Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 февраля 2018 г. N Ф07-15258/17 по делу N А56-21585/2017

г. Санкт-Петербург

08 февраля 2018 г.

Дело N А56-21585/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Кадулина А.В.,

судей Захаровой М.В., Преснецовой Т.Г.,

при участии от закрытого акционерного общества "СТРЕМБЕРГ" генерального директора Рыжкова А.А. (протокол заседания совета директоров от 13.03.2013), Ромашова А.П. (доверенность от 10.05.2017), от общества с ограниченной ответственностью "Стройсвязьурал 1" Захарова В.А. (доверенность от 01.12.2017), Боглюкова Т.Н. (доверенность от 12.12.2017), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Чернички Н.В. (доверенность от 31.01.2018), Душкиной Н.Н. (доверенность от 28.12.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "СТРЕМБЕРГ" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 (судьи Аносова Н.В., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.) по делу N А56-21585/2017,

установил:

Закрытое акционерное общество "СТРЕМБЕРГ", место нахождения: 197374, Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А, ОГРН 1027810289748, ИНН 7826113635 (далее - ЗАО "СТРЕМБЕРГ"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), от 22.03.2017 в государственной регистрации прекращения права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А, кадастровый номер 78:34:4166Б:0:12, а также об обязании Управления Росреестра внести запись о прекращении права собственности на указанный объект.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Стройсвязьурал 1" (далее - ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1").

Решением суда первой инстанции от 02.08.2017 заявление ЗАО "СТРЕМБЕРГ" удовлетворено в полном объеме.

Постановлением апелляционного суда от 31.10.2017, решение суда первой инстанции от 02.08.2017 отменено, в удовлетворении заявленных ЗАО "СТРЕМБЕРГ" требований отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "СТРЕМБЕРГ", ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемый судебный акт отменить, решение суда первой инстанции от 02.08.2017 оставить в силе.

В судебном заседании представитель ЗАО "СТРЕМБЕРГ" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители Управления Росреестра и ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1", ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в отношении объекта незавершенного строительства готовностью 65%, расположенного по адресу: Приморский пр., д. 72, лит. А, кадастровый номер 78:34:4166Б:0:12, зарегистрировано право общей долевой собственности ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" (1/2 доля в праве общей собственности) и ЗАО "СТРЕМБЕРГ" (1/2 доля в праве общей собственности). Регистрация права общей долевой собственности впервые была произведена 21.04.2008 на основании соглашения сторон о принадлежности указанного объекта и определении размера долей, а в последующем 15.08.2012 на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Челябинской области от 16.05.2012 по делу N А76-2928/2012.

ЗАО "СТРЕМБЕРГ" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на объект незавершенного строительства, указывая на то, что данный объект прекратил существование в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства - нежилое здание многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с аквапарком "Питерлэнд" по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А, кадастровый номер 78:34:0416602:3012, а также ссылаясь на осуществленную 07.03.2017 государственную регистрацию права единоличной собственности ЗАО "СТРЕМБЕРГ" на завершенный строительством объект.

Управление Росреестра уведомлением от 22.03.2017 отказало ЗАО "СТРЕМБЕРГ" в государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта незавершенного строительства в связи с отсутствием аналогичного заявления от ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1", что послужило основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление, указал, что объект незавершенного строительства перестал существовать с момента ввода в эксплуатацию объекта, являющегося результатом достройки ранее существовавшего объекта, и государственной регистрации права собственности ЗАО "СТРЕМБЕРГ" на здание, оконченное строительством. Суд также указал, что права ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1", как собственника доли в объекте незавершенного строительства, при условии ввода объекта в эксплуатацию и регистрации на него права собственности, могут быть обеспечены за счет определения доли в объекте, введенном в эксплуатацию.

Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении требований ЗАО "СТРЕМБЕРГ", признав, что основания для государственной регистрации прекращения права долевой собственности на объект незавершенного строительства в данном случае отсутствуют.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого постановления апелляционного суда.

В соответствии с пунктом 8 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу указанных положений Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объект недвижимости, созданный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства, неразрывно связана с правами на объект незавершенного строительства - зарегистрированное право собственности лиц на объект незавершенного строительства прекращается с возникновением у данных лиц права собственности на новый объект. Иное означало бы прекращение права собственности на объект незавершенного строительства способом, не предусмотренным статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Государственная регистрация права собственности на новый объект в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства должна осуществляться по заявлению его собственника (собственников).

В случае достройки объекта незавершенного строительства, он как объект зарегистрированного права, прекращает свое существование с момента государственной регистрации права собственности лиц, являвшихся его собственниками, на созданное в результате завершения строительства этого объекта здание, сооружение. Сам по себе ввод объекта в эксплуатацию в результате достройки объекта незавершенного строительства не является основанием для прекращения зарегистрированного в установленном порядке права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 по делу N А56-16121/2017 признаны незаконными действия Управления Росреестра, выразившиеся в государственной регистрации права собственности ЗАО "СТРЕМБЕРГ" на объект капитального строительства - нежилое здание многофункционального торгово-развлекательного комплекса с аквапарком "Питерленд" с кадастровым номером 78:34:0416602:3012, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А.

При таких обстоятельствах у Управления Росреестра отсутствовали основания для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований ЗАО "СТРЕМБЕРГ" отказано обоснованно.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 по делу N А56-21585/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "СТРЕМБЕРГ" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

М.В. Захарова Т.Г. Преснецова