Определение Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 августа 2017 г. N Ф07-7824/17 по делу N А56-10951/2016

23 августа 2017 г.

Дело N А56-10951/2016

Резолютивная часть определения объявлена 22 августа 2017 года.

Полный текст определения изготовлен 23 августа 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Преснецовой Т.Г., Ракчеевой М.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Блу Хаус" до перерыва в судебном заседании - Шалыгиной И.С. (доверенность от 21.07.2017), после перерыва - Егоровой М.В. (доверенность от 01.08.2017), от общества с ограниченной ответственностью "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" до перерыва в судебном заседании - Жданова А.А. (доверенность от 10.04.2017), Горохова И.В. (доверенность от 19.12.2016), после перерыва - Жданова А.А. (доверенность от 10.04.2017), Петруха Д.П. (доверенность от 19.12.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2016 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017 (судьи Тимухина И.А., Жиляева Е.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-10951/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Блу Хаус", место нахождения: 141031, Московская обл., г. Мытищи, тер. ТПЗ-Алтуфьево, МКАД 84-й км, влад. 3, стр. 3, ОГРН 1057747600900, ИНН 7702571632 (далее - ООО "Блу Хаус"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)", место нахождения: 141400, Московская обл., г. Химки, Ленинградская ул., влад. 39, стр. 5, ОГРН 1035009550080, ИНН 5047028579 (далее - ООО "ИКЕА МОС"), об установлении права ограниченного пользования в пользу ООО "Блу Хаус" (частного сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:54, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, массив Корабсельки, уч. 5КП-10, на условиях, изложенных истцом в исковом заявлении и уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения дела с учетом заключения судебных экспертов.

Решением от 23.12.2016 требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017 данное решение оставлено без изменения.

ООО "ИКЕА МОС" обратилось с кассационной жалобой на указанные судебные акты.

В судебном заседании, назначенном на 15.08.2017, до начала рассмотрения кассационной жалобы по существу стороны заявили ходатайства об утверждении подписанного ими мирового соглашения.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 22.08.2017 для предоставления сторонам возможности доработать текст мирового соглашения.

В судебном заседании, продолженном после перерыва в том же составе суда, стороны поддержали ранее заявленные ходатайства об утверждении мирового соглашения, представив отредактированный текст мирового соглашения.

В силу статей 138, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение; мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Исходя из части 5 статьи 49, части 3 статьи 139, части 6 статьи 141 Кодекса мировое соглашение не может противоречить закону и нарушать права и законные интересы других лиц.

Представленное сторонами мировое соглашение от 15.08.2017 подписано со стороны истца - представителем Шалыгиной И.С. по доверенности от 21.07.2017, со стороны ответчика - представителем Ждановым А.А. по доверенности от 10.04.2017. Указанными доверенностями подтверждаются полномочия названных лиц на заключение от имени доверителей мирового соглашения.

Проанализировав содержание заключенного сторонами мирового соглашения, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что его условия сформулированы четко, ясно и определенно, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. Представленный истцом и ответчиком проект мирового соглашения основан на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, утверждение судом мирового соглашения на изложенных в нем условиях влечет прекращение гражданско-правового спора.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает препятствий к утверждению представленного сторонами в судебном заседании, продолженном после перерыва 22.08.2017, мирового соглашения от 15.08.2017, в связи с чем оно подлежит утверждению судом кассационной инстанции.

В силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации утверждение судом мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу. В таком случае обжалуемые решение и постановление, принятые по результатам рассмотрения спора по существу, следует отменить, производство по делу - прекратить.

Поскольку в разделе 7 мирового соглашения содержатся условия о распределении судебных расходов, у арбитражного суда нет необходимости в разрешении данного вопроса.

