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

     5.3.14. При невыполнении Арендатором в установленный Договором  срок

обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.9.1 и пп. 2.2.18.1 Договора.

     5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований пп. 2.1.3 Договора

в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора  в

случаях:

     - принятия в установленном порядке решения о сносе Объекта  (здания,

сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

     - принятия в установленном порядке решения о  реконструкции  Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

     - принятия в установленном  порядке  решения  о  постановке  здания,

сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в  случае  отказа

Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта  с  зачетом

затрат на его проведение;

     -  принятия  в  установленном  порядке  решения  о     проведении на

инвестиционных  условиях  работ  по  приспособлению  здания,  сооружения,

многоквартирного дома для современного использования<*>.

-----------------------------

     <*> Абзац  включается  в  текст  Договора  в  случае,  если  здание,

сооружение, многоквартирный дом является  объектом  культурного  наследия

(выявленным объектом культурного наследия).

-----------------------------

     5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд

полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях:

     - нарушения  Арендатором  обязанностей,  предусмотренных  пп.  2.2.1

Договора в части использования Объекта под  цели,  указанные  в   пп. 1.1

Договора;

     - несоблюдения Арендатором  условий  сдачи  Объекта  (его   части) в

субаренду,  установленных  пп.  2.2.24  и   2.3.2       Договора, а также

соответствующим разрешением Арендодателя<*>;

-----------------------------

     <*> Абзац включается в текст  Договора  в  случае,  если   Объект не

включен в Перечень.

-----------------------------

     - нарушения Арендатором пункта 2.5 Договора;

     -  наличия  письменной  информации  органов  прокуратуры  Российской

Федерации о выявленных в  Объекте  фактах  нарушений   законодательства в

сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и

принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования;

     - нарушения Арендатором пункта  2.2.26  Договора  в  случае  наличия

вступившего в законную силу постановления  по  делу  об  административном

правонарушении;

     - нарушения Арендатором требований пункта 2.2.25 Договора;

     -  незаключения  либо   непредставления   договоров   (ненаправления

информации), предусмотренных пп. 2.2.3, абзацем четвертым пп. 2.2.4.  пп.

2.2.5 Договора, в течение  более  чем  одного  месяца  с  даты  истечения

сроков, указанных в пп. 2.2.3, абзаце  четвертом  пп.  2.2.4,  пп.  2.2.5

Договора;

     - непредставления Арендатором в соответствии с п. 2.2.20  настоящего

Договора справки (письма),  подтверждающей  отсутствие   задолженности по

договорам, заключенным Арендатором в соответствии с  п. 2.2.3,  п. 2.2.4,

п. 2.2.5 настоящего Договора;

     - при наличии информации Комитета  по  печати  и   взаимодействию со

средствами массовой информации о выявлении  факта  повторного  размещения

Арендатором объекта для размещения информации  на  Объекте  с  нарушением

установленного  порядка  его  размещения,  подтвержденной    вступившим в

законную силу постановлением по делу об административном  правонарушении,

полученной в письменной форме;

     - при наличии  информации  Комитета  по  государственному  контролю,

использованию н охране  памятников  истории  и  культуры  о  несоблюдении

Арендатором   обязанности,   предусмотренной   пунктом   2.7    Договора,

подтвержденной вступившим в  законную  силу  постановлением  по   делу об

административном правонарушении, полученной в письменной форме;

     - наличия  информации  о  неисполнении  Арендатором   обязанности по

своевременной  оплате  услуг  по  договорам  на  водо-,    тепло-, газо-,

электроснабжение,  снабжение   иными   ресурсами   Объекта,   техническое

обслуживание и  ремонт  обеспечивающего  газоснабжение  Объекта  газового

оборудования, заключенным в соответствии с п. 2.2.3, п. 2.2.4 и  п. 2.2.5

Договора, подтвержденной вступившим в  законную  силу  и  не  исполненным

Арендатором решением суда  о  взыскании  с  Арендатора   задолженности по

уплате платежей по указанным договорам.

     5.5-1. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения  Договора  в  случае  принятия  Правительством

Санкт-Петербурга решения о комплексном развитии территории или решения  о

заключении договора  о  комплексном  развитии  территории  по  инициативе

правообладателей, если Объект расположен в пределах такой территории.

     5.5-2. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения   Договора   путем   направления   уведомления

Арендатору с требованием об уплате  задолженности  по  внесению  арендной

платы по Договору за два платежных периода  и  об  отказе  от  исполнения

Договора в  случае  неисполнения  Арендатором  указанного   требования но

внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней  со  дня  получения

данного уведомления.

     5.6.  В  случаях,  предусмотренных  п. 5.4,  5.5  Договора.  Договор

считается  расторгнутым  с  момента  получения  Арендатором   письменного

уведомления об отказе от Договора.

     В случае, предусмотренном п. 5.5-1 Договора. - по истечении 30  дней

с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

     В случае, предусмотренном п. 5.5-2 Договора. - по истечении 30  дней

с  момента  получения  Арендатором  уведомления,  указанного  в  п. 5.5-2

Договора, если Арендатором не исполнены требования но  внесению  арендной

платы по Договору, изложенные в уведомлении.

     Момент получения  Арендатором  уведомлений,  указанных  в  настоящем

пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их  отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

     5.7. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и  выплаты  неустойки  (штрафа,

пеней).".

3.2.3. В разделе 6:

3.2.3.1. В пункте 6.3 слова "пункте 2.2.10" заменить словами "пункте 2.2.17",

3.2.3.2. Пункт 6.10 изложить в следующей редакции:

     "6.10.     При     выявлении     впервые         совершенных случаев

неисполнения/ненадлежащего исполнения условий  Договора,  предусмотренных

абзацем третьим пункта 2.2.1,  пунктом  2.2.3  в  части   неуведомления о

заключении договоров, пунктами 2.2.4,  2.2.5,  2.2.5-1,  2.2.6,  2.2.9.1,

2.2.11, 2.2.11.1, 2.2.11.2.  2.2.19.  2.2.22,  2.2.23,  2.2.25  Договора,

Арендодатель осуществляет направление в адрес Арендатора предупреждения о

недопустимости  нарушения  условий  Договора.  В  случае   невыполнения в

течение 30 дней требований,  предусмотренных  указанным  предупреждением,

или при повторном поступлении в Комитет информации о том же  нарушении  в

отношении  Арендатора,  осуществляется  применение  мер  ответственности,

предусмотренных соответствующими условиями Договора.".

3.3. В приложении N 4 к Административному регламенту N 156-р:

3.3.1. Раздел 4 изложить в следующей редакции:

                       "4. Ответственность Сторон

     4.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     4.2.  Арендодатель  в  случае  нарушения  им  пп.   2.1.1   Договора

выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но

не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.3.  В  случае  несвоевременной  передачи  Арендатором    Объекта в

соответствии с пп. 2.2.29 Договора он выплачивает пени в  размере  0,002%

от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день

просрочки.

     4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии

с пп. 2.2.8 и 2.2.15 Договора, а также требований пп. 2.3.5.1  и  2.3.5.2

Договора Арендатор выплачивает пени в размере 0.002% от суммы квартальной

арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.5.  В  случае  незаключения  (несвоевременного    заключения) либо

непредставления  договоров,  предусмотренных  пп.  2.2.3,  2.2.4,   2.2.5

Договора, в случае нарушения Арендатором обязательств, установленных  пп.

3.10, 2.2.11.1 и 2.2.5-1 Договора, Арендатор выплачивает пени  в  размере

0,002% от суммы квартальной арендной платы  (но  не  более   600 руб.) за

каждый день просрочки.

     4.6. В случае невнесения или несвоевременного  внесения  Арендатором

страховых взносов в соответствии с пп. 3.5  Договора  либо  если  Объект,

подлежащий передаче Арендодателю в соответствии с  пп.  2.2.29  Договора,

обременен имуществом Арендатора и(или) правами (имуществом) третьих  лиц,

а также в  случае  неисполнения  обязательств,  предусмотренных  пунктами

2.2.23, 2.3.4, 2.2.15 Договора,  Арендатор  выплачивает  штраф  в  сумме,

равной годовой арендной плате за пользование Объектом.

     4.7. В случае  неисполнения  Арендатором  установленных  пп.  2.2.19

Договора обязательств по  своевременному  производству  текущего  ремонта

Объекта, поддержанию в надлежащем  состоянии  фасадов  Объекта,  принятию

долевого участия в  финансировании  ремонта  фасада  здания,  сооружения,

многоквартирного дома, в котором  расположен  Объект  (в  случае   если в

аренде  находится  часть  здания,  сооружения  либо  нежилое   помещение,

расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном  доме),  Арендатор

выплачивает  штраф  в  сумме,  равной  квартальной  арендной     плате за

пользование Объектом.

     4.8. В случае нарушения  иных  условий  Договора,  кроме  пп.  2.2.2

Договора, Сторона, нарушившая их, выплачивает штраф  в  размере  тридцати

процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

     4.9. В случае нарушения Арендатором ни. 2.2.2  Договора  начисляются

пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.10. В случае нарушения  Арендатором  условий  сдачи  Объекта  (его

части) в субаренду, установленных абзацами вторым и четвертым пп. 2.2.24,

пп. 2.3.2 Договора, либо обременения Объекта  правами  и(или)  имуществом

третьих  лиц  в  соответствии  с  пунктом   2.2.21   Договора   Арендатор

выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.

     В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его  части)  в

субаренду, установленных абзацем третьим пп. 2.2.24  Договора,  Арендатор

выплачивает штраф в размере 30% от суммы квартальной арендной платы.

     В  случае  несвоевременного  выполнения  требования,    указанного в

предписании в соответствии с абз. шестым пп. 2.2.24  Договора,  Арендатор

выплачивает пени в размере 0.04% от суммы квартальной арендной платы  (но

не более 12000 руб.) за каждый день просрочки.

     4.11. При невыполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных пп.

2.2.9.1,  6.4-1  Договора,  в  установленные  Договором  сроки  Арендатор

выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но

не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.12. В случае нарушения Арендатором  обязательства,  установленного

пунктами 2.2.3, 2.2.19  Договора,  в  части  осуществления   содержания и

текущего ремонта  общего  имущества  собственников  помещений  в  нежилых

здании, сооружении, многоквартирном доме, в  котором  расположен  Объект.

Арендатор выплачивает штраф  в  размере  пятидесяти  процентов  от  суммы

квартальной арендной платы за пользование Объектом.

     4.13. Уплата штрафа и пеней не  освобождает  Стороны  от  выполнения

лежащих  на  них  обязательств  по  Договору.  Штраф  и     пени вносятся

Арендатором на счет, указанный в пп. 3.7-1 Договора.

     Код бюджетной классификации ___________________________ .

     4.14. В случае нарушения  Арендатором  пункта  2.2.12   Договора при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном правонарушении Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере

тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.14 включается в текст Договора в случае,  если  Объектом

является здание, сооружение.

-----------------------------

     4.15. В случае нарушения Арендатором пункта  2.2.12-1  Договора  при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном правонарушении Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере

тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.15 включается в текст Договора  в  случае,  если  Объект

расположен в многоквартирном доме.

-----------------------------

3.3.2. Раздел 5 изложить в следующей редакции:

                  "5. Изменение и расторжение Договора

     5.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительными  соглашениями,

кроме случая, предусмотренного пп. 3.3 Договора.

     5.2. Договор не подлежит  возобновлению  на  неопределенный   срок в

соответствии с пунктом  2  статьи  621  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации.

     5.3.  Договор  может  быть   досрочно   расторгнут   по   требованию

Арендодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

     5.3.1. При непредъявлении  Объекта  для  приемки  в   эксплуатацию в

установленном порядке согласно п. 2.2.10 Договора по окончании проведения

его капитального  ремонта,  а  также  при  наличии  нарушения  требований

пожарной   безопасности   или   санитарных    правил,    зафиксированного

соответствующим органом.

     5.3.2. При возникновении задолженности по  внесению  предусмотренной

условиями Договора с учетом последующих изменений  и  дополнений  к  нему

арендной платы  за  Объект  в  течение  грех  месяцев    независимо от ее

последующего внесения.

     5.3.3. При необеспечении Арендатором в  соответствии  с  пп.  2.2.22

Договора  в  течение  двух  рабочих   дней     беспрепятственного доступа

представителям  Арендодателя,  Комитета   по   контролю   за   имуществом

Санкт-Петербурга или Организации на Объект  для его  осмотра  и  проверки

соблюдения условий Договора.

     5.3.4. При необеспечении Арендатором в  соответствии  с  пп.  2.2.23

Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного  доступа  третьих

лиц на Объект для его  осмотра  с  участием  представителей  Арендодателя

и(или) Организации.

     5.3.5.   В    случае    неисполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных пунктами 2.2,13, 2.2.17 Договора.

     Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Объект включен

в Перечень):

     5.3.6. При нарушении Арендатором условий  Договора,  предусмотренных

пп. 2.2.21, 2.2.24, 2.3.2, 2.2.21.1 Договора.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     5.3.6. При нарушении Арендатором условий  Договора,  предусмотренных

пп.  2.2.21,  2.2.21.1  Договора,  за  исключением  случаев  несоблюдения

Арендатором   условий   сдачи   Объекта   (его   части)      в субаренду,

ответственность за которые предусмотрена в пп. 5.5 Договора.

     5.3.7. Если Арендатор умышленно или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние Объекта, в  т.ч.  инженерного  оборудования,   либо не

выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.8, 2.2.15, 2.3.4  и  2.3.5

Договора.

     5.3.8. В  случае  незаключения  договора,  указанного  в   пп. 2.2.6

настоящего  Договора,  в  течение  более  чем  одного  месяца;   в случае

неисполнения  в   течение   более   чем   одного   месяца   обязанностей,

предусмотренных пп. 3.10 Договора.

     5.3.9. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором

суммы страхового взноса согласно пп. 3.6 Договора.

     5.3.10.  Если  Арендатор  не  устранит   недостатки,     указанные в

предписании Арендодателя. Организации или иных лиц (органов),  вынесенном

в предусмотренных в пп. 2.2.8, 2.2.15 Договора случаях, в срок, указанный

в предписании.

     5.3.11. При несоблюдении  Арендатором  порядка  размещения  объектов

наружной рекламы и информации на  Объекте,  предусмотренного  в   пп. 2.4

Договора.

     5.3.12. При нарушении Арендатором установленного порядка реализации:

     мобильных телефонов:

     экземпляров  аудиовизуальных  произведений,  фонограмм  и   изданий,

воспроизведенных  на  технических  носителях   информации   (компьютерных

программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее -

Продукция).

     5.3.13. При реализации Арендатором контрафактной Продукции, а  также

Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

     5.3.14. При невыполнении Арендатором в установленный Договором  срок

обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.9.1 и пп. 2.2.18.1 Договора.

     5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований пп. 2.1.3 Договора

в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора  в

случаях:

     - принятия в установленном порядке решения о сносе Объекта  (здания,

сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

     - принятия в установленном порядке решения о  реконструкции  Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

     - принятия в установленном  порядке  решения  о  постановке  здания,

сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в  случае  отказа

Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта  с  зачетом

затрат на его проведение;

     - принятия в установленном  порядке  решения  о  постановке  здания,

сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в  случае  отказа

Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта  с  зачетом

затрат на его проведение<*>;

-----------------------------

     <*> Абзац  включается  в  текст  Договора  в  случае,  если  здание,

сооружение, многоквартирный дом является  объектом  культурного  наследия

(выявленным объектом культурного наследия)

-----------------------------

     5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд

полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях:

     - несоблюдения Арендатором  условий  сдачи  Объекта  (его   части) в

субаренду,  установленных  пп.  2.2.24  и   2.3.2       Договора, а также

соответствующим разрешением Арендодателя<*>;

-----------------------------

     <*> Абзац включается в текст  Договора  в  случае,  если   Объект не

включен в Перечень.

