Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 февраля 2015 г. N Ф07-1039/14 по делу N А56-30399/2014

10 февраля 2015 г.

Дело N А56-30399/2014

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л., Ракчеевой М.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Эффективная реклама" Шаталова А.А. (доверенность от 02.02.2014), Бойченко А.Д. (доверенность от 05.02.2015); от закрытого акционерного общества "Независимая Финансовая Группа" Белевича О.В. (доверенность от 30.06.2014),

рассмотрев 10.02.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эффективная реклама" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2014 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2014 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Горбик В.М.) по делу N А56-30399/2014,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эффективная реклама", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, д. 9, лит. А, пом. 5Н, ОГРН 1097847081507, ИНН 7810549271 (далее - ООО "Эффективная реклама"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Независимая Финансовая Группа", место нахождения: 199106, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 80, ОГРН 1037800065379, ИНН 7801122589 (далее - ЗАО "Независимая Финансовая Группа"), о расторжении договора аренды от 15.09.2013 N 390/13-ч с 22.03.2014 в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, взыскании 534 320 руб. внесенного депозита и 85 522 руб. 48 коп. переплаты за март 2014 года (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

ЗАО "Независимая Финансовая Группа" заявило встречный иск о взыскании 516 034 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2014 по 23.05.2014, 87 180 руб. 34 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 11.03.2014 по 24.07.2014, 26 000 руб. задолженности по оплате дополнительных услуг по соглашению от 01.10.2013 N 01 за апрель - май 2014 года (с учетом уточнения встречных исковых требований).

Решением от 31.07.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.10.2014, в первоначальном иске отказано, встречный иск удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО "Эффективная реклама", ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить указанные решение и постановление, принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы арендатор был вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Независимая Финансовая Группа" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

В судебном заседании представитель ООО "Эффективная реклама" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ЗАО "Независимая Финансовая Группа" возразил против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов рассмотрена кассационным судом исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Независимая Финансовая Группа" (арендодатель) и ООО "Эффективная реклама" (арендатор) заключили договор от 15.09.2013 N 390/13-ч аренды части нежилых помещений 9Н и 12Н общей площадью 250,2 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, лит. Ж, сроком с 15.09.2013 по 31.08.2014.

По акту приема-передачи от 01.10.2013 объект аренды передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 арендная плата (плата за владение и пользование помещением) начисляется ежемесячно с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения, состоит из фиксированной и переменной частей.

Фиксированная часть равна 267 160 руб. 00 коп, включает в себя НДС и коммунальные услуги, потребляемые в процессе обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой арендатором в помещениях, за исключением электричества, а также въезд на территорию арендодателя и выезд двух автомашин арендатора.

Размер переменной части определяется с учетом фактически понесенных арендодателем расходов на оплату электроэнергии, потребленной арендатором при использовании помещения, а также на содержание общего имущества здания в части расходов на оплату стоимости электроэнергии, потребленной в процессе эксплуатации здания.

Сумма данных расходов определяется на основании счетов и расчетов арендодателя, выставленных арендатору, с приложением копий первичных документов электроснабжающей организации, подтверждающих стоимость и количество потребленной за месяц электроэнергии в процессе эксплуатации здания (исходя из стоимости 1 кВт/ч потребленной электроэнергии), в размере определяемом по формуле E квт / Sарендопригодная * Sпомещения арендатора * T, где E - общий размер потребленной за месяц электроэнергии по зданию в целом, определяемый в соответствии со счетом-фактурой, предъявляемым электроснабжающей организацией; Sарендопригодная - арендопригодная площадь здания (определяется из документов технической инвентаризации здания); S помещения арендатора - площадь помещения, используемого арендатором по настоящему договору аренды; T - стоимость потребленной электроэнергии за оплачиваемый период, определяемый в соответствии со счетом-фактурой, предъявляемой электроснабжающей организацией (за 1 кВт/ч).

Согласно пункту 3.2.1 договора фиксированная часть арендной платы должна вноситься в рублях не позднее 10 числа текущего месяца аренды. Счет на оплату фиксированной части арендодателем не оформляется. Переменная часть арендной платы вносится арендатором на основании счета, оформляемого арендодателем. Счет выставляется арендодателем за каждый календарный месяц не позднее 20 рабочего дня месяца, следующего за расчетным. Счет подлежит оплате в течение 15 календарных дней с момента его направления арендатору (пункт 3.2.2).

