Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 декабря 2017 г. N Ф07-12729/17 по делу N А56-92815/2016

26 декабря 2017 г.

Дело N А56-92815/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Захаровой М.В. и Кадулина А.В.,

при участии от Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Любутиной В.А. (доверенность от 11.01.2017), от общества с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" Смердовой О.М. (доверенность от 27.07.2017), Александрова Д.А. (доверенность от 04.09.2017), Баженовой Е.М. (доверенность от 25.08.2017), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Боглачевой Л.И. (доверенность от 29.12.2016), от государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" Поповой Т.А. (доверенность от 31.07.2017) и Псыщаницы Ю.В. (доверенность от 07.11.2017),

рассмотрев 20.12.2017 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад", государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" и Комитета по энергетике и инженерному обеспечению на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2017 (судья Герасимова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2017 (судьи Тимухина И.А., Горбик В.М., Желтянников В.И.) по делу N А56-92815/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад", место нахождения: 190031, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36, лит. Б, пом. 29-Н (310), ОГРН 1027810227884, ИНН 7826090547 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, Малая Морская ул., д. 12, лит. А, ОГРН 1027810310274, ИНН 7830001028, (далее - Предприятие), и Санкт-Петербургу в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - КИО), об обязании Санкт-Петербурга и Предприятия принять в собственность и хозяйственное ведение соответственно созданное истцом во исполнение заключенного с Предприятием договора от 03.12.2012 N 734.055.12 (в редакции дополнительных соглашений от 31.05.2013 N 1, от 25.12.2013 N 2, от 17.06.2014 N 3, от 08.09.2015 N 4, от 09.12.2015 N 5) о подключении к тепловым сетям объекта капитального строительства - "Жилая застройка", расположенного по адресу: "Муринский квартал" - территория, ограниченная Приозерским направлением железной дороги (железнодорожной веткой Пискаревка-Ручьи-Девяткино), административной границей Санкт-Петербурга, береговой линией Муринского ручья, в Красногвардейском р-не (Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи", участки N 11 (1, 2 кварталы), 116 (3 квартал) и 155 (4 квартал)), теплоэнергетическое имущество, а именно: внутриквартальные и окаймляющие тепловые сети стоимостью 249 335 843 руб. 75 коп. (с учетом налога на добавленную стоимость, далее - НДС) и подписать акт их приема-передачи, удостоверяющий прекращение денежных обязательств истца, в предложенной им редакции, а Санкт-Петербурга также - передать названное имущество в хозяйственное ведение Предприятия.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, пер. Антоненко, д. 4, ОГРН 1037843011931, ИНН 7825363978 (далее - Комитет по энергетике).

Решением от 22.05.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.09.2017, в удовлетворении иска отказано.

В кассационных жалобах Общество, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый - об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, а Предприятие и Комитет по энергетике - изменить постановление апелляционного суда путем исключения из его мотивировочной части выводов о действительности условий дополнительного соглашения от 17.06.2014 N 3, допустимости исполнения обязательства по оплате услуг по названному договору в соответствии с указанным соглашением и необходимости применения положений пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Как указывает Общество, апелляционный суд сделал ошибочный вывод о том, что срок исполнения обязательства по оплате оказываемых Предприятием по договору услуг по подключению объекта к тепловым сетям не наступил, поскольку передача имущества в собственность Санкт-Петербурга представляет собой исполнение альтернативного обязательства, конкретный срок исполнения которого сторонами не установлен; такие сроки предусмотрены в договоре лишь на случай исполнения названного обязательства в денежной форме путем перечисления оговоренных сумм на расчетный счет Предприятия; из содержания договора видно, что воля его сторон была направлена на установление возможности прекращения обязательства истца, связанного с оплатой услуг по технологическому присоединению, путем передачи созданного им имущества в любой момент с момента подписания дополнительного соглашения от 17.06.2014 N 3; вопреки выводам суда апелляционной инстанции досрочное исполнение указанного обязательства истцом действующим законодательством не запрещено.

