Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 октября 2014 г. N Ф07-7518/14 по делу N А56-40553/2013

13 октября 2014 г.

Дело N А56-40553/2013

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Пастуховой М.В., судей Васильевой Е.С., Журавлевой О.Р.,

при участии от товарищества собственников жилья "Новая Ржевка" Мищенко Ю.В. (доверенность от 07.07.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Лидер Групп", общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Промстройсервис", общества с ограниченной ответственностью "СИН-Строй" Шлыкова Е.Н. (доверенность от 30.09.2014 N 37-30/09-14),

рассмотрев 07.10.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Новая Ржевка" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2014 (судья Баженова Ю.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014 (судьи Попова Н.М., Несмиян С.И., Смирнова Я.Г.) по делу N А56-40553/2013,

установил:

Товарищество собственников жилья "Новая Ржевка", место нахождения: 195298, Санкт-Петербург, улица Ленская, дом 19, корпус 1, ОГРН 5067847066964, ИНН 7811347060 (далее - истец, ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия-Н", место нахождения: 196247, Санкт-Петербург, площадь Конституции, дом 7, ОГРН 1037835048668, ИНН 7816222240 (далее - ответчик 1, ООО "Стройиндустрия-Н"), обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Групп", место нахождения: 196257, Санкт-Петербург, площадь Конституции, дом 7, ОГРН 1079847048170, ИНН 7842350200 (далее - ответчик 2, ООО "Лидер Групп"), обществу с ограниченной ответственностью "Лидер СПб", место нахождения: 196257, Санкт-Петербург, площадь Конституции, дом 7, ОГРН 1027802765110, ИНН 7805152182 (далее - ответчик 3, ООО "Лидер СПб"), обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Промстройсервис", место нахождения: 196257, Санкт-Петербург, площадь Конституции, дом 7, ОГРН 5067847019697, ИНН 7838353705 (далее - ответчик 4, ООО "Строительная компания "Промстройсервис"), обществу с ограниченной ответственностью "СИН-Строй", место нахождения: 196257, Санкт-Петербург, площадь Конституции, дом 7, ОГРН 1067847998206, ИНН 7814341891 (далее - ответчик 5, ООО "СИН-Строй"), закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Лидер", место нахождения: 196257, Санкт-Петербург, площадь Конституции, дом 7, ОГРН 1079847089860, ИНН 7811390410 (далее - ответчик 6, ЗАО "Управляющая компания "Лидер"), об обязании исполнить условия договора подряда от 16.01.2009, а именно:

- передать в управление ТСЖ дом по адресу: Санкт-Петербург, улица Ленская, дом 10, корпус 1, включая внутренние инженерные сети, места общего пользования и иное общее имущество и оборудование, а также передать по акту всю разрешительную, проектную, исполнительную и иную документацию по Объекту, в том числе:

1. Акт выноса осей, контроля соответствия, разбивки пятен, схемы разбивок и соответствия.

2. Исполнительные схемы и чертежи на устройство монолитного ж/б каркаса, прочие (1-3 секции).

3. Исполнительные схемы и чертежи на устройство монолитного ж/б каркаса, прочие (4-6 секции).

4. Исполнительные схемы и чертежи на устройство монолитного ж/б каркаса сборных ж/б элементов (7 секция, пристройка).

5. Исполнительные схемы и акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций из монолитного пенобетона, прочие работы (1-7 секции, пристройка).

6. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (кирпичная кладка, газобетонные перегородки) (1-7 секции, пристройка).

7. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций из монолитного пенобетона, прочие работы (кирпичная кладка, газобетонные перегородки) (1-7 секции, пристройка).

8. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный ж/б каркас) техподполье 1-й этаж (1-7 секция).

9. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный ж/б каркас) 8-й этаж (1-7 секция).

10. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный ж/б каркас) 9-й этаж - тех. этаж (1-7 секция).

11. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монтаж оконных блоков, остекление дверных блоков, устройство полов, слаботочные сети, сборные ж/б, перфорация, прочие работы) (1-7 секции, пристройка).

12. Паспорта на материалы и оборудование (оконные блоки, дверные блоки, прочие).

13. Сертификаты качества, пожарной безопасности, санитарно -эпидемиологические заключения на материалы, результаты сертификационных испытаний, прочие документы качества.

14. Паспорта на бетонную смесь.

15. Паспорта на материалы и оборудование (кирпич, сборный ж/б, армостекло, арматурная сетка), документы о качестве (цемент).

16. Акты освидетельствования скрытых работ (Р1П).

17. Акты освидетельствования скрытых работ по устройству ж/б каркаса здания 1-7 секция, пристройка.

18. Исполнительные чертежи сетей ВК 1-7 секции.

19. Исполнительные чертежи сетей эл.снабжения 1-7 секции.

20. Отопление, вентиляция 1-7 секции.

21. Исполнительные чертежи котлована, свайного поля (1-7 секции).

22. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (свайное основание).

23. Сдача-приемка лифтового оборудования.

24. Акты освидетельствования скрытых работ по электромонтажу.

25. Исполнительные схемы, акты освидетельствования скрытых работ, паспорта, прочее по устройству наружных сетей.

26. Гидростатические испытания, индивидуальные испытания оборудования, прочее по устройству наружных сетей.

27. Исполнительные схемы благоустройства.

28. Исполнительные схемы телефонной канализации.

29. Протоколы эл. технической лаборатории.

30. Исполнительные схемы расположения перегородок. Часть 1.

31. Исполнительные схемы расположения перегородок. Часть 2.

32. Монтаж и пусконаладка оборудования системы мусороудаления с прочисткой и эл. автоматики пожаротушения.

33. Паспорта на дверные блоки.

34. Протоколы испытаний (пенобетон, бетон 1-7 секции).

35. Исполнительные схемы и чертежи (монолитный каркас, сборные ж/б элементы, тепловые сети, наружные стены и кровля из пенобетона 1-7 секции).

36. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный каркас, сб. ж/б, кирпичная кладка, наружные стены и кровля из пенобетона, оконные блоки, остекление, дверные блоки, гидравлика, эл. монтаж 1-7 секции).

37. Общий журнал работ - 1 шт.

38. Журнал авторского надзора - 1 шт.

39. Специальные журналы - 12 шт.

40. Паспорта на растворную смесь.

41. Акты приемки дома в эксплуатацию со всей технической документацией долговременного хранения:

- план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1 -2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, акты приема жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на момент передачи жилищного фонда другому собственнику и/или УК;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

- паспорта лифтового хозяйства, журналы учета и регистрации дежурств, неисправностей и т.д.;

- паспорта на жилой дом, земельный участок и копии паспортов на квартиры;

- технические паспорта и гарантийные талоны на все установленное в доме оборудование;

- инструкции по эксплуатации строительных конструкций и элементов здания, а также всего установленного в доме оборудования, с обязательным перечислением периодичности профилактических и капитальных ремонтов, осмотров и т.д.;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

В течение 2-х месяцев за счет собственных средств и своими силами или силами специализированных подрядных организаций осуществить работы по устранению выявленных согласно приложению к договору дефектов и недоделок по объекту по адресу: Санкт-Петербург, улица Ленская, дом 10, корпус 1, а именно:

1. Облицовочная кирпичная кладка фасадных стен выполнена с нарушением СНиП 3.03.01-87:

А) местами кирпичная кладка фасадных стен не заполнена раствором. Между отдельными кирпичами сквозные отверстия достигают 20-25 мм. Стены воздухопроницаемые. Проникающая влага создает неблагоприятный температурно-влажностной режим для монолитных газобетонных стен и несъемной опалубки из гипрока, что снижает долговечность и эксплуатационные качества строительных конструкций дома.