-----------------------------

     - нарушения Арендатором пункта 2.5 Договора;

     -  наличия  письменной  информации  органов  прокуратуры  Российской

Федерации о выявленных в  Объекте  фактах  нарушений   законодательства в

сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и

принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования;

     - нарушения  Арендатором  обязанностей,  предусмотренных  пп.  2.2.1

Договора, в части использования Объекта под цели,  указанные  в  пп.  1.1

Договора;

     - нарушения Арендатором пункта  2.2.26  Договора  в  случае  наличия

вступившего в законную силу постановления  по  делу  об  административном

правонарушении;

     - нарушения Арендатором требований пункта 2.2.25 Договора:

     -  незаключения  либо   непредставления   договоров   (ненаправления

информации), предусмотренных пп. 2.2.3, абзацем четвертым пп. 2.2.4,  пп.

2.2.5 Договора, в течение  более  чем  одного  месяца  с  даты  истечения

сроков, указанных в пп. 2.2.3, абзаце  четвертом  пп.  2.2.4.  пп.  2.2.5

Договора;

     - непредставления Арендатором в соответствии с п. 2.2.20  настоящего

Договора справки (письма),  подтверждающей  отсутствие   задолженности по

договорам, заключенным Арендатором в соответствии с  п. 2.2.3,  п. 2.2.4.

п. 2.2.5 настоящего Договора;

     - при наличии информации Комитета  по  печати  и   взаимодействию со

средствами массовой информации о выявлении  факта  повторного  размещения

Арендатором объекта для размещения информации  на  Объекте  с  нарушением

установленного  порядка  его  размещения,  подтвержденной    вступившим в

законную силу постановлением по делу об административном  правонарушении,

полученной в письменной форме;

     - при наличии  информации  Комитета  по  государственному  контролю,

использованию и охране  памятников  истории  и  культуры  о  несоблюдении

Арендатором   обязанности,   предусмотренной   пунктом   2.7    Договора,

подтвержденной вступившим в  законную  силу  постановлением  по   делу об

административном правонарушении, полученной в письменной форме;

     - наличия  информации  о  неисполнении  Арендатором   обязанности по

своевременной  оплате  услуг  по  договорам  на  водо-,    тепло-, газо-,

электроснабжение,  снабжение   иными   ресурсами   Объекта,   техническое

обслуживание и  ремонт  обеспечивающего  газоснабжение  Объекта  газового

оборудования, заключенным в соответствии с п. 2.2.3, и. 2.2.4 и  п. 2.2.5

Договора, подтвержденной вступившим в  законную  силу  и  не  исполненным

Арендатором решением суда  о  взыскании  с  Арендатора   задолженности по

уплате платежей по указанным договорам.

     5.5-1. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения  Договора  в  случае  принятия  Правительством

Санкт-Петербурга решения о комплексном развитии территории или решения  о

заключении договора  о  комплексном  развитии  территории  по  инициативе

правообладателей, если Объект расположен в пределах такой территории.

     5.5-2. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения   Договора   путем   направления   уведомления

Арендатору с требованием об уплате  задолженности  по  внесению  арендной

платы по Договору за два платежных периода  и  об  отказе  от  исполнения

Договора в  случае  неисполнения  Арендатором  указанного   требования по

внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней  со  дня  получения

данного уведомления.

     5.6.  В  случаях,  предусмотренных  п. 5.4,  5.5  Договора,  Договор

считается  расторгнутым  с  момента  получения  Арендатором   письменного

уведомления об отказе от Договора.

     В случае, предусмотренном п. 5.5-1 Договора, - по истечении 30  дней

с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

     В случае, предусмотренном п. 5.5-2 Договора. - по истечении 30  дней

с  момента  получения  Арендатором  уведомления,  указанного  в  п. 5.5-2

Договора, если Арендатором не исполнены требования по  внесению  арендной

платы по Договору, изложенные в уведомлении.

     Момент получения  Арендатором  уведомлений,  указанных  в  настоящем

пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их  отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

     5.7. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и  выплаты  неустойки  (штрафа,

пеней).".

3.3.3. В разделе 6:

3.3.3.1. В пункте 6.4 слова "пункте 2.2.10" заменить словами "2.2.17".

3.3.3.2. Пункт 6.9 изложить в следующей редакции:

     "6.9.     При     выявлении     впервые          совершенных случаев

неисполнения/ненадлежащего исполнения условий  Договора,  предусмотренных

абзацем третьим пункта 2.2.1,  пунктом  2.2.3  в  части   неуведомления о

заключении договоров, пунктами 2.2.4,  2.2.5,  2.2.5-1,  2.2.6,  2.2.9.1,

2.2.11, 2.2.11.1, 2.2.11.2,  2.2.19.  2.2.22,  2.2.23,  2.2.25  Договора,

Арендодатель осуществляет направление в адрес Арендатора Предупреждения о

недопустимости  нарушения  условий  Договора.  В  случае   невыполнения в

течение 30 дней требований,  предусмотренных  указанным  предупреждением,

или при повторном поступлении в Комитет информации о том же  нарушении  в

отношении Арендатора,,  осуществляется  применение  мер  ответственности,

предусмотренных соответствующими условиями Договора.".

3.4. В приложении N 5 к Административному регламенту N 156-р:

3.4.1. Раздел 2 изложить в следующей редакции:

                     "2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Ссудодатель обязуется:

     2.1.1.  Передать  Ссудополучателю  Объект,  свободный  от   прав   и

имущества третьих лиц, но акту приема-передачи не позднее 10 дней с  даты

подписания Договора. Если на момент подписания Договора Объект  находится

во владении Ссудодателя, акт приема-передачи  Объекта не  составляется, а

об исполнении обязанности Ссудодателя передать   Объект   Ссудополучателю

указывается в разделе 5 Договора "Особые условия".

     Акт    приема-передачи    Объекта    подписывается     Ссудодателем,

Ссудополучателем и

_________________________________________________________________________

(организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества казны

 Санкт-Петербурга, - в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений,

   расположенных в нежилых зданиях, сооружениях; юридическое лицо или

индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирным

 домом, - в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных

                      домах) (далее - Организация).

     Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1).

     2.1.2. В месячный срок рассматривать  обращения  Ссудополучателя  по

вопросам капитального ремонта Объекта.

     2.1.3.  Не  менее   чем   за   два   месяца     письменно уведомлять

Ссудополучателя о необходимости освобождения Объекта в связи с  принятыми

в  установленном  порядке  решениями  о  постановке  здания,  сооружения,

многоквартирного дома на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным

планом  капитального  ремонта  или  о  его  сносе  по   градостроительным

соображениям.

     2.1.4. В течение пяти рабочих дней с момента  утверждения  направить

Ссудополучателю копию охранного обязательства, утвержденного в  отношении

Объекта  в  порядке,  предусмотренном  ст. 47.6  Федерального   закона от

25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках  истории

и культуры) народов Российской  Федерации"  (далее  -  Федеральный  закон

N 7Э-ФЗ), а  также  уведомление  об  изменении  в  одностороннем  порядке

настоящего Договора в части внесения в Договор в  качестве  существенного

условия   обязательства   Ссудополучателя   по   выполнению   требований,

предусмотренных охранным обязательством, приложенным к уведомлению.

     Указанным  уведомлением  Ссудодателем  могут  устанавливаться   иные

условия  м  порядок   выполнения   требований   утвержденного   охранного

обязательства, чем предусмотренные настоящим Договором<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.1.4 включается в Договор, если в  отношении  Объекта  не

утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6  Федерального

закона N 73-ФЗ.

-----------------------------

     2.2. Ссудополучатель обязуется:

     2.2.1. Использовать Объект в соответствии с:

     пп. 1.1 Договора;

     установленными законодательством нормами и  правилами  использования

зданий (помещений).

     2.2.2. В течение  шестидесяти  дней  со  дня  подписания  настоящего

Договора:

     -    при    наличии    отвечающего         установленным требованиям

энергопринимающего устройства, непосредственно  присоединенного  к  сетям

энергоснабжающей организации,  и  другого  необходимого   оборудования, а

также при наличии приборов  учета  используемых  воды,  природного  газа,

тепловой энергии и электрической энергии  заключить  договоры  на  водо-,

тепло-,  газо-,  электроснабжение,  снабжение  иными  ресурсами   Объекта

непосредственно  с  организациями,  предоставляющими  указанные   услуги.

Указанные договоры могут содержать положения о применении условий в части

внесения  платы  за  коммунальные   услуги   с   даты     подписания акта

приема-передачи Объекта. В течение 10  дней  с  момента  заключения  этих

договоров письменно с  приложением  копий  договоров  уведомить   об этом

Организацию и Ссудодателя<*>;

-----------------------------

     <*> Абзац не включается в  текст  Договора  в  случае,  если  Объект

(здание, сооружение, многоквартирный дом, в  котором  расположен  Объект)

является ветхим, аварийным.

-----------------------------

     -  заключить  договор  на  содержание  и  текущий  ремонт   Объекта,

являющегося  зданием,  сооружением,  с  Организацией  либо  при   наличии

фактической возможности и согласия Организации с иными  организациями.  В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этого  договора    письменно с

приложением копии договора уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

     -  в  случае  если   Объект   расположен   в   здании,   сооружении,

многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом  участии

в расходах по управлению многоквартирным  домом,  содержанию  и  текущему

ремонту общего имущества собственников помещений  в  здании,  сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект.

     С   письменного   согласия   Организации      Ссудополучатель вправе

самостоятельно осуществлять содержание и текущий  ремонт  Объекта  и(или)

общих помещений здания,  сооружения,  многоквартирного  дома,  в  котором

расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя  в  течение  10   дней с

момента получения согласия Организации;

     - заключить договор  на  оказание  услуг  по  обращению  с  твердыми

коммунальными отходами с  организацией,  предоставляющей  соответствующие

услуги, если иное не установлено федеральным законодательством. В течение

10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии

договора уведомить об этом Ссудодателя;

     - заключить  договор(ы)  страхования  на  условиях,  предусмотренных

Договором,   со   страховой(ыми)   организацией(ями),      имеющей(ими) в

соответствии  с   законодательством   Российской   Федерации   право   на

осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В

течение 10 дней с момента заключения  Договора  страхования   письменно с

приложением копии Договора страхования уведомить об этом Ссудодателя;<*>;

     - заключить договор на  техническое  обслуживание  и  ремонт  систем

автоматической  противопожарной  защиты,  включая  технические  средства,

обеспечивающие  передачу  сигнала  от  автоматических   систем   пожарной

сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны.  В  течение

10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии

договора уведомить об этом Арендодателя.

-----------------------------

     <*> Обязанность не подлежит  включению  в  Договор  в   случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если здание

является ветхим, аварийным).

     2.2.3.  В  течение  шестидесяти  дней  со  дня  подписания  Договора

заключить договоры на  водо-,  газо-,  тепло-,  электроснабжение  Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные   услуги. В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров    письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Ссудодателя.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.2.3. В течение  тридцати  дней  со  дня  подписания   Договора при

отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.2 Договора приборов учета

используемых воды, природного  газа,  тепловой  энергии  и  электрической

энергии, оснастить Объект  приборами  учета  используемых  энергетических

ресурсов, согласовав их тип с организациями, предоставляющими  услуги  по

водо-,  газо-,  тепло-  и  электроснабжению,  а  также    обеспечить ввод

указанных приборов учета в эксплуатацию.

     В  случае  если   действующим   законодательством   не   установлено

обязательное требование по оснащению и  применению  приборов  учета  либо

соблюдение данного требования поставлено действующим законодательством  в

зависимость  от  наличия/отсутствия  технической  возможности   установки

приборов учета, уведомить об этом Ссудодателя с  приложением  документов,

выданных организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-. тепло- и

электроснабжению, подтверждающих отсутствие в соответствии с  действующим

законодательством необходимости в  установке  приборов  учета/технической

возможности установки приборов учета.

     В течение 10  дней  с  момента  ввода  указанных  приборов   учета в

эксплуатацию письменно  с  приложением  копий  актов  о  вводе  указанных

приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Ссудодателя.

     В течение  девяноста  дней  со  дня  подписания  Договора  заключить

договоры   на   водо-,   газо-,    тепло-,       электроснабжение Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные   услуги. В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров    письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Ссудодателя.

     2.2.4. Не позднее даты заключения договора на газоснабжение  Объекта

в соответствии с настоящим Договором заключить договор, предусматривающий

техническое обслуживание и ремонт обеспечивающего  газоснабжение  Объекта

газового оборудования  непосредственно  с  организацией,  предоставляющей

указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения  этого  договора

письменно с приложением копии договора уведомить об  этом   Организацию и

Ссудодателя.

     2.2.4-1. В случае изменения  в  порядке,  установленном  действующим

законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса,  площади,

кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок обеспечить  внесение

изменений в договоры, заключение которых  предусмотрено  пунктами  2.2.2,

2.2.3, 2.2.4 Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте и в

течение  10  дней  с  момента  внесения  данных   изменений   представить

Ссудодателю  и  Организации  копии  документов,  подтверждающих  внесение

соответствующих изменений в указанные договоры.

     2.2.5. В случае если Объектом является здание, сооружение,  в  срок,

не превышающий 60  дней  со  дня  заключения  Договора,  в  установленном

порядке заключить договор на использование земельного  участка,  занятого

Объектом и необходимого для его использования.

     В случае если на дату  заключения  Договора  земельный   участок, на

котором  расположено  здание,  сооружение,  не  образован   или   границы

земельного  участка  подлежат  уточнению  в  соответствии  с  Федеральным

законом   от   13.07.2015   N 218-ФЗ   "О   государственной   регистрации

недвижимости", Ссудополучатель в срок, не  превышающий  20  дней   со дня

заключения Договора, обязан  обратиться  к  Ссудодателю  с   заявлением о

предварительном  согласовании   предоставления   земельного     участка и

необходимым комплектом  документов  в  порядке,  предусмотренном  статьей

39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

     После принятия Ссудодателем решения о  предварительном  согласовании

предоставления земельного участка Ссудополучатель обеспечивает выполнение

кадастровых  работ  в  целях  образования  земельного  участка   либо для

уточнения границ земельного участка.

     В  срок,  не  превышающий  90  дней  с  даты  принятия   решения   о

предварительном   согласовании   предоставления    земельного    участка.

Ссудополучатель обязан  заключить  договор  на  использование  земельного

участка,  на  котором  расположено  здание,  сооружение.  Условия  такого

договора  распространяются  на  отношения  Сторон,   возникшие   с   даты

предоставления Объекта  в  безвозмездное  пользование  в   соответствии с

настоящим Договором.

     2.2.6. Обеспечивать в установленном порядке доступ  третьих  лиц  на

Объект для  его  оборудования  техническими  средствами,  обеспечивающими

передачу  сигнала  от  систем   автоматической     противопожарной защиты

непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью

со службами экстренного реагирования; системой информирования  населения,

находящегося  на  Объекте,  о   чрезвычайных   ситуациях     природного и

техногенного характера.

