Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 октября 2015 г. N Ф07-863/15 по делу N А42-1309/2015

13 октября 2015 г.

Дело N А42-1309/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Кадулина А.В.,

при участии от открытого акционерного общества "Военторг-Запад" Шутовой Э.Н. (доверенность от 28.09.2015),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная инвестиционная компания" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.04.2015 (судья Тарасов А.Е.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 (судьи Кашина Т.А., Аносова Н.В., Старовойтова О.Р.) по делу N А42-1309/2015,

установил:

Открытое акционерное общество "Военторг-Запад", место нахождения: Санкт-Петербург, проспект Загородный, дом 35, корпус 3, литера Н, ОГРН 1097847204795, ИНН 7838429337 (далее - ОАО "Военторг-Запад"), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Западная инвестиционная компания", место нахождения: 183017, Мурманская обл., г. Мурманск, Береговая ул., д. 3, ОГРН 1125190011759, ИНН 5190010148 (далее - ООО "СЗИК"), о выселении из нежилого помещения VI (комната N 4) площадью 17,7 кв. м, расположенного в здании по адресу: Мурманская область, город Мурманск, улица Береговая, дом 3.

Решением суда от 30.04.2015 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционного суда от 04.08.2015 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "СЗИК" просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Податель жалобы ссылается на то, что в установленный договором срок истец не изъявил желания расторгнуть договор и принять помещение, не предупредил ответчика о необходимости сдать помещение, не прислал своих представителей для его приема-передачи, в результате чего ООО "СЗИК" продолжало пользоваться арендуемым помещением, директор ООО "СЗИК" в присутствии работников ООО "СЗИК" составил акты от 01.01.2015, 02.01.2015, 12.01.2015 о невозможности передать арендуемое помещение в связи с тем, что представители арендодателя не явились для его приёма; 21.01.2015 в ООО "СЗИК" поступило письмо ОАО "Военторг-Запад", в котором предлагалось передать ему арендуемое помещение по установленному графику, то есть без учёта нормы, предусмотренной частью второй статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ОАО "Военторг-Запад" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

ООО "СЗИК" о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Правопредшественник ОАО "Военторг-Запад" (арендодатель) и ООО "СЗИК" (арендатор) заключили договор от 01.08.2012 N 10-12 аренды помещения VI (комната N 4) площадью 17,7 кв. м, расположенного на первом этаже в двухэтажном нежилом административном здании по адресу: Мурманская область, город Мурманск, улица Береговая, дом 3, сроком до 31.12.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2014).

В соответствии с пунктом 6.26. договора арендатор по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения обязан освободить помещение и вернуть его арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа.

Помещение передано арендодателем арендатору, что подтверждается актом от 01.08.2012.

Арендодатель направил арендатору уведомление от 30.10.2014 о том, что не желает продлевать договор, и просил в срок до 31.12.2014 освободить помещение и передать его по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что срок действия договора истёк, ответчик продолжает занимать арендуемое помещение, ОАО "Военторг-Запад" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили часть первую статьи 610, статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и сделали соответствующие установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам выводы о том, что заключенный сторонами договор аренды прекратил своё действие в связи с истечением срока действия договора, арендодатель сообщил арендодателю о нежелании продлевать арендные правоотношения, после прекращения договора арендатор не выполнил предусмотренную законом и условиями договора обязанность вернуть арендодателю арендованное имущество. Суды приняли правомерное решение о выселении ответчика из занимаемого без правовых оснований нежилого помещения.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.04.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 по делу N А42-1309/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная инвестиционная компания" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т. И. Сапоткина

Судьи

М.В. Захарова А.В. Кадулин