Основная часть

Основная часть

Введение

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Есенина - ул. Комсомольская - проектируемый внутриквартальный проезд - пр. Мира разработан на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 17.07.2023 N 2107-па.

Для подготовки проекта использована система координат МСК 65, применяемая при ведении государственного кадастра недвижимости с применением топографической съемки масштаба 1:1000 с сечением рельефа через 0,5 метров в местной системе координат, принятая для ведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости, система высот - Балтийская. Топографическая съемка выполнена в 2024 году силами ООО "Базис".

1. Проект межевания территории

Площадь территории в границах проектирования составляет 183266 кв. м. По данным Росреестра в границах проектирования расположены 51 земельный участок, которые отображены на чертеже по обоснованию проекта межевания территории.

Информация о проектных предложениях по межеванию проектируемой территории отображена на чертеже межевания (утверждаемая часть и материалы по обоснованию).

Образуемые земельные участки сформированы с учетом градостроительного регламента территориальной зоны "Ж1" Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утверждённых постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па, сводов правил и иных нормативных актов в сфере технического регулирования.

Проект подготовлен с учетом разработанного проекта планировки территории в обозначенных границах, а также с сохранением всех преемственных решений проекта "Внесение изменений в проект межевания южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: ул. А.О. Емельянова - ул. Комсомольская - ул. М.А. Пуркаева - ул. им. А.М.Горького - ул. Больничная - пр. Мира", утвержденным постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 11.11.2020 N 3447.

Основными принципами проекта межевания территории являются:

соответствие видов разрешенного использования образуемых земельных участков градостроительному регламенту территориальной зоны, проекту планировки территории;

обеспечение доступа с территории общего пользования к каждому земельному участку, обеспечение подъезда для гражданской и специальной техники (в т.ч. пожарной техники);

формирование границ земельных участков с максимально эффективной конфигурацией с учетом особенностей рельефа местности, а также с учетом сложившегося землепользования.

В проекте межевания территории для образуемых и изменяемых земельных участков виды разрешенного использования приняты строго в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Линия отступа от красной линии магистральных улиц общегородского значения и от проектируемой улицы в зонах жилой застройки установлена в размере 3 м. в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

Способы образования земельных участков, предусмотренные настоящим проектом, в дальнейшем могут уточняться при условии соответствия конфигурации границ земельных участков, установленных проектом, а также соответствия принимаемых решений действующим положениям Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На схеме по обоснованию проекта межевания территории отображены земельные участки, границы которых не внесены в ЕГРН. Уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таблица N 1. Перечень земельных участков, границы которых подлежат уточнению

N п/п	Кадастровый номер земельного участка	Вид разрешенного использования	Площадь. кв. м.
1.	65:01:0602007:25	Под здание магазина с прилегающей территорией	2 686
2.	65:01:0602007:79	Под здание магазина с прилегающей территорией	2 002
3.	65:01:0602007:2478	Многоквартирный жилой дом	3 414
4.	65:01:0602007:18	Под входную зону (крыльцо)	27
5.	65:01:0602007:87	Под салон-парикмахерская	109
6.	65:01:0602007:10	Под помещения мебельного салона с прилегающей территорией с организацией площадки для кратковременной парковки	531
7.	65:01:0602007:73	Магазин	105
8.	65:01:0602007:75	Под здание магазина (литер А)	875
9.	65:01:0602007:77	Неспециализированный магазин	136
10.	65:01:0602007:40	Под пристроенное здание холла к жилому дому, в целях использования под магазин	306
11.	65:01:0602007:51	Под существующее здание распределительного пункта N 9	259
12.	65:01:0602007:19	Под здание ЦТП-12-А	828
13.	65:01:0602007:97	Под нежилое здание (насосная станция N 18)	80
14.	65:01:0602007:53	9-ти этажный жилой дом	2 492
15.	65:01:0602007:8	Под здание магазина (литер А)	349
16.	65:01:0602007:9	Под здание склада (литер Б)	218
17.	65:01:0602007:2	Под существующее здание детского сада с прилегающей территорией	11 054
18.	65:01:0602007:14	Под здание детского сада N 25 "Русалочка" и прилегающую территорию	13 101
19.	65:01:0602007:46	Образование и просвещение	23 378
20.	65:01:0602007:86	Для строительства пристройки с северной стороны жилого дома N 1 по ул. Есенина	200

