Приложение 1. Проект планировки территории, расположенной в производственной зоне N 19 "Хапиловка" (территория 1, проект 1)

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 14 февраля 2025 г. N 238-ПП

Проект планировки территории, расположенной в производственной зоне N 19 "Хапиловка" (территория 1, проект 1)

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории, расположенной в производственной зоне N 19 "Хапиловка" (территория 1, проект 1), площадью 6,02 га, в том числе 4,17 га в границах комплексного развития территории, расположена в районе Преображенское города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - полосой отвода железнодорожных путей;

- с севера - территорией жилой застройки;

- с северо-востока - территорией войсковой части Совета командующих Пограничными войсками Содружества независимых государств, границей объекта природного комплекса N 48 Восточного административного округа города Москвы "Сквер на пересечении железнодорожной ветки к Электроламповому заводу с ул. Измайловский Вал";

- с востока - территориями автостоянок, Научно-исследовательского института хлебопекарной промышленности;

- с юго-востока - территориями жилой застройки, Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения города Москвы "Цифровая школа";

- с юга - территорией Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы "Городская поликлиника N 64 Департамента здравоохранения города Москвы", полосой отвода железнодорожных путей;

- с юго-запада - производственными и складскими территориями;

- с запада - 1-й Пугачёвской улицей, территорией коллективных автостоянок.

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" (далее - Программа реновации), а также в целях реализации постановления Правительства Москвы от 7 ноября 2023 г. N 2127-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 19 "Хапиловка" (территория 1, проект 1)".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по магистральным улицам районного значения - улице Измайловский Вал и 1-й Пугачёвской улице.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Сокольнической линией метрополитена, ближайшие станции "Преображенская площадь" и "Черкизовская", Арбатско-Покровской линией метрополитена, ближайшая станция "Семеновская", Московским центральным кольцом, ближайшие станции "Локомотив" и "Измайлово".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: производственные, коммунальные и складские здания и сооружения, объекты природного комплекса города Москвы, технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений, зона транспортных сооружений.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории, в том числе путем изъятия объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 7 ноября 2023 г. N 2127-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 19 "Хапиловка" (территория 1, проект 1)".

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства для реализации Программы реновации суммарной поэтажной площадью - 77,840 тыс. кв. м, в том числе жилая часть - 71,402 тыс. кв. м, нежилая часть - 6,438 тыс. кв. м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны (далее - ЗСГО) - "укрытие" на 270 мест в период мобилизации и в военное время суммарной поэтажной площадью 14,000 тыс. кв. м (зона N 1.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 17,830 тыс. кв. м (зона N 2.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под ЗСГО - "укрытие" на 1380 мест в период мобилизации и в военное время с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания суммарной поэтажной площадью 46,010 тыс. кв. м (зона N 3.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство улицы местного значения - участка проектируемого проезда 221 с устройством двухполосной проезжей части с переменной шириной в красных линиях протяженностью 0,313 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 10);

- строительство улицы местного значения - проектируемого проезда с устройством трехполосной проезжей части с переменной шириной в красных линиях протяженностью 0,045 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) с устройством наземной парковки на 42 машино-места (участки N 11, 13);

- реконструкция улицы местного значения - участка проектируемого проезда 221 с устройством двухполосной проезжей части с переменной шириной в красных линиях протяженностью 0,135 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участки N 10, 15);

- реконструкция внутриквартального проезда общего пользования с устройством двухполосной проезжей части с переменной шириной в красных линиях и примыкания к улице Измайловский Вал протяженностью 0,24 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участки N 5, 7).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории, в том числе канализование - прокладка самотечной канализационной сети общей протяженностью 0,25 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды, в том числе:

- разработка проекта по прекращению существования санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) для завода измерительного оборудования "Эталон", расположенного по адресу: Большая Черкизовская улица, вл. 24/А;

- разработка проекта по сокращению СЗЗ от Научно-исследовательского института хлебопекарной промышленности, расположенного по адресу: Большая Черкизовская улица, д. 26а, стр. 1, от мясоперерабатывающего завода, расположенного по адресу: Мироновская улица, д. 33, стр. 23, от канализационной насосной станции и складского строения, расположенных по адресу: 2-я Пугачёвская улица, земельный участок 13, от автозаправочной станции, расположенной по адресу: 2-я Пугачёвская улица, вл. 11.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству и озеленению территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий общей площадью 0,68 га (участки N 6, 8);

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей общей площадью 0,60 га (участки N 4, 9, 12, 14, 16, 17).

В целях обеспечения защиты населения предусматриваются следующие мероприятия (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

- приспособление подвалов проектируемой жилой застройки под ЗСГО - "укрытие" общей вместимостью 1650 мест в период мобилизации и в военное время (зоны N 1.1, 3.1);

- установка электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле многоквартирного дома (зона N 3.1).