     2.2.7. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

     -  обеспечивать   соблюдение   требований   пожарной   безопасности,

установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами но

пожарной безопасности;

     - выполнять в полном  объеме  и  в  установленный  срок  предписания

органов МЧС России;

     - обеспечить сохранность и  работоспособность  технических  средств,

обеспечивающих  передачу  сигнала  от  автоматических   систем   пожарной

сигнализации, автоматических систем оповещения  и  управления  эвакуацией

людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно  в

подразделения пожарной охраны  по  выделенному  в  установленном  порядке

радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме  без  участия

персонала;

     - обеспечивать исправность и работоспособность  средств  обеспечения

пожарной безопасности, в том числе систем автоматического  пожаротушения,

автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления  эвакуацией

людей   при   пожаре,   систем    противодымной       защиты, внутреннего

противопожарного водопровода;

     -  в  случае  производства  работ   в   арендуемых     помещениях по

перепланировке   (переустройству)   помещений   и(или)       изменения их

функционального назначения в обязательном  порядке  до  начала  указанных

работ предусматривать разработку проектной  документации,   выполненной в

соответствии  с   требованиями   нормативных   документов     по пожарной

безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

     - в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений

требований    нормативных    документов    по    пожарной    безопасности

предусматривать разработку  и  согласование  в  установленном   порядке с

органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику

обеспечения  пожарной  безопасности   Объекта   и   содержащих   комплекс

необходимых  инженерно-технических  и  организационных     мероприятий по

обеспечению пожарной безопасности.

     2.2.8. В  течение  2  лет  со  дня  подписания  настоящего  Договора

осуществить за свой счет мероприятия  по  технологическому  присоединению

энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта,  к

электрическим сетям.

     В  течение  10  дней  с   момента   осуществления   технологического

присоединения  представить   Ссудополучателю   копии   всех   документов,

составленных в процессе технологического присоединения в  соответствии  с

правовыми актами Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  (в  том  числе

копию    акта    об    осуществлении    технологического    присоединения

энергопринимающих устройств)<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в Договор в случае, если в отношении Объекта не

осуществлены   мероприятия   по    технологическому       присоединению к

электрическим сетям (отсутствует акт  об  осуществлении  технологического

присоединения).

-----------------------------

     2.2.9.  В  случае  осуществления  Ссудополучателем  технологического

присоединения    энергопринимающих     устройств,         необходимых для

электроснабжения Объекта, в том числе  с  целью  увеличения  максимальной

мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в  течение  10

дней с момента осуществления технологического  присоединения  представить

Ссудодателю   копии   всех   документов,    составленных    в    процессе

технологического  присоединения  в  соответствии   с     правовыми актами

Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  (в  том  числе  копию   акта об

осуществлении    технологического     присоединения     энергопринимающих

устройств).

     2.2.10. Выполнять технические условия, выданные сетевой организацией

в целях  технологического  присоединения  энергопринимающих   устройств к

электрическим сетям, в  том  числе  обеспечивать  реализацию  технических

решений, направленных  на  выполнение  технических  условий.  Технические

условия являются  неотъемлемой  частью  Договора.  Оригиналы  документов,

подтверждающих выполнение технических условий, Ссудополучатель направляет

Ссудодателю в течение 14 календарных дней с даты их получения.

     Затраты  на  выполнение  технических   условий,   выданных   сетевой

организацией в  целях  технологического  присоединения  энергопринимающих

устройств к электрическим сетям, в том  числе  обеспечивающие  реализацию

технических решений,  направленных  на  выполнение  технических  условий,

Ссудополучателю не возмещаются<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в Договор в случае, если  в  отношении  Объекта

осуществлены   мероприятия   по    технологическому       присоединению к

электрическим сетям.

-----------------------------

     2.2.11.  В  соответствии  с  Правилами  благоустройства   территории

Санкт-Петербурга,     утвержденными     постановлением      Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, обеспечивать содержание прилегающей

к Объекту территории в следующих случаях и порядке:

     ручная уборка, в том числе удаление посторонних  предметов  и  вывоз

мусора и отходов на прилегающей территории; запрещается  смет  мусора  на

проезжую часть:

     в  зимний  период  очистка  прилегающей   территории,     на которой

осуществляется движение пешеходов, от снега не позднее чем при  выпадении

снега свыше 0,03 м и(или) при образовании наледи;  формирование   снега и

наледи в снежные валы в прилотковой зоне<*>.

-----------------------------

     <*> включается в текст Договора в  случае,  если  Объектом  является

здание, сооружение.

-----------------------------

     2.2.12. Осуществлять надлежащее и своевременное содержание элементов

входных групп Объекта,  включая  уборку  мусора,  устранение   гололеда и

скользкости, удаление снега<*>.

-----------------------------

     <*> включается в текст Договора в случае, если Объект  расположен  в

многоквартирном доме.

-----------------------------

     2.2.13. Обеспечивать доступ третьих лиц. осуществляющих  содержание,

текущий или капитальный ремонт общего имущества собственников здания  или

сооружения, в которых расположен Объект, на Объект для производства работ

по  содержанию,  текущему  или  капитальному  ремонту  общего   имущества

собственников здания или сооружения на период проведения указанных работ,

     2.2.14. Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,   коммуникаций и

оборудования,  в  том  числе  установленного   оборудования   технических

элементов   автоматизированной   информационной    системы    обеспечения

безопасности   жизнедеятельности,   на   Объекте        (указанных в акте

приема-передачи).

     2.2.15. Не производить;

     -  перепланировку  Объекта,  результатом  которой   будет   являться

изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности  капитальных

стен и несущих строительных  конструкций  здания,  в  котором  расположен

Объект;

     - без письменного разрешения Ссудодателя  и  Организации   работы по

переустройству Объекта, результатом  которых  будет  являться  установка,

замена    или    перенос    инженерных   сетей,   санитарно-технического,

электрического или другого оборудования.

     Не  устанавливать  инженерное  оборудование,     предназначенное для

обслуживания иных, помимо Объекта, помещений,  находящихся  в   здании, и

письменно  уведомлять   Ссудодателя   в   случае   установки   указанного

оборудования обслуживающей организацией<*>.

     Приведенные в предыдущем абзаце требования  распространяются  в  том

числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного

для  обслуживания  иных,  помимо  Объекта,   помещений,     находящихся в

здании<*>.

-----------------------------

     <*>  Абзац  включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение либо составляющую помещения.

-----------------------------

     2.2.15-1.  Производить  на  Объекте  перепланировки  с   соблюдением

следующих условий:

     - без изменения параметров Объекта  (внешних  границ  Объекта),  его

частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

     - без нарушения целостности капитальных стен и несущих  строительных

конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

     - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных  и  иных   норм и

правил, установленных действующим законодательством;

     - при условии наличия отдельного входа в  помещения,   относящиеся к

общему имуществу собственников помещений в здании (или входа  через  иные

помещения  общего  пользования  в   здании),   в   случае   осуществления

перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.

     2.2.15-1.1. Ссудополучатель в  случае  осуществления  перепланировки

обязуется:

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

     2.2.15-1.1. Производить  перепланировку  Объекта  в   соответствии с

проектом   перепланировки,   согласованным   районной    межведомственной

комиссией,  созданной  в  соответствии  с  постановлением   Правительства

Санкт-Петербурга  от  04.02.2005  N 112  "О   создании   межведомственных

комиссий" (далее - РМВК).

     Вариант 2  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия).

     2.2.15-1.1. Производить перепланировку Объекта, являющегося объектом

культурного  наследия,  на  основании  задания  на  проведение   работ по

сохранению  объекта  культурного  наследия,  разрешения   на   проведение

указанных работ, проектной документации на проведение работ по сохранению

объекта культурного наследия в  соответствии  с  Федеральным   законом от

25.06.2002 N 7Э-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках  истории

и культуры) народов Российской  Федерации"  (далее  -  Федеральный  закон

N 73-ФЗ).

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.2.15-1.1. Производить  перепланировку  Объекта  в   соответствии с

подготовленным   и   оформленным   в   установленном     порядке проектом

перепланировки  при  наличии  договора  подряда  на  производство  работ,

заключенного   с   организацией,   являющейся   членом   саморегулируемой

организации   в   области   архитектурно-строительного    проектирования,

строительства,   реконструкции,   капитального   ремонта,     при условии

осуществления  строительного  контроля   над   производством     работ по

перепланировке.

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

     2.2.15-1.2.  Представить  Ссудодателю  согласование   РМВК   проекта

перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в  эксплуатацию  Объекта  после

произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок  не   позднее 5

дней с даты получения указанных согласования и акта.

     Вариант 2 (включается в  текст  Договора   в   случае,  если  Объект

является объектом культурного наследия).

     2.2.15-1.2. Представить Ссудодателю акт приемки выполненных работ по

сохранению объекта культурного наследия, выданный органом охраны объектов

культурного наследия, в срок не позднее 5 дней с даты его получения.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.2.15-1.2. Не позднее 5 рабочих  дней  после  завершения   работ по

перепланировке<*> представить Ссудодателю:

     -   акт    приемочной    комиссии,    подписанный    представителями

Ссудополучателя,   проектной    организации,    подрядной    организации,

организации,   осуществлявшей   строительный   контроль      (при наличии

соответствующего договора);

     -  экспертное  заключение  о  соответствии   проекта   установленным

требованиям и соответствии произведенных работ проекту перепланировки  (о

допустимости и безопасности произведенных работ);

     - технический план<**>.

-----------------------------

     <*>  Завершение  перепланировки  подтверждается   актом   приемочной

комиссии.

     <**> Форма технического плана утверждена приказом Федеральной службы

государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии   от   15.03.2022

N П/0082 "Об установлении формы  технического  плана,  требований   к его

подготовке и состава содержащихся в нем сведений"

-----------------------------

     2.2.15-1.3. В  срок  не  позднее  60  дней  с  даты   получения Акта

приемки/акта  приемочной  комиссии/акта  приемки  выполненных    работ по

сохранению объекта культурного  наследия  (в  случае  уменьшения  площади

Объекта более чем на 15%)<**>:

     -  представить  Ссудодателю  отчет  об  оценке  рыночной   стоимости

Объекта, выполненный лицом,  отвечающим  требованиям,  установленным  для

лиц,  осуществляющих  оценочную  деятельность,  включая  размер  убытков,

причиненных Ссудодателю в результате проведенной перепланировки Объекта и

уменьшения площади Объекта;

     - осуществить выплату Ссудодателю компенсации  данных  убытков  (при

наличии указанных убытков).

-----------------------------

     <**> Пункт 2.2.15-1.3 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является  государственное  учреждение  Санкт-Петербурга,

орган  государственной  власти  Санкт-Петербурга   или   орган   местного

самоуправления в Санкт-Петербурге.

-----------------------------

     2.2.15-2.  В  случае  обнаружения  Ссудодателем   или   Организацией

самовольных  перепланировок   Объекта,   результатом   которых   является

изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности  капитальных

степ и несущих строительных  конструкций  здания,  в  котором  расположен

Объект,   установки,    замены    или    переноса       инженерных сетей,

санитарно-технического, электрического или другого оборудования,  таковые

должны быть  ликвидированы  Ссудополучателем,  а  помещение   приведено в

прежний вид за его счет в срок, определяемый  односторонним  предписанием

Ссудодателя или Организации.

     2.2.15-3.  Ссудополучатель  в  случае   осуществления   капитального

ремонта,  иных  неотделимых  улучшений  Объекта   и(или)   перепланировки

Объекта, в результате которых площадь Объекта уменьшилась  более  чем  на

15%, обязан в срок не позднее 60 дней с момента изменения площади Объекта

(с момента выявления такого изменения Арендодателем) или  получения  Акта

приемки/акта  приемочной  комиссии/акта  приемки  выполненных    работ по

сохранению  объекта   культурного   наследия   выполнить   обязательства,

предусмотренные в абзацах втором и третьем  пункта  2.2.15-1.3  Договора,

после чего Ссудополучатель вправе требовать внесения изменений в  Договор

в части изменения характеристик Объекта<***>.

-----------------------------

     <***> Пункт 2.2.15-3 не подлежит включению в Договор в случае,  если

Ссудополучателем является  государственное  учреждение  Санкт-Петербурга,

орган  государственной  власти  Санкт-Петербурга   или   орган   местного

самоуправления в Санкт-Петербурге.

-----------------------------

     2.2.16. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием здания (или

его  части),  принятием  собственником  Объекта  решения   о   проведении

капитального ремонта здания, реконструкции  или  его  сносе,  а   также в

случаях  капитального  ремонта  сопредельных  с  Объектом   помещений или

инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в двухмесячный  срок  с

момента получения соответствующего уведомления Ссудодателя, направляемого

в соответствии с пунктами 4.4 - 4.5 Договора.

     2.2.17.   Немедленно    извещать    Ссудодателя.       Организацию и

страховщика<*> о всяком повреждении, аварии или  ином  событии,  нанесшем

(или грозящем  нанести)  Объекту  ущерб,  и  своевременно   принимать все

возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или

повреждения Объекта.

-----------------------------

     <*> Слова "и страховщика" не подлежат включению в Договор в  случае,

если     Ссудополучателем     является         государственное учреждение

Санкт-Петербурга или орган государственной власти.

-----------------------------

     Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:

     - представителям Организации, работникам организаций, осуществляющих

техническое обслуживание и ремонт  Объекта/здания,  в  котором  находится

Объект, и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,

органов МЧС России для выполнения необходимых ремонтных работ,  работ  по

ликвидации аварий  либо  неисправности  оборудования,  приборов   учета и

контроля:

     -  представителям  ресурсоснабжающих  организаций   для   выполнения

необходимых  эксплуатационных,  ремонтных,  восстановительных    работ на

инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта, в порядке и в  сроки,

установленные  требованиями   нормативных   правовых   актов   Российской

Федерации и Санкт-Петербурга, нормативнотехнических документов Российской

Федерации и Санкт-Петербурга.

     2.2.18. Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения или

уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

     - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

     - стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град,

ураган, землетрясение, необычные для данной  местности  морозы,  обильные

снегопады);

     - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

     -  аварии  отопительной  системы,  водопроводных  и  канализационных

сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).

     Страхование  Объекта  осуществляется  в  размере  страховой   суммы,

устанавливаемой на основе  действительной  стоимости  Объекта  (страховой

стоимости) на момент заключения Договора страхования.

     Выгодоприобретателем по Договору страхования Объекта является:

     - Ссудодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие  наступления

страхового случая;

     - Ссудополучатель  -  в  случае  повреждения  Объекта  в  результате

наступления страхового случая.

     В  случае  отказа  страховой  организации   страховать     Объект по

каким-либо из  рисков,  указанных  выше,  и  согласия   Ссудополучателя и

Ссудодателя с заключением страховой организации.  Ссудополучатель  вправе

предложить заключение Договора  страхования  в  отношении  данного  риска

другой страховой организации.

     В случае  заключения  в  период  действия  Договора  последовательно

нескольких договоров страхования в отношении одного  и  того  же  события

(риска), каждый последующий договор страхования должен быть  заключен  не

позднее чем за пять дней до  прекращения  действия  предыдущего  договора

страхования.

     Ссудополучатель обязан обеспечить на весь период  действия  Договора

наличие действующего(их) Договора(ов)  страхования,  заключенного(ых)  на

условиях, предусмотренных Договором  и  своевременно  производить  оплату

услуг по укачанному(ым) договору(ам).

