Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 августа 2019 г. N Ф07-10001/19 по делу N А56-93691/2018

21 августа 2019 г.

Дело N А56-93691/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Константинова П.Ю. и Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ЛИРА" Колесник Н.Е. (доверенность от 31.12.2018), от общества с ограниченной ответственностью "Астрософт" Бесединой Н.А. (доверенность от 06.05.2019) и Уварова А.Н. (доверенность от 13.10.2018),

рассмотрев 21.08.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астрософт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2019 (судья Кротов С.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 (судьи Желтянников В.И., Жиляева Е.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-93691/2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛИРА", место нахождения: 190031, Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д. 3А, лит. "Д", ОГРН 1037851035914, ИНН 7826105049 (далее - ООО "ЛИРА"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Астрософт", место нахождения: 199106, Санкт-Петербург, Большой пр. д.80, лит. "Р", эт. 5, пом. 1Н, ком. 143, ОГРН 1147847208332, ИНН 7802863195 (далее - ООО "Астрософт"), и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило взыскать с ответчика на основании договора субаренды от 12.12.2016 N С-001/ОД (далее - договор) 2 009 247,66 руб. задолженности за пользование в период с 01.06.2018 по 05.07.2018 встроенными нежилыми помещениями общей площадью 2324,4 кв.м, расположенными на 2 - 4 этажах нежилого пятиэтажного здания "Деловой центр NEVKA" по адресу: Санкт-Петербург, Гельсингфорсская ул., д. 3, корп. 11, лит. "Д" (далее - помещения), а также 1 115 011,10 руб. неустойки за просрочку платежа, начисленной за период с 13.03.2018 по 06.12.2018.

ООО "Астрософт" в свою очередь обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании с ООО "ЛИРА" 19 294 973,59 руб. в возмещение убытков и 2 053 302,69 руб. гарантийного взноса.

Решением от 21.02.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019, первоначальный иск удовлетворен, встречный иск отклонен; с ООО "Астрософт" в пользу ООО "ЛИРА" взыскано 33 862 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а в доход федерального бюджета - 4759 руб. государственной пошлины.

В кассационной жалобе ООО "Астрософт" просит решение от 21.02.2019 и постановление от 30.05.2019 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на следующее:

- суды не приняли во внимание, что поскольку ООО "ЛИРА" в период с 13.06.2018 по 30.06.2018 в нарушение договорных обязательств препятствовало доступу сотрудникам субарендатора и его аффилированных лиц в помещения, то ООО "Астрософт" правомерно 20.06.2018 направило ООО "ЛИРА" претензию о досрочном расторжении договора и возврате гарантийного взноса;

- помещения фактически были возвращены по акту 02.07.2018, а составление ООО "Астрософт" 05.07.2018 протокола разногласий к указанному акту не свидетельствует о возврате помещений в более позднюю дату, в связи с чем взыскание арендной платы и неустойки за период с 02.07.2018 по 05.02.2018 является необоснованным;

- суд не вправе был взыскивать арендную плату за период с 13.06.2018 по 26.06.2018, поскольку сотрудникам ООО "Астрософт" и его аффилированных лиц был закрыт доступ в помещения в указанный период;

- в связи с закрытием доступа к арендуемым помещениям ООО "Астрософт" и его аффилированные лица понесли убытки, факт несения которых и их размер подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "ЛИРА", ссылаясь на необоснованность ее доводов, просит решение от 21.02.2019 и постановление от 30.05.2019 оставить без изменения.

В судебном заседании представители ООО "Астрософт" поддержали кассационную жалобу, представитель ООО "ЛИРА" возразил против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

В соответствии с договором, зарегистрированным 17.01.2017 в установленном законом порядке, ООО "ЛИРА" (арендатор), владеющее помещениями на основании заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Невский корпус" договора аренды от 19.09.2016 N А-001, обязалось предоставить ООО "Астрософт" (субарендатору) в субаренду на срок до 20.12.2026 помещения, а субарендатор - принять их и вносить субарендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