Руководствуясь статьями 49, 141, 150, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

определил:

утвердить мировое соглашение от 15.08.2017, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Блу Хаус" (далее - Истец) и обществом с ограниченной ответственностью "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" (далее - Ответчик), совместно именуемыми Стороны (далее - Соглашение), на следующих условиях:

"1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Настоящее Соглашение заключается Сторонами в целях урегулирования имеющегося между Сторонами судебного спора по арбитражному делу N А56-10951/2016 об установлении частного сервитута на земельный участок площадью 194 345 кв. м под кадастровым номером 47:07:0719001:154, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч. N5КП-10 (далее - Участок Ответчика).

1.2. Настоящее Cоглашение заключается в целях прекращения судебного спора между Сторонами и отражает договоренности сторон, направленные на комплексное урегулирование коммерческих разногласий между ними.

1.3. Принимая во внимание Договор об установлении сервитута, который был заключен между Истцом и Ответчиком 29 июня 2017 года (далее - Договор о сервитуте), Стороны пришли к соглашению об установлении сервитута на Участке Ответчика в порядке, предусмотренном Разделом 2 настоящего Соглашения, и на условиях, предусмотренных Разделами 3 и 4 настоящего Соглашения, а также Договором о сервитуте. Сервитут устанавливается в отношении части Участка Ответчика ориентировочной площадью 1656 (одна тысяча шестьсот пятьдесят шесть) кв. м. Границы части Участка Ответчика согласованы Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Соглашению (Схема местоположения границ сервитута).

1.4. Основанием для установления Сервитута является необходимость обеспечения для Истца, включая его работников и клиентов (потребителей), прохода и проезда через часть Участка Ответчика к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0719001:243 площадью 29 600 кв. м, расположенному по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч. 5КП-11 (далее - Участок Истца), принадлежащему на праве собственности Истцу, и строящемуся на нем зданию гипермаркета спортивных товаров "Декатлон" со стороны автомобильной дороги общего пользования "КАД-Скотное" (автомобильная дорога А121).

1.5. Сервитут является бессрочным, однако может быть прекращен по основаниям и в порядке, предусмотренным в пунктах 4.5. и 4.6. настоящего Соглашения, а также Договором о сервитуте.

1.6. Учитывая пункт 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", Истец настоящим отказывается от всех исковых требований, изложенных им в исковом заявлении (с учетом всех изменений и уточнений), при условии исполнения Ответчиком всех своих обязательств, определенных в пункте 2.2 настоящего Соглашения. Истец настоящим отказывается от требования установить на Участке Ответчика право ограниченного пользования в пользу Истца (частный сервитут) на следующих условиях:

А) Сфера действия сервитута - часть Участка Ответчика площадью 1656 кв. м, определенная следующими геодезическими координатами поворотных точек границ:

Номер

точки

X

Y

1

112070.29

117409.57

2

112066.01

117417.59

3

112065.14

117425.78

4

112080.85

117473.03

5

112082.43

117476.40

6

112084.33

117478.60

7

112087.18

117479.66

8

112089.86

117479.91

9

112076.14

117485.90

10

112062.28

117491.99

11

112058.24

117482.82

12

112062.39

117481.02

13

112064.19

117479.77

14

112065.56

117477.21

15

112065.42

117474.25

16

112054.26

117440.60

17

112053.36

117438.63

18

112050.70

117435.70

19

112047.03

117434.02

20

112043.09

117433.89

21

112038.47

117434.83

22

112028.45

117434.98

23

112030.69

117420.95

24

112048.06

117418.52

25

112060.39

117405.43

Б) Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, посетителей, клиентов, арендаторов, поставщиков, иных контрагентов Истца к Участку Истца, включая строительство и эксплуатацию асфальтобетонной автомобильной дороги.

В) Размер платы за право ограниченного пользования Участка Ответчика составляет 399 600 (триста девяносто девять тысяч шестьсот) рублей в год без НДС.

Г) Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

Д) Права и обязанности Ответчика:

i) Предоставить Истцу возможность осуществлять право ограниченного пользования Участком Ответчика на условиях, установленных сервитутом.

ii) Не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, включая проезд большегрузного, длинномерного автотранспорта, в том числе не препятствовать строительству, эксплуатации и поддержанию в надлежащем состоянии дороги, построенной в границах действия сервитута.

iii) При необходимости предоставить по запросу Истца все правоустанавливающие и иные документы для проведения кадастровых работ по образованию части Участка Ответчика, осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке или иным образом содействовать Истцу при осуществлении указанных действий.