     Внесение  изменений  в  договор  страхования  в  отношении  условий,

предусмотренных абзацами  один-девять  настоящего  пункта,   возможно при

условии предварительного согласования таких изменений с Ссудодателем<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.2.18 не подлежит включению  в  Договор  в  случае,  если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     2.2.18-1. При наступлении страхового случая Ссудополучатель обязан:

     -  незамедлительно  сообщить   о   наступлении     страхового случая

Ссудополучателю,  Организации,   страховой   организации,   а   также   в

соответствующие  компетентные  органы  (полицию,  органы   Госпожнадзора,

организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

     -  предоставить  представителям  страховой  организации  возможность

осмотреть Объект;

     - принять все возможные меры но предотвращению и уменьшению убытков:

     - сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой

организации для осмотра;

     - представить все сведения  и  документы,  которые  желает  получить

страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае);

     - после осмотра в порядке,  предусмотренном  Договором  страхования.

Объекта  представителями  страховой  организации  приступить  к   ремонту

самостоятельно  или  с  привлечением  подрядной   организации   в   целях

восстановления состояния  Объекта  до  первоначального  (предусмотренного

Договором) не позднее пяти календарных дней после перечисления страхового

возмещения, но в любом случае не позднее тридцати календарных дней с даты

наступления страхового случая<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.2.18-1 не подлежит включению в Договор  в  случае,  если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     2.2.18-2.  Оплачивать   страховую   премию   (страховой   взнос)   в

соответствии с условиями договора  страхования  Объекта,   заключенного в

соответствии с пп. 2.2.2 Договора, и в течение 10 календарных дней с даты

оплаты предоставлять Ссудодателю копию платежного поручения<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.2.18-2 не подлежит включению в Договор  в  случае,  если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     2.2.19. Своевременно с  предварительным  (не  менее  чем  за  месяц)

уведомлением Ссудодателя за свой счет производить текущий  и  капитальный

ремонт Объекта, в том числе поддерживать в  надлежащем  состоянии  фасады

Объекта   в   соответствии   с   Правилами   благоустройства   территории

Санкт-Петербурга,     утвержденными     постановлением      Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961. В случае если  в  аренде  находится

часть здания, сооружения либо нежилое помещение, расположенное в  здании,

сооружении,   многоквартирном   доме,   принимать   долевое   участие   в

финансировании ремонта фасада здания, сооружения, многоквартирного  дома,

в котором расположен Объект. Доля Ссудополучателя в  затратах  на  ремонт

фасада здания, сооружения, многоквартирного дома определяется  исходя  из

отношения площади Объекта, предоставленного в безвозмездное  пользование,

к общей площади здания.

     Капитальный ремонт Объекта производится при условии предварительного

письменного уведомления Ссудодателя  о  времени,  объемах  и   сроках его

проведения.

     По окончании проведения капитального ремонта Объекта в установленном

порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.

     Принимать долевое участие в финансировании  расходов  по  управлению

многоквартирным домом, содержанию и  текущему  ремонту  общего  имущества

собственников помещений в здании,  сооружении,  многоквартирном   доме, в

котором расположен Объект, путем заключения  с  Организацией   договора о

долевом  участии  в  расходах  по   управлению     многоквартирным домом,

содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений  в

здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект,  в

соответствии с п. 2.2.2 Договора.  Доля  Ссудополучателя  в   расходах по

управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему  ремонту  общего

имущества собственников помещений в здании,  сооружении,  многоквартирном

доме, в котором расположен Объект, определяется долей Ссудодателя в праве

общей собственности на общее имущество собственников помещений в  здании,

сооружении, многоквартирном доме, которая пропорциональна  размеру  общей

площади Объекта.

     2.2.20. Представлять Ссудодателю  справки  (письма)   организаций, с

которыми Ссудополучателем заключены договоры в соответствии с  п. 2.2.2.,

п. 2.2.3,  п. 2.2.4  настоящего   Договора,   подтверждающие   отсутствие

задолженности по указанным договорам, в срок  не  позднее  30  мая  и  31

октября ежегодно начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со

дня подписания настоящего Договора в отношении договоров,  заключенных  в

соответствии с п. 2.2.2 Договора, и с момента истечения девяностодневного

срока со дня подписания Договора в  отношении  договоров,   заключенных в

соответствии с п. 2.2.3 Договора.

     Вариант  1   (включается   в   текст   Договора   в   случае,   если

Ссудополучателем  является   социально   ориентированная   некоммерческая

организация):

     2.2.21. Не осуществлять передачу прав и  обязанностей  но  Договору,

передачу предоставленных Ссудополучателю но Договору имущественных прав в

залог, внесение права  безвозмездного  пользования  Объектом  в  уставный

(складочный) капитал хозяйственных обществ, товариществ.

     Не заключать договоры и не вступать  в  сделки,  следствием  которых

является или может являться какое-либо обременение, не указанное в абзаце

первом настоящего пункта,  предоставленных  Ссудополучателю  по  Договору

имущественных прав, без письменного разрешения Ссудодателя.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     2.2.21. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных  Ссудополучателю  по  Договору  имущественных     прав, в

частности  переход  их  к  иному   лицу,   без   письменного   разрешения

Ссудодателя.

     2.2.21.1. Не допускать  передачу  права  безвозмездного  пользования

Объекта в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ.

     2.2.22.       Обеспечивать               представителям Ссудодателя,

Санкт-Петербургского государственного  бюджетного  учреждения  "Городское

управление инвентаризации и оценки недвижимого  и  движимого  имущества",

Санкт-Петербургского  государственного  казенного  учреждения  "Имущество

Санкт-Петербурга", Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга  и

Организации беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки

соблюдения условий Договора с участием представителя Ссудополучателя.

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия и в отношении  Объекта  утверждено

охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального  закона

N 73-ФЗ).

     2.2.23.    Выполнять    требования,         предусмотренные охранным

обязательством,  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  Федеральным

законом  от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об   объектах   культурного   наследия

(памятниках истории и культуры) пародов Российской  Федерации"   (далее -

Федеральный закон N 73-ФЭ), указанным охранным обязательством и настоящим

Договором, включая следующее:

     -  созданные   во   исполнение   требований   настоящего   Договора,

действующего  законодательства  и  охранного  обязательства  в  отношении

Объекта,  являющегося  объектом   культурного   наследия,     отделимые и

неотделимые  улучшения  Объекта  и  любые  иные   результаты   исполнения

указанных требований являются собственностью  Ссудодателя,  поступают  во

владение  и  пользование  Ссудополучателя  в  соответствии  с   условиями

Договора.

     Копия охранного  обязательства  является  приложением  к  настоящему

Договору.

     Выполнять за  свой  счет  требования,  установленные  статьей  47.2,

пунктами I - 3 статьи 47.3  Федерального  закона  N 73-ФЗ,  установленный

статьей  5.1  Федерального  закона  N 73-ФЗ  особый  режим  использования

территории объекта культурного наследия/земельного  участка,  в  границах

которого  располагается  объект  археологического   наследия,     а также

требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

     Вариант 2  (включается  в  текст  договора  в  случае,   если Объект

является  объектом  культурного  наследия  и  в  отношении     Объекта не

утверждено   охранное   обязательство,   предусмотренное     статьей 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ).

     2.2.23. Выполнять за свой  счет  требования,  установленные  статьей

47.2.  пунктами  1  -  3  статьи  47.3   Федерального     закона N 73-ФЗ,

установленный  статьей  5.1  Федерального  закона  N 73-ФЗ   особый режим

использования территории объекта культурного наследия/земельного участка,

в границах которого располагается  объект  археологического   наследия, а

также требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

     2.2.24.   Выполнять   установленные   законодательством   Российской

Федерации  и   Санкт   Петербурга   требования   к   антитеррористической

защищенности Объекта.

     2.2.25. В случае если в соответствии с законодательством  Российской

Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится  к  объектам,  в  отношении

которых   установлены   обязательные   для   выполнения      требования к

антитеррористической защищенности объектов<*>, Ссудополучатель обязан:

     -  оформить  в  порядке,  установленном  законодательством,  паспорт

безопасности объекта;

     -  направить  Ссудодателю  копию  паспорта  безопасности   объекта в

течение 10 дней с момента его оформления.

-----------------------------

     <*>  Согласно  Федеральному  закону   от   06.03.2006     N 35-ФЗ "О

противодействии    терроризму"    требования    к    антитеррористической

защищенности объектов (территорий),  категории  объектов   (территорий) и

формы паспортов безопасности  устанавливаются  Правительством  Российской

Федерации. В обязательном порядке  паспорта  безопасности   оформляются в

отношении объектов физкультуры и спорта, образования и  науки,  культуры,

здравоохранения, общественного питания, розничной торговли, гостиниц.

-----------------------------

     2.2.26.  Передать  Ссудодателю  Объект  по   акту   приема-передачи,

подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1 Договора, не  позднее  десяти

дней  после   прекращения   Договора   в   том       состоянии, в котором

Ссудополучатель его получил, свободным от своего имущества,  а  также  от

прав и имущества третьих  лиц,  с  учетом  нормального  износа   со всеми

неотделимыми улучшениями, а также  с  учетом  текущего  ремонта  Объекта,

произведенного в соответствии с пп. 2.2.19 Договора.

     2.3. Ссудополучатель имеет право:

     2.3.1.  Осуществлять  в  установленном  порядке  размещение  рекламы

снаружи здания, сооружения, частью которого или которым является Объект;

     2.3.2. Размещать  объекты  наружной  рекламы  и  информации  снаружи

здания, сооружения, частью которого  или  которым  является   Объект, при

условии заключения в установленном порядке договоров на их  размещение  с

организацией, уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.

     2.4. Ссудополучатель не вправе размещать в  Объекте  игровые  столы,

игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор  и  иное

оборудование игорного бизнеса.

     2.5. Ссудополучатель не вправе осуществлять распространение наружной

рекламы  на  объектах   культурного   наследия,   включенных   в   единый

государственный реестр объектов культурного наследия (памятников  истории

и культуры) народов Российской Федерации, а также на их  территориях,  за

исключением   территорий   достопримечательных   мест,      кроме случаев

распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной

рекламы, содержащей исключительно информацию  о  проведении  на  объектах

культурного    наследия,     их     территориях     театрально-зрелищных,

культурно-просветительных  и  зрелищно-развлекательных  мероприятий   или

исключительно  информацию  об  указанных  мероприятиях  с   одновременным

упоминанием об определенном лице как о спонсоре  конкретного  мероприятия

при  условии,  если  такому  упоминанию  отведено  не  более   чем десять

процентов рекламной площади (пространства)<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.5 включается в Договор в случае,  если  Объект  является

объектом культурного наследия/расположен в  границах  территории  объекта

культурного наследия.".

-----------------------------

3.4.2. Раздел 3 изложить в следующей редакции:

                       "3. Ответственность Сторон

     3.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     3.2. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии

с пп. 2.2.7,  2.2.15-2  Договора,  а  также  требований  пп.  2.2.15-1.2,

2.2.15-1.3<****> Договора Ссудополучатель выплачивает штраф в  размере  2

установленных федеральным  законом  минимальных  размеров  оплаты  труда,

применяемых для исчислении платежей по гражданско-правовым обязательствам

на  момент  нарушения  обязательства  (далее  -  МРОТ),  за   каждый день

просрочки.

-----------------------------

     <****> Слова ",  2.2.15-1.3"  не  подлежат  включению  в   Договор в

случае,  если  Ссудополучателем   является   государственное   учреждение

Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган

местного самоуправления в Санкт-Петербурге.

-----------------------------

     3.3.  В  случае  незаключения  (несвоевременного    заключения) либо

непредставления договоров, предусмотренных  пп.  2.2.2,  пп.   2.2.3, пп.

2.2.4 Договора. Ссудополучатель уплачивает штраф  в  размере  2   МРОТ за

каждый день просрочки.

     3.4.  В  случае  нарушения  обязательств,  предусмотренных   абзацем

седьмым  п.п.2.2.2,  пп.  2.2.18-1,  2.2.18-2  Договора,  Ссудополучатель

выплачивает штраф в размере 2 МРОТ за каждый день просрочки<*>.

-----------------------------

     <*>  Пункт  3.5  включается  в  текст  Договора  в    случае, если в

соответствии с  действующими  нормативными  правовыми  актами  Российской

Федерации и  Санкт-Петербурга Объект  относится  к  объектам  социальной,

инженерной  либо  транспортной  инфраструктур  (жилым,     общественным и

производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в  которых

расположены организации здравоохранения, физической  культуры  и  спорта,

организации образования, культуры,  социального  обслуживания  населения,

туризма, труда и занятости населения  и  другие  организации),  требующим

создания условий для доступа маломобильных групп населения.

-----------------------------

     3.6. В случае несвоевременной передачи  Ссудополучателем   Объекта в

соответствии с пп. 2.2.26 Договора он выплачивает штраф в размере 2  МРОТ

за каждый день просрочки.

     3.7. Перечисление штрафа осуществляется на счет, указанный в  пункте

8  Договора  по  коду  бюджетной  классификации  "Прочие   поступления от

денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые

в бюджеты субъектов Российской Федерации".

     3.8. Уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения  лежащих  на

них обязательств по Договору.

     3.9.  В  случае  расторжения  настоящего  Договора   но   требованию

Ссудодателя  в  связи  с  нанесением  по  вине  Ссудополучателя   Объекту

повреждения Ссудополучатель возмещает убытки, включая затраты  на  работы

по сохранению Объекта, его восстановление.

     3.10.   В   случае    нарушения    Ссудополучателем    обязательств,

установленных пунктами 2.2.4-1, 2.2.9 и 2.2.25 Договора,  Ссудополучатель

выплачивает штраф в размере 2 МРОТ за каждый день просрочки.

     3.11. В случае нарушения Ссудополучателем пункта 2.2.11 Договора при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном  правонарушении  Ссудополучатель  выплачивает    штраф в

размере 100 МРОТ<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 3.11 включается в текст Договора в случае,  если  Объектом

является здание, сооружение.

-----------------------------

     3.12. В случае нарушения Ссудополучателем пункта 2.2.12 Договора при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном  правонарушении  Ссудополучатель  выплачивает    штраф в

размере 100 МРОТ<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 3.12 включается в текст Договора  в  случае,  если  Объект

расположен в многоквартирном доме.".

-----------------------------

3.4.3. Раздел 4 изложить в следующей редакции:

                  "4. Изменение и расторжение Договора

     4.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

     4.2. Если Ссудополучатель  продолжает  пользоваться  Объектом  после

истечения  срока  Договора   при   отсутствии   возражений     со стороны

Ссудодателя, Договор считается  возобновленным  на  тех  же   условиях на

неопределенный срок. При этом каждая  из  Сторон  вправе  в  любое  время

отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за

один  месяц  до  окончания  срока   действия   Договора,     указанного в

уведомлении.

     4.3.  Договор  может  быть   досрочно   расторгнут   по   требованию

Ссудодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

     4.3.1. При наличии нарушения требований  пожарной  безопасности  или

санитарных правил, зафиксированного соответственно органом МЧС России или

Роспотребнадзора.

     4.3.2. При использовании Ссудополучателем Объекта не в  соответствии

с  указанными  в  пп.  1.1  Договора  целями   использования   либо   при

непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке

согласно пп. 2,2,19 Договора по  окончании  проведения  его  капитального

ремонта.

     4.3.3. При  необеспечении  Ссудополучателем  в  соответствии   с пп.

2.2.22 Договора в течение двух рабочих  дней  беспрепятственного  доступа

представителям   Ссудодателя,    Санкт-Петербургского    государственного

бюджетного  учреждения  "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки

недвижимого п движимого имущества", Санкт-Петербургского государственного

казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга", Комитета  по  контролю

за имуществом Санкт-Петербурга или Организации на Объект для его  осмотра

и проверки соблюдения условий Договора.

     4.3.3-1.  В  случае  неисполнения   Ссудополучателем   обязанностей,

предусмотренных пунктами 2.2.13, 2.2.17 Договора.

