Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря 2015 г. N Ф07-920/15 по делу N А66-6504/2011

07 декабря 2015 г.

Дело N А66-6504/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Колесниковой С.Г., судей Каменева А.Л., Тарасюка И.М.,

при участии от Ильиной Л.А. - Щербаковой И.В. (доверенность от 23.04.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Движение" Фаизовой М.Т. (доверенность от 15.09.2015),

рассмотрев 30.11.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Движение" Киселева Сергея Александровича на определение Арбитражного суда Тверской области от 22.04.2015 (судья Першина А.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 по делу N А66-6504/2011 (судьи Шумилова Л.Ф., Виноградов О.Н., Козлова С.В.),

установил:

Определением Арбитражного суда Тверской области от 08.08.2011 по заявлению кредитора в отношении общества с ограниченной ответственностью "Мансарда-С", место нахождения: 170100, г. Тверь, Свободный пер., д. 9, оф. 516, ОГРН 1026900583490, ИНН 6905065439 (далее - Общество), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Глухов Николай Александрович.

Определением от 22.11.2011 принято изменение наименования должника на "Производственное объединение "Движение", место нахождения: 170100, г. Тверь, Свободный пер., д. 9, оф. 516, ОГРН 1026900583490, ИНН 6905065439.

Определением от 29.03.2012 процедура наблюдения прекращена, в отношении Общества введена процедура финансового оздоровления, административным управляющим утвержден Киселев Сергей Александрович.

Решением от 29.04.2014 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство.

Определением от 04.06.2014 конкурсным управляющим утвержден Киселев С.А.

В рамках дела о банкротстве Общества Колмыченко Людмила Александровна, в настоящее время Ильина, сменившая фамилию в связи с вступлением в брак (свидетельство о заключении брака серии 1-ОН N 729096), и Колмыченко Дмитрий Александрович обратились в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании за ними права на долю каждого в размере 1/2 в долевой собственности на трехкомнатную квартиру N 11, расположенную по адресу: г. Тверь, Загородная ул., д. 9, корп. 1, кадастровый номер 69:40:0200146:191.

Определением от 22.04.2015, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Киселев С.А., ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить определение от 22.04.2015 и постановление от 06.08.2015.

Податель жалобы ссылается на отсутствие оснований для применения судами положений статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Как указывает конкурсный управляющий, заявители являются кредиторами должника и их требования о передаче жилого помещения (спорной квартиры) включены в реестр требований кредиторов должника; у заявителей отсутствует акт передачи спорного помещения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего Киселева С.А. поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представитель Ильиной Л.А. против удовлетворения жалобы возражал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, однако своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, между Колмыченко Л.А., Колмыченко Д.А. (инвесторами) и Обществом (застройщиком) заключен инвестиционный договор от 18.05.2004 N 11, в соответствии с которым Общество обязалось передать инвесторам после ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру N 10 ориентировочной площадью 108,3 кв. м, находящуюся на втором и третьем этажах 20-квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тверь, Загородная ул., д. 9, корп. 1, стоимостью 824 847 руб. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - до 01.04.2005. Обязательства по оплате исполнены инвесторами в полном объеме.

Определением суда от 11.07.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений Общества включены требования Колмыченко Л.А. и Колмыченко Д.А. о передаче указанной квартиры.

В связи с перепроектированием квартир спорная квартира N 10 получила номер 11.

Администрацией города Твери 17.01.2014 Обществу выдано разрешение N RU 69320000-2 на ввод указанного дома в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту спорная квартира N 11 имеет общую площадь 90,4 кв. м, расположена на 2-м и 3-м этажах жилого дома по адресу:

г. Тверь, Загородная ул., дом 9, корп. 1, и имеет кадастровый номер 69:40:0200146:191.

В период с марта по июнь 2014 года за большинством участников строительства (за исключением трех из двадцати одной квартир) зарегистрировано право собственности на квартиры N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 21, а также на нежилые помещения в указанном доме.

Ссылаясь на то, что Общество уклоняется от подписания с заявителями акта приема-передачи жилого помещения и передачи документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру в регистрирующих органах, Колмыченко Л.А. и Колмыченко Д.А. обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного данной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что Колмыченко Л.А. и Колмыченко Д.А. - как лица, полностью исполнившие свои обязательства по инвестиционному договору от 18.05.2004, - вправе предъявить к Обществу требования о признании за ними права собственности на оплаченный объект.

Суд обоснованно учел, что в данное случае требование заявлено в отношении квартиры, расположенной в завершенном строительством объекте, который 17.01.2014 введен в эксплуатацию; отношения сторон по инвестированию строительства спорной квартиры урегулированы инвестиционным договором; обязательства по уплате обусловленной данным договором цены Колмыченко Л.А. и Колмыченко Д.А. исполнены надлежащим образом; с целью оформления права собственности на квартиру заявители обратились к Обществу, однако передаточный акт либо иной документ о передаче спорной квартиры сторонами не был подписан.

Апелляционный суд с выводами суда первой инстанции согласился.

Вопреки утверждениям подателя кассационной жалобы, суды правильно применили положения статьи 201.8 Закона о банкротстве, а также учли правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 25.06.2013 N 14520/12, согласно которой отказ от подписания актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для отказа в признании права конкретного гражданина на причитающуюся ему квартиру в ситуации, когда на большую часть квартир в доме уже оформлено право собственности.

Довод конкурсного управляющего о недопустимости признания за заявителями права собственности на спорный объект вследствие неисполнения ими обязанности по дополнительному финансированию строительства проверен судами и обоснованно отклонен в связи с недоказанностью заявителем того, что такое финансирование осуществлялось иными лицами, за которыми признано право собственности на квартиры и нежилые помещения в указанном доме.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки представленных доказательств.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда Тверской области от 22.04.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 по делу N А66-6504/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Движение" Киселева Сергея Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Г. Колесникова

Судьи

С.Г. Колесникова А.Л. Каменев И.М. Тарасюк