Приложение 1. Порядок формирования и изменения цены договора о развитии территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и (или) решения о реновации жилищного фонда в городе Москве

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 марта 2025 г. N 536-ПП

Порядок
формирования и изменения цены договора о развитии территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и (или) решения о реновации жилищного фонда в городе Москве

1. Общие положения

1.1. Порядок формирования и изменения цены договора о развитии территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и (или) решения о реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Порядок) устанавливает особенности определения начальной (максимальной) цены договора (цены договора, заключаемого с единственным исполнителем) о развитии территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и (или) решения о реновации жилищного фонда в городе Москве (далее также - НМЦ договора), а также изменения цены договора о развитии территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и (или) решения о реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - договор о развитии территории).

1.2. Формирование НМЦ договора, изменение цены договора о развитии территории осуществляются с применением укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы, утвержденных Комитетом города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (далее - УПСС), поправочных коэффициентов, показателей стоимости на отдельные виды затрат к УПСС по видам работ на основании технических данных объектов, утвержденных Комитетом города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (далее - Москомэкспертиза).

Цена договора о развитии территории в части затрат на вынос и перекладку инженерных сетей (стоимости имущества, предоставляемого в качестве натурального возмещения в соответствии с соглашениями (договорами), предусматривающими компенсацию потерь собственникам инженерных сетей и сооружений, подлежащих сносу и восстановлению в процессе строительства объектов, предусмотренных договором о развитии территории) формируется на основании сметной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы в части проверки достоверности определения сметной стоимости.

1.3. При формировании, изменении цены договора о развитии территории особенности ценообразования и сметного нормирования, установленные правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе в части составления сметной документации и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, применяются с учетом положений настоящего Порядка.

1.4. Стоимость работ (услуг), для которых соответствующие УПСС не утверждены, включается в цену договора о развитии территории в размере сметной стоимости строительства в части указанных работ (услуг), подлежащей проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации, с учетом положений пунктов 2.3 и 2.4 настоящего Порядка.

1.5. В случае если цена договора о развитии территории не превышает значение, определенное в соответствии с настоящим Порядком, проверка достоверности определения сметной стоимости в отношении расходов, связанных со строительством, реконструкцией многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, не осуществляется.

1.6. Порядок расчета цены договора о развитии территории, а также порядок применения индексов инфляции определяются в соответствии с положением о закупках Московского фонда реновации жилой застройки.

1.7. При новации договора иного вида в договор о развитии территории цена договора о развитии территории определяется в соответствии с настоящим Порядком. При этом применяются УПСС, действующие на дату новации.

2. Порядок формирования НМЦ договора

2.1. Определение НМЦ договора осуществляется с применением усредненных УПСС, утвержденных Москомэкспертизой.

2.2. Определение стоимости строительства и сноса объекта капитального строительства производится суммированием стоимостей по всем составным частям объекта. Значения стоимости составных частей объекта определяются путем перемножения необходимого количества с учетом измерителя усредненного УПСС на стоимостной показатель.

2.3. До утверждения Москомэкспертизой соответствующих усредненных УПСС при формировании НМЦ договора используются следующие показатели:

2.3.1. УПСС, применяемый к соответствующему объекту капитального строительства, исходя из его функционального назначения, параметров, конструктивных решений и элементов, видов работ.

2.3.2. УПСС, применяемый к административным зданиям площадью 13 тыс. кв. м и более, - в случае отсутствия утвержденных УПСС, применяемых к соответствующему объекту капитального строительства.

2.4. В случае если объект капитального строительства, включенный в конкурсную документацию на заключение договора о развитии территории, невозможно отнести ни к одной из категорий и определить стоимость указанного объекта на этапе формирования НМЦ договора с применением УПСС не представляется возможным, то стоимость такого объекта подлежит определению на этапе реализации договора о развитии территории после формирования и утверждения соответствующего показателя УПСС приказом Москомэкспертизы либо на основании сметной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы в части проверки достоверности определения сметной стоимости.

2.5. Усредненный УПСС, применяемый при расчете НМЦ договора, подлежит уменьшению на затраты по:

2.5.1. Осуществлению строительного контроля.

2.5.2. Изготовлению технических планов.

2.5.3. Компенсационному озеленению.

3. Порядок изменения цены договора о развитии территории

3.1. По итогам получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации цена договора о развитии территории подлежит изменению в части применяемого к определению стоимости соответствующего объекта капитального строительства УПСС в зависимости от технических решений, содержащихся в положительном заключении государственной экспертизы, функционального назначения объекта, его параметров, конструктивных решений и элементов, видов работ.

3.2. В цену договора о развитии территории включаются затраты на вынос и перекладку инженерных сетей (стоимость имущества, предоставляемого в качестве натурального возмещения в соответствии с соглашениями (договорами), предусматривающими компенсацию потерь собственникам инженерных сетей и сооружений, подлежащих сносу и восстановлению в процессе строительства объектов, предусмотренных договором о развитии территории) на основании сметной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы в части проверки достоверности определения сметной стоимости.

3.3. Для изменения цены договора о развитии территории по итогам получения положительного заключения г