Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 октября 2017 г. N Ф07-12249/17 по делу N А56-65718/2016

26 октября 2017 г.

Дело N А56-65718/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Преснецовой Т.Г., Сапоткиной Т.И.,

при участии от акционерного общества "Тандер" Руденко Д.А. (доверенность от 12.07.2017 N 2-4/716),

рассмотрев 26.10.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2017 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2017 (судьи Колосова Ж.В., Жиляева Е.В., Кашина Т.А.) по делу N А56-65718/2016,

установил:

Закрытое акционерное общество "Торговый центр "Андреевский", место нахождения: 199004, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 36/40, лит. А, пом. 1Н, ОГРН 1027800507129, ИНН 7801111820 (далее - ЗАО "ТЦ "Андреевский"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Тандер", место нахождения: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185, ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475 (далее - АО "Тандер"), о взыскании 1 409 810 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате за период с 03.08.2015 по 30.06.2016 и 785 575 руб. 31 коп. пеней по состоянию на 10.02.2017 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

Определением суда от 02.02.2017 произведена замена ЗАО "ТЦ "Андреевский" в связи с его реорганизацией в форме преобразования в порядке процессуального правопреемства в соответствии со статьей 48 АПК РФ на общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Андреевский" 199004, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 36/40, лит. А, пом. 1Н, ОГРН 1167847456413, ИНН 7801323341 (далее - Торговый центр).

Решением суда от 01.03.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.07.2017, иск удовлетворен в полном объеме. С АО "Тандер" в доход федерального бюджета взыскано 1520 руб. государственной пошлины.

В кассационной жалобе АО "Тандер", ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт. По мнению АО "Тандер", оно правомерно снизило размер арендной платы на 30%, поскольку данное право закреплено в договоре, а неисполнение истцом обязательств по регистрации договора аренды повлекло невозможность получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции. В данном случае, указывает податель жалобы, суды необоснованно сочли недоказанным причинно-следственную связь между бездействием истца и неполучением лицензии, а также неверно истолковали положения пункта 7.7 договора о возможности снижения арендной платы в зависимости от выполнения арендодателем своих обязательств. Кроме того, договорная неустойка не подлежит начислению, так как отсутствует сумма основного долга.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель АО "Тандер" поддержал доводы кассационной жалобы.

Торговый центр о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направил, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ЗАО "ТЦ "Андреевский" (арендодатель) и закрытое акционерное общество "Тандер" (арендатор) заключили договор от 31.07.2015 N СПбФ/40707/15 аренды недвижимого имущества - части здания общей площадью 14 084,7 кв.м с кадастровым номером 78:06:0002028:1054, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 18, лит. А, составляющую часть нежилого помещения 77-Н (комнаты NN 1-9) общей площадью 968,6 кв.м, сроком на 10 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.04.2016.

Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 03.08.2015.

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещение предоставлялось для организации розничной торговли смешанными группами товаров.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 5 договора. Арендная плата состоит из переменной и постоянной частей. В соответствии с пунктом 5.2.3 договора арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 7.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение обязательства по внесению арендной платы в виде пеней в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.7 договора в случае неисполнения арендодателем обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.11 - 2.1.13, в результате чего арендатор не сможет оформить разрешительные документы на организацию магазина (торговлю; лицензии), ежемесячная оплата постоянной части арендной платы уменьшается на 30% до момента надлежащего исполнения арендодателем указанных обязательств.

В адрес ответчика истец направил претензию от 08.07.2016, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить неустойку в срок до 31.07.2016.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, оставление без удовлетворения претензии послужили основанием для обращения ЗАО "ТЦ "Андреевский" в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт заключения между сторонами договора аренды, использование в спорный период арендатором предоставленного ему помещения под организацию торговли, отсутствие в деле доказательств, подтверждающих погашение долга, суд первой инстанций на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) удовлетворил требования истца в полном объеме.

Апелляционный суд согласился с этими выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция не усматривает правовых оснований для удовлетворения жалобы.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности по договору судами проверен и признан обоснованным.

Требование о взыскание пеней также признано судами правомерным, оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

Довод АО "Тандер" о снижении размера арендной платы на 30% на основании пункта 7.7 договора в связи с ненадлежащим исполнением арендодателем обязательств по договору аренды, а именно пункта 2.1.11, которым предусмотрена обязанность арендодателя подать документы на государственную регистрацию договора в течение 5-ти дней с даты его подписания, мотивированно отклонен судами.

Как следует из материалов дела и установлено судами, договор аренды был зарегистрирован только после повторной подачи заявления истцом 04.04.2016, при этом документы на регистрацию были переданы с нарушением условий пункта 2.1.11 договора. Как указал ответчик, в связи с отсутствием регистрации договора он не имел возможности получить лицензию на розничную продажу алкогольной продукции.

Суд апелляционной инстанции, дав толкование условиям договора с позиции статьи 431 ГК РФ, пришел к выводу о том, что ежемесячная арендная плата может быть уменьшена при наличии двух условий: неисполнения арендодателем обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.11 - 2.1.13 договора, и причинно-следственной связи между данными действиями (бездействием) истца, в результате чего арендатор не смог бы оформить разрешительные документы на организацию магазина.

Апелляционный суд установил, что лицензия получена ответчиком вне зависимости от действий истца только 14.04.2017, то есть с момента регистрации договора до момента получения ответчиком лицензии прошло более года.

В нарушение статьи 65 АПК РФ АО "Тандер" не представило доказательств объективной невозможности в оформлении разрешительных документов на организацию магазина, в том числе в получении лицензии в более ранний срок, именно вследствие отсутствия регистрации договора аренды.

При таких обстоятельствах, приняв во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, суды обеих инстанций правомерно удовлетворили требования истца в полном объеме.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, в том числе о необоснованном начислении договорной неустойки ввиду отсутствия суммы основного долга, проверены и отклонены, поскольку они не свидетельствуют о нарушении или неправильном применении судами норм материального права, направлены на иную оценку фактических обстоятельств спора и принятых судами доказательств.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемых решения и постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2017 по делу N А56-65718/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества "Тандер" - без удовлетворения.

Председательствующий

М. В. Захарова

Судьи

М.В. Захарова Т.Г. Преснецова Т.И. Сапоткина