Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 марта 2014 г. N Ф07-731/14 по делу N А56-36853/2013

11 марта 2014 г.

Дело N А56-36853/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04.03.2014.

Полный текст постановления изготовлен 11.03.2014.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боголюбовой Е.В., судей Афанасьева С.В. и Коробова К.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Калининского района" Дмитриева В.Н. (доверенность от 09.01.2014),

рассмотрев 04.03.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Калининского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2013 (судья Чекунов Н.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2013 (судьи Смирнова Я.Г., Жукова Т.В., Попова Н.М.) по делу N А56-36853/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Калининского района", место нахождения: 195269, Санкт-Петербург, Светлановский проспект, дом 54, ОГРН 1089847171072 (далее - Общество), обратилось с в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 195009, Санкт-Петербург, улица Комсомола, дом 33, ОГРН 1037808052248 (далее - Учреждение), и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило взыскать 67 487 689,42 руб. задолженности по договорам управления многоквартирными домами, заключенными с 2010 года по 2013 год.

Решением от 10.09.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2013, в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит решение от 10.09.2013 и постановление от 28.11.2013 отменить и принять новый судебный акт.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы.

Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, по условиям договоров Общество (управляющая организация) обязалось обеспечивать управление многоквартирными домами (перечень которых указан в приложениях к договорам), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность; Учреждение (как полномочный представитель собственника) обязалось обеспечивать перечисление Обществу платы за выполненные работы и оказанные услуги.

Пунктом 3.1 договоров предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного жилого фонда Санкт-Петербурга вносят плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за предоставление в помещения коммунальных услуг.

Согласно пункту 3.3 договоров Учреждение обеспечивает перечисление управляющей организации платежей за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на расчетный счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса Жилищного хозяйства" на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов, формируемых им по договору с собственником.

В пункте 3.4.1 договоров перечислены виды платежей, поступающих от нанимателей жилых помещений и перечисляемых государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса Жилищного хозяйства" непосредственно на расчетный счет управляющей организации, а в пункте 3.4.2 договоров приведен перечень выплат, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с приложением N 4 к договорам, и порядок их расчета.

Ненадлежащее исполнение собственником обязанности по оплате оказанных управляющей организацией услуг послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вместе с тем в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Таким образом, плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги вносят управляющей организации не собственники, а наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных жилых домах. Собственники же несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N ВАС-15066/12.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, поскольку задолженность в размере 67 487 689,42 руб. образовалась в результате невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги непосредственно нанимателями помещений.

При таких обстоятельствах следует признать, что суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отклонили иск Общества.

Поскольку задолженность, образовавшаяся в связи с невнесением платежей нанимателями квартир, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в силу приведенных норм права не может быть взыскана с Учреждения, жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2013 по делу N А56-36853/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Калининского района" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Боголюбова

Судьи

С.В. Афанасьев К.Ю. Коробов