По мнению Общества, согласование сторонами в рамках публичного договора иного способа прекращения обязательства по оплате не свидетельствует об оказании предпочтения одному из потребителей, частным проявлением которого могло явиться снижение стоимости услуг по технологическому присоединению объекта; обязательному нормативному регулированию в данном случае подлежит только цена оказываемых услуг, но не способ их оплаты; ни Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) ни постановлением Правительства Российской Федерации (далее - Правительство) от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения" (далее - Постановление N 1075) не запрещено прекращение обязательства в порядке, предусмотренном статьями 409 и 410 ГК РФ; дополнительное соглашение от 17.06.2014 N 3 заключено по причине неисполнения ответчиком возложенной на него обязанности по строительству тепловых сетей до границ с инженерно-техническими сетями строящихся многоквартирных домов; отсутствие специальных актов, регулирующих порядок возмездного приобретения объектов инженерной инфраструктуры в собственность Санкт-Петербурга, не является препятствием для их передачи ответчикам. Суды первой и апелляционной инстанций, делая вывод о невозможности возложения обязанности по принятию спорного имущества на КИО, не являющийся стороной по договору о подключении строящегося объекта к тепловым сетям, не приняли во внимание, что при приобретении унитарным предприятием имущества право собственности на него возникает у его учредителя.

Напротив, по мнению Предприятия и Комитета по энергетике, Правила подключения к системам теплоснабжения, утвержденные постановлением Правительства от 16.04.2012 N 307 (далее - Правила подключения), не предусматривают предоставление заказчику возможности подключения к названной системе на произвольно определенной возмездной основе и в отличие от ранее действовавших и в настоящее время утративших силу правил (постановление Правительства от 09.06.2007 N 360 "Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры") не содержат указания на имущественную форму исполнения обязательства по оплате услуг; по смыслу пункта 8 части 1 статьи 8 Закона N 190-ФЗ, Постановления N 1075 и методических указаний по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 13.06.2013 N 760-э (далее - Методические указания), плата за подключение к системе теплоснабжения подлежит государственному регулированию и устанавливается в руб./Гкал/ч, то есть в денежной форме; дополнительное соглашение от 17.06.2014 N 3, изменяющее существенные условия договора о технологическом присоединении в части предмета исполнения обязательства заказчика в сравнении с тем, как он определен в обязательных для сторон Правилах подключения, не соответствует требованиям пункта 2 статьи 426 ГК РФ, а значит, в силу пункта 5 этой же статьи является ничтожным; поскольку Комитет по энергетике не согласовал Предприятию исполнение спорного договора в редакции упомянутого дополнительного соглашения, подписание сторонами протокола от 28.03.2016 N 421 не может быть расценено как выражение ответчиком согласия на изменение способа исполнения обязательства, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для применения пункта 5 статьи 166 ГК РФ.

В отзывах на кассационную жалобу Общества Предприятие просило отказать в ее удовлетворении, а КИО в дополнение к этому требованию - удовлетворить жалобы Предприятия и Комитета по энергетике.

В судебном заседании представители Общества, Комитета по энергетике и Предприятия поддержали доводы, изложенные в своих кассационных жалобах, а КИО - в отзыве на них.

Определением от 29.11.2017 рассмотрение кассационных жалоб отложено на 20.12.2017.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Городская ДомоСтроительная Компания" (заказчик, далее - Компания) и Предприятие (исполнитель) 03.12.2012 заключили договор N 734.055.12 о подключении объекта капитального строительства заказчика - "Жилая застройка", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи", участок N 11, к тепловым сетям, по условиям которого исполнитель обязался выполнить действия по подготовке системы теплоснабжения к подключению упомянутого объекта, в том числе, определить условия подключения теплопотребляющих энергоустановок заказчика к тепловым сетям исполнителя, обеспечить техническую возможность такого подключения путем создания дополнительной тепловой мощности от источника тепловой энергии и (или) увеличения пропускной способности тепловых сетей и обеспечить возможность подачи тепловой энергии в точке (точках) подключения объекта к тепловым сетям исполнителя в соответствии с выданными условиями подключения от 27.09.2012 N 22-05/25054-1097 со сроком действия до 02.08.2014 в пределах согласованного количества тепловой мощности - 30,436 Гкал/час, из которых 10,5 Гкал/час - 1-я очередь строительства, 19,936 Гкал/час - 2-я очередь строительства, а заказчик - выполнить названные условия подключения и иные необходимые действия по подготовке объекта к подключению, а также оплатить оказанные услуги.

Пунктом 3.1 договора цена услуги исполнителя определена в размере 224 465 500 руб. как произведение заявленной нагрузки объекта капитального строительства и тарифа на подключение, установленного распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.12.2011 N 449-р.

