Статья 24. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ТЖ.1)

Статья 24. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ТЖ.1)

1. Кодовое обозначение территориальной зоны - ТЖ.1.

2. В пределах территориальной зоны установлены подзоны:

- Подзона зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ТЖ.1-0);

- Подзона зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах ЗРЗ-1 (ТЖ.1-1).

3. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
3	Оказание услуг связи <*>	3.2.3
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*>	3.4.1
5	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
6	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
7	Улично-дорожная сеть	12.0.1
8	Благоустройство территории	12.0.2
9	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	14.0
Условно разрешенные виды использования
10	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) <**>	2.2
11	Блокированная жилая застройка	2.3
12	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг <*>	3.1.2
13	Оказание социальной помощи населению <*>	3.2.2
14	Бытовое обслуживание <*>	3.3
15	Магазины <*>	4.4
16	Общественное питание <*>	4.6
17	Площадки для занятий спортом <**>	5.1.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
18	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2

-----------------------------

^<*> _{Объекты видов разрешенного использования, отмеченные знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.}

^<**> _{Размещение объектов видов разрешенного использования, отмеченных знаком <**>, допускается при условии соблюдения санитарных и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны здоровья человека.}

-----------------------------

4. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ТЖ.1-0) (с учетом положений частей 6 - 8 статьи 23 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	2.1, 2.2, 2.3	1000	2500
1.2	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 4.4, 4.6, 14.0	600	5000
1.3	3.1.1, 3.4.1, 5.1.3, 8.3, 12.0.2	Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1, 2.2, 2.3	1 - 5 <*>
2.2	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 4.4, 4.6, 14.0	3
2.3	2.7.2, 3.1.1, 8.3	Не подлежат установлению
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, эт.
3.1	2.1, 2.2, 2.3	Не подлежат установлению	4
3.2	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 4.4, 4.6, 8.3, 14.0	Не подлежат установлению	3
3.3	2.7.2	Не подлежат установлению	1
3.4	3.1.1	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1, 2.2, 2.3, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 4.4, 4.6, 14.0	20
4.2	3.1.1, 3.4.1, 8.3	Не подлежат установлению
Иные параметры:
5	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1	2.1, 2.2, 2.3	3
5.2	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 4.4, 4.6, 8.3, 14.0	2
5.3	2.7.2	1
5.4	3.1.1	Не подлежат установлению
6	Максимальное количество блоков блокированной жилой застройки, блок
6.1	2.3	2

-----------------------------

^<*> Минимальные отступы от границ земельных участков: для жилых домов со стороны улиц - 5 м, со стороны проездов - не менее 3 м.

_{Минимальные отступы от границ соседних земельных участков до:}

_{- жилых домов - 3 м;}

_{- построек для содержания мелкого скота и птицы -4 м;}

_{- хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений -1 м;}

_{- стволов высокорослых деревьев -4 м, среднерослых -2 м, кустарника - 1 м.}

_{Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним жилым домом (жилыми домами) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка - 0 м.}

_{При размещении на земельном участке хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений на расстоянии 1 м от границы соседнего участка скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.}

_{В границах земельного участка должны обеспечиваться санитарно-бытовые условия для размещения жилых домов и иных построек.}

-----------------------------

5. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах подзоны зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах ЗРЗ-1 (ТЖ.1-1) (с учетом положений частей 6 - 8 статьи 23 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	2.1, 2.2, 2.3	1000	2500
1.2	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 4.4, 4.6, 14.0	600	1500
1.3	3.1.1, 3.4.1, 5.1.3, 8.3, 12.0.2	Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1, 2.2, 2.3	1 - 5 <*>
2.2	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 4.4, 4.6, 14.0	3
2.3	2.7.2, 3.1.1, 8.3	Не подлежат установлению
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1	2.1, 2.2, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 4.4, 4.6, 8.3, 14.0	Не подлежат установлению	10
3.2	2.7.2	Не подлежат установлению	4
3.3	3.1.1	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1, 2.2, 2.7.2, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 4.4, 4.6, 14.0	20
4.2	3.1.1, 3.4.1, 8.3	Не подлежат установлению
Иные параметры:
5	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1	2.1, 2.2	3
5.2	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 4.4, 4.6, 8.3, 14.0	2
5.3	2.7.2	1
5.4	3.1.1	Не подлежат установлению
6	Максимальное количество блоков блокированной жилой застройки, блок
6.1	2.3	2

-----------------------------

^<*> _{Минимальные отступы от границ земельных участков: для жилых домов со стороны улиц - 5 м, со стороны проездов - не менее 3 м.}

_{Минимальные отступы от границ соседних земельных участков до:}

_{- жилых домов - 3 м;}

_{- построек для содержания мелкого скота и птицы -4 м;}

_{- хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений -1 м;}

_{- стволов высокорослых деревьев -4 м, среднерослых -2 м, кустарника - 1 м.}

_{Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним жилым домом (жилыми домами) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка - 0 м.}

_{При размещении на земельном участке хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений на расстоянии 1 м от границы соседнего участка скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.}

_{В границах земельного участка должны обеспечиваться санитарно-бытовые условия для размещения жилых домов и иных построек.}

-----------------------------

6. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - требования).

1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:

Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.

Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.

1.1) К отделке фасадов:

В отношении цветовых решений фасадов жилых домов, отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, проектируемых в границах одного квартала, микрорайона, допускается применение не более 2-х цветовых палитр, сочетающихся между собой. В качестве дополнительной (третьей) допускается использование серой цветовой палитры.

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%);

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери):

2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь должен выполняться из антивандальных негорючих материалов - природный камень (гранит или аналог), клинкерный кирпич, керамогранит (толщина не менее 10 мм) и другие подобные материалы;

- для объектов общественного назначения, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, не менее 20% облицовки фасада должно выполняться из природных материалов или имитирующих природные материалы;

- покрытия, полученные на основе лакокрасочных материалов на водной основе (дисперсионные акриловые краски для фасадных работ, дисперсионные силикатные краски, силиконовые краски, золь-силикатные краски, золь-силикатные краски для бетона, известковые краски), при соблюдении требований нормативно-технической документации на проведение окрасочных работ должны обеспечивать срок службы не менее 5 лет в условиях умеренного макроклимата при эксплуатации на открытом воздухе с воздействием любых атмосферных факторов (дождь, ливень, снег, пыль при сильном ветре) при максимальной температуре 40°С, минимальной температуре -45°С и относительной влажности в пределах от 40% до 95%.

В течение данного срока должны быть сохранены защитные свойства покрытия: растрескивание выветривание, отслаивание, сморщивание, образование пузырей - не более 1 балла по ГОСТ 9.407-2015 п. 9.1.2, декоративные свойства (изменение цвета, грязеудержание, меление) - не более 3 баллов по ГОСТ 9.407-2015 п.п. 8.2, 8.3, 8.4;

- скатная кровля выполняется из металла, черепицы (керамической, минеральной, металлической, гибкой или аналога), светопрозрачных конструкций.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- бетонная необлицованная поверхность для первого и цокольного этажа;

- использование белых стеклопакетов ПВХ (за исключением объектов, возводимых за счет бюджетного финансирования);

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа;

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства;

- фасадных систем с открытым типом крепления (визуально заметные соединения облицовочных элементов, видимые крепежные детали).

3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха (далее - оборудование).

Оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение (декоративные решетки, короба) наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение. Открытая система водоотведения допускается для объектов этажностью не выше 3 этажей.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отде