Е) Права и обязанности Истца:

i) Осуществлять право ограниченного пользования Участком Ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных данным сервитутом, наименее обременительным для собственника Участка Ответчика способом.

ii) Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

iii) Своевременно и в полном объеме уплачивать Ответчику плату за право ограниченного пользования Участком Ответчика.

iv) По мере возникновения необходимости производить текущий и капитальный ремонт покрытия дороги, построенной в границах действия сервитута, своевременно производить очистку указанной дороги от грязи, мусора, снега, льда.

Ж) Сервитут сохраняется в случае перехода прав на Участок Ответчика, который обременен сервитутом, к другому лицу, передачи другим лицам права пользования Участком Ответчика.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО УСТАНОВЛЕНИЮ СЕРВИТУТА

2.1. В целях установления Сервитута (согласно пункту 1.3 настоящего Соглашения) Истец обязуется в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления в силу настоящего Соглашения:

2.1.1. Принять на свой баланс от ООО "Северо-Западная энерго-ресурсная компания" (далее - ООО "СЗЭРК") результаты работ по строительству объекта капитального строительства "Строительство транспортной инфраструктуры многофункционального комплекса "Евроград", торгово-производственной зоны "Мега-Парнас". 1 этап (Строительство примыкания от земельного участка 47:07:0719001:243 к транспортной развязке "Мега-Парнас" на кольце N 1)" (далее - "Дорога"), строительство которого осуществлялось в соответствии с Положительным заключением государственной экспертизы N 47-1-4-0039-15, утвержденным ГАУ "Леноблэкспертиза" 3 июля 2015 года, а также разрешением на строительство, выданным на имя Истца Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области N RU47504302-63/2015 от 8 мая 2015 года (далее - "Разрешение на строительство"), а также Решения о внесении изменений в Разрешение на строительство, принятого Комитетом по дорожному хозяйству Ленинградской области 30 ноября 2015 года, а также всей проектной, исполнительной документации и разрешительных документов, полученных ранее ООО "СЗЭРК" и другими лицами в отношении Дороги, на основании акта приема-передачи, а также оплатить ООО "СЗЭРК" компенсацию стоимости Дороги, проектной и исполнительной документации (в размере стоимости ее строительства и проектирования).

Стороны настоящим согласились, что общая стоимость работ по проектированию и строительству Дороги составляет 41 474 912 (сорок один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи девятьсот двенадцать) рублей и 74 копейки, включая применимый НДС. Общая стоимость работ по строительству Дороги составляет согласно Договору генерального подряда N 93-П/15 от 13.07.2015 года, заключенному между ООО "СЗЭРК" и ЗАО "ПетроСтройКомплект" (далее - "Договор генподряда"), 40 124 912 (сорок миллионов сто двадцать четыре тысячи девятьсот двенадцать) рублей и 74 копейки, включая применимый НДС. Стоимость работ по проектированию Дороги составляет (на основании Договора N ИС-108-2014 от 13 октября 2014 года, заключенного между ООО "СЗЭРК" и Обществом с ограниченной ответственностью "БалтМостПроект") 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей, включая применимый НДС.

2.1.2. Передать на баланс Ответчика результаты работ по строительству Дороги, а также всей проектной, исполнительной документации и разрешительных документов, полученных ранее Истцом, ООО "СЗЭРК" и другими лицами в отношении Дороги, на основании акта приема-передачи.

2.1.3. Своими силами обеспечить разработку Схемы организации транспортного движения, которая подлежит утверждению со стороны Ответчика и согласованию силами Ответчика в уполномоченных органах.

2.1.4. После и при условии выполнения Истцом всех обязательств, указанных в пунктах 2.1.1, 2.1.2 и 2.1.3 настоящего Соглашения, после и при условии выполнения Ответчиком всех обязательств, указанных в пунктах 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 и 2.2.5 настоящего Соглашения, а также после получения в отношении Дороги разрешения на ввод в эксплуатацию на имя Ответчика, совместно с Ответчиком обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации Сервитута.

