Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 октября 2014 г. N Ф07-7403/14 по делу N А56-76151/2013

09 октября 2014 г.

Дело N А56-76151/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2014 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Ракчеевой М.А., Сергеевой И.В.,

при участии от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Жуковской Л.В. (доверенность от 26.12.2013), от закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" Ивелевой Т.В. (доверенность от 27.06.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Велес" Пичейкина А.В. (доверенность от 01.10.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2014 (судья Чуватина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 (судья Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-76151/2013,

установил:

закрытое акционерное общество "Райффайзенбанк", место нахождения: 129090, Москва, Троицкая ул., 17, 1, ОГРН 1027739326449, ИНН 7744000302 (далее - Банк), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д.10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление) в государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером 78:42:1511502:216, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, отд. Бадаевское, уч. 279, выраженного в письме от 21.10.2013 N 78-78-86/003/2013-29, 06/094/2013-89 об и об обязании Управления зарегистрировать право собственности Банка на указанный объект недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Велес", место нахождения: 197136, Санкт-Петербург, Малый пр. П.С., д. 84-86, лит. А, пом. 3Н, ОГРН 1077847437910, ИНН 7813381161 (далее - ООО "Велес").

Решением суда от 28.02.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 23.06.2014, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Банк, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, заявленные требования удовлетворить.

В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. ООО "Велес" в отзыве на кассационную жалобу просит ее удовлетворить.

В судебном заседании представитель Банка поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Управления ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2010 по делу N А56-44149/2010 ООО "Велес" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Елисоветский Олег Ильич.

Банк обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 78:42:1511502:216, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, отд. Бадаевское, уч. 279.

В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности на указанный земельный участок Банк представил акт приема-передачи земельного участка от 11.06.2013, подписанный между Банком и ООО "Велес" в лице конкурсного управляющего Елисоветского О.И., согласно которому передача испрашиваемого земельного участка осуществлена на основании пункта 4.1 статьи 138 Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в связи с признанием несостоявшимися повторных торгов по продаже участка, как имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом), находящегося в залоге у Банка.

Управление уведомлением от 15.08.2013 сообщило Банку о приостановлении государственной регистрации, а затем сообщением от 21.10.2013 N 78-78-86/003/2013-29, 06/094/2013-89 отказало Банку в государственной регистрации в связи с непредставлением заявителем необходимых для государственной регистрации документов, а именно: копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество с отметкой о вступлении в законную силу.

Банк обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями, считая, что Управление необоснованно отказало в государственной регистрации права.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований заявителя, исходил из того, что Управление правомерно отказало в государственной регистрации, поскольку Банком не был представлен регистрирующему органу судебный акт, подтверждающий осуществление реализации имущества должника под контролем суда, как предусмотрено Законом о банкротстве.

Апелляционная инстанция с выводами суда первой инстанции согласилась.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы, представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.

В государственной регистрации прав может быть отказано по основаниям, приведенным в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Согласно статье 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 20 названного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 25.4 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу;

документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Реализация имущества, права на которое заявлены к регистрации, осуществлялась в рамках процедуры банкротства ООО "Велес". В связи с этим при совершении сделки по отчуждению данного имущества должны быть учтены правила, установленные Законом о банкротстве.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В комплекте документов, представленных для проведения государственной регистрации, отсутствовал судебный акт, подтверждающий начальную продажную цену заложенного имущества и определяющий порядок и условия его продажи.

При таких обстоятельствах Управление правомерно отказало в государственной регистрации.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, и не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 по делу N А56-76151/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

М.А. Ракчеева И.В. Сергеева