Приложение N 3. Примерная форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов

Приложение N 3
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги

                             Примерная форма

   договора аренды земельного участка, находящегося в государственной

         или муниципальной собственности, или государственная

   собственность на который не разграничена, без проведения торгов

      Договор аренды земельного участка, предоставляемого

                       без проведения торгов

     г. Ачинск N -АЗ                       "___" _____________ 20_____ г.

     Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  города

Ачинска, именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  руководителя

комитета Ф.И.О.,  действующего  на  основании  ______,  и  -  указывается

информация о стороне -  участнике  договора,  которой   предоставляется в

аренду земельный участок:

     о юридическом лице -  наименование  организации,  ИНН,  ОГРН,  адрес

(местонахождения), лицо, действующее от имени организации (фамилия, имя и

(при наличии) отчество, должность представителя, документ,  на  основании

которого указанное лицо действует);

     о физическом лице - фамилия,  имя  и  (при  наличии)   отчество, год

рождения,  документ,   удостоверяющий   личность,   ИНН,     СНИЛС, место

жительства,

     именуемый (-ая) в  дальнейшем  "Арендатор",  совместно   именуемые в

дальнейшем   "СТОРОНЫ",   на   основании   заявления    от    31.03.2015,

руководствуясь статьями 22,  39.1,  39.2,  39.6,  39.7,  39.8  Земельного

кодекса  Российской  Федерации,  заключили   настоящий     договор аренды

земельного участка,  находящегося  в  государственной  или  муниципальной

собственности (далее по тексту - "ДОГОВОР"), о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок (далее по тексту - "Участок") общей площадью  ____  кв.

м., из земель _________, с кадастровым номером - ___________, находящийся

по   адресу   (имеющий   адресные   ориентиры):   Российская   Федерация,

Красноярский  край,  ________________,   для   использования     в целях:

_________________,  в  границах,   указанных   в   выписке     из Единого

государственного реестра недвижимости.

     Земельный  участок  передается  по  акту  приема-передачи,   который

является неотъемлемой частью Договора (приложение 1).

     1.2. На Участке имеются  следующие  объекты  недвижимого  имущества:

_________,  площадью  _____  кв.  м.   (реквизиты   правоустанавливающего

документа на объекты недвижимости)

                          2. Срок действия Договора

     2.1.  Срок  аренды  Участка  устанавливается   с     ____________ по

____________ года.

     2.2.  Договор,  заключенный  на  срок  один  год  и  более  подлежит

регистрации в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации,

кадастра и картографии.

     2.3. Условия  настоящего  Договора  распространяются  на  отношения,

возникшие между сторонами до заключения Договора, а именно с ____________

                 3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер  арендной  платы  за  переданный  Участок  в   ____ году

составляет _____________________ рублей (сумма прописью) в квартал.

     3.2.  Арендная  плата   по   настоящему   договору     начисляется с

____________года.

     3.3. Арендная плата исчисляется с (с момента перехода  права  аренды

земельного участка в результате сделок с недвижимым имуществом, с момента

окончания срока действия предыдущего договора аренды земельного  участка,

со  дня,  следующего  за  днем  государственной  регистрации     права на

недвижимое имущество, находящееся на земельном участке).

     3.4. Расчет  арендной  платы  определен  в  приложении  к  Договору,

которое является неотъемлемой частью Договора (приложение 2).

     3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в  срок,  но

не позднее, десятого числа первого месяца текущего  квартала  (________),

путем перечисления на  расчетный  счет  N 03100643000000011900,  кор.счет

40102810245370000011   (Отделение   Красноярск   банка     России//УФК по

Красноярскому краю г. Красноярск), БИК  010407105,  ИНН  2443005530,  КПП

244301001,  ОКТМО  04703000,  КБК  16211105012040000120  (для  земельного

участка,   находящегося    в    государственной       собственности), КБК

16211105024040000120   (для   земельного    участка,       находящегося в

муниципальной  собственности),  получатель:  УФК  по   Красноярскому краю

(Комитет по  управлению  муниципальным  имуществом  администрации  города

Ачинска, л/с 04193008320)

     3.6.  Арендная  плата  за  первый   подлежащий   оплате   период   с

_____________ в размере ________руб. (сумма прописью) вносится в  течение

тридцати дней со дня подписания Договора.