     4.3.4.  Если  Ссудополучатель  умышленно   или   по   неосторожности

существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования  либо

не выполняет обязанности, предусмотренные абзацем третьим  пункта  2.2.1.

пл. 2.2.5. 2.2.7, 2.2.15, 2.2.15-1 - 2.2.15-3<*****>, 2.2.19 Договора.

-----------------------------

     <*****> в  случае  если  Ссудополучателем  является  государственное

учреждение     Санкт-Петербурга,     орган         государственной власти

Санкт-Петербурга или орган  местного  самоуправления  в  Санкт-Петербурге

вместо слов "- 2.2.15-3" указываются слова ". 2.2.15-2".

-----------------------------

     4.3.5-1. В случае незаключения договора, указанного в абзаце седьмом

п. 2.2.2 Договора, в течение более чем одного месяца<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.3.5-1 не подлежит включению в  Договор  в  случае,  если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     4.3.6. Если Ссудополучатель  не  устранит  недостатки,   указанные в

предписании  Ссудодателя,  Организации  или  иных  лиц   (государственных

органов), вынесенном в предусмотренных в пп. 2.2.7  и  2.2.15-2  Договора

случаях, в срок, указанный в предписании.

     4.3.7.  В   случае   неисполнения   Ссудополучателем   обязательств,

предусмотренных  абзацем  седьмым  пп.  2.2.2  (в  части  непредставления

договора  страхования)  и  2.2.18-1  Договора,  в  течение   более одного

месяца<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.3.7 не подлежит  включению  в  Договор  в   случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     4.3.8.  В  случае  неоднократного  (два  и  более   раз)   нарушения

Ссудополучателем    обязательства,    предусмотренного       пп. 2.2.18-2

Договора<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.3.8 не подлежит  включению  в  Договор  в   случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     4.3.9 При несоблюдении Ссудополучателем порядка размещения  объектов

наружной рекламы и информации на Объекте, предусмотренного  в  пп.  2.3.1

Договора.

     4.3.10. В  случае  невыполнения  требований,  установленных  пунктом

2.2.23 Договора.

     4.3.11. В случае несоблюдения условия  о  ремонте  Объекта  в  целях

восстановления его состояния до первоначального, предусмотренного пунктом

2.2.18-1 Договора<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.3.11 не подлежит включению  в  Договор  в  случае,  если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти.

-----------------------------

     4.3.12.   При   нарушении   Ссудополучателем    условий    Договора,

предусмотренных абзацем первым пп. 2.2.21 Договора<*>.

-----------------------------

     <*>   Пункт   включается   в   текст   Договора   в   случае,   если

Ссудополучателем  является   социально   ориентированная   некоммерческая

организация.

-----------------------------

     4.4.  Ссудодатель  вправе  в  бесспорном  и  одностороннем   порядке

отказаться от исполнения Договора в случае:

     4.4.1. Принятия в установленном порядке решения о сносе здания.

     4.4.2. Принятия в  установленном  порядке  решения  о  реконструкции

здания (сооружения).

     4.4.3.  Принятия  в  установленном  порядке  решения  о   проведении

капитального ремонта здания (сооружения) в случае:

     4.4.3.1. Отказа Ссудополучателя от долевого участия в  осуществлении

такого ремонта<1>.

-----------------------------

     <1>  Условие  распространяется  на  случаи,  когда  в  безвозмездное

пользование  предоставляется  помещение,  прочие   составляющие   здания,

сооружения, помещения.

-----------------------------

     4.4.3.2. Неисполнения Ссудополучателем обязанности,  предусмотренной

п. 2.2.16 Договора.

     Вариант  1   (включается   в   текст   Договора   в   случае,   если

Ссудополучателем  является   социально   ориентированная   некоммерческая

организация):

     4.4.4. Нарушения Ссудополучателем условий Договора,  предусмотренных

абзацем вторым п. 2.2.21 Договора.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     4.4.4. Передачи права безвозмездного пользования Объектом в залог, в

уставный (складочный)  капитал  хозяйственных  обществ,   товариществ или

обременении Объекта иным способом, передачи Объекта как в целом, так и но

частям  в  пользование   третьим   лицам   без   письменного   разрешения

Ссудодателя.

     4.4.5. Нарушения Ссудополучателем пункта 2.4 Договора.

     4.4.6. Принятия в установленном  порядке  решения  о   проведении на

инвестиционных условиях работ по приспособлению здания  для  современного

использования<*>.

-----------------------------

     <*> Абзац включается в текст Договора в случае, если здание является

объектом культурного наследия (выявленным объектом культурного наследия).

-----------------------------

     4.4.7.   Принятия   Правительством   Санкт-Петербурга      решения о

комплексном развитии территории  или  решения  о  заключении   договора о

комплексном развитии  территории  по  инициативе  правообладателей,  если

Объект расположен в пределах такой территории.

     4.4.8.    Незаключения    (несвоевременного         заключения) либо

непредставления договоров, предусмотренных пунктом 2.2.2 (за  исключением

абзаца седьмого), абзацем четвертым пункта 2.2.3. пунктом 2.2.4 Договора,

в течение более чем одного месяца с даты истечения  сроков,   указанных в

пункте 2.2.2, абзаце четвертом пункта 2.2.3. пункте 2.2.4 Договора.

     4.4.8-1. Непредставления Ссудополучателем в соответствии с п. 2.2.20

Договора справки (письма),  подтверждающей  отсутствие   задолженности по

договорам,  заключенным  Ссудополучателем  в  соответствии  с   п. 2.2.2.

п. 2.2.3. п. 2.2.4 Договора.

     4.4.8-2.  Наличия   информации   о   неисполнении   Ссудополучателем

обязанности по своевременной оплате услуг по договорам на водо-,  тепло-,

газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами  Объекта,  техническое

обслуживание и  ремонт  обеспечивающего  газоснабжение  Объекта  газового

оборудования, заключенным в соответствии с п. 2.2.2, п. 2.2.3 и  п. 2.2.4

Договора, подтвержденной вступившим в  законную  силу  и  не  исполненным

Ссудополучателем  решением  суда   о   взыскании    с     Ссудополучателя

задолженности по уплате платежей по указанным договорам.

     4.4.9. Наличия информации Комитета по  печати  и   взаимодействию со

средствами массовой информации о выявлении  факта  повторного  размещения

Ссудополучателем  объекта  для   размещения   информации   с   нарушением

установленного  порядка  его  размещения,  подтвержденной    вступившим в

законную силу постановлением по делу об административном  правонарушении,

полученной в письменной форме.

     4.4.10. Наличия информации Комитета  по  государственному  контролю,

использованию и охране  памятников  истории  и  культуры  о  несоблюдении

Ссудополучателем обязанности, предусмотренной  пунктом  2.2.19  Договора,

подтвержденной вступившим в  законную  силу  постановлением  по   делу об

административном правонарушении, полученной в письменной форме.

     4.5. В случаях, предусмотренных пп. 4.4.1 - 4.4.3,  4.4.6  Договора,

Договор  считается  прекращенным  через  2  месяца  с  момента  получения

Ссудополучателем  письменного  уведомления  об  отказе  от    Договора; в

случаях, предусмотренных пп. 4.4.4. 4.4.5, 4.4.8 - 4.4.10 Договора.  -  в

момент получения соответствующего уведомления. 13 случае, предусмотренном

п. 4.4.7 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней  с

момента получения Ссудополучателем письменного уведомления Ссудодателя об

отказе  от  договора.  Момент  получения   Ссудополучателем   уведомления

определяется в любом случае  не  позднее  5  дней  с  даты  его  отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

     4.6. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от  Договора.

13 таком случае Договор считается прекращенным но истечении  1   месяца с

момента   получения   Ссудодателем   уведомления       Ссудополучателя об

одностороннем отказе от Договора.".

3.4.4. В разделе 5:

3.4.4.1. В пункте 5.4 слова "пункте 2.2.11" заменить словами "пункте 2.2.17".

3.4.4.2. Пункт 5.5 изложить в следующей редакции:

     "5.5.     При     выявлении     впервые          совершенных случаев

неисполнения/ненадлежащего исполнения условий  Договора,  предусмотренных

абзацем третьим пункта 2.2.1,  пунктом  2.2.2  в  части   неуведомления о

заключении договоров,  пунктами  2.2.3,  2.2.4,  2.2.4-1,  2.2.5,  2.2.8,

2.2.9, 2.2.10, 2.2.19, 2.2.22, 2.2.23 Договора, Ссудодатель  осуществляет

направление  в  адрес  Ссудополучателя  предупреждения  о  недопустимости

нарушения условий Договора. В  случае  невыполнения  в  течение   30 дней

требований, предусмотренных указанным предупреждением, или при  повторном

поступлении  в  Комитет  информации  о  том  же  нарушении  в   отношении

Ссудополучателя,   осуществляется   применение    мер    ответственности,

предусмотренных соответствующими условиями Договора."

3.5. В приложении N 12 к Административному регламенту N 156-р:

3.5.1. Раздел 2 изложить в следующей редакции:

                     "2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. Передать Арендатору Объект, свободный  от  прав  и  имущества

третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания

Договора. Если на момент подписания Договора Объект находится во владении

Арендатора, акт приема-передачи Объекта не составляется, а об  исполнении

обязанности Арендодателя передать Объект Арендатору указывается в разделе

6 Договора "Особые условия".

     Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, Арендатором

и

_________________________________________________________________________

(организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества казны

 Санкт-Петербурга. - в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений,

 машино-мест, расположенных в нежилых зданиях, сооружениях; юридическое

   лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление

  многоквартирным домом, - в отношении нежилых помещений, машино-мест,

      расположенных в многоквартирных домах) (далее - Организация).

     Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1).

     2.1.2.  И  месячный  срок  рассматривать  обращения    Арендатора по

вопросам капитального ремонта Объекта.

     2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора  о

необходимости освобождения Объекта в связи с  принятыми  в  установленном

порядке решениями о постановке здания, сооружения, многоквартирного  дома

на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным  планом  капитального

ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

     2.1.4. В течение пяти рабочих дней с момента  утверждения  направить

Арендатору  копию  охранного  обязательства,  утвержденного  в  отношении

Объекта  в  порядке,  предусмотренном  ст. 47.6  Федерального   закона от

25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках  истории

и культуры) народов Российской  Федерации"  (далее  -  Федеральный  закон

N 73-ФЗ), а  также  уведомление  об  изменении  в  одностороннем  порядке

настоящего Договора в части внесения в Договор в  качестве  существенного

условия    обязательства    Арендатора    по       выполнению требований,

предусмотренных охранным обязательством, приложенным к уведомлению.

     Указанным  уведомлением  Арендодателем  могут  устанавливаться  иные

условия  и  порядок   выполнения   требований   утвержденного   охранного

обязательства, чем предусмотренные настоящим Договором<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 2.1.4 включается в Договор, если в  отношении  Объекта  не

утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6  Федерального

закона N 73-ФЗ.

-----------------------------

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать Объект в соответствии с:

     пп. 1.1 Договора:

     установленными законодательством нормами и  правилами  использования

зданий (помещений).

     2.2.2.   Своевременно   и   полностью    выплачивать    Арендодателю

установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к  нему

арендную  плату  за  пользование  Объектом  в  порядке,   предусмотренном

разделом 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору".

     2.2.3. В течение  шестидесяти  дней  со  дня  подписания  настоящего

Договора:

     -    при    наличии    отвечающего         установленным требованиям

энергопринимающего устройства, непосредственно  присоединенного  к  сетям

энергоснабжающей организации,  и  другого  необходимого   оборудования, а

также при наличии приборов  учета  используемых  воды,  природного  газа,

тепловой энергии и электрической энергии  заключить  договоры  на  водо-,

тепло-,  газо-.  электроснабжение,  снабжение  иными  ресурсами   Объекта

непосредственно  с  организациями,  предоставляющими  указанные   услуги.

Указанные договоры могут содержать положения о применении условий в части

внесения  платы  за  коммунальные  услуги  с  да   ты     подписания акта

приема-передачи Объекта. В течение 10  дней  с  момента  заключения  этих

договоров письменно с  приложением  копий  договоров  уведомить   об этом

Организацию и Арендодателя<*>;

-----------------------------

     <*> Абзац не включается в  текст  Договора  в  случае,  если  Объект

(здание, сооружение, многоквартирный дом, в  котором  расположен  Объект)

является ветхим, аварийным.

-----------------------------

     -  заключить  договор  на  содержание  и  текущий  ремонт   Объекта,

являющегося  зданием,  сооружением,  с  Организацией  либо  при   наличии

фактической возможности и согласия Организации с иными  организациями.  В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этого  договора    письменно с

приложением копии договора уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

     -  в  случае  если   Объект   расположен   в   здании,   сооружении,

многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом  участии

в расходах по управлению многоквартирным  домом,  содержанию  и  текущему

ремонту общего имущества собственников помещений  в  здании,  сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект.

     С письменного согласия Организации Арендатор  вправе  самостоятельно

осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или)  общих  помещений

здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором  расположен  Объект,

уведомив об этом Арендодателя в  течение  10  дней  с  момента  получения

согласия Организации;

     - заключить договор  на  оказание  услуг  по  обращению  с  твердыми

коммунальными отходами с  организацией,  предоставляющей  соответствующие

услуги, если иное не установлено федеральным законодательством. В течение

10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии

договора уведомить об этом Арендодателя;

     - заключить  договор(ы)  страхования  на  условиях,  предусмотренных

Договором,   со   страховой(ыми)   организацией(ями),      имеющей(ими) в

соответствии  с   законодательством   Российской   Федерации   право   на

осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В

течение 10 дней с момента заключения  Договора  страхования   письменно с

приложением копии Договора страхования уведомить об этом Арендодателя;

     - заключить договор на  техническое  обслуживание  и  ремонт  систем

автоматической  противопожарной  защиты,  включая  технические  средства,

обеспечивающие  передачу  сигнала  от  автоматических   систем   пожарной

сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны.  В  течение

10 дней с момента заключения этого договора письменно с приложением копии

договора уведомить об этом Арендодателя.

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если здание

является ветхим, аварийным).

     2.2.4.  В  течение  шестидесяти  дней  со  дня  подписания  Договора

заключить договоры на  водо-,  газо-,  тепло-,  электроснабжение  Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные   услуги. В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров    письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.2.4. В течение  тридцати  дней  со  дня  подписания   Договора при

отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.3 Договора приборов учета

используемых воды, природного  газа,  тепловой  энергии  и  электрической

энергии, оснастить Объект  приборами  учета  используемых  энергетических

ресурсов, согласовав их тип с организациями, предоставляющими  услуги  по

водо-,  газо-,  тепло-  и  электроснабжению,  а  также    обеспечить ввод

указанных приборов учета в эксплуатацию.

     В  случае  если   действующим   законодательством   не   установлено

обязательное требование по оснащению и  применению  приборов  учета  либо

соблюдение данного требования поставлено действующим законодательством  в

зависимость  от  наличия/отсутствия  технической  возможности   установки

приборов учета, уведомить об этом Арендодателя с приложением  документов,

выданных организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и

электроснабжению, подтверждающих отсутствие в соответствии с  действующим

законодательством необходимости в  установке  приборов  учета/технической

возможности установки приборов учета.

     В течение 10  дней  с  момента  ввода  указанных  приборов   учета в

эксплуатацию письменно  с  приложением  копий  актов  о  вводе  указанных

приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Арендодателя.