В соответствии с пунктом 3.5 и подпунктом 3.5.3 договора арендатор обязуется в течение трех дней с даты подписания договора уплатить арендодателю сумму депозита в размере 534 320 руб., включая НДС (два размера фиксированной части арендной платы). Данная сумма является обеспечением надлежащего исполнения арендатором любого из обязательств по договору. Стороны установили, что сумма депозита не является авансовым платежом по арендной плате и не подлежит зачету в счет арендной платы за какой-либо период пользования помещением. За исключением случаев, установленных пунктом 3.7 договора, сумма депозита (оставшаяся его часть), за вычетом причитающихся арендодателю в соответствии с условиями договора платежей, подлежит возврату арендодателем арендатору после прекращения действия договора и при условии надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по нему (пункт 3.6 договора).

Пунктом 4.4 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Стороны заключили дополнительное соглашение от 01.10.2013 N 01 к договору, по условиям которого арендодатель предоставляет дополнительные услуги, связанные с эксплуатацией территории общего пользования, принадлежащей арендодателю, в том числе с въездом и выездом двух автомашин арендатора. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения ежемесячная плата за указанные услуги составляет 13 000 руб., с учетом НДС.

Уведомлением от 22.01.2014 арендатор сообщил арендодателю о расторжении договора и прекращении аренды с 22.03.2014.

Письмом от 24.01.2014 арендодатель сообщил о своем несогласии с досрочным прекращением аренды, указав, что срок действия договора истекает 31.08.2014.

Претензией от 09.04.2014 арендатор потребовал вернуть ему переплату по договору аренды за март 2014 года в размере 85 522 руб. 48 коп. и депозит в размере 534 320 руб.

Поскольку требования претензии не были удовлетворены, ООО "Эффективная реклама" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Считая, что спорный договор аренды является действующим и арендатором допущены нарушения обязательств по оплате, ЗАО "Независимая Финансовая Группа" заявило встречный иск.

Суды первой и апелляционной инстанций не установили правовых оснований для расторжения договора и удовлетворения исковых требований. При этом суды признали встречные исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, кассационная инстанция считает, что судебные акты должны быть оставлены без изменения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 указанной статьи).

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Договор аренды, по мнению арендатора, расторгнут с 22.03.2014 в связи с односторонним отказом от договора. Между тем ни условиями спорного договора, ни статьями 612, 620 ГК РФ (на которые ссылается истец в обоснование своих требований) не предусмотрено право арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем и внесудебном порядке.

С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что в удовлетворении требования истца о расторжении договора с 22.03.2014 отказано правомерно.

Довод жалобы о нарушении арендодателем существенных условий договора, а также требований статей 611 и 616 ГК РФ необоснован. Истец не представил надлежащих доказательств того, что по вине ответчика в помещении произошло изменение температурного режима и это привело к невозможности использовать арендуемое имущество по назначению.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что договор аренды является действующим и арендуемое имущество не было возвращено арендодателю по акту приема-передачи, суды не установили правовых оснований для освобождения арендатора от исполнения денежных обязательств.

Задолженность по арендной плате и оплате дополнительных услуг подтверждается материалами дела. На основании статьи 330 ГК РФ и пункта 4.4 договора на сумму просроченных арендных платежей начислена договорная неустойка.

Довод жалобы о том, что переменная часть арендной платы не может быть взыскана, поскольку с 22.03.2014 арендатор фактически освободил помещения, подлежит отклонению. Истец обоснованный контррасчет платы за потребленную электроэнергию не представил. Расходы на содержание общего имущества здания подлежат возмещению в продолжение всего периода действия договора независимо от того, в чьем владении и пользовании находится имущество.

Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Ссылка подателя жалобы на пункт 37 указанного информационного письма несостоятельна, поскольку на момент рассмотрения спора договор аренды продолжал действовать.

Довод жалобы о том, что дополнительное соглашение является договором об оказании услуг, которые после 22.03.2014 фактически не оказывались, также отклоняется судом кассационной инстанции. В материалах дела отсутствуют сведения об одностороннем отказе арендатора от исполнения данной сделки. Кроме того, установленный соглашением доступ на территорию арендодателя не был ограничен.

Доводы о намеренном увеличении арендодателем суммы задолженности по арендной плате и неправомерном удержании депозита в качестве штрафа, установленного пунктом 3.7 договора, основаны на неправильном толковании норм материального права и поэтому отклоняются.

Кассационный суд не усматривает в действиях ЗАО "Независимая Финансовая Группа" признаков злоупотребления правом применительно к статье 10 ГК РФ.

По смыслу пункта 3.7 договора штраф является формой ответственности за нарушение арендатором денежных обязательств, а не за реализацию права арендодателя на одностороннее расторжение договора, как ошибочно полагает податель жалобы.

Кассационная инстанция считает, что встречные исковые требования удовлетворены правомерно.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, судебные акты должны быть оставлены без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2014 по делу N А56-30399/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эффективная реклама" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

И.Л. Грачева М.А. Ракчеева