Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 ноября 2014 г. N Ф07-1914/14 по делу N А21-9534/2011

5 ноября 2014 г.

Дело N А21-9534/2011

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кирилловой И.И., судей Колесниковой С.Г. и Тарасюка И.М.,

при участии от Дерра А.Т. - Асланянца А.В. (дов. от 21.03.2014),

рассмотрев 05.11.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "К-Д Билдинг Групп" Стрекалова Александра Викторовича на определение Арбитражного суда Калининградской области от 29.11.2013 (судья Скорнякова Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 (судьи Копылова Л.С., Медведева И.Г., Тойвонен И.Ю.) по делу N А21-9534/2011,

установил:

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 03.05.2012 по заявлению кредитора в отношении общества с ограниченной ответственностью "К-Д Билдинг Групп", место нахождения: 236029, город Калининград, улица Загородная, дом 16, ОГРН 1023901007525, ИНН 3906084439 (далее - Общество), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Киселев Владимир Геннадиевич.

Решением от 03.04.2013 Общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Стрекалов Александр Викторович.

В соответствии с определением суда от 15.02.2012 процедуры банкротства, применяемые в отношении Общества, проводятся с учетом правил, предусмотренных параграфом 7 "Банкротстве застройщиков" главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Дерр Андрей Теодорович (город Калининград) обратился в арбитражный суд с требованием о передаче жилого помещения - двухэтажной блок-секции, строительный номер 122, общей площадью по проекту 109,55 кв.м, (без учета площади чердачного пространства), в комплексе блокированных жилых домов по адресу: город Калининград, Ленинградский район, улица Арсенальная.

Определением от 29.11.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014, требование Дерра А.Т. включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Общества Стрекалов А.В. просит отменить определение от 29.11.2013 и постановление от 15.04.2014, ссылаясь на предъявление кредитором требования после закрытия реестра требований кредиторов и по истечении срока, исчисляемого со дня опубликования сообщения о применении правил о банкротстве застройщика, ходатайство о восстановлении которого не заявлено, при том, что срок и не подлежит восстановлению.

Кроме того, по мнению подателя жалобы, кредитор не представил доказательств заключения договора долевого участия в строительстве при отсутствии государственной регистрации инвестиционного договора, заключенного между Обществом и Дерром А.Т.

Вместе с тем, в кассационной жалобе указано и на то, что Дерр А.Т. доказал обоснованность своих требований к Обществу, в связи с чем конкурсный управляющий считает требования установленными (стр. 3 жалобы).

В судебном заседании представитель Дерра А.Т. возразил против удовлетворения жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, но представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Требование предъявлено Дерром А.Т. на основании заключенного с Обществом договора от 20.12.2006, во исполнение обязательств по которому Дерр А.Т. уплатил Обществу 2.417.468 руб. 31 коп., что подтверждено платежными документами и не оспаривается подателем жалобы.

Об открытии в отношении Общества конкурсного производства Дерр А.Т. узнал из сообщения конкурсного управляющего от 10.09.2013 и 19.09.2013 предъявил требование, признанное судом обоснованным.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ), положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона N 210-ФЗ в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого закона.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей, приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, требование о передаче спорного жилого помещения предъявлено кредитором в двухмесячный срок с момента направления ему конкурсным управляющим уведомления об открытии в отношении Общества конкурсного производства.

Довод подателя жалобы об отсутствии государственной регистрации инвестиционного договора, заключенного между Обществом и Дерром А.Т., и об отсутствии поэтому оснований для включения требования заявителя в реестр требований кредиторов должника подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании положений пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 29.11.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 по делу N А21-9534/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "К-Д Билдинг Групп" Стрекалова Александра Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий

И.И. Кириллова

Судьи

С.Г. Колесникова И.М. Тарасюк