2.2. В целях установления Сервитута (согласно пункту 1.3 настоящего Соглашения) Ответчик обязуется в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления в силу настоящего Соглашения:

2.2.1. Осуществить формирование и регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области учетной части Участка Ответчика в пределах границ Сервитута. В случае если по результатам кадастровых работ площадь и/или границы учетной части будут не совпадать с площадью и/или границами части Участка Ответчика (как указано в Приложении N 1 к настоящему Соглашению), Стороны обязуются внести изменения в Договор о сервитуте на основании соответствующего дополнительного соглашения.

2.2.2. Обратиться в Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области (далее - КДХ) с заявлением о внесении изменений в Разрешение на строительство с целью изменения в Разрешение на строительство, исключающие из числа застройщиков ООО "СЗЭРК" и включающие в число застройщиков Ответчика, принимая во внимание, что строительство Дороги велось ООО "СЗЭРК" на трех земельных участках (Участок Ответчика, Участок Истца и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:98, принадлежащий на праве собственности АО "Сев-Евродрайф"), и что в настоящий момент между Ответчиком (с одной стороны) и Истцом и АО "Сев-Евродрайф" (с другой стороны) заключены договоры аренды частей земельных участков, на которых располагается строящаяся Дорога.

2.2.3. В случае и после внесения изменений в Разрешение на строительство (как указано в пункте 2.2.2 настоящего Соглашения), обратиться в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области с заявлением о получении акта итоговой проверки и заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации в отношении Дороги.

2.2.4. В случае получения в отношении Дороги заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (как указано в пункте 2.2.3 настоящего Соглашения), обратиться с заявлением в КДХ с целью получения разрешения на ввод Дороги в эксплуатацию на имя Ответчика.

2.2.5. Принять от Истца на свой баланс результаты работ по строительству Дороги, а также всей проектной, исполнительной документации и разрешительных документов, полученных ранее Истцом, ООО "СЗЭРК" и другими лицами в отношении Дороги, на основании акта приема-передачи.

2.2.6. После и при условии выполнения Истцом всех обязательств, указанных в пунктах 2.1.1, 2.1.2 и 2.1.3 настоящего Соглашения, после и при условии выполнения Ответчиком всех обязательств, указанных в пунктах 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 и 2.2.5 настоящего Соглашения, а также после получения в отношении Дороги разрешения на ввод в эксплуатацию на имя Ответчика, совместно с Истцом обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации Сервитута.

3. ПЛАТА ЗА УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА

3.1. Плата за сервитут (соразмерная плата за пользование Частью Участка Ответчика) состоит из двух частей, включая Единовременный платеж за установление Сервитута и периодические Ежегодные платежи.

3.1.1. Единовременный платеж за установление Сервитута (далее - Единовременный платеж), размер которого составляет 66 254 912 (шестьдесят шесть миллионов двести пятьдесят четыре тысячи девятьсот двенадцать) рублей и 74 копейки, включая применимый НДС.

Стороны настоящим договорились, что часть Единовременного платежа, равная стоимости работ по проектированию и строительству Дороги, которая согласно пункту 2.1.1 настоящего Соглашения составляет 41 474 912 (Сорок один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи девятьсот двенадцать) рублей и 74 копейки, включая применимый НДС, оплачивается в форме передачи Истцом Ответчику результатов работ по проектированию и строительству Дороги в порядке, предусмотренном пунктами 2.1.1, 2.1.2 и 2.2.5 настоящего Соглашения.

Оставшаяся часть Единовременного платежа в размере 21 000 000 (двадцать один миллион) рублей, плюс применимый НДС 18% - 3 780 000 (три миллиона семьсот восемьдесят тысяч) рублей, уплачивается Ответчику путём безотзывного покрытого аккредитива, который был открыт Истцом в ООО "Эйч-эс-би-си Банк (РР)": Аккредитив N DC MSW 170527 от 4 июля 2017 года (далее - Аккредитив).