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должны осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории в соответствии с требованиями, установленными статьями 5.1, 28, 30, 31, 32, 33, 36, 40, 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", к осуществлению деятельности в границах земельных участков, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия.

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	0,73	1.1	0,73	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, в том числе:	14,000	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами. Приспособление гаража под ЗСГО - "укрытие" на 270 мест
				- жилая часть	13,000
				- нежилая часть	1,000
2	0,44	2.1	0,44	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, в том числе:	17,830	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами
				- жилая часть	16,390
				- нежилая часть	1,440
3	1,58	3.1	1,48	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, в том числе:	46,010	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами. Приспособление гаража под ЗСГО - "укрытие" на 1380 мест. Установка электросирены оповещения на кровле многоквартирного дома
				- жилая часть	42,012
				- нежилая часть	3,998
4	0,02	-	-	-	-	-	-	-
5	0,41	-	-	-	-	-	-	-
6	0,22	-	-	-	-	-	-	-
7	0,08	-	-	-	-	-	-	-
8	0,46	-	-	-	-	-	-	-
9	0,07	-	-	-	-	-	-	-
10	0,38	-	-	-	-	-	-	-
11	0,02	-	-	-	-	-	-	-
12	0,28	-	-	-	-	-	-	-
13	0,13	-	-	-	-	-	-	-
14	0,05	-	-	-	-	-	-	-
15	0,79	-	-	-	-	-	-	-
16	0,03	-	-	-	-	-	-	-
17	0,15	-	-	-	-	-	-	-
18	0,01	-	-	-	-	-	-	-
19	0,10	-	-	-	-	-	-	-
20	0,066	-	-	-	-	-	-	-
21	0,004	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Положение об очередности планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в один этап.

Освобождение территории в установленном законом порядке.

Строительство объектов капитального строительства для реализации Программы реновации суммарной поэтажной площадью 77,840 тыс. кв. м, включая жилую часть - 71,402 тыс. кв. м, нежилую часть - 6,438 тыс. кв. м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под ЗСГО - "укрытие" на 270 мест в период мобилизации и в военное время суммарной поэтажной площадью 14,000 тыс. кв. м (зона N 1.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 17,830 тыс. кв. м (зона N 2.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под ЗСГО - "укрытие" на 1380 мест в период мобилизации и в военное время с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания суммарной поэтажной площадью 46,010 тыс. кв. м (зона N 3.1).

Развитие транспортного обеспечения территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):

- строительство улицы местного значения - участка проектируемого проезда 221 с устройством двухполосной проезжей части с переменной шириной в красных линиях протяженностью 0,313 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 10);

- строительство улицы местного значения - проектируемого проезда с устройством трехполосной проезжей части с переменной шириной в красных линиях протяженностью 0,045 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) с устройством наземной парковки на 42 машино-места (участки N 11, 13);

- реконструкция улицы местного значения - участка проектируемого проезда 221 с устройством двухполосной проезжей части с переменной шириной в красных линиях протяженностью 0,135 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участки N 10, 15);

- реконструкция внутриквартального проезда общего пользования с устройством двухполосной проезжей части с переменной шириной в красных линиях и примыкания к улице Измайловский Вал протяженностью 0,24 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участки N 5, 7).

Развитие инженерного обеспечения территории, в том числе канализование - прокладка самотечной канализационной сети общей протяженностью 0,25 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

Мероприятия по охране окружающей среды:

- разработка проекта по прекращению существования СЗЗ для завода измерительного оборудования "Эталон", расположенного по адресу: Большая Черкизовская улица, вл. 24/А;

- разработка проекта по сокращению СЗЗ от Научно-исследовательского института хлебопекарной промышленности, расположенного по адресу: Большая Черкизовская улица, д. 26а, стр. 1, от мясоперерабатывающего завода, расположенного по адресу: Мироновская улица, д. 33, стр. 23, от канализационной насосной станции и складского строения, расположенных по адресу: 2-я Пугачёвская улица, земельный участок 13, от автозаправочной станции, расположенной по адресу: 2-я Пугачёвская улица, вл. 11.

Мероприятия по благоустройству и озеленению территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий общей площадью 0,68 га (участки N 6, 8);

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей общей площадью 0,60 га (участки N 4, 9, 12, 14, 16, 17).

В целях обеспечения защиты населения предусматриваются следующие мероприятия (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

- приспособление подвалов проектируемой жилой застройки под ЗСГО - "укрытие" общей вместимостью 1650 мест в период мобилизации и в военное время (зоны N 1.1, 3.1);

- установка электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле многоквартирного дома (зона N 3.1).

2. Чертеж "Планировочная организация территории"

2.1. Чертеж "Существующие, отменяемые, устанавливаемые и изменяемые линии градостроительного регулирования"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2.2. Чертеж "Границы участков и зон планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader