Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 января 2017 г. N Ф07-12193/16 по делу N А52-368/2016

Требование: о признании недействительным договора, о признании недействительным отказа от исполнения договора купли-продажи

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

30 января 2017 г.

Дело N А52-368/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Преснецовой Т.Г., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Фабриано" конкурсного управляющего Зимина Д.П. (определение Арбитражного суда Псковской области от 09.02.2015 по делу N А52-3703/2012),

рассмотрев 24.01.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Фабриано" на решение Арбитражного суда Псковской области от 09.08.2016 (судья Судакова Н.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2016 (судьи Зайцева А.Я., Чередина Н.В., Шадрина А.Н.) по делу N А52-368/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Альянс Трейд", место нахождения: 105484, Москва, 16-я Парковая ул., д. 26, корп. 3, ОГРН 1147748147920, ИНН 7719074163 (далее - ООО "ТД Альянс Трейд"), обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Фабриано", место нахождения: 182111, Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Малышева, д. 33, ОГРН 1046000110683, ИНН 6025024364 (далее - ООО "ТД Фабриано"), в лице конкурсного управляющего Зимина Дмитрия Павловича, о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора купли-продажи от 28.12.2015 N 02-ТДФ/15 и обязании ответчика его исполнить.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России"), Казакова Любовь Александровна и Сорочинский Алексей Викторович.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ООО "ТД Альянс Трейд" отказалось от иска в части требования исполнить спорный договор.

Решением от 09.08.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.10.2016, отказ ООО "ТД Фабриано" от исполнения договора купли продажи от 28.12.2015 N 02-ТДФ/15 признан недействительным, производство в остальной части прекращено.

В кассационной жалобе ООО "ТД Фабриано", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит отменить решение и постановление и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт - об отказе в иске.

Податель жалобы считает, что нарушений сроков подписания договора купли-продажи не имелось, а приведенные им доводы в обоснование своей позиции не оценены надлежащим образом судами обеих инстанций.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "ТД Фабриано" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Псковской области от 19.02.2013 по делу N А52-3703/2012 ООО "ТД Фабриано" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В газетах "Псковская правда" от 18.12.2015 и "Коммерсантъ" от 19.12.2015 открытое акционерное общество "Российский аукционный дом" опубликовало информацию о проведении открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего ООО "ТД Фабриано", в том числе двухэтажного нежилого здания гальванического цеха (лот N 2) общей площадью 3747,2 кв. м, с кадастровым (условным) номером 60-60-02/010/2009-581, расположенного по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Малышева, д. 33 и земельного участка общей площадью 3466 кв. м с кадастровым номером 60:25:0070504:14, расположенного по тому же адресу, с назначением - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - эксплуатация и обслуживание производственной базы, с обременением в виде ипотеки (залога) в пользу ПАО "Сбербанк России", с задатком 10% от начальной цены лота составляющей 2 622 201 руб. 13 коп.

Согласно протоколу от 25.12.2015 N 12897-ОТПП/2 ООО "ТД Альянс Трейд" признано победителем торгов по лоту N 2. Данные о результатах торгов размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

ООО "ТД Фабриано" (продавец) и ООО "ТД Альянс Трейд" (покупатель) заключили договор от 28.12.2015 N 05-ТДФ/15 купли-продажи названного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2.3 договора покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости имущества в течение 30 календарных дней с момента подписания этого договора.

Согласно пункту 5.2 договора он вступает в действие после его подписания, а прекращается после исполнения сторонами обязательств. В случае просрочки покупателем срока оплаты стоимости объектов (пункт 2.3) продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления почтой России уведомления в адрес покупателя.

Уведомлением, полученным ООО "ТД Альянс Трейд" 03.02.2016, ООО "ТД Фабриано" в лице конкурсного управляющего сообщило покупателю о расторжении договора в одностороннем порядке по причине неуплаты оставшейся части стоимости в установленный договором 30-дневный срок.

ООО "ТД Альянс Трейд", ссылаясь на отсутствие с его стороны нарушений условий пункта 2.3 договора, преждевременное направление продавцом уведомления о расторжении договора, необоснованность его одностороннего отказа от исполнения договора, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что оснований для отказа от спорного договора не имелось, поскольку он не мог быть подписан ранее 11.01.2016, доказательств подписания сторонами договора купли-продажи ранее данной даты, в том числе в день, указанный в преамбуле договора (28.12.2015), ООО "ТД Фабриано" не представило.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Согласно пункту 16 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю торгов направляется предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением.

Конкурсным управляющим ООО "ТД Фабриано" 30.12.2015 подписанный проект договора купли-продажи названного имущества, направлен ООО "ТД Альянс Трейд" для его подписания, которое получило проект 11.01.2016.

ООО "ТД Альянс Трейд", подписав спорный договор, 19.01.2016 возвратило его ответчику.

В силу абзаца 10 пункта 10 статьи 110 Закона N 127-ФЗ при продаже недвижимого имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Согласно пункту 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Поскольку срок исполнения обязательства ООО "ТД Альянс Трейд" по уплате оставшейся части суммы заканчивался не ранее 11.02.2016, суды правомерно признали односторонний отказ ООО "ТД Фабриано" от договора недействительным.

Кассационная инстанция считает, что суды первой и апелляционной инстанций учли и оценили в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства и заявленные ими доводы, приняли законные и обоснованные судебные акты, не нарушив нормы материального и процессуального права.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.11.2016 ООО "ТД Фабриано" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы по существу. Поскольку в удовлетворении кассационной жалобы отказано, с подателя жалобы в доход федерального бюджета надлежит взыскать 3000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 09.08.2016 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2016 по делу N А52-368/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом Фабриано" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Фабриано", место нахождения: 182111, Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Малышева, д. 33, ОГРН 1046000110683, ИНН 6025024364 в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Т.Г. Преснецова Т.И. Сапоткина