Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 ноября 2013 г. N Ф07-1294/12 по делу N А56-90619/2009

12 ноября 2013 г.

Дело N А56-90619/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кирилловой И.И., судей Тарасюка И.М. и Яковца А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Финанс" Пузиной Н.Ю. (дов. от 01.11.2013),, от коммерческого банка "Альта-Банк" (закрытое акционерное общество) Кузовкиной Т.Н. (дов. от 08.02.2013),

рассмотрев 12.11.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Финанс" Болбиной Елены Валентиновны на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 по делу N А56-90619/2009 (судьи Медведева И.Г., Кашина Т.А., Шестакова М.А.),

установил:

Определением от 15.01.2010 по заявлению должника возбуждено дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Финанс", место нахождения: 198103, Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10, лит. Д, ОГРН 1047796206370 (далее - Общество).

Определением от 20.10.2010 в отношении Общества введено внешнее управление, внешним управляющим утверждена Лакомская Елена Валентиновна.

Определением от 27.06.2011 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено как обеспеченное залогом комплекса недвижимого имущества Общества требование коммерческого банка "Альта-Банк" (закрытое акционерное общество), место нахождения: 125047, Москва, 2-я Брестская ул., д. 30, ОГРН 1027739047181 (далее - Банк), в размере 183.932.179 руб. основного долга.

Решением от 22.10.2012 Общество признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лакомская Е.В. (Болбина после изменения фамилии).

Банк обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной цены при реализации объектов, находящихся в залоге у Банка.

Определением от 13.05.2013 (судья Покровский С.С.) в удовлетворении заявления Банка отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 определение от 13.05.2013 отменено, заявление Банка удовлетворено: утверждена в размере 250.000.000 руб. начальная цена для реализации на торгах в форме аукциона комплекса объектов недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, 1-й Панковский пр., д. 1.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Болбина Е.В. просит отменить постановление от 29.07.2013, оставить в силе определение от 13.05.2013.

По мнению подателя жалобы, оценка заложенного имущества - прерогатива конкурсного управляющего, а не залогового кредитора, представленный которым отчет об оценке, составленный при отсутствии у оценщика необходимых документов, является преждевременным, поскольку инвентаризация имущества не проведена, состав и количество имущества не определены.

В судебном заседании представитель Общества поддержал жалобу, представитель Банка возразил против ее удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, но представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Включенные в реестр требований кредиторов Общества требования Банка обеспечены залогом имущества должника: земельным участком с расположенными на нем нежилыми зданиями и сооружениями.

Для определения стоимости заложенного имущества Банк привлек оценщика, на основании отчета которого разработал Положение о порядке реализации имущества Общества, находящегося в залоге у Банка (далее - Положение) (т.25, л.д.4-12).

Согласно указанному Положению предметом торгов для реализации единым лотом является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, 1-й Панковский пр., д. 1, в составе благоустроенного земельного участка площадью 2,446 га, 9 зданий с внешними инженерными сетями Общества, находящееся в залоге у Банка в соответствии с договорами ипотеки от 05.04.2007, от 19.06.2007, от 30.04.2008 (в редакции дополнительных соглашений), переданное в обеспечение обязательств третьего лица по кредитным договорам.

Пунктом 2.1 Положения предусмотрено, что начальная цена реализации имущества на первых торгах определяется судебным актом арбитражного суда, принятым по настоящему делу по предложению Банка о цене лота, с учетом цены, установленной привлеченным Банком независимым оценщиком, но не обязательно совпадающей с этой ценой по размеру и сумме.

Составленным 08.02.2013 отчетом независимого оценщика итоговая рыночная стоимость объекта оценки (имущественного комплекса) на дату оценки (01.02.2013) определена как 239.117.424 руб. (с НДС) (т.25, л.д.94).

Банк обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной цены реализации заложенного имущества в размере 250.000.000 руб.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления Банка, не усмотрев оснований для рассмотрения предложения Банка по существу вследствие отсутствия, по мнению суда, разногласий между Банком и конкурсным управляющим и с учетом того, что состав и количество залогового имущества не определены.

Апелляционный суд, отменяя определение и удовлетворяя заявление Банка, признал наличие законных оснований для рассмотрения по существу предложения Банка и удовлетворения его заявления, установив, что состав залогового имущества был определен в ходе процедуры внешнего управления, а вступившим в законную силу судебным актом от 27.06.2011, принятым в рамках данного дела по обособленному спору, определен конкретный перечень этого имущества.

Как следует из отчета оценщика, имущество было осмотрено, идентифицировано, в деле имеется соответствующая фототаблица (т.25, л.д.42-50).

Всем доводам конкурсного управляющего, приводившимся в ходе рассмотрения спора, в том числе и тем, что аналогичны заявленным в настоящее время, в обжалуемом постановлении дана подробная оценка.

Ссылки подателя жалобы на то, что оценке имущества препятствует отсутствие результатов инвентаризации, не проведенной конкурсным управляющим, не могут быть приняты во внимание. Непроведение конкурсным управляющим инвентаризации с октября 2012 года и до сих пор, при том, что решением от 22.10.2012 срок конкурсного производства был установлен в шесть месяцев, не должно препятствовать осуществлению других необходимых для процедуры банкротства мероприятий. Отсутствие жалоб по поводу бездействия конкурсного управляющего, на что ссылается Болбина Е.В., само по себе не свидетельствует, вопреки доводам кассационной жалобы, о законности такого препятствия для оценки имущества, как непроведение его инвентаризации.

Вопреки доводам подателя жалобы, оценщик располагал необходимыми правоустанавливающими документами и исходными данными для проведения оценки, что нашло отражение в отчете (т.25, л.д. 17, 95).

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Возражения конкурсного управляющего против удовлетворения заявления Банка подтверждают факт наличия разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим относительно порядка проведения торгов по реализации предмета залога, учитывая, что начальная цена является необходимым условием для проведения торгов.

Закон не содержит положений, препятствующих залоговому кредитору в рамках рассмотрения разногласий между ним и конкурсным управляющим представить свой отчет об оценке предмета залога.

Ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости залогового имущества не заявлено.

Апелляционный суд согласился с предложенной залоговым кредитором начальной ценой продажи.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке" при определении в судебном порядке начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества указанная цена определяется судом на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Апелляционный суд в постановлении правомерно сослался на приведенное положение закона, но начальную продажную цену имущества установил не по указанным правилам, а в сумме, предложенной Банком, - 250.000.000 руб., при рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком в размере 239.117.424 руб. (с НДС), не мотивировав такое решение в постановлении.

Поскольку все обстоятельства, необходимые для разрешения разногласий относительно условий и порядка продажи имущества Общества, находящегося в залоге у Банка, установлены апелляционным судом на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, однако при определении начальной продажной цены указанного имущества суд допустил ошибку, суд кассационной инстанции считает необходимым изменить обжалуемое постановление в указанной части.

Так как рыночная стоимость заложенного имущества Общества согласно отчету составляет 239.117.424 руб. (с НДС), то начальная продажная цена указанного имущества должна быть установлена в размере восьмидесяти процентов от указанной суммы, что составляет 191.293.939 руб. 20 коп.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 по делу N А56-90619/2009 изменить: установить начальную цену при реализации на торгах в форме аукциона заложенного имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Финанс", - комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, 1-й Панковский пр., д. 1, в размере 191.293.939 руб. 20 коп.

В остальной части постановление оставить без изменения.

Председательствующий

И.И. Кириллова

Судьи

И.М. Тарасюк А.В. Яковец