Согласно пункту 3.2 договора заказчик обязан внести плату на расчетный счет исполнителя в следующем порядке:

- 15% от цены услуги, что составляет 33 669 825 руб., в течение 15 календарных дней с момента заключения договора;

- 50% от цены услуги, что составляет 112 232 750 руб., в течение 60 календарных дней с момента заключения договора;

- оставшиеся суммы - 27 103 125 руб. и 51 459 800 руб. в течение 15 календарных дней с момента подписания сторонами актов об оказании услуг по подключению 1-й и 2-й очередей строительства соответственно.

В дальнейшем условия подключения от 27.09.2012 аннулированы и Компании 08.11.2012 выданы условия подключения N 22-05/29101-1274, в соответствии с пунктом 18 заказчик осуществляет строительство внутриквартальных сетей от окаймляющих тепловых сетей до индивидуальных тепловых пунктов всех корпусов.

Дополнительным соглашением от 31.05.2013 N 1 произведена замена заказчика на Общество, стороны внесли изменения в пункты 3.2 и 4.4 договора, предусмотрев, что факт оказания услуг оформляется актом о подключении.

В сентябре того же года Обществу выданы новые условия подключения от 27.09.2013 N 22-05/28874-1071.

Дополнительным соглашением от 25.12.2013 N 2 стороны уточнили характеристики подключаемого к тепловым сетям объекта капитального строительства: "Жилая застройка", расположенная по адресу: Санкт-Петербург, "Муринский квартал" (территория, ограниченная Приозерским направлением железной дороги (железнодорожной веткой Пискаревка-Ручьи-Девяткино), административной границей Санкт-Петербурга, береговой линией Муринского ручья в Красногвардейском р-не (Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи", участки N 11, 36, 116 с кадастровыми номерами 78:11:5608:67, 78:11:5608:66, 78:11:5609:13 соответственно), предусмотрели, что подключение названного объекта осуществляется в соответствии с условиями подключения от 27.09.2013 N 22-05/28874-1071 в пределах согласованного количества тепловой мощности - 96,595 Гкал/ч, и увеличили цену оказываемых Предприятием услуг до 712 388 125 руб., в связи с чем изложили порядок внесения названной суммы на расчетный счет исполнителя в следующей редакции:

- 33 669 825 руб. и 112 232 750 руб. уплачивается заказчиком в течение соответственно 15 и 60 календарных дней с момента заключения договора;

- 317 149 706 руб. 25 коп. - в течение 60 календарных дней с момента заключения дополнительного соглашения N 2;

- 22 067 106 руб. 25 коп. - в течение 15 календарных дней с момента подписания сторонами акта о подключении в 2013 году объектов II квартала (2 этап, жилые корпуса N 11-2, 11-3, 14-1, 14-2, 17-1, 17-2);

- 30 234 181 руб. 25 коп. - в течение 15 календарных дней с момента подписания сторонами акта о подключении в 2014 году объектов I квартала (1 этап, жилые корпуса N 1-1, 1-2, 1-3, 7-1, 7-2, 7-3, 7-4, 7-5);

- 5 518 712 руб. 50 коп. - в течение 15 календарных дней с момента подписания сторонами акта о подключении в 2014 году объектов II квартала (3 этап, жилые корпуса N 12-1, 11-1);

- 18 050 681 руб. 25 коп. - в течение 15 календарных дней с момента подписания сторонами акта о подключении в 2015 году объектов II квартала (4 этап, жилые корпуса N 25-1, 25-2, 25-3, 29-1, 29-2, 30-1, 30-2);

- 76 928 993 руб. 75 коп. - в течение 15 календарных дней с момента подписания сторонами акта о подключении в 2017 году объектов IV квартала;

- 96 536 168 руб. 75 коп. - в течение 15 календарных дней с момента подписания сторонами акта о подключении в 2020 году объектов III квартала.

