Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 декабря 2015 г. N Ф07-3371/15 по делу N А56-51801/2014

28 декабря 2015 г.

Дело N А56-51801/2014

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Ракчеевой М.А., Сапоткиной Т.И.,

при участии от закрытого акционерного общества "Содружество" Сермягиной О.А. (доверенность от 12.01.2015 N 23), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Кутузова И.В. (доверенность от 19.05.2015 N 14896-42),

рассмотрев 24.12.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Содружество" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2015 по делу N А56-51801/2014 (судьи Горбик В.М., Кашина Т.А., Старовойтова О.Р.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Содружество", место нахождения: 197341, Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 33, ОГРН 1037808004992, ИНН 7804014616 (далее - Общество), о взыскании 156 228 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.03.2013, с 01.10.2013 по 30.09.2014 по договору аренды от 26.09.2005 N 00/ЗК-03426 (17), 23 357 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2013 по 31.03.2013, с 11.10.2013 по 31.12.2013, с 01.02.2014 по 31.03.2014, с 11.04.2014 по 30.06.2014, с 11.07.2014 по 30.09.2014.

В ходе судебного разбирательства КУГИ, пояснив, что период задолженности по арендной плате 01.01.2013 - 31.03.2013 ошибочно указан в иске, представил справку о расчетах от 19.01.2015, согласно которой Обществу начислено 156 228 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013 по 30.09.2014 и 23 357 руб. 20 коп. пеней за период с 01.01.2013 по 30.09.2014.

Решением суда первой инстанции от 26.01.2015 (судья Васильева Н.В.) в удовлетворении иска отказано.

Судом апелляционной инстанции в связи с реорганизацией и на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена процессуальная замена КУГИ на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

Постановлением апелляционного суда от 11.09.2015 решение от 26.01.2015 изменено, с Общества в пользу Комитета взыскано 56 377 руб. 04 коп. задолженности и 8727 руб. 76 процентов за пользование чужими денежными средствами, в доход федерального бюджета взыскано 2316 руб. государственной пошлины по иску.

В кассационной жалобе Общество, считая постановление от 11.09.2015 незаконным и необоснованным, просит обжалуемый судебный акт отменить, в удовлетворении иска отказать. Податель жалобы указывает на то, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и сформирован для целей многоквартирной застройки 21.03.2005 в соответствии с законодательством, действовавшим в указанный период, описание введенного в эксплуатацию 30.12.2011 многоквартирного жилого дома соответствует целям формирования земельного участка. Кроме того, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме (12.02.2013) участок поступил в долевую собственность иных лиц, следовательно, Комитет утратил право распоряжаться им и получать арендную плату от Общества.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель Комитета просил ее отклонить по мотивам, приведенным в отзыве.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) 26.09.2005 заключили договор N 00/ЗК-03426(17) аренды земельного участка 1 площадью 8493 кв. м, кадастровый номер 78:4230:7, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Десятинная ул. (восточнее пересечения с Новоутиной ул.), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной гаражной стоянкой.

Согласно пункту 5.2.2 (в редакции дополнительного соглашения от 07.02.2011 N 5) договор действует до 30.06.2011.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 4.7 договора (в редакции дополнительного соглашения от 07.02.2011) величина годовой арендной платы за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемые правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00 составляет 131 560 руб. 48 коп., в квартал - 32 890 руб. 12 коп.

Пунктом 4.10 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого квартала.

В случае нарушения арендатором условий, установленных пунктом 4.10 договора, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.3 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установив, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке введен в эксплуатацию 30.12.2011, с 12.02.2013 право собственности на квартиры в этом доме стали регистрировать граждане, пришел к выводу что у КУГИ отсутствуют основания для получения в спорный период арендной платы за пользование земельным участком, поэтому в удовлетворении иска отказал.

Апелляционная инстанция не согласилась с выводом суда первой инстанции в той части, что право общей долевой собственности возникло у собственников помещений в многоквартирном доме в отношении всего земельного участка площадью 8493 кв.м. Суд признал обоснованным представленный КУГИ расчет арендной платы за период с 01.10.2013 по 30.09.2014 за пользование земельным участком площадью 2636,6 кв.м.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция считает, что постановление от 11.09.2015 подлежит отмене, а решение от 26.01.2015 должно быть оставлено без изменения.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм права с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Кроме того, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и органом местного самоуправления, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. Такая правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11.

Суд первой инстанции установил и материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной гаражной стоянкой, в том числе распределительной трансформаторной подстанцией, расположенный на земельном участке, предоставленном в аренду Обществу, закончен строительством и введен в эксплуатацию 30.12.2011 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-7615в-2011). Милицейский адрес объекта - Санкт-Петербург, Афанасьевская ул., д. 1, лит. А (жилой дом); д. 1, корп. 2, лит. А (распределительная трансформаторная подстанция).

12.02.2013 зарегистрировано право собственности гражданина на квартиру в указанном доме.

При таком положении суд первой инстанции с учетом приведенных норм права пришел к обоснованному выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме, Комитет утратил право распоряжаться участком.

Доказательства использования ответчиком земельного участка в заявленный период, в том числе для цели комплексного благоустройства прилегающей к жилого дому территории, отсутствуют.

Ссылка Комитета на то, что действие договора не прекращено, протокол исполнения обязательств сторонами не подписан, отсутствует подтверждение надлежащего исполнения Обществом пункта 7.4 договора о благоустройстве в согласованных с районной администрацией объемах прилегающей территории по окончании строительства дома, несостоятельна, так как противоречит приведенным обстоятельствам и нормам права.

Поскольку вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска основан на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствует фактическим обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции с учетом полномочий, установленных пунктом 5 части 1 статьи 287 АПК РФ, считает, что постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, а решение суда первой инстанции - оставлению без изменения.

Судебные расходы, понесенные Обществом по кассационной жалобе, подлежат возмещению Комитетом согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2015 по делу N А56-51801/2014 отменить.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2015 оставить в силе.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076, в пользу закрытого акционерного общества "Содружество", место нахождения: 197341, Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 33, ОГРН 1037808004992, ИНН 7804014616, 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

М. В. Захарова

Судьи

М.В. Захарова М.А. Ракчеева Т.И. Сапоткина