Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Краснотурьинск

Приложение
к решению
Думы муниципального
округа Краснотурьинск
от 27.02.2025 N 258

Положение
о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Краснотурьинск

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Краснотурьинск (далее - Положение) разработано на основании следующих нормативных документов:

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования муниципального округа Краснотурьинск - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального округа Краснотурьинск, предоставленных гражданам, иным лицам во владение и (или) пользование по договорам найма коммерческого использования.

1.3. В соответствии с настоящим Положением жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования.

1.4. По договорам найма жилого помещения коммерческого использования муниципального округа Краснотурьинск жилые помещения предоставляются только после включения жилого помещения органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом муниципального округа Краснотурьинск" в установленном порядке в жилищный фонд коммерческого использования муниципального округа Краснотурьинск.

1.5. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены изолированные жилые помещения, комнаты, пригодные для проживания, благоустроенные применительно к условиям муниципального округа Краснотурьинск и отвечающие техническим нормам и требованиям.

1.6. Учет жилищного фонда коммерческого использования осуществляет орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом муниципального округа Краснотурьинск".

1.7. Основанием для заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Краснотурьинск является постановление Администрации муниципального округа Краснотурьинск, подготовленного жилищным отделом Администрации муниципального округа Краснотурьинск с учетом предложений жилищной комиссии Администрации муниципального округа Краснотурьинск.

1.8. Договор найма жилых помещений коммерческого использования муниципального округа Краснотурьинск оформляется жилищным отделом Администрации муниципального округа Краснотурьинск и подписывается Главой Администрации муниципального округа Краснотурьинск. Заключенный в установленном порядке договор является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.

Наниматель и постоянно проживающие с ним члены его семьи обязаны временно зарегистрироваться по месту пребывания в предоставленное жилое помещение на срок действия договора коммерческого найма.

В соответствии с настоящим Положением жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Краснотурьинск предоставляются гражданам на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования по форме, согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

2. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма

2.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Краснотурьинск предоставляются для временного проживания гражданам, не являющимся собственниками и/или членами семьи собственника жилых помещений, нанимателями и/или членами семьи нанимателя по договорам социального найма и не обеспеченными жилыми помещениями по месту основной работы, а именно:

2.1.1. граждане осуществляющие трудовую деятельность в государственных учреждениях, органах местного самоуправления, учреждениях и предприятиях, находящихся в муниципальной собственности, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального округа Краснотурьинск;

2.1.2. иногородние граждане, принятые на работу в органы местного самоуправления, учреждения и предприятия, расположенные на территории муниципального округа Краснотурьинск;

2.1.3. граждане, поставленные на учет в Администрации муниципального округа Краснотурьинск в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Краснотурьинск предоставляются для временного проживания гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности на территории муниципального округа Краснотурьинск. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2.3. Для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма гражданин направляет в Администрацию муниципального округа Краснотурьинск заявление, которое должно содержать:

- фамилию, имя, отчество, адрес, телефон заявителя;

- описание основания предоставления жилого помещения;

- дату и подпись гражданина.

2.4. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия паспорта гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);

- справка с места жительства;

- документ, подтверждающий платежеспособность гражданина;

- ходатайство работодателя, документ, подтверждающий трудоустройство;

- справка из лечебного учреждения, подтверждающая наличие хронического заболевания у члена семьи.

2.5. Решение о предоставлении жилого помещения принимается жилищной комиссией Администрации муниципального органа Краснотурьинск не позднее чем через 30 дней со дня предоставления заявителем всех документов и служит основанием для подготовки жилищным отделом Администрации муниципального округа Краснотурьинск проекта постановления Администрации муниципального округа Краснотурьинск о предоставлении жилого помещения по договору найма.

2.6. Договор найма жилого помещения заключается на срок, указанный в решении о предоставлении жилого помещения.

3. Оплата жилых помещений, предоставленных по договорам найма

3.1. Размер платы за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Краснотурьинск определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и тарифа за квадратный метр ежегодно устанавливаемого постановлением Администрации муниципального округа Краснотурьинск.

3.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги.

3.3. Платежи вносятся с момента заключения договора найма независимо от фактического пользования жилым помещением.

4. Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения коммерческого использования при заключении и расторжении договора коммерческого найма

4.1. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется актом приема - передачи, подписывается сторонами.

4.2. В акте приема-передачи должны содержатся сведения о санитарно - техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находилось на момент его фактической передачи.

4.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.

4.4. Признание многоквартирного дома, в котором расположено предоставленное по договору найма жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу является основанием для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования, независимо от срока, на который он заключен.

4.5. По истечении указанного в договоре найма жилого помещения коммерческого использования срока, наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение и сдать ключи в жилищный отдел Администрации муниципального округа Краснотурьинск. Если после окончания срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за все время просрочки.

4.6. По истечении срока договора найма жилого помещения коммерческого использования гражданин имеет право повторно обратиться в Администрацию муниципального округа Краснотурьинск с заявлением о заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок.

5. Заключительные положения

5.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.