Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 марта 2014 г. N Ф07-8571/12 по делу N А56-49755/2011

31 марта 2014 г.

Дело N А56-49755/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Колесниковой С.Г.,

судей Каменева А.Л., Ковалева С.Н.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ВИСМА" Сергеевой З.М. (доверенность от 05.04.2012), от открытого акционерного общества "Сбербанк России" Прохорова Е.В. (доверенность от 29.12.2012) и Левина К.Г. (доверенность от 10.01.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Шпалерная 1" Коноваловой Е.Ю. (доверенность от 25.06.2013),

рассмотрев 24.03.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИСМА" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 (судья Адаев О.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2103 (судьи Глазков Е.Г., Медведева И.Г., Тойвонен И.Ю.) по делу N А56-49755/2011,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Шпалерная 1" (далее - Общество) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Васильев Анатолий Иванович.

Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете "Коммерсантъ" 24.12.2011 N 242 (4783).

Определениями от 06.03.2012 и от 23.03.2012 в реестр требований кредиторов Общества включено как обеспеченное залогом имущества должника требование открытого акционерного общества "Сбербанк России", место нахождения: 117997, Москва, ул. Вавилова, д. 19, ОГРН 1027700132195 (далее - Банк).

Банк обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника, находящегося в залоге у Банка (далее - Положение), и начальной продажной цены этого имущества в сумме 274 000 000 руб.

Определением от 17.10.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2013, утверждено Положение в редакции, предложенной Банком; установлена начальная цена продажи имущества в размере 274 000 000 руб.

В кассационной жалобе конкурсный кредитор должника - общество с ограниченной ответственностью "ВИСМА", место нахождения: 195213, Санкт-Петербург, пр. Шаумяна, д. 50, пом. 6-Н, ОГРН 1107847298712 (далее - ООО "ВИСМА"), просит отменить определение от 17.10.2013 и постановление от 13.12.2103 и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, в нарушение его прав Банк не направил ему Положение, чем лишил возможность подать возражения и предъявить замечания.

Как считает ООО "ВИСМА", суд апелляционной инстанции неправомерно не отразил в постановлении заявленное конкурсным управляющим ходатайство о приобщении дополнительных документов - отчета об оценке.

В судебном заседании представители ООО "ВИСМА" и должника поддержали доводы кассационной жалобы, а представители Банка возражали против ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте его рассмотрения, но представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 названного Закона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

К настоящему заявлению Банком приложен отчет об оценке рыночной стоимости имущества N 186/2013-Н, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью "Городской центр оценки".

Как установлено судами, лицами, участвующими в деле (в том числе конкурсным управляющим), возражения относительно порядка, сроков и условий продажи залогового имущества, определенных в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Банком и действующим на основании договора, в суд первой инстанции были не представлены.

Ходатайства о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости залогового имущества не были заявлены.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что представленное Банком Положение не содержит противоречащих Закону о банкротстве условий, суды первой и апелляционной инстанций согласились с предложенной залоговым кредитором начальной ценой продажи, обоснованно посчитав, что именно такая цена в наибольшей степени отвечает интересам кредиторов Общества по получению максимальной выручки от продажи имущества, и удовлетворили заявление Банка.

Доводы ООО "ВИСМА" относительно представленного Банком Положения были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно им отклонены, поскольку податель жалобы не представил доказательств того, что утверждение судом Положения может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе ограничить доступ публики к торгам.

В то же время суды первой и апелляционной инстанций не учли следующее.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге" (далее - Закон о залоге) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке решением суда; в остальных случаях - в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется судом на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем суд первой инстанции установил начальную продажную цену имущества Общества, находящегося в залоге у Банка, в размере, равном указанной в отчете рыночной стоимости названного имущества, в то время как в соответствии с пунктом 11 статьи 28.2 Закона о залоге начальную продажную цену данного имущества следовало установить в размере восьмидесяти процентов от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Апелляционный суд это нарушение не устранил.

Поскольку все обстоятельства, необходимые для разрешения разногласий относительно условий и порядка продажи имущества Общества, находящегося в залоге у Банка, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, однако при определении начальной продажной цены указанного имущества судами ошибочно не учтены требования Закона о залоге, суд кассационной инстанции считает необходимым изменить обжалуемые судебные акты в указанной части.

Так как рыночная стоимость заложенного имущества Общества согласно отчету N 186/2013-Н, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью "Городской центр оценки", составляет 274 000 000 руб., начальная продажная цена указанного имущества должна быть установлена в размере восьмидесяти процентов от указанной суммы, что составляет 219 200 000 руб.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2013 по делу N А56-49755/2011 изменить, изложив абзац первый резолютивной части в следующей редакции:

"Установить начальную продажную цену предмета залога (встроенного нежилого помещения 1Н, 2Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н площадью 4 581, 8 кв.м, кадастровый номер 78:31:1108:5:2:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гагаринская ул., д. 6/1) в размере 219 200 000 руб., в том числе НДС".

В остальной части определение от 17.10.2013 и постановление от 13.12.2013 оставить без изменения.

Председательствующий

С.Г. Колесникова

Судьи

А.Л. Каменев С.Н. Ковалев