Приложение N 1. Текстовая часть проекта межевания территории

Приложение N 1
УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 05.03.2025 N 715-па

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Транзитная - полоса отвода железной дороги - проектируемый проезд - ул. Холмская

Том 1. Проект межевания территории

Основная (утверждаемая) часть

Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск

1.1. Введение

Проект межевания территории разработан на основании постановления администрации города Южно-Сахалинск от 06.09.2024 г. N 2959-па "О подготовке проекта межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Транзитная - полоса отвода железной дороги - проектируемый проезд - ул. Холмская", в соответствии с техническим заданием.

Основанием для разработки проекта является договор N б/н от 10.09.2024 г., между заказчиком ООО СК "Стройэффект II" и исполнителем ООО "СахЗемИнжиниринг".

В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Подготовка настоящего проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Разработка проекта межевания территории выполнена в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024);

- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.08.2024);

- Генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный Решением Городской Думы N 1029/48-22-6 от 28.09.2022;

- Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па.

1.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Проект межевания территории подготовлен в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, определения характерных точек образуемых земельных участков, для перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в соответствии с пунктом 2 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Образование земельных участков, в границах территории, в отношении которой подготовлен проект межевания территории, предусмотрено в два этапа.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования в таблице 1.2.1.

Таблица 1.2.1

Обозначение образуемого земельного участка на чертеже	Площадь, кв. м.	Категория земель	Местоположение	Разрешенное использование, (код)	Способ образования
1 ЭТАП
Образуемые земельные участки
:ЗУ1	6769	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Холмская	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка из земель государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена
:ЗУ2* (многоконтурный) :ЗУ2(1) :ЗУ2(2)	52731 52295.56 435.62	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ш. Холмское, д. 7/2	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена с земельным участком 65:01:0204002:20
:ЗУ3	34279	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Холмская	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена с земельным участком 65:01:0204002:267
:ЗУ4	14907	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, городской округ город Южно-Сахалинск, город Южно-Сахалинск, улица Холмская, земельный участок 5/12	Производственная деятельность (6.0)	Раздел земельного участка 65:01:0204003:59
:ЗУ9	1934	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Холмская	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка из земель государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена
:ЗУ10	5074	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ш. Холмское, д. 7	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена с земельным участком 65:01:0204002:8
:ЗУ11	23555	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Холмская, 7	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена с земельным участком 65:01:0204003:216
:ЗУ12	23616	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Холмская, 5-а	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена с земельным участком 65:01:0204003:12
:ЗУ13	8763	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Холмская, 7/1	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена с земельным участком 65:01:0204003:35
:ЗУ14	12199	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Холмская, д. 5	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена с земельным участком 65:01:0204003:1
Образуемые земельные участки, предполагаемые к изъятию для государственных или муниципальных нужд
:ЗУ5	225	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ш. Холмское, д. 7/2	Улично-дорожная сеть (12.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена с земельным участком 65:01:0204002:20
:ЗУ6	77	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Холмская	Улично-дорожная сеть (12.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена с земельным участком 65:01:0204002:267
:ЗУ7	7	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, городской округ город Южно-Сахалинск, город Южно-Сахалинск, улица Холмская, земельный участок 5/12	Улично-дорожная сеть (12.0)	Раздел земельного участка 65:01:0204003:59
2 ЭТАП
Образуемые земельные участки
:ЗУ8	2800	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Холмская	Улично-дорожная сеть (12.0)	Образование земельного участка из земель государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена после перераспределения земельного участка 65:01:0204002:20

------------------------------

* образование многоконтурного земельного участка возможно только с согласия арендатора.

------------------------------

Приведенная в таблице 1.2.1 этапность и способы образования земельных участков, предусмотренных настоящим проектом межевания территории в дальнейшем может уточняться при условии соответствия конфигурации границ земельных участков установленным на чертеже межевания территории, а также соответствия принимаемых решений действующим положениям Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и иных нормативных актов".

1.3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Сведения об образуемых земельных участках, предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд (:ЗУ5, :ЗУ6, :ЗУ7) приведены в таблице 1.2.1.

1.4. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Планируемый вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с приложением к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", представлен в таблице 1.2.1 данного тома.

1.5. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков)

Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков) не приводятся, в связи с отсутствием лесов в границах территории, в отношении которой утвержден (подготовлен) проект межевания.

1.6. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания

Проект межевания территории подготовлен в г. Южно-Сахалинск, в границах территориальной зоны Производственная зона П.10 с реестровым номером 65:01-7.115, установленной правилами землепользования и застройки городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденными постановлением администрации города Южно-Сахалинск от 19.10.2022 N 2618-па. Площадь, в границах проектирования, составляет 28.49 га и ограниченна с севера ул. Транзитная, с востока полоса отвода железной дороги, с юга проектируемый проезд, с запада ул. Холмская.

Координаты характерных точек границ территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания таблице 1.6.1.

Таблица 1.6.1

Система координат МСК-65
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	688150.46	1298126.13
2	688188.85	1298467.84
3	688190.95	1298488.66
4	688191.55	1298496.79
5	688191.64	1298504.95
6	688191.22	1298513.09
7	688190.29	1298521.20
8	688188.85	1298529.22
9	688186.91	1298537.15
10	688184.47	1298544.93
11	688181.55	1298552.55
12	688178.16	1298559.97
13	688174.88	1298566.16
14	688136.36	1298638.06
15	688132.58	1298646.08
16	688129.31	1298654.32
17	688126.56	1298662.75
18	688124.35	1298671.34
19	688122.68	1298680.05
20	688121.56	1298688.85
21	688120.99	1298697.70
22	688120.98	1298706.57
23	688121.53	1298715.43
24	688122.64	1298724.23
25	688123.10	1298726.98
26	688133.15	1298770.98
27	688135.57	1298782.64
28	688129.26	1298784.40
29	688128.84	1298770.67
30	688127.18	1298776.10
31	688014.02	1298882.54
32	687941.14	1298955.81
33	687842.13	1299066.64
34	687829.26	1299080.21
35	687788.82	1299120.84
36	687782.40	1299113.22
37	687781.46	1299060.30
38	687794.97	1299008.41
39	687795.05	1299008.04
40	687795.11	1299007.67
41	687795.15	1299007.30
42	687795.16	1299006.92
43	687795.15	1299006.54
44	687795.13	1299006.26
45	687778.83	1298854.56
46	687774.45	1298750.47
47	687774.42	1298750.10
48	687774.40	1298749.99
49	687723.83	1298343.08
50	687757.46	1298326.10
51	687757.55	1298326.05
52	687965.08	1298220.32
1	688150.46	1298126.13