Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 апреля 2014 г. N Ф07-1696/14 по делу N А56-41598/2013

22 апреля 2014 г.

Дело N А56-41598/2013

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Малышевой Н.Н. и Шпачевой Т.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" Тарасюк Н.С. (доверенность от 09.01.2014),

рассмотрев 17.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2013 (судья Томпакова Г.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 (судьи Савицкая И.Г., Лопато И.Б., Фокина Е.А.) по делу N А56-41598/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района", место нахождения: 192283, Санкт-Петербург, Купчинская ул., д. 30, корп. 2, ОГРН 1089847390610, ИНН 7816451699 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Ярослава Гашека 10/85", место нахождения: 192281, Санкт-Петербург, ул. Ярослава Гашека, 10/85, ОГРН 1077800020396 (далее - Товарищество), и с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило на основании договора от 17.03.2008 N 76 (далее - Договор) взыскать с ответчика 2 424 670,32 руб. задолженности за период с 01.01.2010 по 11.07.2013.

Решением от 07.10.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013, иск отклонен.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на то, что в соответствии с Договором оплату его услуг должно производить Товарищество, представляющее интересы собственников во взаимоотношениях с третьими лицами, просит отменить решение от 07.10.2013 и постановление от 23.12.2013, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу.

Товарищество надлежаще извещено о месте и времени судебного заседания, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

В соответствии с Договором Товарищество передало Обществу (управляющей организации) функции по управлению многоквартирным домом N 10/85 по ул. Ярослава Гашека в Санкт-Петербурге, а именно по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставлению коммунальных услуг в помещения многоквартирного дома; осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 1.2 Договора полномочия правления и председателя правления Товарищества, предусмотренные пунктами 14.1 - 14.6, 15.1 - 15.2 устава Товарищества, на период действия Договора осуществляет управляющая организация.

Функции Товарищества по управлению многоквартирным домом считаются переданными управляющей организации с даты подписания Договора (пункт 1.3 Договора).

Состав и характеристика общего имущества многоквартирного дома и перечень инженерного оборудования, данные о площади придомовой территории приведены в приложении N 1 к Договору.

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных и иных услуг, указаны в приложениях N 2, 3 к Договору.

В силу пункта 2.1 Договора Общество ведет бухгалтерский учет Товарищества, управляет расчетным счетом Товарищества (в том числе имеет право подписи банковских документов), осуществляет начисление и сбор платежей со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг, начисление и сбор взносов с членов Товарищества.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что размер платежей собственников жилых и нежилых помещений по Договору определен равным установленным на момент выполнения работ или оказания услуг действующим законодательством Санкт-Петербурга ценам и тарифам на оплату за содержание и ремонт помещений, общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.

Общество, ссылаясь на то, что оплата оказанных им по Договору услуг за период с 01.01.2010 по 11.07.2013 не была обеспечена Товариществом, направило в его адрес претензию от 03.06.2013 N 968 с требованием погасить задолженность.

Поскольку данная претензия была оставлена Товариществом без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с указанным иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (часть 2).

В силу статьи 135 и пункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья, объединяющее собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, вправе в соответствии с законодательством заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 162 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 6.1 статьи 155 ЖК РФ определено, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Стороны, реализуя заложенный в статье 421 ГК РФ принцип свободы договора, при заключении Договора, являющегося договором управления многоквартирным домом, возложили именно на Общество (управляющую организацию) обязанность по начислению и сбору с собственников помещений платежей за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг.

Как видно из материалов дела, Обществом заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с неоплатой собственниками помещений услуг по обслуживанию многоквартирного дома и коммунальных услуг. Однако указанная задолженность в силу приведенных норм права и положений Договора не может быть взыскана с Товарищества.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно иск Общества отклонил.

Доводы подателя жалобы о его несогласии с состоявшимися судебными актами направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что недопустимо при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции в силу положений главы 35 АПК РФ.

Ввиду того, что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 по делу N А56-41598/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В.Афанасьев

Судьи

Н.Н.Малышева Т.В.Шпачева