Единовременный платеж является единовременной платой за установление Сервитута и использование Истцом части Участка Ответчика для целей проектирования и строительства Дороги. В случае прекращения и/или расторжения Договора о сервитуте после государственной регистрации Сервитута по любому основанию Ответчик не возвращает Истцу Единовременный платеж (полностью или частично).

3.1.2. Ежегодный платеж в размере 310 006 (триста десять тысяч шесть) рублей 00 копеек, плюс применимый НДС 18% - 55 801 (пятьдесят пять тысяч восемьсот один) рубль и 08 копеек (далее - Ежегодный платеж). Первый Ежегодный платеж оплачивается Истцом в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Сервитута. Течение первого оплачиваемого года начинается в дату государственной регистрации Сервитута. Все последующие ежегодные платежи уплачиваются Истцом в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты начала года, за который осуществляется оплата. Оплата Ежегодных платежей осуществляется без выставления Ответчиком счета.

3.2. Ежегодный платеж подлежит ежегодной индексации Ответчиком в одностороннем порядке в каждую годовщину подписания Сторонами Договора о сервитуте, путем направления соответствующего письменного уведомления в адрес Истца не менее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты индексации, с указанием даты, с которой будет применяться новый размер платежей. Индексация осуществляется на величину изменения индекса потребительских цен в Российской Федерации в целом, в отношении всех товаров и услуг, за 12 месяцев, в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определяемую Федеральной службой государственной статистики РФ. На момент подписания настоящего Соглашения ИПЦ публикуется на сайте http://www.gks.ru/dbscripts/cbsd/dbinet.cgi?pl=1902001.

3.3. В случае увеличения размера земельного налога, который выплачивает Ответчик за Участок Ответчика, более чем на 20 % по отношению к размеру земельного налога за предшествующий налоговый период, размер ежегодного платежа, указанного в пункте 3.2 настоящего Соглашения, будет прямо пропорционально увеличен.

3.4. В случае увеличения размера арендной платы за часть Участка Истца, которую выплачивает Ответчик Истцу за часть Участка Истца на основании Договора аренды части земельного участка, заключенного между Сторонами 1 июля 2017 года, Ответчик вправе в любое время в одностороннем порядке увеличить размер следующего Ежегодного платежа и всех последующих Ежегодных платежей на сумму, равную сумме увеличения арендной платы по договору аренды.

3.5. Стороны настоящим договорились, что в случае необходимости проведения реконструкции или капитального ремонта Дороги, возникшей в силу требований Ответчика, Истца и/или требований органов государственной власти или местного самоуправления (адресованных Ответчику, Истцу или иным третьим лицам), расходы по которому в силу требований российского законодательства должны быть отнесены на баланс Ответчика и не могут быть отнесены на баланс Истца, Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к Договору о сервитуте, на основании которого Ответчик своими силами и за свой собственный счет проводит соответствующую реконструкцию или капитальный ремонт, а Истец компенсирует Ответчику полную стоимость работ и услуг, связанных с реконструкцией или капитальным ремонтом Дороги (включая работы по проектированию, строительно-монтажные работы, услуги авторского надзора и строительного контроля, услуги заказчика-застройщика) в форме отдельного платежа за установление Сервитута, размер которого определяется соответствующим дополнительным соглашением.

3.6. Платежи, указанные в пунктах 3.1-3.5 настоящего Соглашения, включают в себя все применимые налоги и сборы, если иное не указано в данных пунктах Соглашения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПОСЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СЕРВИТУТА

4.1. Ответчик после установления (государственной регистрации) Сервитута имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием части Участка Ответчика со стороны Истца.

4.1.2. осуществлять права пользования, владения и распоряжения частью Участка Ответчика и Участком Ответчика, а также любые иные правомочия собственника в отношении части Участка Ответчика и Участка Ответчика без каких-либо ограничений и без получения каких-либо согласий и одобрений со стороны Истца.

