Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 января 2015 г. N Ф07-584/14 по делу N А56-17357/2014

21 января 2015 г.

Дело N А56-17357/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Терминал" Исаевой В.А. (доверенность от 01.05.2013 N 4), Сукнотова Д.А. (доверенность от 01.08.2014 N 5), от Комитета по управлению городским имуществом Степанкевич Е.В. (доверенность от 26.12.2014 N 36658-42),

рассмотрев 14.01.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терминал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2014 (судья Егорова Д.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-17357/2014,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Терминал", место нахождения: 192019, Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 28А, ОГРН 1107847319447, ИНН 7811473956 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Комитету по управлению городским имуществом, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), об уменьшении арендной платы за земельный участок N 3 площадью 11 572 кв.м с кадастровым номером 78:11:5606А:33, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., за период с 20.10.2010 по 05.09.2011 включительно, определив сумму арендных платежей по договору аренды от 25.10.2010 N 00/ЗК-05040 (07) за данный период в размере 149 452 руб. 73 коп. из расчета 42 431 руб. 37 коп. в квартал.

Решением от 27.06.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.10.2014, в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, иск удовлетворить.

По мнению подателя жалобы, ссылка судов на судебные акты по делам N А56-66670/2012, А56-7303/2011 и А56-50956/2012 необоснованна, поскольку арендная ставка в рамках указанных дел не устанавливалась; Комитет не предоставил арендатору необходимую документацию для строительства объекта; передача участка не была произведена надлежащим образом и фактическое пользование участком началось 01.10.2011; Общество получило новые технические условия после регистрации договора аренды и понесло значительные убытки от невозможности реализовать инвестиционный проект; на спорном участке находился забор, принадлежащий открытому акционерному обществу "Нефтебаза Ручьи".

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители Общества поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель Комитета против ее удовлетворения возражал.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2010 N 208 "О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для проектирования и строительства промышленного логистического комплекса по адресу: Красногвардейский район, Пискаревский пр., участок 3 (восточнее пересечения с Приозерским направлением железной дороги)" (далее - Постановление N 208) открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" провело торги на право заключения договора аренды земельного участка общей площадью 11 572 кв.м с кадастровым номером 78:11:5606А:33 на инвестиционных условиях для проектирования и строительства промышленного логистического комплекса по названному адресу.

Приложением к названному постановлению определены инвестиционные условия проектирования и строительства, в том числе установлены сроки реализации проекта.

Согласно протоколу подведения итогов открытого аукциона от 20.10.2010 победителем аукциона признано Общество.

Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 25.10.2010 заключили договор N 00/ЗК-05040 (07) аренды на инвестиционных условиях земельного участка общей площадью 11 572 кв.м с кадастровым номером 78:11:5606А:33, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., уч. N 3 (восточнее пересечения с Приозерским направлением железной дороги), сроком до 19.01.2013 для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству промышленного логистического комплекса.

Земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 25.10.2010 в состоянии, не препятствующем осуществлению инвестиционного проекта в соответствии с договором аренды.

Пунктом 6.1.5 договора установлена обязанность арендодателя представить договор на государственную регистрацию в недельный срок после представления арендатором документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

Комитет 12.11.2010 направил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) необходимый комплект документов для регистрации названного договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.04.2011.

В соответствии с пунктом 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы за весь период действия договора составляет 21 000 000 руб.

Согласно пунктам 4.3, 4.3.1 договора перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1, осуществляется арендатором в соответствии с приложением N 5 к договору "График перечисления денежных средств" поквартально равными долями не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января) в течение срока проектирования и строительства, указанного в Постановлении N 208.

Разделом V договора аренды реализация инвестиционного проекта предусмотрена в следующем порядке: первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации; продолжительность этапа не более 11 месяцев с даты вступления в силу Постановления N 208, то есть до 19.09.2011; второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры; окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 27 месяцев с даты вступления в силу Постановления N 208, то есть до 19.01.2013.

Общество, ссылаясь на то, что по вине Комитета договор аренды был зарегистрирован только в апреле 2011 года и после государственной регистрации получен арендатором 06.09.2011, вследствие чего в спорный период оно не могло использовать земельный участок по назначению и осуществлять работы по проектированию, на основании статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды не нашли предусмотренных статьей 612 ГК РФ оснований для уменьшения размера арендной платы в спорный период и отказали в иске.

Кассационная инстанция считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанности арендатора вносить арендную плату корреспондирует обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество во владение и пользование в соответствии с условиями договора и в надлежащем состоянии.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках; арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 612 ГК РФ предусмотрено, что при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо самостоятельно устранить эти недостатки, потребовав от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суды установили, что земельный участок передан Обществу по акту от 25.10.2010, подписанному сторонами без возражений. В названном акте указано, что участок и объекты, расположенные на нем, передаются в состоянии, не препятствующем осуществлению инвестиционного проекта в соответствии с договором аренды от 25.10.2010 N 00/ЗК-05040 (07).

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суды пришли к выводу, что Общество не доказало наличие препятствий в пользовании земельном участком в связи с нахождением на нем построек (забора), дороги, ведущей к трем соседним участкам; указанное могло быть обнаружено при осмотре, что исключает ответственность арендодателя в виде снижения размера арендной платы в силу прямого указания пункта 2 статьи 612 ГК РФ.

Суды также обоснованно указали, что нарушение срока государственной регистрации договора аренды и непредставление арендодателем истцу экземпляра договора с отметкой о его государственной регистрации не может быть расценено в качестве недостатка переданного истцу в аренду земельного участка по смыслу статьи 612 ГК РФ и не является основанием для уменьшения арендной платы по договору.

Доводы жалобы отклоняются кассационной инстанцией, поскольку сводятся к несогласию ее подателя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и произведенной судами оценкой доказательств.

С учетом того, что нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 по делу N А56-17357/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терминал" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

М.В. Захарова Т.И. Сапоткина