Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 июля 2019 г. N Ф07-7740/19 по делу N А56-41056/2018

31 июля 2019 г.

Дело N А56-41056/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Бычковой Е.Н. и Чуватиной Е.В.,

при участии от федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет" Максоцкого Р.А. (доверенность от 19.12.2018), от общества с ограниченной ответственностью "Центр творческих встреч "Эльба" Кутузова Е.Ю. (доверенность от 26.07.2019),

рассмотрев 31.07.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2018 (судья Геворкян Д.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019 (судьи Полубехина Н.С., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-41056/2018,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет", место нахождения: 199034, Санкт-Петербург, Университетская наб., д. 7/9, ОГРН 1037800006089, ИНН 7801002274 (далее - Университет), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр творческих встреч "Эльба", место нахождения: 199034, Санкт-Петербург, Университетская наб., д. 13, ОГРН 1027801584007, ИНН 7802121764 (далее - Общество), о взыскании 41 598 433,6 руб. неосновательного обогащения в виде недополученной арендной платы за пользование в период с 02.04.2015 по 02.04.2018 состоящим из двух частей (литеры "А1" и "А2") нежилым строением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Университетская наб., д. 13, лит. "А" (далее - здание).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - МТУ Росимущества).

Решением от 09.12.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Университет просит решение от 09.12.2018 и постановление от 20.03.2019 отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что:

- Университет вправе был на основании пункта 3.3 договора на сдачу Мингосимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и иных помещений, являющихся федеральной собственностью, от 26.08.1999 N 01-7/342 (далее - договор), пересчитать арендную плату за пользование зданием при изменении методики расчета арендной платы в Санкт-Петербурге;

- расчет арендной платы, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования и владения объектом недвижимости, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Университетская наб., д. 13, лит. А, кадастровый номер 78:06:0002006:2145 от 14.10.2016 N 067-04/16-ра1* (далее - Отчет), и положенный в основу иска Университетом, был согласован с МТУ Росимущества.

В судебном заседании представитель Университета поддержал кассационную жалобу, представитель Общества возразил против ее удовлетворения.

МТУ Росимущества, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Министерство государственного имущества Российской Федерации (арендодатель), Смирновская квартирно-эксплуатационная часть 875 КЭО ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации (балансодержатель) и Общество (арендатор) заключили договор, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 05.10.1999 N 01-7/410 к нему) Обществу на срок с 01.09.1999 по 01.09.2024 предоставляется в аренду для размещения культурно-досугового центра здание общей площадью 1735,1 кв.м.

Договором предусмотрено, что арендатор обязуется провести в течение первых трех лет аренды капитальный ремонт здания с полной его реставрацией (пункт 1.4) и вносить арендную плату в размере 14 438,752 доллара США в год по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа (пункт 3.1); перерасчет арендной платы производится арендатором при изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв.м общей площади нежилых объектов государственной собственности, изменении методики расчета арендной платы в городе Санкт-Петербург, но не чаще одного раза в год (пункт 3.3); арендная плата не может быть пересмотрена в связи с увеличением оценочной стоимости арендуемого имущества, произошедшей в результате инвестиций арендатора в капитальный ремонт и улучшение зданий (пункт 3.4); стоимость затрат арендатора на капитальный ремонт здания, разработку проектно-сметной документации и на согласованное с балансодержателем и арендодателем улучшение здания засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.8).

В результате проведенных Обществом в 2003 - 2004 гг. строительно-монтажных работ стоимостью 48 874 472 руб. площадь здания, подвергшегося капитальному ремонту, составила 1918,68 кв.м, что нашло свое отражение в акте приемки завершенного капитальным ремонтом объекта от 01.11.2004, составленного приемочной комиссией и утвержденного балансодержателем.

Согласно акту сверки от 30.08.2011 частичные затраты арендатора на капитальный ремонт здания, разработку проектно-сметной документации зачтены в счет арендной платы, начисленной по 01.09.2011.

На кадастровый учет здание поставлено за N 78:2006:0:41 с указанием его площади в размере 1976,9 кв.м.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге от 23.12.2011 N 865-р "Об использовании объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Университетская наб., д. 13, Санкт-Петербург, Кадетская линия В.О., д. 1 - 3" здание на праве оперативного управления закреплено за Университетом, о чем 13.04.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Дополнительным соглашением от 12.05.2016 Университет (арендодатель) и Общество (арендатор) внесли изменения в договор, уточнив площадь здания (1966,9 кв. м) и его кадастровый номер (78:06:0002006:2145).

Университет 07.11.2016 направил Обществу претензию N 01-115-6558, содержащую требование предоставить копии согласованной с балансодержателем проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания, копии актов приемки-передачи работ, справок формы КС-2 и КС-3, и документов, подтверждающих стоимость выполненных работ в размере 44 319 986 000 руб.

Ссылаясь на мотивированное мнение МТУ Росимущества от 19.12.2016 N 9185-16, согласно которому величина рыночной арендной платы 1 кв.м здания без учета налога на добавленную стоимость и коммунальных расходов, рассчитанная на основании Отчета, на 15.08.2016 составляет 880 руб. в месяц, Университет 01.02.2018 направил Обществу претензию с требованием уплатить 41 598 433,6 руб. неосновательного обогащения.

Поскольку Общество оставило названные претензии без удовлетворения, то Учреждение обратилось в арбитражный суд с иском нему о взыскании неосновательного обогащения в виде невнесенной арендной платы, рассчитанной исходя из размера, определенного в Отчете.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Как следует из текста договора, арендодателю не предоставлено право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Кроме того, в пункте 3.4 договора содержится запрет на пересмотр арендодателем арендной платы в связи с увеличением оценочной стоимости арендуемого имущества, произошедшей в результате инвестиций арендатора в капитальный ремонт и улучшение здания.

Пункт же 3.3 договора, на который сослался Университет в качестве обоснования его права на пересмотр размера арендной платы, предоставляет право арендатору, а не арендодателю произвести перерасчет арендной платы в случае изменения базовой арендной ставки.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что увеличение Университетом размера арендной платы в соответствии с Отчетом противоречит условиям договора.

Доказательства того, что сторонами достигнуто соглашение об изменении размера арендной платы по договору, а также того, что у Общества имеется задолженность по арендной плате или у него возникло неосновательное обогащение за счет арендодателя, Университет в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь статьей 1102 ГК РФ, правомерно в иске Университету отказал.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций, а лишь выражают несогласие с оценкой судами имеющихся в деле доказательств и установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем они подлежат отклонению судом кассационной инстанции.

Ввиду того, что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019 по делу N А56-41056/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Афанасьев

Судьи

С.В. Афанасьев Е.Н. Бычкова Е.В. Чуватина