4.1.3. временно ограничивать и/или запрещать доступ Истца к части Участка Ответчика без согласия Истца и без оплаты какой-либо компенсации Истцу (но при условии предварительного письменного уведомления Истца не менее чем за 3 рабочих дня) в случае необходимости проведения реконструкции или ремонтных работ в отношении зданий и сооружений, располагающихся на Участке Ответчика при условии, что Истцу предоставлен альтернативный проезд к Участку Истца через Участок Ответчика.

4.1.4. запрашивать у Истца письменную информацию и копии документов, подтверждающих выполнение Истцом обязательств, указанных в статье 4.4 настоящего Соглашения.

4.2. Ответчик после установления (государственной регистрации) Сервитута обязан:

4.2.1. предоставить Истцу право ограниченного пользования Частью Участка Ответчика на условиях, установленных настоящим Соглашением и Договором о сервитуте.

4.3. Истец после установления (государственной регистрации) Сервитута имеет право:

4.3.1. использовать Часть участка Ответчика в соответствии с целью и условиями Сервитута.

4.3.2. установить на Участке Ответчика в пределах границ Части участка Ответчика указательные и информационные знаки в соответствии со Схемой организации транспортного движения, приведенной в Приложении N 2 к Договору о сервитуте.

4.4. Истец после установления (государственной регистрации) Сервитута обязан:

4.4.1. Обеспечить своевременное выполнение мероприятий и действий по текущему обслуживанию и содержанию Дороги в надлежащем состоянии, позволяющем ее использование со стороны Истца в соответствии с целями установления Сервитута, включая, но не ограничиваясь этим, ремонт Дороги, ее уборку от мусора, льда, снега, обработку дорожного покрытия соответствующими реактивами в зимний период, поддержание в надлежащем состоянии (согласно требованиям российского законодательства и технических регламентов) дорожной разметки и дорожных знаков. Стороны оговаривают, что нарушение данного обязательства не является основанием для расторжения Договора о сервитуте.

4.4.2. в сроки и на условиях, указанных в Разделе 3 настоящего Соглашения, перечислять Ответчику плату за Сервитут.

4.4.3. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Части участка Ответчика и Участка Ответчика, экологической обстановки, не осуществлять увеличения площади парковки гипермаркета спортивных товаров Декатлон без согласования с Ответчиком.

4.4.4. не устанавливать и не располагать на Части Участка Ответчика и/или на Участке Ответчика каких-либо знаков, указателей, иных объектов движимого или недвижимого имущества Истца, за исключением указательных и информационных знаков, предусмотренных пунктом 4.3.2 настоящего Соглашения.

4.4.5. в случае досрочного прекращения Сервитута по любым основаниям в течение 2 месяцев с даты прекращения Сервитута осуществить за свой собственный счет государственную регистрацию прекращения Сервитута.

4.4.6. соблюдать схему организации движения на Части Участка Ответчика и Дороге в соответствии со Схемой организации транспортного движения, приведенной в Приложении N 2 к Договору о сервитуте.

4.4.7. Не допускается предоставление (на основании любого договора, соглашения, технических условий, согласования или согласия или любым иным способом) Истцом иным лицам, в частности, правообладателям смежных земельных участков, любого права на использование Дороги и Части Участка Ответчика, за исключением:

4.4.7.1. Использования Части Участка Ответчика третьими лицами для обслуживания (обеспечения подъезда пожарной техники и аварийно-ремонтных бригад) электрической подстанции ПС98 "МЕГА-Парнас" (Подстанция 110/10 кВ "Парнас с ВЛ 110 кВ"), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0719001:155;

4.4.7.2. Использование Части Участка Ответчика со стороны АО "Сев-Евродрайф" для строительства примыкания к Дороге, а также прохода и проезда через Часть Участка Ответчика для обеспечения доступа АО "Сев-Евродрайф" к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0719001:98 на основании Технических условий N 03/17 от 09.06.2017 года, выданных ООО "СЗЭРК";

