Приложение. Проект планировки территории, расположенной в производственной зоне N 3 "Донские улицы"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 24 февраля 2025 г. N 303-ПП

Проект планировки территории, расположенной в производственной зоне N 3 "Донские улицы"

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 3,85 га расположена в Донском районе города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - улицей Вавилова;

- с северо-востока - Третьим транспортным кольцом;

- с юго-востока - территорией нежилой застройки по адресу: улица Вавилова, дом 5, корпус 2, корпус 3;

- с юго-запада - Канатчиковским проездом.

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" (далее - Программа реновации жилищного фонда в городе Москве), а также в целях реализации постановления Правительства Москвы от 27 июня 2023 г. N 1206-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы N 2151, расположенной в производственной зоне N 3 "Донские улицы".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по магистральной улице общегородского значения I класса - Третье транспортное кольцо, магистральной улице районного значения - улица Вавилова и магистральной улице местного значения - Канатчиковский проезд.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Калужско-Рижской линией метрополитена и Московским центральным кольцом, ближайшие станции - "Ленинский проспект" и "Площадь Гагарина".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены производственно-складские, коммунальные здания и сооружения, технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений.

В границах подготовки проекта планировки территории расположена зона регулирования застройки N 40, границы которой утверждены постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)".

На земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах подготовки проекта планировки, расположен объект культурного наследия регионального значения "Московская Окружная железная дорога, 1903 - 1908 гг., архитекторы А.Н. Померанцев, П.И. Рашевский, инженеры Л.Д. Проскуряков, С.Д. Карейша, П.Я. Каменцев. Станция "Канатчиково", 1903 - 1908 гг., архитектор А.Н. Померанцев, инженеры Л.Д. Проскуряков, С.Д. Карейша".

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Согласование раздела проектной документации об обеспечении сохранности объектов культурного наследия осуществляется Департаментом культурного наследия города Москвы в рамках предоставления государственной услуги города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 27 сентября 2017 г. N 723-ПП "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы "Согласование разделов проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ либо проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия или плана проведения спасательных археологических полевых работ при проведении изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территории объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия".

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 144,80 тыс. кв. м, включая объекты жилой застройки по Программе реновации жилищного фонда в городе Москве - 136,91 тыс. кв. м, объекты нежилой застройки - 7,89 тыс. кв. м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе физкультурно-оздоровительным комплексом (далее - ФОК) и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1922 места в период мобилизации и в военное время, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания суммарной поэтажной площадью 136,91 тыс. кв. м (зона N 1.1);

- образовательного комплекса на 300 мест (дошкольное образование - 100 мест, общее образование - 200 мест) суммарной поэтажной площадью 7,89 тыс. кв. м (зона N 2.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство проектируемого проезда - улицы местного значения с переменной шириной в красных линиях протяженностью 0,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 3);

- реконструкция Канатчиковского проезда - улицы местного значения протяженностью 0,03 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 4).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

В целях обеспечения комфортных и безопасных условий проживания проектом планировки территории предусматривается формирование дворовых территорий на участках жилой застройки в соответствии с концепцией "Мой комфортный двор". Размещение наземных парковок на участках жилой застройки не допускается, за исключением мест для временной остановки машин (для посадки/высадки, такси, экстренных служб, службы доставки, маломобильных групп населения).

Назначение и места размещения наземных парковок, а также необходимость обустройства остановок наземного городского пассажирского транспорта в границах красных линий улично-дорожной сети с окончательным их местоположением и параметрами, в том числе необходимость обустройства заездных карманов, определяются проектом организации дорожного движения (далее - ПОДД) на последующих стадиях проектирования.

Реализация мероприятий по развитию транспортного обслуживания территории осуществляется застройщиком в установленном порядке в соответствии с ПОДД.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе электроснабжение:

- строительство 4 трансформаторных подстанций (зона N 1.1);

- строительство распределительной подстанции (зона N 1.1).

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

Проектом планировки предусматривается освобождение территории, в том числе путем изъятия объектов недвижимого имущества, в установленном законом порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 июня 2023 г. N 1206-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы N 2151, расположенной в производственной зоне N 3 "Донские улицы", за исключением объекта коммунальной застройки, расположенного по адресу: улица Вавилова, дом 5В.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды, в том числе:

- разработка проекта по прекращению существования санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) от гаража для хранения легковых автомобилей, расположенного по адресу: улица Вавилова, владение 5, корпус 1;

- разработка проекта по прекращению существования СЗЗ от плодоовощной базы, расположенной по адресу: улица Вавилова, владение 5.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству и озеленению территорий общего пользования (N участка на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение территорий, предназначенных для образования природных и озелененных территорий общей площадью 0,37 га (участки N 6, 7);

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, устройство внутриквартальных проездов общей площадью 0,19 га (участки N 8, 9, 10).

В целях обеспечения защиты населения предусматривается (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

- приспособление подземного гаража под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1922 места в период мобилизации и в военное время (зона N 1.1);

- установка электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле многоквартирного дома (зона N 1.1).

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/ мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	1,36	1.1	1,36	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом, в том числе:	136,91	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обор