     3.7. Исполнением обязательства по внесению арендной  платы  является

дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5. Договора.

     3.8. Неиспользование (неполное использование) Участка Арендатором не

освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы.

     3.9. Внесение арендной платы по настоящему  Договору  осуществляется

отдельным  платежным  поручением  за   оплачиваемый   период.   В   графе

"назначение  платежа"  обязательно  указывается:   период,   за   который

производится оплата, номер и дата договора аренды. В случае  если  период

оплаты не указан, денежные средства будут зачислены в счет  оплаты  ранее

возникшей задолженности по данному договору, с учетом начисленных пени.

                        4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,

предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации,  а  также

при нарушении порядка и сроков внесения арендной  платы  более  двух  раз

подряд.

     4.1.2.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора, а также требований земельного законодательства.

     4.1.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Своевременно производить перерасчет арендной платы.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок

в субаренду в пределах  срока  договора  аренды  земельного   участка без

согласия Арендодателя  при  условии  его  уведомления.  На  субарендатора

распространяются все права арендатора земельного участка, предусмотренные

законодательством. При этом срок действия  договора  субаренды  не  может

превышать срок действия  Договора.  При  досрочном  расторжении  Договора

договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

     4.3.2.  При  аренде  земельного  участка  на  срок  менее   пяти лет

Арендатор имеет право передать  свои  права  и  обязанности  по  Договору

третьему лицу, в том числе отдать арендные  права  земельного   участка в

залог и внести их в качестве вклада  в  уставной  капитал  хозяйственного

товарищества  или  общества  либо  первого  взноса   в   производственный

кооператив в  пределах  срока  Договора  только  с  письменного  согласия

Арендодателя.

     4.3.3. При аренде земельного участка на  срок  более  чем   пять лет

Арендатор земельного  участка  имеет  право  в  пределах  срока  Договора

передавать свои  права  и  обязанности  по  Договору  третьему   лицу без

согласия арендодателя при условии его уведомления.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     4.4.3.  Уплачивать  арендную  плату  в  размере   и   на   условиях,

установленных Договором и (или) изменениями к нему.

     4.4.4.  Обеспечить  Арендодателю  (его   законным   представителям),

представителям органа государственного земельного надзора, муниципальному

инспектору   отдела   жилищного,   земельного   и      дорожного контроля

администрации города Ачинска доступ на Участок по их требованию.

     4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее  чем  за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.6. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  экологической

обстановки  на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих   к   нему

территориях. Обеспечить содержание прилегающей  территории  в   случаях и

порядке, которые определены Правилами благоустройства города Ачинска.

     В случае необходимости сноса зеленых насаждений, почвенного  покрова

необходимо получение разрешения в комиссии по принятию  решения  о  сносе

зеленых насаждений на территории города Ачинска.

     4.4.7.  Выполнять  на  участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации  инженерных

коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их  ремонту

и обслуживанию.

     В случае, если  предоставляемый  земельный  участок,   полностью или

частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении  линейного

объекта,   Арендатор   обязан   обеспечивать     беспрепятственный допуск

представителей  собственника   линейного   объекта   или   представителей

организации, осуществляющей эксплуатацию  линейного  объекта,  к  данному

объекту в целях обеспечения его безопасности.

     4.4.8.   Немедленно   извещать   Арендодателя   и    соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшем  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным  в

пункте 1.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб,  и  своевременно

принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению   угрозы   и   против

дальнейшего разрушения или повреждения Участка  и  расположенных  на  нем

объектов.

     4.4.9.  После  окончания  срока  действия  и  в  случае  расторжения

Договора  передать  Участок  Арендодателю  по  акту     приема-передачи в

состоянии и качестве не хуже первоначального.