4.4.7.3. Использование Части Участка Ответчика со стороны ООО "Парнас Парк Эстейт" для строительства примыкания к Дороге, а также прохода и проезда через Часть Участка Ответчика для обеспечения доступа ООО "Парнас Парк Эстейт" к земельным участкам с кадастровым номером 47:07:0719001:291 и 47:07:0719001:292 на основании Технических условий N 02/17 от 09.06.2017 года, выданных ООО "СЗЭРК", при условии заключения между Ответчиком и ООО "Парнас Парк Эстейт" до даты начала строительства примыкания соглашения об установлении сервитута, на основании которого ООО "Парнас Парк Эстейт" обеспечит компенсацию Ответчику операционных расходов, связанных с обслуживанием транспортной развязки Ответчика.

4.5. По условиям Договора о сервитуте Ответчик имеет право в любой момент в течение срока действия Сервитута расторгнуть Договор о сервитуте и/или прекратить Сервитут в одностороннем внесудебном порядке путем направления Истцу не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора о сервитуте и/или прекращения Сервитута соответствующего письменного уведомления, в любом из следующих случаев:

4.5.1. Истец допустит просрочку внесения платы за Сервитут (любой ее части), указанной в пункте 3.1.2 настоящего Соглашения, в совокупности более чем на 15 (пятнадцать) рабочих дней в течение 2 (двух) последовательных месяцев, или единовременная просрочка внесения платы за Сервитут (любой ее части) более чем на 30 (тридцать) дней;

4.5.2. В случае нарушения Истцом обязательств, предусмотренных статьей 4.4.7 настоящего Соглашения, при условии что:

(А) Ответчик направил Истцу письменное уведомление о нарушении обязательств со стороны Истца, и Истец не устранил такое нарушение или не принял меры по устранению такого нарушения в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления или иной более продолжительный срок, согласованный Сторонами;

(Б) по истечении срока, установленного подпунктом (А) выше, Ответчик направил Истцу повторное письменное уведомление о нарушении каких-либо обязательств со стороны Истца, которые были указаны в первоначальном уведомлении и которые не были устранены Истцом в сроки, предусмотренные в подпункте (А) выше, и Истец не устранил такие нарушения обязательств или не принял меры по устранению таких нарушений в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения указанного повторного уведомления.

4.6. Любая из Сторон будет вправе прекратить Договор о сервитуте в одностороннем внесудебном порядке путем направления другой Стороне соответствующего письменного уведомления в случае передачи Ответчиком Части участка Ответчика и Дороги в государственную или муниципальную собственность с даты перехода права собственности на Часть участка Ответчика в государственную или муниципальную собственность.

5. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ ИСТЦА

Истец в соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации заверяет Ответчика и гарантирует ему, что на дату заключения настоящего Соглашения:

5.1. Проектирование и строительство Дороги осуществлялось в соответствии с применимым российским законодательством, строительными нормами и правилами; при проектировании и строительстве Дороги со стороны Истца, ООО "СЗЭРК" и иных третьих лиц не было допущено каких-либо нарушений градостроительного и экологического законодательства;

5.2. на дату заключения настоящего Соглашения строительно-монтажные работы по строительству Дороги полностью завершены и оплачены со стороны ООО "СЗЭРК"; в соответствии с действующим законодательством и проектной документацией на Дорогу разрешение на ввод Дороги в эксплуатацию может быть получено без проведения каких-либо дополнительных проектных и строительно-монтажных или иных работ в отношении Дороги;

5.3. Отсутствуют какие-либо дополнительные соглашения к Договору генподряда или иные соглашения и договоры об изменении или увеличении стоимости работ (как указано в пункте 3.1. Договора генподряда);

5.4. За исключением положений, установленных настоящим Соглашением, отсутствуют какие-либо соглашения о передаче Дороги в собственность каких-либо третьих лиц. Право собственности на Дорогу, возникает непосредственно у Ответчика. Истец не будет предпринимать каких-либо действий по регистрации права собственности на Дорогу на свое имя;