Договором предусмотрено, что размер постоянной части субарендной платы составляет 1 871 142 руб. без налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в месяц из расчета 805 руб. за 1 кв.м и вносится с 01.03.2017 авансовыми платежами не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.2, подпункт 3.7.1); размер переменной части субарендной платы рассчитывается на основании приборов учета и первичных документов от ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.4); переменная часть вносится с даты подписания акта приема-передачи на основании счета арендатора не позднее 25 числа следующего месяца (подпункт 3.7.2); уплаченный по предварительному договору аренды от 20.09.2016 N П-001 обеспечительный платеж в размере 3 770 420 руб. засчитывается арендатором как субарендная плата за февраль 2017 г. в сумме 1 871 142 руб. без НДС, а сумма в размере 1 899 278 руб. учитывается в качестве гарантийного взноса по договору и обеспечивает субарендный платеж за последний месяц субаренды и иные платежи по договору (пункт 3.8); арендатор вправе производить изменения субарендной платы в бесспорном одностороннем порядке со второго года субаренды, не чаще одного раза в 12 месяцев и не более, чем на 8% от постоянной части субарендной платы единовременно, уведомив об этом субарендатора не позднее чем за 30 календарных дней; при увеличении размера субарендной платы субарендатор производит доплату гарантийного взноса (пункт 3.9); в случае нарушения субарендатором сроков внесения субарендных и иных платежей по договору более чем на 45 дней, арендатор вместе с началом процедуры досрочного расторжения договора вправе приостановить встречное исполнение своих обязательств, в том числе ограничить доступ субарендатору и его представителям, а также обеспечение помещений ресурсами, при этом субарендатор не освобождается от внесения постоянной части субарендной платы за указанный период, а арендатор не вправе отказать субарендатору о погашении долга за счет гарантийного взноса (пункт 5.6); в случае нарушения стороной срока выполнения любого причитающегося другой стороне платежа, другая сторона, не получившая исполнения обязательства, вправе начислить и потребовать от неисполнившей стороны уплаты штрафа в размере 0,15 % от постоянной части месячной субарендной платы за каждый день просрочки платежа, которая должна быть уплачена не позднее 10 (десяти) банковских дней со дня предъявления требования об ее уплате (с расчетом штрафа) (пункт 5.9); субарендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке (с одновременным возвратом гарантийного взноса) путем письменного уведомления арендатора о расторжении договора за 10 календарных дней в случае необоснованного отказа арендатора или уклонения от обязанности передать помещения субарендатору в сроки и на условиях, предусмотренных договором (пункт 7.2, подпункт 7.2.1); арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке путем письменного уведомления субарендатора о расторжении договора за 10 календарных дней с одновременным взысканием штрафа в размере гарантийного взноса в случае задержки субарендатором выплаты субарендных или иных платежей более чем на 45 календарных дней подряд (пункт 7.3, подпункт 7.3.3);

Как следует из материалов дела, помещения по акту приема-передачи нежилых помещений в здании от 17.01.2017 переданы субарендатору.

ООО "ЛИРА" 07.12.2017 уведомило ООО "Астрософт" об увеличении с 18.01.2018 постоянной части субарендной платы до 2 020 833,36 руб.

Платежным поручением от 23.03.2018 субарендатор перечислил арендатору 154 024,69 руб. доплаты гарантийного взноса.

ООО "ЛИРА", ссылаясь на просрочку внесения субарендной платы за март 2018 г. и за апрель 2018 г., 17.05.2018 направило ООО "Астрософт" претензию N 045 с требованием в течение 10 дней погасить 3 010 972,03 руб. задолженности по субарендной плате, оплатить 266 750 руб. штрафа за просрочку ее внесения, в случае удержания указанных сумм из гарантийного взноса восстановить его размер в течение 15 банковских дней, а также уведомлением о досрочном расторжении договора на основании его пункта 7.3 с 30.06.2018.

ООО "ЛИРА" 07.06.2018 вновь направило ООО "Астрософт" претензию от 06.06.2018 N 059 с требованием погасить 2 020 833,36 руб. долга по субарендной плате за июнь 2018 г., восполнить обеспечительный платеж на сумму 2 020 833,36 руб. и оплатить 310 061,92 руб. штрафа за просрочку внесения арендной платы, а также указанием на то, что в случае неоплаты указанных сумм доступ в помещения может быть ограничен.