В пункте 5 дополнительного соглашения от 25.12.2013 N 2 стороны изменили сроки оказания услуг по подключению возводимых Обществом объектов к тепловым сетям, предусмотрев, что I и II кварталы строительства (1 и 3 этапы, жилые корпуса N 1-1, 1-2, 1-3, 7-1, 7-2, 7-3, 7-4, 7-5 и N 12-1, 11-1 с расчетной тепловой нагрузкой 11,713 Гкал/ч и 2,138 Гкал/ч соответственно) должны быть подключены Предприятием в 2014 году; II квартал (2 этап, жилые корпуса N 11-2, 11-3, 14-1, 14-2, 17-1, 17-2 с расчетной тепловой нагрузкой 8,549 Гкал/ч) - в 2013 году; II квартал (4 этап, жилые корпуса N 25-1, 25-2, 25-3, 29-1, 29-2, 30-1, 30-2 с расчетной тепловой нагрузкой 6,993 Гкал/ч) - в 2015 году; III квартал с расчетной тепловой нагрузкой 37,399 Гкал/ч - в 2020 году; IV квартал с расчетной тепловой нагрузкой 29,803 Гкал/ч - в 2017 году.

Условиями подключения от 27.09.2013 N 22-05/28874-1071 и схемой теплоснабжения подключаемого объекта, являющимися приложениями к дополнительному соглашению N 2, предусмотрены точка присоединения (проектируемая УТ-8 на проектируемых по заказу Предприятия сетях), зоны ответственности Предприятия (проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы в отношении магистральных тепловых сетей от котельной "Северомуринская" до Пр2 и от 2Ду до УТ-8) и Общества (проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы в отношении окаймляющей территорию застройки тепловой сети I этап от УТ-2 до УТ-9 и внутриплощадочных тепловых сетей).

Дополнительным соглашением от 17.06.2014 N 3 стороны:

- изменили редакцию пункта 1.1 договора ссылкой на новые условия подключения (от 23.05.2014 N 22-05/14839-604);

- включили в договор пункты 3.3-1 и 3.3-2, согласно которым обязательство заказчика по оплате цены услуги исполнителя может быть выполнено путем передачи исполнителю по акту приема-передачи, удостоверяющему прекращение денежных обязательств заказчика, созданных для обеспечения возможности подключения исполнителем объектов капитального строительства тепловых сетей и (или) иного движимого теплоэнергетического имущества, стоимость которых определяется по результатам оценки, проводимой независимым оценщиком по заказу и за счет заказчика, на основании отчета об оценке, согласованного исполнителем;

- дополнили пункт 3.3 договора условием о том, что денежное обязательство заказчика считается исполненным не только с момента зачисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, но также и с момента передачи имущества в собственность Санкт-Петербурга в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Дополнительным соглашением от 08.09.2015 N 4 к договору стороны уточнили адрес подключаемого объекта капитального строительства: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи", участки N 11 (I и II кварталы), 116 (III квартал) и 155 (IV квартал) и условия подключения (N 22-05/15684-526).

Впоследствии в связи с выдачей Обществу 27.10.2015 новых условий подключения N 22-05/32436-987 стороны 09.12.2015 заключили дополнительное соглашение N 5.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Общество указало, что из предусмотренных договором 712 388 125 руб. уплатило Предприятию за оказанные им услуги 463 052 281 руб. 25 коп., что подтверждается платежными поручениями от 18.12.2012 N 9662, от 14.02.2013 N 2264, 2265 и от 26.12.2013 N 7380, 7381, а оплату оставшихся 249 335 844 руб. 75 коп. планировало осуществить путем передачи исполнителю построенных заказчиком в 2014-2015 годах окаймляющих и внутриквартальных тепловых сетей, рыночная стоимость которых согласно отчету от 27.07.2016 N 04/04/16-5 (ПР-Н), подготовленному специалистами открытого акционерного общества "Региональное управление оценки", составляет 254 000 000 руб. (с учетом НДС).

Поскольку Предприятие письмом от 07.09.2016 N 77-18/25277 отказалось принять указанное имущество и вернуло направленные в его адрес письмом от 15.07.2016 N 02-10/675 акты зачета и приема-передачи сетей, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При этом в подтверждение обоснованности заявленной рыночной стоимости сетей Общество представило выполненные санкт-петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" экспертные заключения от 27.05.2016 N 31-2-0233/2016 и от 13.12.2016 N 31-2-0796/2016 на отчет от 27.07.2016 N 04/04/16-5 (ПР-Н).