5.5. Истец обладает всей информацией об ограничениях, обременениях и правах третьих лиц на Участок Ответчика, в том числе, о существующих и /или планируемых правах аренды и сервитута, которые установлены или будут установлены в отношении Участка Ответчика согласно пунктам 4.4.7.1- 4.4.7.3 настоящего Соглашения;

5.6. В отношении Дороги отсутствуют какие-либо технические условия, права на подключения, согласования, договоры и соглашения, выданные и/или предоставленные со стороны Истца, ООО "СЗЭРК" и любых иных третьих лиц, за исключением Технических условий, указанных в пунктах 4.4.7.2 - 4.4.7.3 настоящего Соглашения.

6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящее Соглашение подлежит утверждению Арбитражным судом Северо-Западного округа.

6.2. С момента и при условии исполнения Истцом своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 и пунктом 3.1.1 настоящего Соглашения, исполнения Ответчиком своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 и 2.2.6 настоящего Соглашения, получения на имя Ответчика от КДХ разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении Дороги, а также государственной регистрации Сервитута (на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением и Договором о сервитуте) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Стороны не будут иметь друг к другу каких-либо претензий, связанных с предметом спора, а все обязательства Сторон по отношению друг к другу в связи с предметом судебного спора признаются ими исполненными и прекращенными. Все и любые споры Сторон, связанные и исполнением и/или неисполнением любой из Сторон обязательств, предусмотренных Договором о сервитуте, Разделами 3 и 4 настоящего Соглашения после государственной регистрации Сервитута в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, подлежат разрешению в соответствии с положениями заключенного Сторонами Договора о сервитуте.

7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНЫХ РАСХОДОВ ПО ДЕЛУ

7.1. Судебные расходы Истца по делу N А56-10951/2016 на оплату государственной пошлины по иску (а также по всем уточненным исковым заявлениям) Стороны признают относящимися на Истца в полном объеме.

7.2. Судебные расходы Истца по делу N А56-10951/2016 на оплату судебной экспертизы (проведенной экспертами ООО "Межрегиональное бюро судебных экспертиз им. Сикорского" Петрушиным Сергеем Ивановичем и Войцеховичем Дмитрием Геннадиевичем) в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей Стороны признают относящимися на Истца в полном объеме.

7.3. Судебные расходы на оплату услуг представителей каждая из Сторон оплачивает самостоятельно, любые иные расходы по делу, не относящиеся к пунктам 7.1 и 7.2 настоящего Соглашения, Стороны признают относящимися на ту Сторону, которая их понесла.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для арбитражного суда, в производстве которого находится дело.

8.2. Стороны подтверждают, что в момент подписания настоящего Соглашения они действуют добровольно и осознано, ясно понимают содержание его положений, всех и каждого в отдельности, и принимают на себя соответствующие права и обязанности, а также отсутствуют условия, вынуждающие заключить настоящее Соглашение на невыгодных (кабальных) для Сторон условиях.

8.3. Стороны подтверждают, что они совершили все действия и выполнили все требования действующего законодательства Российской Федерации, учредительных документов Сторон, необходимых для заключения указанного Соглашения, одобрения такого заключения, в том числе имеются все необходимые корпоративные одобрения настоящего Соглашения.

8.4. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его утверждения Арбитражным судом Северо-Западного Округа.

8.5. С условиями Соглашения Стороны согласны. Последствия, предусмотренные статьями 138-142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам понятны.

8.6. Любые споры, связанные с исполнением настоящего Соглашения, подлежат рассмотрению в Российской Федерации в соответствии с установленной законодательством Российской Федерации подведомственностью и подсудностью.

8.7. В состав настоящего Соглашения включены два приложения:

Приложение N 1. Схема местоположения границ сервитута

Приложение N 2. Копия Аккредитива

Приложение N 3. Копия Договора об установлении сервитута от 29 июня 2017 года

Приложение N 4. Копия Договора аренды от 1 июля 2017 года".

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017 по делу N А56-10951/2016 отменить.

Производство по делу прекратить.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Т.Г. Преснецова М.А. Ракчеева