Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 апреля 2016 г. N Ф07-2536/16 по делу N А56-75286/2015

28 апреля 2016 г.

Дело N А56-75286/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2016 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коробова К.Ю., Шпачевой Т.В.,

при участии от товарищества собственников недвижимости "Ривер Хаус" Даниловой Н.В. (доверенность от 03.02.2016 N 1), от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" Войтенко Р.А. (доверенность от 21.04.2015),

рассмотрев 28.04.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016 по делу N А56-75286/2015 (судьи Савина Е.В., Мельникова Н.А., Семиглазов В.А.),

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Ривер Хаус", место нахождения: 193149, Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 126, корп. 3, кв. 77, ОГРН 1157847175859, ИНН 7811200758 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие", место нахождения: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 135, корп. 4, лит. А, ОГРН 1097847078911, ИНН 7814433990 (далее - Компания), об обязании в течение десяти рабочих дней после вступления в силу решения суда передать техническую, бухгалтерскую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., дом 126, кор. 3 (далее - МКД).

Решением суда от 23.11.2015 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 24.02.2016 решение суда отменено, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Компания просит постановление апелляционной инстанции отменить, решение суда - оставить в силе.

В судебном заседании представитель Компании поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Товарищества возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела усматривается, что протоколом от 10.05.2015 общего собрания собственников помещений МКД, в качестве способа управления МКД избрано управление товариществом собственников жилья, приняты решение о создании Товарищества и его устав, избран состав правления.

Товарищество зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) 20.05.2015.

Председателем правления Товарищества 11.05.2015 избран Коваль Андрей Владимирович.

Товарищество письмом от 03.08.2015 N 6 уведомило Компанию, о переходе к нему управления МКД, направило Компании выписку из ЕГРЮЛ и протокол заседания правления Товарищества от 11.05.2015. Письмо направлено 19.08.2015, получено Компанией 07.09.2015, что подтверждено почтовыми штампами и отметкой на уведомлении о вручении почтового отправления. Те же документы вручены представителю компании Штоколовой Р.К. по акту от 31.08.2015.

Компания запросила у Товарищества решение о смене способа управления МКД.

Суд первой инстанции, ссылаясь на непередачу Товариществом Компании надлежащих документов, подтверждающих смену способа управления МКД, отказал в удовлетворении иска.

Суд апелляционной инстанции, посчитав требования законными и обоснованными, иск удовлетворил.

Кассационная инстанция считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией - и не ограничивает их в возможности сменить ранее избранный способ управления на иной из допустимых по закону.

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ включает в круг обязанностей управляющей организации услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Нормы части 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае невыполнения управляющей организацией условий такого договора, но и в случае принятия ими решения об изменении способа управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Судом апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 10.05.2015 избран способ управления МКД - управление товариществом собственников жилья.

Доказательств, свидетельствующих о недостоверности сведений, содержащихся в протоколе и в иных представленных Товариществом документах, Компания не представила, протокол в установленном законом порядке недействительным не признан.

При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о расторжении собственниками помещений в МКД в одностороннем порядке договора управления с Компанией в связи с принятием решений о расторжении договора и выборе иного способа управления МКД.

Обязанность прежней управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы предусмотрена частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической документации на многоквартирный дом приведен в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Иное толкование подателем жалобы положений закона не свидетельствует о неправильном применении судами норм права.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного и всестороннего исследования доказательств, а обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм процессуального и материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для его отмены.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016 по делу N А56-75286/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

М.Г. Власова К.Ю. Коробов Т.В. Шпачева