Приложение N 1. Основная часть проекта планировки территории

Приложение N 1
УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 12.02.2025 N 451-кфпа

Утверждаемая текстовая часть проекта планировки территории

Положение
о характеристиках планируемого развития территории. положения об очередности планируемого развития территории

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Территория проекта планировки расположена в границах: ул. имени П. А. Леонова - ул. Хабаровская - ул. Комсомольская - пр. Коммунистический. В границах разработки проекта планировки выделены следующие элементы планировочной структуры:

Квартал площадью 3,7 га.

Схема 1. Расположение элементов планировочной структуры

Расчетная численность постоянного населения после реализации всех мероприятий составит 47 человек.

Территория планирования находится преимущественно в зоне ОД1 (Общественно-деловая зона).

В границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории, выделены зоны административно-делового назначения, зона учебно-образовательного назначения, зона зеленных насаждений общего пользования, согласна утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска "Проекта планировки с проектом межевания центральной части города Южно-Сахалинска в границах: проспект Победы - ул. Горького - ул. Вокзальная - река Рогатка" от 08.05.2013 N 745-па.

Проектом предлагается возведение, малоэтажного жилого дома (4 эт.), при установлении предельных параметров застройки, предлагается установить зону Ж1С (Зона малоэтажной жилой застройки) согласно Правил землепользования и застройки города Южно-Сахалинска, а также внести изменения в Генеральный план города Южно-Сахалинска.

Документацией по планировке территории определены расчетные показатели в области расчетной общей площади жилищного фонда и прогнозной численности населения, взятые за основу при установлении целевых показателей. Основные расчетные показатели территории приведены в таблице 1.

Таблица 1. Основные расчетные показатели территории

N	Наименование показателя	Ед. изм.	Количество
1	Территория в границах подготовки проекта планировки	га	3,7
Показатели зоны общественно-деловой застройки
2	Площадь зоны общественно-деловой застройки	га	0,54
3	Площадь застройки	м2	3100
4	Общая площадь "Многофункционального комплекса с коммерческими помещениями и гостиницей "ВОСТОК", в т.ч.:	м2	17400
4.1	Общая площадь офисной части	м2	6500
4.2	Общая площадь гостиницы	м2	7950
4.3	Общая площадь подземной автостоянки	м2	2950
5	Мощность гостиницы	номеров	104
Показатели зоны малоэтажной жилой застройки
6	Площадь зоны малоэтажной жилой застройки	га	0,29
7	Площадь застройки	м2	462
8	Общая площадь квартир	м2	1400
9	Планируемая плотность населения	чел./га	162
10	Норма обеспеченности жильем	м2/чел.	30
11	Количество жителей (проектируемое)	чел.	47
Показатели зоны административно-делового назначения
12	Площадь зоны административно-делового назначения	га	0,98
13	Площадь застройки	м2	1786
14	Общая площадь гостиницы	м2	2206
Показатели зоны учебно-образовательного назначения
15	Площадь зоны учебно-образовательного назначения	га	0,76
16	Площадь застройки	м2	4317
17	Общая детской школы искусств	м2	4317
Показатели зоны зеленных насаждений общего пользования
18	Площадь зоны зеленных насаждений общего пользования	га	0,79

В границах квартала обеспечивается размещение объектов капитального строительства (многоквартирный жилой дом, "Многофункциональный комплекс с коммерческими помещениями и гостиницей "ВОСТОК"), включая сведения о плотности и параметрах застройки.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2.1. Зона планируемого размещения общественно-деловой застройки

Цель выделения зоны планируемого размещения общественно-деловой застройки - размещение объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах зоны: гостиничное обслуживание, деловое управление, стоянка транспортных средств.

Планируемый баланс территории в границах разработки документации приведен в Таблице 2. Значения показателей площади участков планируемого размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения определены в соответствии с границами, отображенными на чертеже планировки территории.