     В течение  девяноста  дней  со  дня  подписания  Договора  заключить

договоры   на   водо-,   газо-,    тепло-,       электроснабжение Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные   услуги. В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров    письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

     2.2.5. Не позднее даты заключения договора на газоснабжение  Объекта

в   соответствии    с    настоящим    Договором,       заключить договор,

предусматривающий  техническое  обслуживание  и  ремонт   обеспечивающего

газоснабжение   Объекта   газового   оборудования       непосредственно с

организацией, предоставляющей указанные  услуги.  В  течение  10   дней с

момента заключения этого договора письменно с приложением копии  договора

уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

     2.2.5-1. В случае изменения  в  порядке,  установленном  действующим

законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса,  площади,

кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок обеспечить  внесение

изменений в договоры, заключение которых  предусмотрено  пунктами  2.2.3,

2.2.4, 2.2.5 Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте и в

течение  10  дней  с  момента  внесения  данных   изменений   представить

Арендодателю и  Организации  копии  документов,  подтверждающих  внесение

соответствующих изменений в указанные договоры.

     2.2.6. В случае если Объектом является здание, сооружение,  в  срок,

не превышающий 60  дней  со  дня  заключения  Договора,  в  установленном

порядке заключить договор аренды  земельного  участка,  необходимого  для

использования Объекта, за  исключением  случаев,  когда  такой  земельный

участок сформирован по обрезу фундамента Объекта. При этом арендная плата

за Объект включает в себя арендную плату за часть земельного  участка  по

обрезу фундамента Объекта. Заключения договора аренды земельного  участка

не требуется, если земельный участок  сформирован  по  обрезу  фундамента

Объекта или  не  сформирован  и  при  этом  Арендатором  не  используется

территория, прилегающая к Объекту.

     В случае если на дату  заключения  Договора  земельный   участок, на

котором  расположено  здание,  сооружение,  не  образован   или   границы

земельного  участка  подлежат  уточнению  в  соответствии  с  Федеральным

законом   от   13.07.2015   N 218-ФЗ   "О   государственной   регистрации

недвижимости", Арендатор обязан в срок, не превышающий  20  дней  со  дня

заключения  Договора,  обратиться   к   Арендодателю   с     заявлением о

предварительном  согласовании   предоставления   земельного     участка и

необходимым комплектом  документов  в  порядке,  предусмотренном  статьей

39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

     После принятия Арендодателем решения о предварительном  согласовании

предоставления  земельного  участка  Арендатор  обеспечивает   выполнение

кадастровых  работ  в  целях  образования  земельного  участка   либо для

уточнения границ земельного участка.

     В  срок,  не  превышающий  90  дней  с  даты  принятия   решения   о

предварительном согласовании предоставления земельного участка, Арендатор

обязан заключить договор  аренды  земельного  участка,   необходимого для

использования Объекта.

     2.2.7. Обеспечивать в установленном порядке доступ  третьих  лиц  на

Объект для  его  оборудования  техническими  средствами,  обеспечивающими

передачу  сигнала  от  систем   автоматической     противопожарной защиты

непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью

со службами экстренного реагирования; системой информирования  населения,

находящегося  на  Объекте,  о   чрезвычайных   ситуациях     природного и

техногенного характера.

     2.2.8. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

     -  обеспечивать   соблюдение   требований   пожарной   безопасности,

установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по

пожарной безопасности;

     - выполнять в полном  объеме  и  в  установленный  срок  предписания

органов МЧС России;

     - обеспечить сохранность и  работоспособность  технических  средств,

обеспечивающих  передачу  сигнала  от  автоматических   систем   пожарной

сигнализации, автоматических систем оповещения  и  управления  эвакуацией

людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно  в

подразделения пожарной охраны  но  выделенному  в  установленном  порядке

радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме  без  участия

персонала;

     - обеспечивать исправность и работоспособность  средств  обеспечения

пожарной безопасности, в том числе систем автоматического  пожаротушения,

автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления  эвакуацией

людей   при   пожаре,   систем    противодымной       защиты, внутреннего

противопожарного водопровода;

     -  в  случае  производства  работ   в   арендуемых     помещениях по

перепланировке   (переустройству)   помещений   и(или)       изменения их

функционального назначения в обязательном  порядке  до  начала  указанных

работ предусматривать разработку проектной  документации,   выполненной в

соответствии  с   требованиями   нормативных   документов     по пожарной

безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

     - в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений

требований    нормативных    документов    по    пожарной    безопасности

предусматривать разработку  и  согласование  в  установленном   порядке с

органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику

обеспечения  пожарной  безопасности   Объекта   и   содержащих   комплекс

необходимых  инженерно-технических  и  организационных     мероприятий по

обеспечению пожарной безопасности.

     2.2.9. Производить за свой счет капитальный ремонт, иные неотделимые

улучшения  Объекта,  предварительно  согласовав   объемы   н   сроки   их

производства с Арендодателем.

     Затраты  Арендатора  на  производство  капитального    ремонта, иных

неотделимых улучшений Объекта,  возмещаются  в  соответствии  с   пп. 7.1

Договора в порядке, установленном законодательством Санкт-Петербурга<*>.

-----------------------------

     <*> Абзац включается в текст Договора в случае, если арендная  плата

установлена за  Объект  в  соответствии  с  Законом   Санкт-Петербурга от

30.06.2004 N 387-58 "О Методике определения  арендной  платы  за  объекты

нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

-----------------------------

     Арендатор вправе не согласовывать с Арендодателем  проведение  работ

по капитальному ремонту Объекта, производству иных неотделимых  улучшений

Объекта, но обязан  предварительно  письменно  уведомить   Арендодателя о

производстве  таких  работ  с  указанием  объемов  работ  и     сроков их

проведения. Затраты Арендатора на проведение указанных работ (выполненных

без согласования с Арендодателем) не возмещаются.

     Если  капитальный  ремонт  Объекта  происходит  в  связи   с   общим

капитальным   ремонтом   здания,   сооружения,     многоквартирного дома,

финансируемым в установленном  порядке  из  средств  городского  бюджета,

взаимоотношения  Сторон  по  зачету  расходов  Арендатора   при   участии

последнего  в  осуществлении  капитального  ремонта  и  другие   вопросы,

связанные с  проведением  такого  капитального  ремонта,   определяются в

дополнительном соглашении к Договору.

     2.2.10.  По  окончании  производства  капитального     ремонта, иных

неотделимых улучшений Объекта в установленном порядке  предъявить  Объект

для приемки в эксплуатацию.

     2.2.1 1. В течение 2  лет  со  дня  подписания  настоящего  Договора

осуществить за свой счет мероприятия  но  технологическому  присоединению

энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта,  к

электрическим сетям.

     В  течение  10  дней  с   момента   осуществления   технологического

присоединения   представить   Арендодателю   копии    всех    документов,

составленных в процессе технологического присоединения в  соответствии  с

правовыми актами Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  (в  том  числе

копию    акта    об    осуществлении    технологического    присоединения

энергопринимающих устройств)<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в Договор в случае, если в отношении Объекта не

осуществлены   мероприятия   по    технологическому       присоединению к

электрическим сетям (отсутствует акт  об  осуществлении  технологического

присоединения).

-----------------------------

     2.2.11.1.  В  случае  осуществления   Арендатором   технологического

присоединения    энергопринимающих     устройств,         необходимых для

электроснабжения Объекта, в том числе  с  целью  увеличения  максимальной

мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в  течение  10

дней с момента осуществления технологического  присоединения  представить

Арендодателю   копии   всех   документов,   составленных    в    процессе

технологического  присоединения  в  соответствии   с     правовыми актами

Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  (в  том  числе  копию   акта об

осуществлении    технологического     присоединения     энергопринимающих

устройств).

     2.2.11.2.   Выполнять   технические   условия,      выданные сетевой

организацией в  целях  технологического  присоединения  энергопринимающих

устройств к электрическим сетям,  в  том  числе  обеспечивать  реализацию

технических решений,  направленных  на  выполнение  технических  условий.

Технические условия  являются  неотъемлемой  частью  Договора.  Оригиналы

документов,  подтверждающих  выполнение  технических  условий,  Арендатор

направляет  Арендодателю  в  течение  14  календарных  дней  с  даты   их

получения.

     Затраты  на  выполнение  технических   условий,   выданных   сетевой

организацией в  целях  технологического  присоединения  энергопринимающих

устройств к электрическим сетям, в том  числе  обеспечивающие  реализацию

технических решений,  направленных  на  выполнение  технических  условий,

Арендатору не возмещаются<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в Договор в случае, если  в  отношении  Объекта

осуществлены   мероприятия   по    технологическому       присоединению к

электрическим сетям.

-----------------------------

     2.2.12.  В  соответствии  с  Правилами  благоустройства   территории

Санкт-Петербурга,     утвержденными     постановлением      Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, обеспечивать содержание прилегающей

к Объекту территории в следующих случаях и порядке:

     ручная уборка, в том числе удаление посторонних  предметов  и  вывоз

мусора и отходов на прилегающей территории; запрещается  смет  мусора  на

проезжую часть;

     в  зимний  период  очистка  прилегающей   территории,     на которой

осуществляется движение пешеходов, от снега не позднее чем при  выпадении

снега свыше 0.03 м и(или) при образовании наледи;  формирование   снега и

наледи в снежные валы в прилотковой зоне<*>.

-----------------------------

     <*> включается в текст Договора в  случае,  если  Объектом  является

здание, сооружение.

-----------------------------

     2.2.12-1.  Осуществлять  надлежащее   и   своевременное   содержание

элементов  входных  групп  Объекта,  включая  уборку  мусора,  устранение

гололеда и скользкости, удаление снега<*>.

-----------------------------

     <*> включается в текст Договора в случае, если Объект  расположен  в

многоквартирном доме.

-----------------------------

     2.2.13. Обеспечивать доступ третьих лиц, осуществляющих  содержание,

текущий или капитальный ремонт общего имущества собственников здания  или

сооружения, в которых расположен Объект, на Объект для производства работ

но  содержанию,  текущему  или  капитальному  ремонту  общего   имущества

собственников здания или сооружения на период проведения указанных работ.

     2.2.14. Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,   коммуникаций и

оборудования,  в  том  числе  установленного   оборудования   технических

элементов   автоматизированной   информационной    системы    обеспечения

безопасности   жизнедеятельности,   на   Объекте        (указанных в акте

приема-передачи).

     2.2.15. Не производить:

     -  перепланировку  Объекта,  результатом  которой   будет   являться

изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности  капитальных

стен и несущих строительных  конструкций  здания,  в  котором  расположен

Объект;

     - без письменного разрешения Арендодателя и  Организации  работы  но

переустройству Объекта, результатом  которых  будет  являться  установка,

замена   или   перенос    инженерных    сетей,    санитарно-технического,

электрического или другого оборудования.

     Не  устанавливать  инженерное  оборудование,     предназначенное для

обслуживания иных, помимо Объекта, помещений,  находящихся  в   здании, и

письменно  уведомлять  Арендодателя   в   случае   установки   указанного

оборудования обслуживающей организацией<*>.

     В случае  обнаружения  Арендодателем  или  Организацией  самовольных

перепланировок Объекта, результатом которых  является  изменение  внешних

границ Объекта и/или нарушение целостности  капитальных  стен  и  несущих

строительных конструкций здания, в котором расположен Объект,  установки,

замены   или   переноса   инженерных    сетей,    санитарно-технического,

электрического   или   другого   оборудования,   таковые      должны быть

ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в  прежний  вид  за  его

счет в срок, определяемый  односторонним  предписанием  Арендодателя  или

Организации.

     Приведенные в предыдущем абзаце требования  распространяются  в  том

числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного

для  обслуживания  иных,  помимо  Объекта,   помещений,     находящихся в

здании<*>.

-----------------------------

     <*>  Абзац  включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение либо составляющую помещения.

-----------------------------

     В случае если дополнительным соглашением Сторон предусмотрено  иное,

положения пп. 7.1 Договора о возмещении  Арендатору  стоимости  улучшений

Объекта не применяются<**>.

-----------------------------

     <**> Абзац включается в текст Договора в случае, если арендная плата

установлена за  Объект  в  соответствии  с  Законом   Санкт-Петербурга от

30,06.2004 N 387-58 "О Методике определения  арендной  платы  за  объекты

нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

-----------------------------

     2.2.16. Освободить Объект в связи  с  аварийным  состоянием  Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект),

постановкой Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором

расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом  здания,  сооружения,

многоквартирного дома, в котором расположен Объект, по  градостроительным

соображениям,  а  также  в  случаях  выборочного   капитального   ремонта

сопредельных  с   Объектом   помещений   или   инженерных   коммуникаций,

расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением  Арендодателя,

который не может быть менее срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.

     2.2.17.  Немедленно  извещать  Организацию,  Арендодателя  о  всяком

повреждении, аварии или ином событии,  нанесшем  (или  грозящем  нанести)

Объекту  ущерб,  и  своевременно  принимать   все       возможные меры по

предотвращению угрозы,  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

Объекта.

     Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:

     - представителям Организации, работникам организаций, осуществляющих

техническое обслуживание и ремонт  Объекта/здания,  в  котором  находится

Объект, и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,

органов МЧС России для выполнения необходимых ремонтных работ,  работ  по

ликвидации аварий  либо  неисправности  оборудования,  приборов   учета и

контроля;

     -  представителям  ресурсоснабжающих  организаций   для   выполнения

необходимых  эксплуатационных,  ремонтных,  восстановительных    работ на

инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта, в порядке и в  сроки,

установленные  требованиями   нормативных   правовых   актов   Российской

Федерации и Санкт-Петербурга, нормативнотехнических документов Российской

Федерации и Санкт-Петербурга.

     2.2.18. Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения или

уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

     - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

     - стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град,

ураган, землетрясение, необычные для данной  местности  морозы,  обильные

снегопады);

     - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

     -  аварии  отопительной  системы,  водопроводных  и  канализационных

сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).

     Страхование  Объекта  осуществляется  в  размере  страховой   суммы,

устанавливаемой на основе  действительной  стоимости  Объекта  (страховой

стоимости) на момент заключения Договора страхования.

     Выгодоприобретателем по Договору страхования Объекта является:

     - Арендодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие наступления

страхового случая;

     - Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате  наступления

страхового случая.

     В  случае  отказа  страховой  организации   страховать     Объект но

каким-либо  из  рисков,  указанных  выше,   и   согласия     Арендатора и

Арендодателя  с  заключением  страховой  организации,  Арендатор   вправе

предложить заключение Договора  страхования  в  отношении  данного  риска

другой страховой организации.

     В случае  заключения  в  период  действия  Договора  последовательно

нескольких договоров страхования в отношении одного  и  того  же  события

(риска), каждый последующий договор страхования должен быть  заключен  не

позднее чем за пять дней до  прекращения  действия  предыдущего  договора

страхования.

     Арендатор обязан обеспечить на весь период действия Договора наличие

действующего(их) Договора(ов) страхования, заключенного(ых) на  условиях,

предусмотренных Договором и  своевременно  производить  оплату   услуг по

указанному(ым) договору(ам).

     2.2.18.1. При наступлении страхового случая:

     -  незамедлительно  сообщить   о   наступлении     страхового случая

Арендодателю,   Организации,   страховой   организации,      а    также в

соответствующие компетентные  органы  (полицию,   органы   Госпожнадзора,

организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

     -  предоставить  представителям  страховой  организации  возможность

осмотреть Объект;

     - принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков:

     - сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой

организации для осмотра;

     - представить все сведения  и  документы,  которые  желает  получить

страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае);

     - после осмотра в порядке,  предусмотренном  Договором  страхования,

Объекта  представителями  страховой  организации  приступить  к   ремонту

самостоятельно  или  с  привлечением  подрядной   организации   в   целях

восстановления состояния  Объекта  до  первоначального  (предусмотренного

Договором) не позднее пяти календарных дней после перечисления страхового

возмещения, но в любом случае не позднее тридцати календарных дней с даты

наступления страхового случая.