Таблица N 2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, в том числе в целях изъятия для муниципальных нужд, возможные способы их образования, виды разрешенного использования

Условный номер образуемого земельного участка	Возможный способ образования земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Вид разрешённого использования образуемого земельного участка *	Категория земель
:ЗУ4	Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:53	201	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов
:ЗУ5	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	1251	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов
:ЗУ6	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	718	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов
:ЗУ7	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	244	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов
:ЗУ8	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	2153	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов
:ЗУ9	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	11425	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов
:ЗУ10	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	234	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов
:ЗУ12	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	410	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов
:ЗУ13	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	2812	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов
:ЗУ14	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	320	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов
:ЗУ15	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	597	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов
:ЗУ16	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	146	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов
:ЗУ17	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	189	Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земли населенных пунктов

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица N 2. Перечень и сведения о площади образуемых и изменяемых земельных участков, возможные способы их образования, виды разрешенного использования

Условный номер образуемого земельного участка	Возможный способ образования земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Вид разрешённого использования образуемого земельного участка *	Категория земель
:ЗУ1	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	6364	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6	Земли населенных пунктов
:2:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:2 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	11528	Дошкольное, начальное и среднее общее образование код 3.5.1	Земли населенных пунктов
:14:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:14 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	13195	Дошкольное, начальное и среднее общее образование код 3.5.1	Земли населенных пунктов
:46:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:46 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	26053	Образование и просвещение код 3.5	Земли населенных пунктов
:ЗУ11	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	401	Коммунальное обслуживание код 3.1	Земли населенных пунктов
:53:ЗУ1	Раздел земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:53	2291	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6	Земли населенных пунктов
:8:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:8 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	539	Магазины код 4.4	Земли населенных пунктов
:2571:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:2571 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	167	Магазины код 4.4	Земли населенных пунктов
:2566:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:2566 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	3759	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6	Земли населенных пунктов
:3:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:3 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	1204	Магазины код 4.4	Земли населенных пунктов
:3390:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:3390 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	3542	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6	Земли населенных пунктов
:25:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:25 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	2791	Магазины код 4.4	Земли населенных пунктов
:79:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:79 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	2243	Магазины код 4.4	Земли населенных пунктов
:87:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:87 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	148	Бытовое обслуживание код 3.3	Земли населенных пунктов
:2573:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:2573 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	329	Магазины код 4.4	Земли населенных пунктов
:73:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:73 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	180	Магазины код 4.4	Земли населенных пунктов
:10:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:10 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	624	Магазины код 4.4	Земли населенных пунктов
:20:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:20 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	389	Магазины код 4.4	Земли населенных пунктов
:3398:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:3398 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	4797	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6	Земли населенных пунктов
:ЗУ2	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	102	Магазины код 4.4	Земли населенных пунктов
:21:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:21 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	2313	Обеспечение занятий спортом в помещениях код 5.1.2	Земли населенных пунктов
:3046:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:3046 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	2944	Бытовое обслуживание код 3.3	Земли населенных пунктов
:ЗУ11	Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	401	Коммунальное обслуживание код 3.1	Земли населенных пунктов
:51:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:51 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	345	Коммунальное обслуживание код 3.1	Земли населенных пунктов
:75:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:75 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	948	Магазины код 4.4	Земли населенных пунктов
:19ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602007:19 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	1215	Коммунальное обслуживание код 3.1	Земли населенных пунктов

2. Перечень координат характерных точек границ проекта межевания

N точки	КООРДИНАТЫ
	X	Y
1	682626.53	1302209.58
2	682985.51	1302159.96
3	683053.98	1302653.91
4	682890.65	1302675.33
5	682684.46	1302705.75
6	682672.98	1302621.24
7	682668.80	1302576.72
8	682661.13	1302495.03
9	682650.77	1302415.68
10	682647.48	1302390.00
11	682642.23	1302350.19
12	682633.05	1302257.34
13	682632.56	1302252.33
1	682626.53	1302209.58