Таблица 2 - Планируемый баланс Территории в границах разработки проекта планировки

N п/п	Наименование зоны размещения ОКС	N зоны размещения ОКС на плане	Единицы измерения	Площадь зоны размещения ОКС		Мощность объектов
				га	%
	Общая площадь зон планируемого размещения в границах проекта планировки:		га	3,4	100
Общественно - делового назначения
1	Зона общественно - делового назначения	1	га	0,54	15,88	17,4 тыс. кв.м. общей площади

2.2. Зона планируемого размещения малоэтажной жилой застройки

Цель выделения зоны планируемого размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов - обеспечение условий для создания объектов жилого назначения со встроенными объектами бытового, образовательного и иного обслуживания населения, с заданными минимальными и максимальными показателями застройки земельных участков в целях обеспечения эффективности функционирования жилой зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах зоны: многоквартирные жилые дома; объекты розничной торговли; объекты общественного питания; объекты дополнительного образования; стоянки автомобильного транспорта.

Планируемый баланс территории в границах разработки документации приведен в Таблице 3. Значения показателей площади участков планируемого размещения объектов капитального строительства жилого назначения определены в соответствии с границами, отображенными на чертеже планировки территории.

Таблица 3 - Планируемый баланс Территории в границах разработки проекта планировки

N п/п	Наименование зоны размещения ОКС	N зоны размещения ОКС на плане	Единицы измерения	Площадь зоны размещения ОКС		Мощность объектов
				га	%
	Общая площадь зон планируемого размещения в границах проекта планировки:		га	3,4	100
Жилого назначения
1	Зона малоэтажной жилой застройки	2	га	0,29	8,53	1,4 тыс. кв.м. жилой площади

2.3. Зона административно-делового назначения

Цель выделения зоны планируемого размещения административно-делового назначения - размещение общественных объектов, повседневного и периодического спроса, стоянок автомобильного транспорта и иных объектов, связанных с обеспечением эксплуатационной деятельности выше указанных объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах зоны: гостиничное обслуживание, деловое управление, стоянка транспортных средств.

Планируемый баланс территории в границах разработки документации приведен в Таблице 4. Значения показателей площади участков планируемого размещения объектов капитального строительства административно-делового назначения определены в соответствии с границами, отображенными на чертеже планировки территории.

Таблица 4 - Планируемый баланс Территории в границах разработки проекта планировки

N п/п	Наименование зоны размещения ОКС	N зоны размещения ОКС на плане	Единицы измерения	Площадь зоны размещения ОКС		Мощность объектов
				га	%
	Общая площадь зон планируемого размещения в границах проекта планировки:		га	3,4	100
Административно-делового назначения
1	Зона административно-делового назначения	3	га	0,98	28,82	2,2 тыс. кв.м. общей площади

2.4. Зона учебно-образовательного назначения

Цель выделения зоны планируемого размещения учебно-образовательного назначения - размещение образовательных организаций, реализующие основные и дополнительные образовательные программы.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах зоны: объекты культурно-досуговой деятельности, дошкольное, начальное среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование.

Планируемый баланс территории в границах разработки документации приведен в Таблице 5. Значения показателей площади участков планируемого размещения объектов капитального строительства учебно-образовательного назначения определены в соответствии с границами, отображенными на чертеже планировки территории.

Таблица 5 - Планируемый баланс Территории в границах разработки проекта планировки

N п/п	Наименование зоны размещения ОКС	N зоны размещения ОКС на плане	Единицы измерения	Площадь зоны размещения ОКС		Мощность объектов
				га	%
	Общая площадь зон планируемого размещения в границах проекта планировки:		га	3,4	100
Учебно-образовательного назначения
1	Зона учебно-образовательного назначения	4	га	0,76	22,35	4,3 тыс. кв.м. общей площади

2.5. Зона зеленых насаждений общего пользования

Цель выделения зоны планируемого размещения зеленых насаждений общего пользования - размещение территорий общего пользования рекреационного назначения, объекты повседневного спроса, объекты периодического спроса и иные территории зеленого фонда.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах зоны: парки культуры и отдыха, земельные участки (территории) общего пользования, благоустройство.

Планируемый баланс территории в границах разработки документации приведен в Таблице 6. Значения показателей площади участков планируемого размещения объектов капитального строительства зеленых насаждений общего пользования определены в соответствии с границами, отображенными на чертеже планировки территории.

