Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 мая 2017 г. N Ф07-3973/17 по делу N А56-51272/2015

26 мая 2017 г.

Дело N А56-51272/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Малышевой Н.Н., судей Боголюбовой Е.В., Никитушкиной Л.Л.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "СтройАльянс" Сорокина А.М. (доверенность от 15.08.2016), от общества с ограниченной ответственностью "ГТМ-стройсервис" Акуловой К.Е. (доверенность от 07.02.2017),

рассмотрев 24.05.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройАльянс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2016 (судья Орлова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2017 (судьи Семиглазов В.А., Мельникова Н.А., Фуркало О.В.) по делу N А56-51272/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ГТМ-стройсервис", место нахождения: 196084, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 9, ОГРН 1079847094854, ИНН 7810496502 (далее - ООО "ГТМ-стройсервис"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройАльянс", место нахождения: 188696, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Ненимяки, д. 83, пом. 11, ОГРН 1127847273630, ИНН 7802789505 (далее - ООО "СтройАльянс"), об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 112 в дер. Ненимяки Всеволожского р-на, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества); копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сведения о собственниках, нанимателях помещений в многоквартирном доме; сведения о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров.

Решением суда от 12.11.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.02.2016, иск удовлетворен.

Постановлением суда кассационной инстанции от 23.05.2016 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением суда от 09.11.2016, принятым по результатам повторного рассмотрения спора, исковые требования ООО "ГТМ-стройсервис" удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 27.02.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "СтройАльянс", ссылаясь на незаконность и необоснованность судебных актов, нарушение судами норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт - об отказе в удовлетворении иска.

Податель жалобы утверждает, что оснований для одностороннего расторжения заключенного с ним договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015 не имелось, собственники помещений не изменили способ управления многоквартирным домом, а только приняли решение о смене управляющей организации, процедура расторжения договора ими не соблюдена, доказательств некачественного оказания услуг материалы дела также не содержат. Заключенный с ООО "ГТМ-стройсервис" договор управления от 25.06.2015 податель жалобы считает ничтожным по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании представитель ООО "СтройАльянс" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "ГТМ-стройсервис", указав на правомерность судебных актов, просил оставить их без изменения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом заочного голосования от 28.05.2015, ООО "СтройАльянс" избрано управляющей организацией многоквартирного дома N 112 в дер. Ненимяки Всеволожского р-на Ленинградской обл.

На основании означенного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "СтройАльянс" 29.05.2015 заключен договор управления многоквартирным домом.

Однако вскоре, а именно 20.06.2015, по результатам общего собрания, оформленным протоколом от 20.06.2015 N 2/112/2015, собственники помещений приняли решение об избрании в качестве управляющей организации ООО "ГТМ-стройсервис", и 25.06.2015 заключили с ним договор управления многоквартирным домом.

ООО "ГТМ-стройсервис" письмом от 09.07.2015 уведомило ООО "СтройАльянс" об избрании его в качестве управляющей организации и, приложив копию протокола от 20.06.2015 N 2/112/2015, просило передать имеющуюся у него техническую документацию на многоквартирный дом.

Поскольку ООО "СтройАльянс" запрошенную документацию не передало, ООО "ГТМ-стройсервис" обратилось с иском в суд.

Суд первой инстанции, посчитав требования ООО "ГТМ-стройсервис" обоснованными, иск удовлетворил.

Апелляционный суд согласился с приведенными в решении оценкой доказательств и выводами.

Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией - и не ограничивает их в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В качестве способа управления домом собственники избрали управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Договор на управление многоквартирным домом является одним из видов договора возмездного оказания услуг. Возможность одностороннего отказа от такого договора предусмотрена статьей 782 ГК РФ и статьей 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом исходя из системного толкования приведенных норм является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 ЖК РФ.

В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 162 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Часть 8.2 упомянутой статьи позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 ГК РФ).

Судами установлено, что в данном случае собственники помещений, заключили два договора управления одним и тем же многоквартирным домом, в то время как в силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Внеочередным собранием собственников помещений от 04.07.2016 были приняты решения о расторжении договора управления с ООО "СтройАльянс" и признании действующим с момента его заключения договора управления от 25.06.2015.

Исследовав обстоятельства дела, суды пришли к обоснованному выводу, что в данном случае управляющей компанией многоквартирного дома является ООО "ГТМ-стройсервис", которое фактически исполняет управление данным домом, заключив с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

ООО "ГТМ-стройсервис" избрано в качестве управляющей компании решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому имеет право требовать от других лиц передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, повторяют доводы апелляционной жалобы, которым судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка, они лишь выражают несогласие ее подателя с принятыми по делу судебными актами, но не свидетельствуют о неправильном применении судами обеих инстанций норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены судебных актов.

Фактические обстоятельства установлены судами на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, процессуальных нарушений не допущено. В связи с этим кассационная инстанция не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2017 по делу N А56-51272/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройАльянс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Малышева

Судьи

Н.Н. Малышева Е.В. Боголюбова Л.Л. Никитушкина