     2.2.19.  Своевременно  за  свой  счет  производить  текущий   ремонт

Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта в

соответствии с  Правилами  благоустройства  территории  Санкт-Петербурга,

утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016

N 961. В случае если в аренде находится  часть  здания,  сооружения  либо

нежилое помещение, расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном

доме, принимать долевое участие в финансировании ремонта  фасада  здания,

сооружения, многоквартирного дома,  в  котором  расположен  Объект.  Доля

Арендатора   в   затратах   на   ремонт   фасада      здания, сооружения,

многоквартирного дома  определяется  долей  Арендодателя  в  нраве  общей

собственности  на  общее  имущество  собственников  помещений  в  здании,

сооружении, многоквартирном доме, приходящейся на общую площадь Объекта.

     Принимать долевое участие в финансировании  расходов  по  управлению

многоквартирным домом, содержанию и  текущему  ремонту  общего  имущества

собственников помещений в здании,  сооружении,  многоквартирном   доме, в

котором расположен Объект, путем заключения  с  Организацией   договора о

долевом  участии  в  расходах  по   управлению     многоквартирным домом,

содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений  в

здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект,  в

соответствии  с  п. 2.2.3  Договора.  Доля  Арендатора  в     расходах по

управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему  ремонту  общего

имущества собственников помещений в здании,  сооружении,  многоквартирном

доме, в котором расположен  Объект,  определяется  долей   Арендодателя в

праве общей собственности на общее имущество  собственников   помещений в

здании, сооружении, многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру

общей площади Объекта.

     2.2.20. Представлять Арендодателю справки  (письма)   организаций, с

которыми Арендатором  заключены  договоры  в  соответствии  с  п. 2.2.3.,

п. 2.2.4,  п. 2.2.5   настоящего   Договора,  подтверждающие   отсутствие

задолженности по указанным договорам, в срок  не  позднее  30  мая  и  31

октября ежегодно начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со

дня подписания настоящего Договора в отношении договоров,  заключенных  в

соответствии с п. 2.2.3 Договора, и с момента истечения девяностодневного

срока со дня подписания Договора в  отношении  договоров,   заключенных в

соответствии с п. 2.2.4 Договора.

     2.2.21. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных  прав,  в  частности

переход их к иному лицу (договоры залога и др.), а  также  не  обременять

Объект имуществом третьих лиц.

     Арендатор не вправе допускать  фактическую  передачу  в  пользование

третьим лицам Объекта (его части).

     Арендатор не вправе сдавать Объект (его часть) в субаренду.

     2.2.22.       Обеспечивать       представителям        Арендодателя,

Санкт-Петербургского государственного  бюджетного  учреждения  "Городское

управление инвентаризации и оценки недвижимого  и  движимого  имущества",

Санкт-Петербургского  государственного  казенного  учреждения  "Имущество

Санкт-Петербурга", Комитета но контролю за имуществом Санкт-Петербурга  и

Организации беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки

соблюдения условий Договора с участием представителя Арендатора.

     2.2.23. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его осмотра  с

участием представителей Арендодателя и(или)  Организации,  уполномоченных

государственных органов, в случаях, когда  в  отношении  Объекта  принято

решение об условиях его приватизации путем продажи на торгах.

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия и в отношении  Объекта  утверждено

охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального  закона

N 73-ФЗ).

     2.2.24.    Выполнять    требования,        предусмотренные охранным

обязательством,  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  Федеральным

законом  от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об   объектах   культурного   наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской  Федерации"   (далее -

Федеральный закон N 73-ФЗ). указанным охранным обязательством и настоящим

Договором, включая следующие:

     -  созданные   во   исполнение   требований   настоящего   Договора,

действующего  законодательства  и  охранного  обязательства  в  отношении

Объекта,  являющегося  объектом   культурного   наследия,     отделимые и

неотделимые  улучшения  Объекта  и  любые  иные   результаты   исполнения

указанных требований являются собственностью Арендодателя,  поступают  во

владение и пользование Арендатора в соответствии с условиями Договора;

     -  стоимость  улучшений,  произведенных  в   результате     работ по

сохранению  Объекта,  может  быть  полностью   или   частично   возмещена

Арендатору  в  порядке,  предусмотренном  действующим   законодательством

Санкт-Петербурга, в счет арендной платы до окончания действия Договора.

     Копия охранного  обязательства  является  приложением  к  настоящему

Договору.

     Выполнять за  свой  счет  требования,  установленные  статьей  47.2,

пунктами 1 - 3 статьи 47.3  Федерального  закона  N 73-ФЗ,  установленный

статьей  5.1  Федерального  закона  N 73-ФЗ  особый  режим  использования

территории объекта культурного наследия/земельного  участка,  в  границах

которого  располагается  объект  археологического   наследия,     а также

требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

     Вариант 2  (включается  "  текст  договора  в  случае,   если Объект

является  объектом  культурного  наследия  и  в  отношении     Объекта не

утверждено   охранное   обязательство,   предусмотренное     статьей 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ).

     2.2.24. Выполнять за свой  счет  требования,  установленные  статьей

47.2,  пунктами  I  -  3  статьи  47.3   Федерального     закона N 73-ФЗ,

установленный  статьей  5.1  Федерального  закона  N 73-ФЗ   особый режим

использования территории объекта культурного наследия/земельного участка,

в границах которого располагается  объект  археологического   наследия, а

также требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

     2.2.25.   Выполнять   установленные   законодательством   Российской

Федерации  и   Санкт   Петербурга   требования   к   антитеррористической

защищенности Объекта.

     2.2.26. В случае если в соответствии с законодательством  Российской

Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится  к  объектам,  в  отношении

которых   установлены   обязательные   для   выполнения      требования к

антитеррористической защищенности объектов<*>, Арендатор обязан:

     -  оформить  в  порядке,  установленном  законодательством,  паспорт

безопасности объекта;

     - направить Арендодателю копию  паспорта  безопасности     объекта в

течение 10 дней с момента его оформления.

------------------------------

     <*>  Согласно  Федеральному  закону   от   06.03.2006     N 35-ФЗ "О

противодействии    терроризму"    требования    к    антитеррористической

защищенности объектов (территорий),  категории  объектов   (территорий) и

формы паспортов безопасности  устанавливаются  Правительством  Российской

Федерации. В обязательном порядке  паспорта  безопасности   оформляются в

отношении объектов физкультуры и спорта, образования и  науки,  культуры,

здравоохранения, общественного питания, розничной торговли, гостиниц.

------------------------------

     2.2.27.  Передать  Арендодателю  Объект  по  акту   приема-передачи,

подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1 Договора, не  позднее  десяти

дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор  его

получил, свободным от своего имущества,  а  также  от  прав  и  имущества

третьих  лиц,  с  учетом  нормального  износа   со   всеми   неотделимыми

улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта, произведенного  в

соответствии с пп. 2.2.19 Договора.

     2.2.28.  Освободить  Объект  в   срок,   определенный   уведомлением

Арендодателя  (при  отказе  Арендодателя   от   исполнения     Договора в

предусмотренных пунктом 5.5 Договора случаях).

     2.2.29. В случае вступления в законную силу решения суда  о  лишении

Арендатора  родительских  прав  в  трехдневный  срок  уведомить   об этом

Арендодателя <*>.

------------------------------

     <*> Пункт включается в текст Договора в  случае,  если  к  заявлению

Арендатора   о   предоставлении   Объекта   были   приложены   документы,

свидетельствующие о соответствии Арендатора требованиям пункта 10 Перечня

отдельных категорий арендаторов объектов нежилого фонда,  предоставленных

для  хранения  индивидуального  автотранспорта,   арендодателем   которых

является  Санкт-Петербург,  утвержденного  Законом    Санкт-Петербурга от

20.04.2011 N 220-54 "О порядке  определения  арендной  платы  за  объекты

нежилого   фонда,   предоставленные    для    хранения    индивидуального

автотранспорта,  арендодателем  которых   является     Санкт-Петербург, и

внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга".

------------------------------

     2.3. Арендатор имеет право:

     2.3.1.  При  наличии  письменного  согласия   Арендодателя   вносить

авансированную  арендную  плату  за  любой  период,   в       том числе с

соответствующим  дисконтированием  в  установленном  порядке   подлежащих

уплате сумм.  При  внесении  Арендатором  авансированной  арендной  платы

размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который

она была внесена.

     2.3.2. За свой счет производить капитальный ремонт фасада здания  (в

т.ч. по соглашению о долевом участии в выполнении  и(или)  финансировании

ремонта фасада здания с  арендаторами  других  объектов  нежилого  фонда,

расположенных в здании), предварительно  согласовав  его   производство с

Арендодателем.

     Затраты  Арендатора  на  производство  капитального  ремонта  фасада

здания  возмещаются  в  соответствии  с  пп.  7.1  Договора  в   порядке,

установленном законодательством Санкт-Петербурга.

     2.3.3. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих

условий:

     - без изменения параметров Объекта  (внешних  границ  Объекта),  его

частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

     - без нарушения целостности капитальных стен и несущих  строительных

конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

     - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных  и  иных   норм и

правил, установленных действующим законодательством;

     - при условии наличия отдельного входа в  помещения,   относящиеся к

общему имуществу собственников помещений в здании (или входа  через  иные

помещения  общего  пользования  в   здании),   в   случае   осуществления

перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.

     2.3.4. Арендатор в случае осуществления перепланировки обязуется:

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

     2.3.4.1.  Производить  перепланировку  Объекта  в     соответствии с

проектом   перепланировки,   согласованным   районной    межведомственной

комиссией,  созданной  в  соответствии  с  постановлением   Правительства

Санкт-Петербурга  от  04.02.2005  N 112  "О   создании   межведомственных

комиссий" (далее - РМВК).

     Вариант 2  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия).

     2.3.4.1. Производить перепланировку  Объекта,  являющегося  объектом

культурного  наследия,  на  основании  задания  на  проведение   работ по

сохранению  объекта  культурного  наследия,  разрешения   на   проведение

указанных работ, проектной документации на проведение работ по сохранению

объекта  культурного  наследия  в  соответствии  с  Федеральным   законом

N 73-ФЗ.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.3.4.1.  Производить  перепланировку  Объекта  в     соответствии с

подготовленным   и   оформленным   в   установленном     порядке проектом

перепланировки  при  наличии  договора  подряда  на  производство  работ,

заключенного   с   организацией,   являющейся   членом   саморегулируемой

организации   в   области   архитектурно-строительного    проектирования,

строительства,   реконструкции,   капитального   ремонта,     при условии

осуществления  строительного  контроля   над   производством     работ по

перепланировке.

     Вариант 1  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

     2.3.4.2.  Представить   Арендодателю   согласование   РМВК   проекта

перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в  эксплуатацию  Объекта  после

произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок  не   позднее 5

дней с даты получения указанных согласования и акта.

     Вариант 2  (включается  в  текст  Договора  в  случае,   если Объект

является объектом культурного наследия).

     2.3.4.2. Представить Арендодателю акт приемки выполненных  работ  по

сохранению объекта культурного наследия, выданный органом охраны объектов

культурного наследия, в срок не позднее 5 дней с даты его получения.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

     2.3.4.2. Не  позднее  5  рабочих  дней  после  завершения   работ по

перепланировке<*> представить Арендодателю:

     - акт приемочной комиссии, подписанный  представителями  Арендатора,

проектной организации, подрядной организации, организации, осуществлявшей

строительный контроль (при наличии соответствующего договора);

     -  экспертное  заключение  о  соответствии   проекта   установленным

требованиям и соответствии произведенных работ проекту перепланировки  (о

допустимости и безопасности произведенных работ);

     - технический план<**>.

-----------------------------

     <*>  Завершение  перепланировки  подтверждается   актом   приемочной

комиссии.

     <**> Форма технического плана утверждена приказом Федеральной службы

государственной регистрации,  кадастра  и  картографии  от   15.03.2022 N

П/0082 "Об  установлении  формы  технического  плана,  требований  к  его

подготовке и состава содержащихся в нем сведений"

-----------------------------

     2.3.4.3.  В  срок  не  позднее  60  дней  с  даты     получения Акта

приемки/акта  приемочной  комиссии/акта  приемки  выполненных    работ по

сохранению объекта культурного  наследия  (в  случае  уменьшения  площади

Объекта более чем на 15%);

     -  представить  Арендодателю  отчет  об  оценке  рыночной  стоимости

Объекта, выполненный лицом,  отвечающим  требованиям,  установленным  для

лиц,  осуществляющих  оценочную  деятельность,  включая  размер  убытков,

причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки  Объекта

и уменьшения площади Объекта;

     - осуществить выплату Арендодателю компенсации данных  убытков  (при

наличии указанных убытков).

     2.3.5. Арендатор в случае осуществления капитального  ремонта,  иных

неотделимых улучшений Объекта и(или) перепланировки Объекта, в результате

которых площадь Объекта уменьшилась более чем на 15%, обязан  в  срок  не

позднее 60 дней с момента изменения площади Объекта (с момента  выявления

такого  изменения  Арендодателем)   или   получения   Акта   приемки/акта

приемочной комиссии/акта приемки выполненных работ по сохранению  объекта

культурного наследия выполнить обязательства, предусмотренные  в  абзацах

втором и третьем пункта 2.3.5.3 Договора,  после  чего  Арендатор  вправе

требовать внесения изменений в Договор в  части  изменения  характеристик

Объекта.

     В случае если  в  результате  действий,  предусмотренных  в  пунктах

2.2.9, 2.3.3 и 2.3.4  Договора,  площадь  Объекта  уменьшилась,  арендная

плата по Договору, указанная в разделе 3 Договора, не изменяется.

     2.4. Арендодатель имеет право осуществлять в  установленном  порядке

размещение  объектов  наружной  рекламы  и  информации  снаружи   здания,

сооружения,  многоквартирного  дома,   находящегося   в   государственной

собственности Санкт-Петербурга, которым является Объект.

     Арендатор не  имеет  права  размещать  объекты  наружной   рекламы и

информации   снаружи   Объекта   либо   снаружи    здания,    сооружения,

многоквартирного дома, частью которого или которым является Объект.

     2.5. Арендатор не вправе размещать в Объекте игровые столы,  игровые

автоматы,  кассы  тотализаторов,  кассы  букмекерских   контор   и   иное

оборудование игорного бизнеса.

     2.6. 15 случае неисполнения Арендатором обязанности по  освобождению

Объекта,  предусмотренной  пунктом  2.2.28  Договора,    Арендодатель или

специализированная  организация  по  его  поручению  вправе   осуществить

действия, направленные на выселение Арендатора из занимаемого им  Объекта

в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской

Федерации).".

     3.5.2. Раздел 4 изложить в следующей редакции:

     "4. Ответственность Сторон

     4.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     4.2.  Арендодатель  в  случае  нарушения  им  пп.   2.1.1   Договора

выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но

не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

     4.3.  В  случае  несвоевременной  передачи  Арендатором    Объекта в

соответствии с пп. 2.2.27 Договора он выплачивает пени в  размере  0.002%

от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день

просрочки.

     4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии

с пунктами 2.2.8 и 2.2.15 Договора, а  также  требований  пп.   2.3.4.2 и

2.3.4.3 Договора арендатор выплачивает пени в  размере  0,002%  от  суммы

квартальной  арендной  платы  (но  не  более  600 руб.)  за   каждый день

просрочки.