Таблица 6 - Планируемый баланс Территории в границах разработки проекта планировки

N п/п	Наименование зоны размещения ОКС	N зоны размещения ОКС на плане	Единицы измерения	Площадь зоны размещения ОКС		Мощность объектов
				га	%
	Общая площадь зон планируемого размещения в границах проекта планировки:		га	3,4	100
Зеленых насаждений общего пользования
1	Зона зеленых насаждений общего пользования	5	га	0,79	23,24	-

2.6. Параметры застройки территории

Ниже, в таблице 7, представлены основные показатели планируемого размещения объектов капитального строительства различного назначения, включая плотность и параметры застройки.

Таблица 7 - Планируемый баланс Территории в границах разработки проекта планировки

N п/п	Наименование зоны размещения ОКС	N зоны размещения ОКС на плане	Единицы измерения	Площадь зоны размещения ОКС		Мощность объектов
				га	%
	Общая площадь зон планируемого размещения в границах проекта планировки:		га	3,4	100
Общественно - делового назначения, в т.ч.
1	Зона общественно - делового назначения	1	га	0,54	15,88	17,4 тыс. кв.м. общей площади
Жилого назначения, в т.ч.
2	Зона малоэтажной жилой застройки	2	га	0,29	8,53	1,4 тыс. кв.м. жилой площади
	Административно-делового назначения, в т.ч.
3	Зона административно-делового назначения	3	га	0,98	28,82	2,2 тыс. кв.м. общей площади
Зона учебно-образовательного назначения, в т.ч.
4	Зона учебно-образовательного назначения	4	га	0,76	22,35	4,3 тыс. кв.м. общей площади
Зона зеленых насаждений общего пользования, в т.ч.
5	Зона зеленых насаждений общего пользования	5	га	0,79	23,24	-

Параметры зоны малоэтажной жилой застройки:

- Этажность: до 4 эт.;

- Минимальный отступ от красной линии: 3 м;

- Коэффициент плотности застройки: 0,64;

- Максимальный процент застройки: 50%;

- Минимальные размеры земельных участков: 2000 м2;

- Максимальные размеры земельных участков: не устанавливаются;

- Минимальный процент озеленения: 25%.

Иные параметры застройки:

- минимальное количество парковочных мест - в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области;

- иные параметры застройки - в соответствии с градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа "Города Южно-Сахалинска", региональными нормативами.

Параметры зоны общественно-деловой застройки:

- Этажность: до 8 эт.;

- Минимальный отступ от красной линии: 3 м;

- Коэффициент плотности застройки: 3,0;

- Максимальный процент застройки: 70%;

- Минимальные размеры земельных участков: 1000 м2;

- Максимальные размеры земельных участков: не устанавливаются;

- Минимальный процент озеленения: 20%.

Иные параметры застройки:

- минимальное количество парковочных мест - в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области;

- иные параметры застройки - в соответствии с градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа "Города Южно-Сахалинска", региональными нормативами.

Параметры зоны административно-деловой застройки:

- Этажность: до 6 эт.;

- Минимальный отступ от красной линии: 3 м;

- Коэффициент плотности застройки: 2,4;

- Максимальный процент застройки: 80%;

- Минимальные размеры земельных участков: 1000 м2;

- Максимальные размеры земельных участков: не устанавливаются;

- Минимальный процент озеленения: 20%.

Иные параметры застройки:

- минимальное количество парковочных мест - в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области;

- иные параметры застройки - в соответствии с градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа "Города Южно-Сахалинска", региональными нормативами.

Параметры зоны учебно-образовательной застройки:

- Этажность: до 4 эт.;

- Минимальный отступ от красной линии: 3 м;

- Коэффициент плотности застройки: 2,4;

- Максимальный процент застройки: 80%;

- Минимальные размеры земельных участков: 1000 м2;

- Максимальные размеры земельных участков: не устанавливаются;

- Минимальный процент озеленения: 20%.

Иные параметры застройки:

- минимальное количество парковочных мест - в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области;

- иные параметры застройки - в соответствии с градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа "Города Южно-Сахалинска", региональными нормативами.

Параметры зоны зеленых насаждений общего пользования не устанавливаются.

Иные параметры застройки:

- минимальное количество парковочных мест - в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области;

- иные параметры застройки - в соответствии с градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа "Города Южно-Сахалинска", региональными нормативами.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения элементами планировочной организации территории малоэтажной жилой застройки представлены в таблице 8.

