Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 августа 2012 г. N Ф07-2954/12 по делу N А56-62698/2011

20 августа 2012 г.

Дело N А56-62698/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Конюшенная площадь" и от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ПАН-ТРАСТ" Щербака А.В. (доверенности от 17.08.2012), от общества с ограниченной ответственностью "ТААЛА" Шорохова А.М., Новичихиной С.В., Креусова А.С. (доверенность от 01.08.2012),

рассмотрев 20.08.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТААЛА" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 по делу N А56-62698/2011 (судьи Жиляева Е.В., Тимухина И.А., Старовойтова О.Р.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Конюшенная площадь", место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Волынский пер., д.1/36, лит. "А", ОГРН 1057812644394 (далее - ООО "Конюшенная площадь"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТААЛА", место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. "Д", ОГРН 1027700075875 (далее - ООО "ТААЛА"), об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании зданием трансформаторной подстанции общей площадью 34,2 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. "Е"; обязании ответчика освободить помещение площадью 10,3 кв. м от трансформаторов N 1 и N 2 ТП 5096.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПАН-ТРАСТ" (далее - Компания) и общество с ограниченной ответственностью "Ленэнерго".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2012 (судья Раннева Ю.А.) в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 05.06.2012 решение от 10.02.2012 отменено; иск удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО "ТААЛА", ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права и несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит постановление от 05.06.2012 отменить, а решение от 10.02.2012 оставить в силе.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Конюшенная площадь" и Компания просят жалобу отклонить.

В судебном заседании представитель ООО "ТААЛА" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ООО "Конюшенная площадь" и Компании просил жалобу отклонить.

Другие участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Конюшенная площадь" (арендатор) и ООО "ТААЛА" (субарендатор) заключили договор от 29.10.2010 N 136/ДСА-10 субаренды части (площадью 10,3 кв. м) нежилого здания общей площадью 34,2 кв. м, с кадастровым номером 78:1261:3:42, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д.2, лит. "Е".

Указанное здание принадлежало арендатору на основании договора аренды от 02.08.2010, заключенного с Компанией.

Договор субаренды от 29.10.2010 N 136/ДСА-10 заключен на неопределенный срок (пункт 5.1 договора).

Факт передачи объекта субаренды подтверждается актом сдачи-приемки от 29.10.2010.

В соответствии с пунктом 1.2 договора субаренды от 29.10.2010 N 136/ДСА-10 передаваемый по договору объект будет использован субарендатором для размещения двух трансформаторов и другого необходимого оборудования, обеспечивающего электроснабжение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. "Д", а также иных объектов по договорам на электроснабжение между субарендатором и третьими лицами.

Согласно пункту 6.1 договора субаренды от 29.10.2010 N 136/ДСА-10 субарендатор уведомлен о том, что арендуемое здание и инженерные коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии. В случае принятия арендатором решения о постановке здания на капитальный ремонт арендатор вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора при условии уведомления субарендатора в срок не позднее трех месяцев до даты предстоящего расторжения.

В случае если субарендатор самостоятельно не производит демонтаж своего оборудования из здания, уклоняется от подписания акта приемки-передачи объекта арендатору, то договор считается расторгнутым без подписания указанного акта, арендатор имеет право самостоятельно произвести демонтаж оборудования и перенести его за пределы объекта.

Обществом с ограниченной ответственностью "Центр качества строительства" (далее - ООО "Центр качества строительства") проведено техническое обследование здания трансформаторной подстанции, расположенной по указанному адресу.

Согласно заключению от 24.01.2011, составленному ООО "Центр качества строительства", для обеспечения безаварийной эксплуатации указанной трансформаторной подстанции рекомендовано разработать проект капитального ремонта, в котором предусмотреть: полную замену металлических балок и железобетонных плит покрытия; устройство нового кровельного покрытия в соответствии с нормативными требованиями и примыканием к стене соседнего здания; восстановление вертикальной гидроизоляции фундаментов; восстановление отмостки здания; восстановление кирпичной кладки цоколя в осях "А/1-3"; ремонт стен с заполнением трещин полимерцементными составами с высокой адгезией; восстановление штукатурного слоя наружных стен.

ООО "Конюшенная площадь" было принято решение о проведении капитального ремонта здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. "Е".

Уведомлением от 25.01.2011 арендатор сообщил субарендатору о необходимости проведения капитального ремонта здания общей площадью 34,2 кв. м, с кадастровым номером 78:1261:3:42, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д.2, лит. "Е" и расторжении договора субаренды от 29.10.2010 N 136/ДСА-10 с 01.05.2011.

В связи с невыполнением ответчиком указанного в уведомлении требования ООО "Конюшенная площадь" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения иска.

Суд апелляционной инстанции признал исковые требования обоснованными по праву и подтвержденными материалами дела.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что договор субаренды от 29.10.2010 N 136/ДСА-10 прекратил свое действие, а оборудование установленное субарендатором в спорном здании последним не демонтировано.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил иск.

Нарушений апелляционным судом норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию ошибочного судебного акта, либо норм материального права кассационная инстанция не усматривает.

Основания для отмены вынесенного по настоящему делу постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 по делу N А56-62698/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТААЛА" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Г.М. Рудницкий И.В. Сергеева