     В случае, если  земельный  участок  предоставляется  для  проведения

работ, связанных с пользованием недрами, Арендатор обязан провести работы

по рекультивации Участка и передать его постоянно действующей комиссии по

вопросам рекультивации земель на территории города Ачинска.

     4.4.10. Письменно в десятидневный  срок  уведомить   Арендодателя об

изменении своих реквизитов.

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и   несут иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                          5. Ответственность Сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору,

Арендатор выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  0,1%  от  размера

невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки  платежа,

начиная со следующего дня за установленным  в  Договоре  сроком  по  день

уплаты включительно. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5

Договора.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

               6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Все изменения и (или) дополнения  к  Договору,  за  исключением

указанных в п. 6.3., 6.4., 6.5., 6.6. Договора, оформляются  Сторонами  в

форме соглашения и подлежат государственной регистрации  в  установленных

законом случаях.

     6.2. Досрочное расторжение Договора возможно по  соглашению  Сторон.

Досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя возможно только

на основании решения суда при существенном нарушении Арендатором  условий

договора аренды земельного участка.

     6.3. Договор  прекращается  Арендодателем  в  одностороннем  порядке

путем составления Акта о прекращении действия Договора  в  случае  смерти

Арендатора являющегося физическим лицом,  а  также  в  случае  исключения

юридического лица из ЕГРЮЛ.

     6.4. В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения

изменений  в  действующую  методику  (введение  коэффициентов  к  ставкам

арендной платы, установление  базовых  ставок  арендной  платы  и  т.п.),

обусловленных   нормативно-правовыми   актами    Российской    Федерации,

Красноярского края, либо органа местного самоуправления, размер  арендной

платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем

порядке с момента вступления  в  силу  соответствующего  правового  акта.

Арендатор  обязан  перечислять  арендную  плату  в  размере  и   порядке,

установленном Арендодателем в соответствующем уведомлении с  момента  его

получения.

     6.5. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не  ранее  чем

через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется

в  одностороннем  порядке  Арендодателем  на  размер   уровня   инфляции,

установленного в федеральном законе о федеральном  бюджете  на  очередной

финансовый  год  и  плановый  период,  который  применяется   ежегодно по

состоянию  на  начало  очередного  финансового  года,  начиная    с года,

следующего за годом, в котором заключен Договор.

     6.6. В  случае  изменения  кадастровой  стоимости  Участка,  годовой

размер  арендной  платы  подлежит  перерасчету  в  одностороннем  порядке

Арендодателем по состоянию на 1  января  года,  следующего  за   годом, в

котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. При

этом индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в

котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением

кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

                   7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все неурегулированные споры между  Сторонами,  возникающие  при

исполнении  настоящего  Договора,   разрешаются   в   суде     в порядке,

предусмотренным действующим законодательством РФ.

                          8. Особые условия договора

     8.1. Договор составлен в 2 (двух)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон. Один

экземпляр передается в орган регистрации прав.

                             9. Реквизиты сторон

Арендодатель	Арендатор
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска	указывается информация о стороне - участнике договора, которой предоставляется земельный участок: о юридическом лице - наименование организации, ИНН, ОГРН, адрес (местонахождения), лицо, действующее от имени организации (фамилия, имя и (при наличии) отчество, должность представителя, документ, на основании которого указанное лицо действует); о физическом лице - фамилия, имя и (при наличии) отчество, год рождения, документ, удостоверяющий личность, ИНН, СНИЛС, место жительства
ОГРН 1022401153807
Юридический адрес: г. Ачинск, ул. Свердлова, 17
Почтовый адрес: г. Ачинск, ул. Свердлова, 17	Почтовый адрес:
ИНН 2443005530 КПП 244301001
Телефон: 6-13-75, 6-13-70	Телефон:
Факс: 6-13-62
Электронная почта: achkumi@mail.ru	Электронная почта:

     Подписи сторон:

     _________________ _________________

     (М.П)

     Приложения к Договору:

     1. Акт приема-передачи.

     2. Расчет арендной платы.