ООО "Астрософт" в свою очередь 20.06.2018 направило в адрес ООО "ЛИРА" претензию с требованием о расторжении договора на основании его пункта 7.2 и подпункта 7.2.1 с 30.06.2018 и договора субаренды части земельного участка от 20.11.2017 N с-047/К и просьбой 30.06.2018 направить представителя арендатора для приемки помещений, указывая на то, что:

- помещения были переданы в субаренду не 19.12.29017, а 17.01.2017;

- арендатор в отсутствие законных оснований в период с 13.06.2018 по 20.06.2018 полностью прекратил доступ сотрудникам субарендатора, а также сотрудникам "вторичных субарендаторов" в помещения;

- у ООО "Астрософт" отсутствует просрочка внесения субарендный платы сроком свыше 45 дней, которая могла повлечь ограничение и прекращение допуска в помещения в период с 13.06.2018 по 26.06.2018, что подтверждено платежными поручениями.

Помещения по акту приема-передачи (возврата) объекта субаренды от 02.07.2018 N С-001/ОД, подписанному субарендатором с протоколом разногласий только 05.07.2018, возвращены арендатору.

Ссылаясь на наличие долга по арендной плате за период с 01.06.2018 по 05.07.2018 ООО "ЛИРА" обратилось в арбитражный суд с первоначальным иском.

ООО "Астрософт", указывая на то, что ограничение и прекращение в период с 13.06.2018 по 26.06.2018 доступа его сотрудников и сотрудников его аффилированных лиц в помещения, а также прекращение с 25.06.2018 подачи коммунальных ресурсов в помещения, повлекло возникновение у него убытков в размере 19 294 973,59 руб., включающих в себя оплату вынужденного простоя работников, упущенную выгоду, убытки вторичных субарендаторов, выплаченную арендную плату за указанный период, а также на то, что в связи с расторжением договора по инициативе субарендатора арендатор не возвратил 2 053 302,69 руб. гарантийного взноса, с соблюдением претензионного порядка (претензия от 16.07.2018), обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Как видно из представленных в материалы дела платежных поручений, подписанного сторонами акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 08.05.2018 перечисление субарендной платы субарендатором осуществлялось с просрочкой более чем 45 дней, по состоянию на 08.05.2018 задолженность ООО "Астрософт" перед ООО "ЛИРА" составляла 3 635 060,62 руб.

Поскольку субарендатор задержал перечисление субарендных платежей более чем на 45 календарных дней подряд, то арендатор вправе был в одностороннем порядке отказаться от договора.

Таким образом договор считается прекращенным 30.06.2018 на основании претензии арендатора от 17.05.2018. При этом в силу подпункта 7.3.3 договора гарантийный взнос арендатор вправе был удержать в качестве штрафа, о чем субарендатор был уведомлен в претензии от 17.05.2018.

С учетом изложенного встречное требование ООО "Астрософт" о возврате гарантийного взноса не подлежало удовлетворению.

В связи с тем, что перечисленные в пункте 7.2 договора основания, предоставляющие субарендатору право на односторонний внесудебный отказ от договора, отсутствовали, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор не был расторгнут по инициативе субарендатора.

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, помещения были возвращены арендатору по акту приема-передачи (возврата) объекта субаренды N С-001/ОД, подписанному субарендатором с протоколом разногласий только 05.07.2018.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В связи с тем, что в материалы дела не представлены доказательства погашения субарендатором задолженности по арендной плате за период с 01.06.2018 по 05.07.2018, суд первой инстанции, проверив представленный ООО "ЛИРА" расчет задолженности и неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 5.9 договора, правомерно первоначальный иск удовлетворил в части взыскания задолженности и неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Из содержания названных норм права следует, что лицо, требующее возмещения убытков, причиненных неисполнением договора, в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ должно доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей, размер причиненных истцу убытков, причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей и причиненными убытками.

Как следует из материалов дела, к убыткам, ему причиненным, ООО "Астрософт" отнесло свои расходы на оплату труда своих работников в период с 13.06.2018 по 26.06.2018, требования вторичных субарендаторов о возмещении им убытков, причиненных ограничением и прекращением в указанный период доступа в помещения.

Суд первой инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ собранные по делу доказательства и не установив фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договора со стороны ООО "ЛИРА", в том числе и действий по незаконному ограничению доступа сотрудников ООО "Астрософт" и иных лиц в помещения, правомерно в удовлетворении иска ООО "Астрософт" о возмещении убытков отказал.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций, а лишь выражают несогласие с оценкой судами имеющихся в деле доказательств и установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем они подлежат отклонению судом кассационной инстанции.

Ввиду того, что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 по делу N А56-93691/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астрософт" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Афанасьев

Судьи

С.В. Афанасьев П.Ю. Константинов Г.М. Рудницкий