Суд первой инстанции, посчитав, что условия дополнительного соглашения от 17.06.2014 N 3 к договору в части, предоставляющей Обществу возможность оплаты оказываемых Предприятием услуг путем передачи последнему созданных тепловых сетей, устанавливают преимущество для отдельного потребителя, что, в свою очередь, противоречит пункту 2 статьи 426 ГК РФ, со ссылкой на пункт 5 этой же статьи пришел к выводу об их ничтожности. Кроме того, суд первой инстанции указал, что срок для внесения 173 465 162 руб. 50 коп. за подключение III и IV кварталов строительства к тепловым сетям не наступил; действующее законодательство не регулирует порядок возмездного приобретения объектов инженерной инфраструктуры в собственность Санкт-Петербурга, а на КИО, не являющийся стороной договора о подключении, с учетом пункта 3 статьи 308 ГК РФ не может быть возложена обязанность принять спорное имущество.

Апелляционный суд, не согласившись с выводом суда первой инстанции относительно ничтожности упомянутых условий дополнительного соглашения от 17.06.2014 N 3, посчитал, что предоставление равного имущественного эквивалента в качестве оплаты оказываемых Обществу услуг не может быть расценено как установление преимуществ для отдельного потребителя, поскольку названным соглашением определенная в договоре стоимость услуг не уменьшена, а отсутствие нормативного порядка возмездного приобретения объектов инженерной инфраструктуры в собственность Санкт-Петербурга не свидетельствует об обратном. Вместе с тем апелляционный суд, признав верным вывод суда первой инстанции относительно того, что срок оплаты услуг по подключению III и IV кварталов строительства к тепловым сетям еще не наступил, посчитал не соответствующим положениям статьи 315 ГК РФ требование Общества об обязании Предприятия принять сети.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 426 ГК РФ в редакции, действовавшей до 2015 года, цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случае, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. В силу требований пункта 5 этой же статьи Кодекса условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 названной статьи, ничтожны.

В соответствии с пунктом 26 Правил подключения договор о подключении содержит, в том числе, следующие существенные условия: размер платы за подключение, порядок и сроки внесения заявителем платы за подключение, местоположение точек подключения, условия и порядок подключения внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к системе теплоснабжения. Пункт 29 Правил подключения, предусматривающий порядок внесения платы за подключение, не содержит положений о том, что должник вместо внесения денежных средств вправе передать имущество, в том числе созданные им для себя тепловые сети.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Поскольку пункты 3.3-1 и 3.3-2 договора от 03.12.2012 N 734.055.12 в редакции дополнительного соглашения от 17.06.2014 N 3 установили альтернативный порядок исполнения обязанности по оплате услуг Предприятия, суд первой инстанции обоснованно указал, что оплата цены подключения путем передачи имущества, стоимость которого определяется независимым оценщиком, с учетом положений статьи 3 Закона N 135-ФЗ будет носить произвольный характер.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что названные условия не соответствуют требованиям пункта 2 статьи 426 ГК РФ и Правилам подключения, поэтому не могут являться основанием для принудительного обязания Предприятия принять окаймляющие и внутриплощадочные тепловые сети вместо оплаты в денежной форме услуг по подключению.

Ссылка Общества на то, что строительство тепловых сетей, требование о принятии которых заявлено в рамках настоящего дела, должно было осуществлять Предприятие, надлежащими доказательствами не подтверждена; условия договора от 03.12.2012 N 734.055.12 в редакции дополнительного соглашения N 2, условия подключения, в которых обозначены точки подключения, и схема теплоснабжения подключаемого объекта данный довод опровергают.

Довод Общества о соответствии оспариваемых условий дополнительного соглашения N 3 требованиям статей 409, 410 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку названные условия устанавливают альтернативный способ исполнения обязательства по оплате услуг Предприятия, а не основания для его прекращения.

Ссылка апелляционного суда на положения пункта 5 статьи 166 ГК РФ как основание для отклонения заявления ответчиков о недействительности упомянутых выше условий не может быть принята во внимание, поскольку установленные пунктом 2 статьи 426 ГК РФ требования направлены на обеспечение прав неограниченного круга лиц в целях исключения возможности создания преимуществ отдельным потребителям.

Вместе с тем учитывая, что в кассационных жалобах Предприятие и Комитет по энергетике просят исключить выводы суда апелляционной инстанции о подлежащих применению к спорным правоотношениям нормам материального права, которые к принятию неправильного судебного акта не привели, оснований для их удовлетворения не имеется.

Исходя из указанных обстоятельств, основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2017 по делу N А56-92815/2016 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад", государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", Комитета по энергетике и инженерному обеспечению - без удовлетворения.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

М.А. Ракчеева М. В. Захарова А.В. Кадулин