Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 августа 2016 г. N Ф07-6450/16 по делу N А13-15131/2015

Требование: о признании незаконным акта органа власти, о признании незаконным отказа в регистрации в отношении жилья, в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

22 августа 2016 г.

Дело N А13-15131/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2016 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ВологдаСтройЗаказчик" Богдановой О.Е. (доверенность от 08.02.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на решение Арбитражного суда Вологодской области от 16.02.2016 (судья Лукенюк О.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2016 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Чередина Н.В.) по делу N А13-15131/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ВологдаСтройЗаказчик", место нахождения: 160001, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 13, ОГРН 1063525104576, ИНН 3525168231 (далее - общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, место нахождения: 160001, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, ОГРН 1043500093889, ИНН 3525144576 (далее - Управление Росреестра), о признании незаконным отказа от 14.08.2015 в регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401003:102 и об обязании устранить допущенные нарушения путем внесения в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401003:102 с даты регистрации первого права собственности на жилое помещение.

Решением суда от 16.02.2016 требования удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 27.04.2016 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Управление Росреестра просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы считает, что судами не дана оценка доводам Управления Росреестра о необходимости погашения записи о праве собственности, обремененном залогом, в отсутствие таких оснований для погашения, предусмотренных статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Податель жалобы указывает, что земельные участки под многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Вологда, ул. Петина, дома 8а и 8б, не сформированы, не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, в связи с чем, право общей долевой собственности на них у участников долевого строительства не возникло.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1434 кв. м с кадастровым номером 35:24:0401003:102, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Шекснинская, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - "для размещения многоэтажных жилых домов", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2012 серии 35-АБ N 160191.

Обществом завершено строительство двух многоквартирных жилых домов и получены разрешения от 25.06.2014 N RU35327000-90 и от 30.04.2015 N RU35327000-37 на ввод построенных объектов в эксплуатацию, по адресу: Вологда, ул. Петина, дома 8а и 8б.

Во исполнение принятых на себя обязательств общество по актам передало дольщикам часть оконченных строительством квартир в указанных многоквартирных жилых домах. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о праве собственности дольщиков на квартиры.

Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Сообщением от 14.08.2015 Управление Росреестра отказало в регистрации прекращении права собственности общества на земельный участок.

Считая, что отказ Управления Росреестра является незаконным и нарушает его права, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции установил, что строительство на спорном земельном участке завершено, получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, большая часть квартир передана обществом дольщикам, права собственности первых владельцев квартир в построенных дома на момент принятия Управлением Росреестра оспариваемого отказа зарегистрированы. Суд сослался на то, что на момент обращения общества с заявлением в Управление Росреестра последнее располагало разрешением на ввод построенных многоквартирных жилых домов в эксплуатацию и сведениями о регистрации за частью участников долевого строительства права собственности на переданные им застройщиком квартиры. Суд пришел к выводу о том, что у Управления Росреестра имелся весь комплект предусмотренных законом документов, для государственной регистрации прекращения права собственности на спорный земельный участок. При этом суд исходил из того, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность указанных лиц, а право собственности застройщика на земельный участок подлежит прекращению. Суд посчитал, что у Управления Росреестра не имелось оснований для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Апелляционный суд применил статьи 235, 236, 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации, установил, что общество не является собственником каких-либо помещений в доме, оно не может быть участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, и указал, что заявление общества об отказе от права собственности на земельный участок направлено на прекращение в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации его права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать.

Кассационная инстанция не усматривает установленных статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 16.02.2016 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2016 по делу N А13-15131/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М.В. Захарова И.В. Сергеева