Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 февраля 2018 г. N Ф07-15278/17 по делу N А56-46281/2016

г. Санкт-Петербург

28 февраля 2018 г.

Дело N А56-46281/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Афанасьева С.В.,

судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии индивидуального предпринимателя Слинко Дмитрия Николаевича (паспорт), от Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области Воронцовой В.В. (доверенность от 09.01.2018 N 3),

рассмотрев 28.02.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Слинко Дмитрия Николаевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2017 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 (судьи Тимухина И.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-46281/2016,

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области, место нахождения: 188320, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, г. Коммунар, Садовая ул., д. 3, ОГРН 1024702087915, ИНН 4719012595 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Слинко Дмитрию Николаевичу, ОГРНИП 305470516700031, ИНН 471900095757, о взыскании на основании договора аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, от 28.08.2012 N 155/1 (далее - договор) 437 312 руб. задолженности по арендной плате за пользование в период с 05.08.2013 по 15.03.2016 нежилым помещением площадью 57,3 кв.м, расположенным в доме 12 по Гатчинской ул. в г. Коммунар Гатчинского р-на Ленинградской области (далее - помещение), 58 506,07 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.08.2013 по 15.03.2016 и 42 877,59 руб. штрафа за несвоевременное и не в полном объеме внесение арендной платы.

Решением от 06.09.2016 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016 решение от 06.09.2016 отменено, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.03.2017 решение от 06.09.2016 и постановление от 06.12.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении дела Комитет в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 382 007 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2013 по 15.03.2016 и 56 944,45 руб. пени за просрочку ее внесения.

Решением от 11.05.2017, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017, иск удовлетворен; с Слинко Д.Н. в доход федерального бюджета взыскано 11 779 руб. государственной пошлины.

В кассационной жалобе Слинко Д.Н. просит решение от 11.05.2017 и постановление от 19.09.2017 отменить, ссылаясь на то, что уведомление от 30.05.2014 N 133 (далее - Уведомление) о повышении арендной платы ему не направлялось, следовательно, истцом не была соблюден установленный договором порядок изменения арендной платы.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет, ссылаясь на необоснованность ее доводов, просит решение от 11.05.2017 и постановление от 19.09.2017 оставить без изменения.

В судебном заседании Слинко Д.Н. поддержал кассационную жалобу, представитель Комитета возразил против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке с учетом доводов жалобы.

В соответствии с договором, зарегистрированным 15.04.2013 в установленном порядке, Муниципальное образование город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Муниципальное образование) в лице Комитета (арендодатель) обязалось предоставить Слинко Д.Н. (арендатору) в аренду на срок с 28.08.2012 по 01.07.2015 помещение, а арендатор - принять его и ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 4935 руб., а также самостоятельно уплачивать 888,3 руб. налога на добавленную стоимость (далее - НДС).

Договором предусмотрено, что в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Ленинградской области, Муниципального образования, уровня инфляции, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменять размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке не чаще одного раза в год; новый размер платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления об изменении размера арендной платы (пункт 3.1); в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки (подпункт 4.2.1); арендодатель вправе изменять без согласования с арендатором размер арендной платы не чаще одного раза в год (подпункт 5.1.3); вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая в пункте 3.1 и подпункте 5.1.3 (пункт 6.1).

По акту приема-передачи нежилых помещений от 28.08.2012 помещение передано арендатору.

В связи с принятием Советом депутатов Муниципального образования решения от 20.12.2012 N 79 "Об установлении базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр нежилой площади на 2013 год" Комитет уведомлением от 26.12.2012 известил Слинко Д.Н. об увеличении с 01.03.2013 арендной платы до 5 237 руб. (без НДС).

Уведомлением Слинко Д.Н. был извещен об увеличении с 01.08.2014 размера ежемесячной арендной платы (с учетом НДС) до 44 557,63 руб.

Основанием для изменения арендодателем в одностороннем порядке арендной платы послужило то, что в соответствии с решением Совета депутатов Муниципального образования от 09.04.2014 N 14 "О внесении изменений в Положение о сдаче в аренду нежилого фонда муниципальной собственности муниципального образования "Город Коммунар" арендная плата за пользование нежилым фондом Муниципального образования определяется по результатам рыночной оценки, а согласно отчету об оценке величины рыночной арендной платы от 26.05.2014 N 43-1/14, составленному обществом с ограниченной ответственностью "Северо-западное проектно-экспертное бюро", рыночная арендная плата за помещение в месяц составляет 37 760,7 руб. (без НДС).

Слинко Д.Н., не согласившись с указанным в Уведомлении размером арендной платы, в 2015 г. обратился в Комитет с заявлением о ее перерасчете, в обоснование которого представил отчет общества с ограниченной ответственностью "Оценочная фирма ГАРАНТИЯ" от 22.05.2015 N Н02975 (далее - отчет N 2), согласно которому ежемесячная арендная плата за пользованием помещением должна составляет 23 672 руб. без учета НДС.

По результатам совещания, проведенного 21.10.2015 с участием Слинко Д.Н., бюджетной комиссией Совета депутатов Муниципального образования было принято оформленное протоколом N 5 решение, согласно которому Комитет обязывался производить расчет арендной платы по договору в соответствии с отчетом N 2.

Комитет, указывая на наличие задолженности по перечислению арендной платы за период с 05.08.2013 по 15.03.2016, 21.03.2016 направил Слинко Д.Н. претензию N 116 с требованием погасить 437 312 руб. долга и уплатить 58 506,07 руб. пени.

Поскольку Слинко Д.Н. оставил названную претензию без удовлетворения, то Комитет обратился в арбитражный суд с указанным иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из содержания пунктов 3.1 и 6.1 договора следует, что Комитет в случае изменения нормативно-правовых актов Муниципального образования, регулирующих исчисление размера арендной платы, вправе изменять размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке не чаще одного раза в год без подписания дополнительного соглашения к договору; новый размер платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку Комитет произвел увеличение размера арендной платы в соответствии с пунктами 3.1 и 6.1 договора, то заключения со Слинко Д.Н. дополнительного соглашения к договору об этом не требовалось.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Уведомление об увеличении арендной платы, скорректированной решением бюджетной комиссией Совета депутатов Муниципального образования от 21.10.2015, получено Слинко Д.Н. через своего сотрудника 03.06.2014.

При расчете задолженности ответчика Комитет правильно исходил из размера арендной платы, действовавшей до 31.07.2014 (5237 руб.) и арендной платы, действовавшей с 01.08.2014 (23 672 руб.).

Поскольку Слинко Д.Н. в материалы дела не представил доказательства погашения задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 01.04.2013 по 15.03.2016, то суд первой инстанции правомерно требование Комитета о взыскании 382 007 руб. арендной платы удовлетворил.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку Слинко Д.Н. были нарушены сроки внесения арендной платы, то Комитет вправе было начислить ему за период с 01.08.2013 по 15.03.2016 неустойку в размере, определенном пунктом 4.2.1 договора.

Изложенные в кассационной жалобе доводы, не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций, а лишь выражают несогласие с оценкой судами имеющихся в деле доказательств и установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, а потому они подлежат отклонению судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 по делу N А56-46281/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Слинко Дмитрия Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Афанасьев

Судьи

М.В. Захарова Г.М. Рудницкий