Таблица 8 - Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения элементами планировочной организации территории малоэтажной жилой застройки

N п/п	Вид элементов планировочной организации территории	Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности, м2/чел	Необходимая обеспеченность, м2	Обеспеченность, предусмотренная проектом, м2
1.	Зелёные насаждения (включая все территории с естественным покрытием)	3	141	310
2.	Детские игровые площадки (со специализированным искусственным покрытием)	0,9	43	123
3.	Площадки для отдыха взрослого населения (со специализированным искусственным покрытием)	0,1	5	84
4.	Открытые площадки для занятий физкультурой взрослого	1	47	130

2.7. Перечень планируемых к размещению объектов капитального значения и их характеристики

Таблица 9 - Характеристики жилой застройки, планируемой к размещению на территории

N	Объект (значение)	Всего в границах зон планирования
		Расчетное количество жителей	Общая площадь квартир, тыс. кв. м	Этажность (макс.)	Площадь зем.уч., ед. изм	Необходимое число машино-мест для хранения автомобилей
						пост. хранения	времен. хранения
1	Многоквартирный жилой дом (ОИЗ)	47	1,4	4	0,29 Га	14	4

Примечание: Значение: ОИЗ - объект иного значения.

Таблица 10 - Параметры объектов капитального строительства нежилого назначения

N	Наименование зданий/помещений	Норматив РНГП	Площадь здания/помещений, м2	Площадь помещений/ кол-во отдыхающих	Необходимое число машино-мест для хранения автомобилей
1	"Многофункциональный комплекс с коммерческими помещениями и гостиницей "ВОСТОК", в т.ч.:	-	17400,00	-	108
	- Офисные помещения	2 м-м на 100 кв. м общей площади помещения	6500	3235,00 м2	66
	- БКФН*			765 м2	16
	- Гостиница	5 м-м на 100 отдыхающих	7950	104 номера или 229 отдыхающих	12
	- БКФН*	2 на 100 кв. м общей площади помещения		660 м2	14
	- Подземная автостоянка	-	2950	-	-

Примечание:

БКФН - помещения без конкретного функционального назначения.

Расчетное количество машино-мест для хранения автомобилей принят по данным РНГП Сахалинской области.

Таблица 11 - Характеристика развития системы транспортного обслуживания (улично-дорожная сеть)

Категория улиц и дорог	Число полос движения	Ширина проезжей части, м	Ширина в красных линиях	Общая протяженность, м	Общая площадь покрытия, кв. м
Коммунистический проспект (магистральная улица районного значения)	4	15	40	170	1300
Улица Комсомольская (магистральная улица общегородского значения регулируемого движения)	6	22,5	40	240	5000
Улица Леонова (местного значения)	2	6,0	16	240	1800
Улица Хабаровская (местного значения)	3	9,0	20	170	2000
Проезды общего пользования: основные	2	6	-	305	1990

3. Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

3.1. Характеристика и очередность планируемых для размещения объектов

Проект планировки территории предполагается осуществить в 1 этапа.

1 этап - 2024 - 2030 гг.;

Таблица 12 - Объекты капитального общественно-делового и жилого назначения

N	Наименование	Мощность		Статус	Очередность
		Ед. изм.	Знач.
1	Здание гостиницы	тыс. кв. м. общей площади	7,95	П	1 этап
2	Здание офисов		6,5	П	1 этап
3	Подземная автостоянка		2,95	П	1 этап
4	Многоквартирный жилой дом		1,4	П	1 этап

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению. 2. Значение: ОИЗ - объект иного значения.

Таблица 13 - Этапность и характеристика планируемых к размещению объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

Наименование	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. изм.	Знач.
Транспортная инфраструктура
Основные проезды	км	0,30	ОМЗ	П	1 этап
Инженерная инфраструктура
Водоснабжение
Водопроводные сети	м	150	ОМЗ	П	1 этап
Хозяйственно-питьевые и противопожарные водопроводы	м	150	ОМЗ	П	1 этап
Водоотведение (канализация)
Канализационные сети (хоз. бытовая канализация)	м	110	ОМЗ	П	1 этап
Канализационные сети (ливневая канализация)	м	150	ОМЗ	П	1 этап
Электроснабжение
Сети электроснабжения	м	100	ОМЗ	П	1 этап
ТП	-	-	ОМЗ	П	1 этап
Теплоснабжение
Сети теплоснабжения	м	220	ОМЗ	П	1 этап

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению. 2. Значение ОМЗ - объект местного значения.