Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июня 2013 г. N Ф07-1894/11 по делу N А21-4787/2010

05 июня 2013 г.

Дело N А21-4787/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 29.05.2013.

Полный текст постановления изготовлен 05.06.2013.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Каменева А.Л.,

судей Кирилловой И.И., Яковца А.В.,

рассмотрев 29.05.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Самойловой Аллы Викторовны на определение Арбитражного суда Калининградской области от 15.11.2012 (судья Талалас Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 (судьи Герасимова М.М., Масенкова И.В., Марченко Л.Н.) по делу N А21-4787/2010,

установил:

Самойлова Алла Викторовна в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЭкоБалтСтрой", место нахождения: 238560, Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. К.Маркса, д. 6/2, кв. 8, ОГРН 1053909013036 (далее - ООО "ЭкоБалтСтрой", Общество), обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (далее - Реестр) требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 9 (строительный номер), расположенной на втором этаже, общей площадью 77,8 кв. м в 21-квартирном доме галерейного типа, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0050, общей площадью 1 242 кв. м по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, Сосновая ул., д. 34.

Определением суда первой инстанции от 15.11.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013, в удовлетворении заявленного требования Самойловой А.В. отказано.

В кассационной жалобе Самойлова А.В. просит отменить вынесенные по делу определение и постановление, а также принять новый судебный акт. Податель жалобы полагает, что поскольку в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не внесена запись о расторжении договора долевого участия от 15.08.2008 N 8 (далее - Договор N 8), то такой договор не считается расторгнутым и право на жилое помещение за дольщиком сохраняется. Кроме того, решением комитета кредиторов ООО "ЭкоБалтСтрой" (заседание которого состоялось 04.09.2012) согласовано право Самойловой А.В. на квартиру, указанную в Договоре N 8. Заявитель считает, что право на долю в строительстве указанного жилого дома подтверждается также и решением Светлогорского городского суда от 22.06.2011, которым признано право собственности и за другими участниками долевого строительства жилья на доли в жилом доме.

Податель кассационной жалобы считает, что моментом расторжения договора долевого участия в строительстве жилья в силу статьи 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), а также статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), следует считать дату государственной регистрации этих прав.

Представители лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились и отзыва не представили, что в силу статьи 156 и части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, определением Арбитражного суда Калининградской области от 29.07.2010 по настоящему делу в отношении Общества введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Савченко Александр Евгеньевич.

Решением суда первой инстанции от 20.12.2010 ООО "ЭкоБалтСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением того же суда от 01.02.2012 при банкротстве Общества применены Правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), о банкротстве застройщика.

Определением суда от 23.07.2012 конкурсным управляющим ООО "ЭкоБалтСтрой" утвержден Савченко А.Е.

Сообщение конкурсного управляющего о применении к Обществу Правил о банкротстве застройщика опубликовано 08.09.2012.

Заявление Самойловой А.В. о включении в Реестр ее требования о передаче жилого помещения в соответствии с Договором N 8 подано в установленный законом срок.

В обоснование заявленного требования Самойлова А.В. представила копии: договора, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области; платежных документов, свидетельствующих об исполнении заявителем денежного обязательства по оплате строительства жилья; выписки из ЕГРП по состоянию на 28.04.2012.

По условиям Договора N 8 Самойлова А.В. обязалась внести на расчетный счет Общества 5 181 480 руб., а Общество обязалось построить 21-квартирный жилой дом галерейного типа на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0050 по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, Сосновая ул., 34, после чего ввести в эксплуатацию и передать дольщику в собственность двухкомнатную квартиру N 9 (строительный номер), расположенную на втором этаже этого дома. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке, о чем 01.09.2008 внесена соответствующая запись в ЕГРП.

Самойловой А.В. обязательства перед ООО "ЭкоБалтСтрой" исполнены полностью, чего не сделано Обществом.

В нарушение договорных сроков передачи указанной квартиры N 9 (IV квартал 2008 года и после этой даты) ООО "ЭкоБалтСтрой" не исполнило свои обязательства и не передало указанную квартиру Самойловой А.В., что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением о включении требования заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений.

Отказывая в удовлетворении указанного требования, суд первой инстанции установил, что Договор N 8 расторгнут Самойловой А.В. в одностороннем порядке путем направления в адрес Общества соответствующего уведомления. Более того, ранее заявленное Самойловой А.В. требование о денежном обязательстве, возникшем в связи с расторжением Договора N 8, определением суда от 29.10.2010 включено в третью очередь реестра требований кредиторов Общества (5 181 480 руб. долга, а также 1 842 914 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами).