Б) в осенне-летний период наружная кирпичная кладка первой секции с 7 по 1-й этажи намокает с распространением влаги вширь к 1-ому этажу.

2. Неэксплуатируемые открытые балконы выполнены без водосливных отверстий, с контруклоном плит перекрытий в сторону фасадной стены. Узлы сопряжений плит перекрытий к стене фасада выполнены без герметизации. В результате в период выпадения осадок и таяния снега заливаются квартиры, находящиеся под неэксплуатируемыми открытыми балконами.

3. Кровельные работы выполнены с нарушением СНиП II-26-76, СНиП 3.04.01-87: на 20 % площади поверхности кровли имеются заплатки и зоны застоя воды - "блюдца".

4. Не заделаны (незагерметизированы) узлы ввода-вывода в дом системы канализации и удаления дождевой воды, на трубопроводах частично отсутствуют заглушки.

5. Отсутствует предусмотренная проектом дренажная система в ИТП, в водомерном узле и помещении пожарной станции (папка 21, лист 6, 09-03 ВК), отсутствует погружной насос.

6. Отсутствует дренажная система подвала.

7. Вокруг кабельных отверстий на техническом этаже отсутствует кирпичная кладка.

8. На стоянках отопления отсутствуют предусмотренные проектом штуцеры (клапаны для спуска воздуха узел 5).

9. На технических этажах конденсатные поддоны не закреплены и разбиты.

10. Отсутствуют уклоны магистральных трубопроводов отопления (лист 28).

11. Не работает система отопления в подъездах, кроме 1-й секции.

12. Не работает система АППЗ.

13. В ходе визуального осмотра лифтового оборудования выявлено наличие ржавчины и коррозии на отдельных элементах. Требуется произведение пусконаладочных и профилактических работ по лифтовому оборудованию. Получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций.

14. В РТП требуется провести пусконаладочные работы, получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций и сдать ее в эксплуатацию на баланс кабельной сети ОАО "Ленэнерго" с заключением договора на постоянное электроснабжение дома.

15. Требуется выполнить технические условия ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций с заключением договора на постоянное водоснабжение и водоотведение.

16. Требуется выполнить техническое условие ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций с заключением договора на постоянное теплоснабжение.

17. В некоторых квартирах частично не функционирует вентиляция.

Определением суда первой инстанции от 08.10.2013 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, город Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, дом 10-12, ОГРН 1047833068931.

Определением суда первой инстанции от 17.12.2013 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, привлечен Комитет по строительству Санкт-Петербурга, место нахождения: 190000, город Санкт-Петербург, набережная Реки Мойки дом 76, ОГРН 1027810279397.

Решением суда первой инстанции от 13.03.2014 иск удовлетворен частично. Суд обязал ООО "Стройиндустрия - Н" передать ТСЖ разрешительную, проектную, исполнительную и иную документацию в отношении дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Ленская, дом19, корпус 1, а именно:

- акт выноса осей, контроля соответствия, разбивки пятен, схемы разбивок и соответствия;

- исполнительные схемы и чертежи на устройство монолитного ж/б каркаса, прочие (1-3 секции);

- исполнительные схемы и чертежи на устройство монолитного ж/б каркаса, прочие (4-6 секции);

- исполнительные схемы и чертежи на устройство монолитного ж/б сборных ж/б элементов (7 секция, пристройка);

- исполнительные схемы и акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций из монолитного пенобетона, прочие работы (1-7 секции, пристройка);

- акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (кирпичная кладка, газобетонные перегородки) (1-7 секции, пристройка);

- акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций из монолитного пенобетона, прочие работы (кирпичная кладка, газобетонные перегородки) (1-7 секции, пристройка);

- акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный ж/б каркас) техническое подполье 1-й этаж (1-7 секция);

- акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный ж/б каркас) 8-й этаж (1-7 секция);

- акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный ж/б каркас) 9-й этаж - тех. этаж (1-7 секция);

- акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монтаж оконных блоков, остекление дверных блоков, устройство полов, слаботочные сети, сборные ж/б, перфорация, прочие работы) (1-7 секции, пристройка);

- паспорта на материалы и оборудование (оконные блоки, дверные блоки, прочие);

- сертификаты качества, пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологического заключения на материалы, результаты сертификационных испытаний, прочие документы качества;

- паспорта на бетонную смесь;

- паспорта на материалы и оборудование (кирпич, сборный ж/б, армостекло, арматурная сетка), документы о качестве (цемент);

- акты освидетельствования скрытых работ (Р1П);

- акты освидетельствования скрытых работ по устройству ж/б каркаса здания 1-7 секция, пристройка;

- исполнительные чертежи сетей ВК 1-7 секции;

- исполнительные чертежи сетей эл.снабжения 1-7 секции;

- отопление, вентиляция 1-7 секции;

- исполнительные котлована, свайного поля (1-7 секции);

- акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (свайное основание);

- сдача-приемка лифтового оборудования;

- акты освидетельствования скрытых работ по электромонтажу;

- исполнительные схемы, акты освидетельствования скрытых работ, паспорта, прочее по устройству наружных сетей;

- гидростатические испытания, индивидуальные испытания оборудования, прочее по устройству наружных сетей;

- исполнительные схемы благоустройства;

- исполнительные схемы телефонной канализации;

- протоколы эл. технической лаборатории;

- исполнительные схемы расположения перегородок. Часть 1.

- исполнительные схемы расположения перегородок. Часть 2.

- монтаж и пусконаладка оборудования системы мусороудаления с прочисткой и эл. автоматики пожаротушения;

- паспорта на дверные блоки;

- протоколы испытаний (пенобетон, бетон 1-7 секции) ;

- исполнительные схемы и чертежи (монолитный каркас, сборные ж/б элементы, тепловые сети, наружные стены и кровля из пенобетона 1-7 секции);

- акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный каркас, сб. ж/б, кирпичная кладка, наружные стены и кровля из пенобетона, оконные блоки, остекление, дверные блоки, гидравлика, эл.монтаж 1-7 секции);

- общий журнал работ - 1 шт.

- журнал авторского надзора - 1 шт.

- специальные журналы - 12 шт.

- паспорта на растворную смесь.

Акты приемки дома в эксплуатацию со всей технической документацией долговременного хранения: план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1 -2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, акты приема жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на момент передачи жилищного фонда другому собственнику и/или УК; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.; паспорта лифтового хозяйства, журналы учета и регистрации дежурств, неисправностей и т.д.; паспорта на жилой дом, земельный участок и копии паспортов на квартиры; технические паспорта и гарантийные талоны на все установленное в доме оборудование; инструкции по эксплуатации строительных конструкций и элементов здания, а также всего установленного в доме оборудования с обязательным перечислением периодичности профилактических и капитальных ремонтов, осмотров и т.д.; исполнительные чертежи контуров заземления.

Суд также обязал ООО "Стройиндустрия - Н" устранить дефекты и недоделки на объекте по адресу: Санкт-Петербург, улица Ленская, дом 19, корпус 1, в том числе по следующим работам:

1. Облицовочная кирпичная кладка фасадных стен выполнена с нарушением СНиП 3.03.01-87:

А) местами кирпичная кладка фасадных стен не заполнена раствором. Между отдельными кирпичами сквозные отверстия достигают 20-25 мм. Стены воздухопроницаемые. Проникающая влага создает неблагоприятный температурно-влажностной режим для монолитных газобетонных стен и несъемной опалубки из гипрока, что снижает долговечность и эксплуатационные качества строительных конструкций дома.

Б) в осенне-летний период наружная кирпичная кладка первой секции с 7 по 1-й этажи намокает с распространением влаги вширь к 1-ому этажу.

