Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 октября 2015 г. N Ф07-22/15 по делу N А21-6187/2014

15 октября 2015 г.

Дело N А21-6187/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Ракчеевой М.А., Рудницкого Г.М.,

при участии от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Малашевич А.Г. (доверенность от 17.07.2015),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.03.2015 (судьи Ефименко С.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2015 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Тимухина И.А.) по делу N А21-6187/2014,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мюллер и К" (место нахождения: 236029, Калининград, ул. Горького, д.162В, ОГРН 1023900996569, ИНН 3906085707; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (место нахождения: 107078, г. Москва, Орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) в лице его филиала по Калининградской области (место нахождения: 236023, Калининград, ул. Осенняя, д. 32, ОГРН 1023901021242, ИНН 3906081371; далее - Кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 6381 кв. м, с кадастровым номером 39:15:130822:27, расположенного по адресу: Калининград, Ленинградский р-н, ул. Горького, д. 162, в размере его рыночной стоимости, равной 12 500 500 руб.; об обязании Кадастровой палаты внести в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (место нахождения: 236040, Калининград, ул. Соммера, д. 27, ОГРН 1043902855446, ИНН 3906131304; далее - Управление), правительство Калининградской области (место нахождения: 236007, Калининград, ул. Д. Донского, д. 1, ОГРН 1023900771300, ИНН 3905015665; далее - Правительство), администрация городского округа "Город Калининград" (место нахождения: 236006, Калининград, пл. Победы, д. 1, ОГРН 1023900770222, ИНН 3903016790; далее - Администрация).

Решением суда первой инстанции от 24.03.2015 заявленные требования удовлетворены; суд обязал Кадастровую палату внести в ГКН кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости с 01.01.2014.

Постановлением апелляционной инстанции от 17.06.2015 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кадастровая палата просит обжалуемые судебные акты изменить, считая, что решение и постановление в части обязания Кадастровой палаты установить в ГКН кадастровую стоимость спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости с 01.01.2014, вынесены с нарушением норм материального права.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Кадастровой палаты поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением мэра города Калининграда от 18.01.2002 N 152 Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды от 13.08.2002 N 004653 (с учетом дополнительного соглашения от 14.07.2004 N 004653-1, далее - договор аренды), по которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 6381 кв. м, с кадастровым номером 39:15:130822:27, расположенный по адресу: Калининград, Ленинградский р-н, ул. Горького, д. 162, под существующий спортивно-оздоровительный центр с кафе и автомойкой.

Пунктом 2.1 договора аренды определен срок аренды - с 18.01.2002 и до 19.02.2052.

Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области" утверждены результаты оценки кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 01.01.2012, согласно которым кадастровая стоимость земельного участка площадью 6381 кв. м, с кадастровым номером 39:15:130822:27, составила 56 497 629 руб. 24 коп.

Поскольку размер арендной платы за земельный участок подлежит исчислению исходя из его кадастровой стоимости, полагая, что кадастровая стоимость земельного участка является завышенной, Истец обратился к оценщику с целью определения рыночной стоимости земельного участка.

Согласно отчету об оценке от 26.02.2014 N 23-01/01-2014, рыночная стоимость арендованного земельного участка по состоянию на 01.01.2012 составляет 12 500 500 руб.

В соответствии с экспертным заключением от 26.03.2014 N 39/260314-01, выполненным некоммерческим партнерством саморегулируемая организация "Региональная ассоциация оценщиков Южного федерального округа", указанный отчет соответствует требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

Указывая на то, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Определением суда от 14.11.2014 по ходатайству Администрации назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Независимый центр "Балтэкспертиза".

Согласно заключению эксперта от 19.02.2015 N ЭЗ-0156-2015, составленному по результатам судебной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2012, составляет 12 844 953 руб.

Оценив по правилам статей 71, 86 АПК РФ заключение эксперта об определении рыночной стоимости земельного участка, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, определенной на основании отчета от 19.02.2015 N ЭЗ-0156-2015, что сторонами не оспаривается.

Указание в резолютивной части решения суда первой инстанции на то, что сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости с 01.01.2014 относится к периоду в котором новая кадастровая стоимость подлежит применению (с первого января календарного года, в котором Обществом было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.03.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2015 по делу N А21-6187/2014 оставить без изменения. а кассационную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин М.А. Ракчеева Г.М. Рудницкий