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и указал, что требование заявителя по передаче Обществом жилого помещения в рамках расторгнутого Договора N 8 не подлежит удовлетворению. Фактически моментом расторжения указанного Договора следует считать получение контрагентом уведомления о расторжении, а не момент государственной регистрации этого факта.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, исследовав материалы дела и оценив приведенные в кассационной жалобе доводы, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", а также статей 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ), глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков". Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Закона N 210-ФЗ) применяются арбитражными судами также и при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ; за исключением дел о банкротстве, в которых уже начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов (пункт 4 статьи 3 Закона N 210-ФЗ).

Законом о банкротстве (в редакции Закона N 210-ФЗ) предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче им жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

Согласно подпунктам 3 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; денежным требованием признается - требование участника строительства, включая требование о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

Рассмотрение названных требований осуществляется арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика по правилам, предусмотренным статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Как видно из материалов дела, и не опровергается сторонами обособленного спора, денежное требование Самойловой А.В., установленное ранее вступившим в законную силу судебным актом (определением арбитражного суда от 29.10.2010 по тому же делу), как и требование по передаче спорного жилого помещения, возникли из одного и того же Договора N 8.

Денежное требование, предъявленное к ООО "ЭкоБалтСтрой" в ходе процедуры наблюдения, рассмотрено судом по правилам статьи 71 Закона о банкротстве, где основанием для включения такого требования послужили подтвержденные Самойловой А.В. обстоятельства относительно исполнения с ее стороны договорных обязательств по передаче Обществу денежных средств, а также обстоятельства расторжения указанного Договора N 8 по ее же инициативе.

Приведенные заявителем обстоятельства, а также обращение Самойловой А.В. с заявлением о включении денежного требования в реестр требований кредиторов свидетельствует о направленности воли участника долевого строительства на отказ от исполнения Договора, что и было отмечено судом первой инстанции в определении от 29.10.2010.

При рассмотрении требований Самойловой А.В. по правилам статьи 100 Закона о банкротстве приведенные обстоятельства послужили суду основанием для отказа в их удовлетворении.

В соответствии со статьей 9 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. При этом договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (пункт 4).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (часть 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При расторжении договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от его исполнения требование к порядку расторжения договора в этом случае сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от исполнения договора. Указанное требование должно признаваться соблюденным в случае доведения соответствующего уведомления до другой стороны договора.

Следовательно, если договор расторгнут вследствие отказа одной из сторон от его исполнения, обязательства, возникшие из такого договора, считаются прекращенными с момента получения другой стороной договора уведомления о его расторжении, а не с момента государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве. При этом пунктом 4 статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ представление в орган по государственной регистрации заявления о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве является правом сторон договора, а не обязанностью.

В данном случае само по себе введение в ходе процедуры банкротства норм Закона 210-ФЗ и применение к Обществу Правил банкротства застройщика, а также отсутствие сведений в ЕГРП о расторжении Договора N 8 не изменило обстоятельств, послуживших причиной его расторжения по воле стороны Договора - Самойловой А.В., а ее права по отношению к Обществу реализованы путем включения денежного требования заявителя в реестр требований кредиторов ООО "ЭкоБалтСтрой".

Поэтому довод Самойловой А.В. о том, что после применения к должнику Правил о банкротстве застройщика, за нею сохранилось также и право требовать от Общества передачи жилого помещения, следует признать ошибочным, а выводы судов двух инстанций об отказе в таком требовании - правомерными.

Вместе с тем следует отметить, что включение требований участников строительства в реестр требований кредиторов по денежным обязательствам, так же как и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, преследует один и тот же материально-правовой интерес участника - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения своих требований. При этом правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требований одинаково независимо от того, в каком из двух указанных реестров данные требования находятся.

В этой связи решение комитета кредиторов Общества (на которое ссылается Самойлова А.В.) может быть реализовано в ходе расчетов с кредиторами в установленном законом порядке.

С учетом изложенных обстоятельств суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 15.11.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 по делу N А21-4787/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Самойловой Аллы Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Л. Каменев

Судьи

И.И. Кириллова А.В. Яковец