     4.5.  В  случае  незаключения  (несвоевременного    заключения) либо

непредставления  договоров,  предусмотренных  пи.  2.2.3,  2.2.4,   2.2.5

Договора, в случае нарушения Арендатором обязательств, установленных  пп.

2.2.5-1. 2.2.11.1 и 3.9 Договора, Арендатор выплачивает  пени  в  размере

0,002% от суммы квартальной арендной платы  (но  не  более   600 руб.) за

каждый день просрочки.

     4.6. В случае невнесения или несвоевременного  внесения  Арендатором

страховых взносов в соответствии с пп. 3.5  Договора  либо  если  Объект,

подлежащий передаче Арендодателю в соответствии с  пп.  2.2.27  Договора,

обременен имуществом Арендатора и(или) нравами (имуществом) третьих  лиц.

а также в случае неисполнения обязательств, предусмотренных  пп.  2.2.15,

2.2.23, 2.3.3 Договора.  Арендатор  выплачивает  штраф  в  сумме,  равной

годовой арендной плате за пользование Объектом.

     4.7. В случае  неисполнения  Арендатором  установленных  пп.  2.2.19

Договора обязательств по  своевременному  производству  текущего  ремонта

Объекта, поддержанию в надлежащем  состоянии  фасадов  Объекта,  принятию

долевого участия в  финансировании  ремонта  фасада  здания,  сооружения,

многоквартирного дома, в котором  расположен  Объект  (в  случае   если в

аренде  находится  часть  здания,  сооружения  либо  нежилое   помещение,

расположенное в  здании,  сооружении,  многоквартирном  доме),  Арендатор

выплачивает  штраф  в  сумме,  равной  квартальной  арендной     плате за

пользование Объектом.

     4.8. В случае нарушения  иных  условий  Договора,  кроме  пи.  2.2.2

Договора, Сторона, нарушившая их, выплачивает штраф  в  размере  тридцати

процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

     4.9. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.2  Договора  начисляются

пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.10.  В  случае  обременения  Арендатором  Объекта  правами  и(или)

имуществом третьих лиц в соответствии с пунктом 2.2.21 Договора Арендатор

выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.

     4.11. В случае нарушения Арендатором  обязательства,  установленного

пп, 2.2.3, 2.2.19 Договора, в части осуществления содержания  и  текущего

ремонта общего  имущества,  собственников  помещений  в  нежилых  здании,

сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект.  Арендатор

выплачивает штраф в размере пятидесяти  процентов  от  суммы  квартальной

арендной платы за пользование Объектом.

     4.12. Уплата штрафа и пеней не  освобождает  Стороны  от  выполнения

лежащих  на  них  обязательств  по  Договору.  Штраф  и     пени вносятся

Арендатором на счет, указанный в пп. 3.6-1 Договора.

     Код бюджетной классификации.

     4.13. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.12 Договора при наличии

вступившего в законную силу постановления  по  делу  об  административном

правонарушении Арендатор выплачивает штраф в размере  тридцати  процентов

от суммы квартальной арендной платы<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.13 включается в текст Договора в случае,  если  Объектом

является здание, сооружение.

-----------------------------

     4.14. В случае нарушения Арендатором пункта  2.2.12-1  Договора  при

наличии  вступившего  в  законную   силу   постановления     по   делу об

административном правонарушении Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере

тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт 4.14 включается в текст Договора  в  случае,  если  Объект

расположен в многоквартирном доме.

-----------------------------

     4.15. В случае нарушения пп. 2.2.29 Договора  Арендатор  выплачивает

штраф в размере 100 МРОТ<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в текст Договора в  случае,  если  к  заявлению

Арендатора   о   предоставлении   Объекта   были   приложены   документы,

свидетельствующие о соответствии Арендатора требованиям пункта 10 Перечня

отдельных категорий арендаторов объектов нежилого фонда,  предоставленных

для  хранения  индивидуального  автотранспорта,   арендодателем   которых

является  Санкт-Петербург,  утвержденного  Законом    Санкт-Петербурга от

20.04.2011 N 220-54 "О порядке  определения  арендной  платы  за  объекты

нежилого   фонда,   предоставленные    для    хранения    индивидуального

автотранспорта,  арендодателем  которых   является     Санкт-Петербург, и

внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга".".

-----------------------------

3.5.3. Раздел 5 изложить в следующей редакции:

                  "5. Изменение и расторжение Договора

     5.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительными  соглашениями,

кроме случая, предусмотренного пп. 3.3 Договора.

     5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения

срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор

считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный  срок.  При

этом каждая из Сторон  вправе  в  любое  время  отказаться  от  Договора,

уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за один месяц до окончания

срока действия Договора, указанного в уведомлении.

     Договор  не  подлежит  возобновлению  на   неопределенный   срок   в

соответствии с пунктом  2  статьи  621  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации  в  случаях,  предусмотренных   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     5.3.  Договор  может  быть   досрочно   расторгнут   по   требованию

Арендодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

     5.3.1. При непредъявлении  Объекта  для  приемки  в   эксплуатацию в

установленном  порядке  согласно  пункту  2.2.9  Договора  по   окончании

проведения его  капитального  ремонта,  а  также  при  наличии  нарушения

требований пожарной безопасности или санитарных правил,  зафиксированного

соответствующим органом.

     5.3.2. При возникновении задолженности по  внесению  предусмотренной

условиями Договора с учетом последующих изменений  и  дополнений  к  нему

арендной платы  за  Объект  в  течение  трех  месяцев    независимо от ее

последующего внесения.

     5.3.3. При необеспечении Арендатором в  соответствии  с  пп.  2.2.22

Договора  в  течение  двух  рабочих   дней     беспрепятственного доступа

представителям   Арендодателя,   Санкт-Петербургского    государственного

бюджетного  учреждения  "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки

недвижимого и движимого имущества", Санкт-Петербургского государственного

казенною учреждения "Имущество Санкт-Петербурга", Комитета по контролю за

имуществом Санкт-Петербурга или Организации на Объект  для  его осмотра и

проверки соблюдения условий Договора.

     5.3.3-1. При необеспечении Арендатором в соответствии с  пп.  2.2.23

Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного  доступа  третьих

лиц на Объект для его  осмотра  с  участием  представителей  Арендодателя

и(или) Организации.

     5.3.3-2.   В   случае   неисполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных пунктами 2.2.13, 2.2.17 Договора.

     5.3.4. При передаче права аренды в  залог  или  обременении  Объекта

иным способом, за исключением случаев неправомерной  сдачи  в  субаренду,

ответственность за которые предусмотрена в пп. 5.5 Договора.

     5.3.5. Если Арендатор умышленно или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние Объекта, в  т.ч.  инженерного  оборудования,   либо не

выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.8, 2.2.15, 2.3.3  и  2.3.4

Договора.

     5.3.6. В  случае  незаключения  договора,  указанного  в   пп. 2.2.6

настоящего  Договора,  в  течение  более  чем  одного  месяца;   в случае

неисполнения  в   течение   более   чем   одного   месяца   обязанностей,

предусмотренных пп. 3.9 Договора.

     5.3.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором

суммы страхового взноса согласно пп. 3.5 Договора.

     5.3.8.  Если  Арендатор  не   устранит   недостатки,     указанные в

предписании Арендодателя. Организации или иных лиц (органов),  вынесенном

в предусмотренных в пп. 2.2.8, 2.2.15 Договора случаях, в срок, указанный

в предписании.

     5.3.9. При невыполнении Арендатором в установленный  Договором  срок

обязанностей, предусмотренных абзацем седьмым п. 2.2.18.1 Договора.

     5.3.10. При несоблюдении Арендатором условий абзаца второго пп.  2.4

Договора.

     5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований пп. 2.1.3 Договора

в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора  в

случаях:

     5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований пп. 2.1.3 Договора

в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора  в

случаях:

     - принятия в установленном порядке решения о  реконструкции  Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

     - принятия в установленном  порядке  решения  о  постановке  здания,

сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в  случае  отказа

Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта  с  зачетом

затрат на его проведение;

     -  принятия  в  установленном  порядке  решения  о     проведении на

инвестиционных  условиях  работ  по  приспособлению  здания,  сооружения,

многоквартирного дома для современного использования<*>.

-----------------------------

     <*> Абзац  включается  в  текст  Договора  в  случае,  если  здание,

сооружение, многоквартирный дом является  объектом  культурного  наследия

(выявленным объектом культурного наследия).

-----------------------------

     5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд

полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях:

     -  использования  Объекта  под  цели,  не  предусмотренные   пп. 1.1

Договора;

     -  сдачи  Арендатором  Объекта  (его  части)   в     субаренду и/или

фактической передачи в пользование третьим лицам Объекта (его части);

     - нарушения Арендатором пункта 2.5 Договора;

     -  наличия  письменной  информации  органов  прокуратуры  Российской

Федерации о выявленных в  Объекте  фактах  нарушений   законодательства в

сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и

принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования;

     - нарушения Арендатором требований пп. 2.2.24 Договора:

     -  незаключения  либо   непредставления   договоров   {ненаправления

информации), предусмотренных пп. 2.2.3, абзацем четвертым пп. 2.2.4,  пп.

2.2.5 Договора, в течение  более  чем  одного  месяца  с  даты  истечения

сроков, указанных в пп. 2,2.3, абзаце  четвертом  пп.  2.2.4,  пп.  2.2.5

Договора;

     - непредставления Арендатором в соответствии с пп. 2.2.20 настоящего

Договора справки (письма),  подтверждающей  отсутствие   задолженности по

договорам, заключенным Арендатором в соответствии  с  пп.  2.2.3,  2.2.4,

2.2.5 настоящего Договора.

     5.5-1. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения  Договора  в  случае  принятия  Правительством

Санкт-Петербурга решения о комплексном развитии территории или решения  о

заключении договора  о  комплексном  развитии  территории  по  инициативе

правообладателей, если Объект расположен в пределах такой территории.

     5.5-2. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения   Договора   путем   направления   уведомления

Арендатору с требованием об уплате  задолженности  по  внесению  арендной

платы по Договору за два платежных периода  и  об  отказе  от  исполнения

Договора в  случае  неисполнения  Арендатором  указанного   требования но

внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней  со  дня  получения

данного уведомления.

     5.5-3. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться от исполнения Договора  в  случае,  если  Арендатор  перестает

соответствовать  требованиям  пункта  10  Перечня   отдельных   категорий

арендаторов  объектов  нежилого  фонда,  предоставленных   для   хранения

индивидуального   автотранспорта,    арендодателем    которых    является

Санкт-Петербург, утвержденного  Законом  Санкт-Петербурга  от  20.04.2011

N 220-54 "О порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда,

предоставленные    для    хранения    индивидуального     автотранспорта,

арендодателем которых является Санкт-Петербург, и  внесении   изменений в

отдельные законы Санкт-Петербурга"<*>.

-----------------------------

     <*> Пункт включается в текст Договора в  случае,  если  к  заявлению

Арендатора   о   предоставлении   Объекта   были   приложены   документы,

свидетельствующие о соответствии Арендатора требованиям пункта 10 Перечня

отдельных категорий арендаторов объектов нежилого фонда,  предоставленных

для  хранения  индивидуального  автотранспорта,   арендодателем   которых

является  Санкт-Петербург,  утвержденного  Законом    Санкт-Петербурга от

20.04.2011 N 220-54 "О порядке  определения  арендной  платы  за  объекты

нежилого   фонда,   предоставленные    для    хранения    индивидуального

автотранспорта,  арендодателем  которых   является     Санкт-Петербург, и

внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга".

-----------------------------

     5.6.  В  случаях,  предусмотренных  п. 5.4,  5.5  Договора.  Договор

считается  расторгнутым  с  момента  получения  Арендатором   письменного

уведомления об отказе от Договора.

     В случае, предусмотренном п. 5.5-1 Договора. - по истечении 30  дней

с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

     В случае, предусмотренном п. 5.5-2 Договора, - по истечении 30  дней

с  момента  получения  Арендатором  уведомления,  указанного  в  п. 5.5-2

Договора, если Арендатором не исполнены требования по  внесению  арендной

платы по Договору, изложенные в уведомлении.

     Момент получения  Арендатором  уведомлений,  указанных  в  настоящем

пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их  отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

     5.7. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и  выплаты  неустойки  (штрафа,

пеней).".

3.5.4. В разделе 6:

3.5.4.1. В пункте 6.3 слова "пункте 2.2.10" заменить словами "пункте 2.2.17".

3.5.4.2. Пункт 6.10 изложить в следующей редакции:

     "6.10.     При     выявлении     впервые         совершенных случаев

неисполнения/ненадлежащего исполнения условий  Договора,  предусмотренных

абзацем третьим пункта 2.2.1.  пунктом  2.2.3  в  части   неуведомления о

заключении договоров, пунктами  2.2.4,  2.2.5,  2.2.5-1,  2.2.6,  2.2.11,

2.2.11.1, 2.2.11.2, 2.2.19, 2.2.22, 2.2.23, 2.2.24 Договора. Арендодатель

осуществляет   направление   в   адрес   Арендатора      предупреждения о

недопустимости  нарушения  условий  Договора.  В  случае   невыполнения в

течение 30 дней требований,  предусмотренных  указанным  предупреждением,

или при повторном поступлении в Комитет информации о том же  нарушении  в

отношении  Арендатора,  осуществляется  применение  мер  ответственности,

предусмотренных соответствующими условиями Договора.".

4. Внести в приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 05.08.2022 N 103-п "Об утверждении Положения о порядке осуществления действий структурными подразделениями Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" по контролю за исполнением обязательств по договорам, заключенным Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (сопровождению договоров)" следующие изменения:

4.1. В приложении N 1 к приказу:

4.1.1. Пункт 1.5.2.2 дополнить абзацем следующего содержания:

"В случаях неисполнения/ненадлежащего исполнения условий Договора, в отношении которых примерной формой Договора предусмотрено направление в адрес Контрагента предупреждения о недопустимости нарушения условий Договора, направление в адрес Контрагента запросов, указанных в абзаце втором настоящего пункта, не требуется.".

4.1.2. Дополнить пунктами 2.1.6 и 2.1.7 следующего содержания:

"2.1.6. В случае утверждения охранного обязательства после подписания Договора в течение пяти рабочих дней с момента утверждения направляет Арендатору копию охранного обязательства, утвержденного в отношении Объекта в порядке, предусмотренном ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ). а также уведомление об изменении в одностороннем порядке Договора в части внесения в Договор в качестве существенного условия обязательства Арендатора по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, заказным письмом с уведомлением о вручении.

2.1.7. Не позднее десяти рабочих дней с даты поступления первично в Комитет/ГКУ информации о нарушениях условий Договора, за которые примерной формой Договора предусмотрено направление предупреждения, направляет в адрес Арендатора/Ссудополучателя предупреждение о необходимости устранить нарушение в течение 30 дней (далее - предупреждение).

В случае неустранения нарушения в установленный в предупреждении срок или при повторном поступлении в Комитет/ГКУ информации о том же нарушении в отношении Арендатора/Ссудополучателя применяются меры ответственности, предусмотренные условиями Договора.".

5. Управлению информатизации и автоматизации в течение десяти рабочих дней обеспечить:

5.1. Внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащихся в государственной информационной системе "Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга" и информационно-технологической системе "Кадастр-2".

5.2. Размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета по адресу www.commim.spb.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

6. Организационному управлению в течение десяти рабочих дней обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.

7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения остается за председателем Комитета.

Председатель Комитета

В.Ю. Уваров