Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 апреля 2014 г. N Ф07-1730/14 по делу N А56-22461/2013

11 апреля 2014 г.

Дело N А56-22461/2013

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Власовой М.Г. и Дмитриева В.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Технопарк N 1" Рыковой Д.А. (доверенность от 12.02.2014) и Вайника А.А. (доверенность от 01.01.2014),

рассмотрев 10.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Технопарк N 1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2013 (судья Ульянова М.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 (судьи Кашина Т.А., Мельникова Н.А., Шестакова М.А.) по делу N А56-22461/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Технопарк N 1", место нахождения: 191123, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 45, ОГРН 1047841017476 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 196601, Санкт-Петербург, г. Пушкин, Средняя ул., д. 8, ОГРН 1047830016740 (далее - Учреждение), и с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило на основании договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых помещений в этом доме, от 01.07.2010 N 6/10/УК/Л (далее - Договор) взыскать с ответчика 3 252 669,88 руб. задолженности, образовавшейся в результате неоплаты в период с 01.07.2010 по 30.06.2013 нанимателями жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, коммунальных услуг, а также услуг по управлению общим имуществом многоквартирных домов N 15, 17, 19/1, 19/2, 20, 22, 26 по Первомайской ул. и домов N 44, 48 по Пушкинской ул. в пос. Шушары (далее - многоквартирные дома), а также 1 134 524,42 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.06.2013.

Решением от 25.09.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013, иск отклонен.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на то, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также на неправильное применение судами норм материального права и нарушение норм процессуального права, просит решение от 25.09.2013 и постановление от 17.12.2013 отменить, дело направить на новое рассмотрение.

В судебном заседании представители Общества поддержали кассационную жалобу.

Учреждение надлежаще извещено о месте и времени судебного заседания, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Санкт-Петербург является собственником квартир в многоквартирных домах.

В соответствии с Договором Общество (управляющая организация) по заданию Учреждения (уполномоченного представителя собственника - Санкт-Петербурга) обязалось обеспечивать управление многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление в жилые помещения в многоквартирных домах, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а Учреждение - обеспечивать перечисление Обществу платы за выполненные работы и оказанные услуги.

Согласно пункту 3.2 Договора Учреждение обеспечивает перечисление управляющей организации платежей нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на расчетный счет Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - Предприятие) на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов, формируемых Предприятием по договору с собственником.

В пункте 3.3.1 Договора перечислены виды платежей, поступающих от нанимателей жилых помещений и перечисляемых Предприятием непосредственно на расчетный счет управляющей организации.

Общество, ссылаясь на то, что оплата оказанных им по Договору услуг за период с 01.07.2010 по 30.06.2013 не была обеспечена Учреждением, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вместе с тем в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Таким образом, плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги вносят управляющей организации не собственники, а наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных жилых домах. Собственники же несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N ВАС-15066/12.

Как видно из материалов дела, Обществом заявлены только требования о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с неоплатой нанимателями квартир, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, услуг по обслуживанию многоквартирного дома и коммунальных услуг. Однако указанная задолженность в силу приведенных норм права не может быть взыскана с Учреждения.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно иск Общества отклонил.

Доводы кассационной жалобы судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Ввиду того, что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 по делу N А56-22461/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Технопарк N 1" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В.Афанасьев

Судьи

В.В.Дмитриев М.Г.Власова