2. Неэксплуатируемые открытые балконы выполнены без водосливных отверстий, с контруклоном плит перекрытий в сторону фасадной стены. Узлы сопряжений плит перекрытий к стене фасада выполнены без герметизации. В результате в период выпадения осадок и таяния снега заливаются квартиры, находящиеся под неэксплуатируемыми открытыми балконами.

3. Кровельные работы выполнены с нарушением СНиП II-26-76, СНиП 3.04.01-87: на 20 % площади поверхности кровли имеются заплатки и зоны застоя воды - "блюдца".

4. Не заделаны (незагерметизированы) узлы ввода-вывода в дом системы канализации и удаления дождевой воды, на трубопроводах частично отсутствуют заглушки.

5. Отсутствует предусмотренная проектом дренажная система в ИТП, в водомерном узле и помещении пожарной станции (папка 21, лист 6, 09-03 ВК), отсутствует погружной насос.

6. Отсутствует дренажная система подвала.

7. Вокруг кабельных отверстий на техническом этаже отсутствует кирпичная кладка.

8. На стоянках отопления отсутствуют предусмотренные проектом штуцеры (клапаны для спуска воздуха узел 5).

9. На технических этажах конденсатные поддоны не закреплены и разбиты.

10. Отсутствуют уклоны магистральных трубопроводов отопления (лист 28).

11. Не работает система отопления в подъездах, кроме 1-й секции.

12. Не работает система АППЗ.

13. В ходе визуального осмотра лифтового оборудования выявлено наличие ржавчины и коррозии на отдельных элементах. Требуется произведение пусконаладочных и профилактических работ по лифтовому оборудованию. Получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций.

14. В РТП требуется провести пусконаладочные работы, получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций и сдать ее в эксплуатацию на баланс кабельной сети ОАО "Ленэнерго" с заключением договора на постоянное электроснабжение дома.

15. Требуется выполнить технические условия ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций с заключением договора на постоянное водоснабжение и водоотведение.

16. Требуется выполнить техническое условие ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций с заключением договора на постоянное теплоснабжение.

17.В некоторых квартирах частично не функционирует вентиляция.

В остальной части иска отказано.

Постановлением суд апелляционной инстанции от 09.06.2014 резолютивная часть решение суда первой инстанции от 13.03.2014 дополнена следующим абзацем: "Обязательства ООО "Стройиндустрия - Н" о передаче ТСЖ "Новая Ржевка" документации должны быть исполнены в течение 2-х недель с момента вступления решения в законную силу, а обязательства ООО "Стройиндустрия - Н" об устранении недостатков в течение 2-х месяцев с момента вступления решения в законную силу".

В остальной части решение суда от 13.03.2014 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТСЖ, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и неправильное применение ими норм материального права, просит отменить решение от 13.03.2014 и постановление от 09.06.2014 в части отказа в удовлетворении требований к ответчикам 2, 3, 4,5 и 6. По мнению подателя жалобы, суды необоснованно отказали в удовлетворении требований об обязании ответчиков-поручителей исполнить обязательства по договору, так как установленный пунктами 5.2 и 5.3. договора срок исполнения обеспеченного поручительством обязательства прекращается лишь по истечении гарантийного срока на объект, то есть в силу пункта 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) не ранее 28.05.2015.

В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы кассационной жалобы, представители ответчиков 2, 4 и 5 возражали против удовлетворения жалобы.

Иные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, однако представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ТСЖ и ООО "Стройиндустрия-Н" (инвестор-заказчик) 16.01.2009 заключили договор, согласно условиям которого инвестор-заказчик обязуется осуществить за свой счет и своими силами или силами третьих лиц деятельность по завершению строительства жилого дома со встроенными учреждениями обслуживания по адресу: Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал 6, корпуса 37-41 (восточнее дома N 17, корпус 1, литера А, по Ленской улице), милицейский адрес: Санкт-Петербург, улица Ленская, дом 19, корпус 1, вводу его в эксплуатацию, подключению ко всем инженерным сетям и коммуникациям по постоянной схеме, заключению договоров с монополистами и передаче дома в управление ТСЖ на условиях, предусмотренных договором, а также осуществлять функции заказчика.

Поручителями по договору являются ООО "Лидер Групп", ООО "Лидер СПб", ООО "Строительная компания "Промстройсервис", ООО "СИН-Строй", ООО "Медпроект", ЗАО "Управляющая компания "Лидер".

ООО "Медпроект" ликвидировано 26.09.2011.

Согласно пункту 2.2.2 договора инвестор-заказчик обязуется за счет собственных средств и своими силами или силами специализированных подрядных организаций осуществить работы по устранению выявленных дефектов и недоделок согласно приложению N 2 в течение 12 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Устранение дефектов и недоделок, указанных в приложении N 2, инвестор-заказчик обязуется начать с 20.01.2009.

Согласно пункту 2.2.17 договора инвестор-заказчик после завершения строительства обязан передать ТСЖ по акту всю разрешительную, проектную, исполнительную и иную документацию по объекту, в том числе, указанную в приложении N 3 к договору.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.05.2010 N 78-0907В-2010 спорный дом введен в эксплуатацию.

ТСЖ, ссылаясь на то, что ООО "Стройиндустрия-Н" не исполнило обязательства по устранению недостатков и передаче документации, обратилось в арбитражный суд с иском об обязании солидарно ООО "Стройиндустрия-Н" и поручителей исполнить обязательства по договору от 16.01.2009.

Суд первой инстанции, признав иск ТСЖ обоснованным по праву, удовлетворил его за счет ООО "Стройиндустрия-Н". В удовлетворении требований к ответчикам 2, 3, 4, 5 и 6 суд отказал, указав на прекращение обязательств по поручительству до предъявления иска в суд.

Суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции указанием на срок исполнения обязательств по устранению недостатков и передаче документации.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 361 Кодекса по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу пункта 4 статьи 367 Кодекса поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Пунктом 33 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" (далее - Постановление N 42) разъяснено, что в соответствии с пунктом 4 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства кредитор не предъявит иска к поручителю.

В названном постановлении также обращено внимание судов на то, что указанные сроки не являются сроками исковой давности, к ним не подлежат применению положения главы 12 Кодекса.

Согласно пункту 2.2.2 договора обязательство по устранению недостатков, указанных в приложении N 2, должно быть исполнено в течение 12 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2.2.17 договора предусмотрено, что в течении 2-х недель после регистрации дома, как объекта завершенного строительства, инвестор-заказчик обязан передать ТСЖ исполнительную, разрешительную и проектную документацию, в том числе указанную в приложении N 3 к договору.

В соответствии со статьей 190 Кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку понятие "регистрация дома как объекта завершенного строительства" законодательно не установлено, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что срок исполнения обеспеченного поручительством обязательства начинает исчисляться с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Объект введен в эксплуатацию разрешением от 28.05.2010 N 78-0907В-2010. Следовательно, обязательства по передаче документации, перечисленной в приложении N 3, и устранению недостатков, указанных в приложении N 2, должны были быть исполнены соответственно 12.06.2010 и 28.05.2011. Таким образом, в силу пункта 33 Постановления N 42, именно с указанных дат следует исчислять срок, на который было установлено поручительство.

Принимая во внимание, что с исковым заявлением об обязании передать документацию, перечисленную в приложении N 3, и устранении недостатков, указанных в приложении N 2, ТСЖ обратилось к поручителям только 10.07.2013, суды правомерно указали, что данные требования заявлены по истечении года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства.

Доводы подателя жалобы, основанные на положениях пунктов 5.2, 5.3 договора были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно отклонены им, поскольку указанными пунктами установлены гарантийные обязательства, которые предметом настоящего спора не являются.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает нарушения судом апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении спора, в связи с чем оснований для отмены постановления и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014 по делу N А56-40553/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Новая Ржевка" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Пастухова

Судьи

Е.С. Васильева О.Р. Журавлева