Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 августа 2019 г. N Ф07-9439/19 по делу N А21-9144/2010

27 августа 2019 г.

Дело N А21-9144/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Троховой М.В., судей Казарян К.Г., Кравченко Т.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Балтийский Ипотечный Дом" Мироновой И.В. (доверенность от 25.07.2018), от общества с ограниченной ответственностью "Твое жилье" Урсакия В.В. (доверенность от 10.12.2018),

рассмотрев 21.08.2019 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Твое жилье-Сервис" и конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Твое жилье" Мельникова Игоря Григорьевича на определение Арбитражного суда Калининградской области от 07.03.2019 (судья Талалас Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019 (судьи Копылова Л.С., Тойвонен И.Ю., Юрков И.В.) по делу N А21-9144/2010-136,

установил:

определением Арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Твое жилье", место нахождения: 236022, Калининград, Уральская ул., д. 18, оф. 520, ОГРН 1043900833998, ИНН 3905060530 (далее - ООО "Твое жилье"), введена процедура наблюдения.

Определением от 21.09.2011 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве по правилам § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением суда от 21.10.2013 ООО "Твое жилье" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 12.11.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Мельников Игорь Григорьевич.

Конкурсный управляющий ООО "Твое жилье" 03.07.2018 обратился в суд с заявлением о признании за должником права собственности на восемь нежилых помещений, расположенных по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, город Зеленоградск, улица Солнечная, дом 17 (далее - многоквартирный жилой дом), а именно: на помещение III общей площадью 104,6 кв.м. с кадастровым номером 39:05:010203:601, на помещение IV общей площадью 120,9 кв.м с кадастровым номером 39:05:010203:598, на помещение V общей площадью 124,5 кв.м. с кадастровым номером 39:05:010203:600; на помещение VI общей площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером 39:05:010203:599; на помещение VII общей площадью 44 кв.м. c кадастровым номером 39:05:010203:485, на помещение VIII общей площадью 90,3 кв.м. с кадастровым номером 39:05:010203:602; на помещение IX общей площадью 109,1 кв.м. с кадастровым номером 39:05:010203:603; на помещение X общей площадью 121,5 кв.м. с кадастровым номером 39:05:010203:604.

Общество с ограниченной ответственностью "Балтийский Ипотечный Дом", место нахождения: 236040, Калининградская область, Калининград, Ленинский проспект, дом 53, квартира 3, ОГРН 1073905021442, ИНН 3905086289 (далее - ООО "БИД"), 04.07.2018 обратилось в суд с заявлением о прекращении права собственности на 99/10000 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение N 3, общей площадью 77 кв.м. в незавершенном строительством (73%) многоквартирном жилом доме, признанного на основании решения Зеленоградского районного суда Калининградской области от 06.05.2011 по делу N 2-73/11 (далее - решение по делу N 2-73/11) и признании за ООО "БИД" права собственности на помещение с кадастровым номером 39:05:010203:602.

Общество с ограниченной ответственностью "Твое жилье-Сервис" 21.06.2018 обратилось в суд с заявлением о признании за собой права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:05:010203:598, 39:05:010203:600, 39:05:010203:601, 39:05:010203:603 и 39:05:010203:604, находящиеся в многоквартирном жилом доме.

Определением от 11.09.2018 заявления конкурсного управляющего, ООО "БИД" и ООО "Твое жилье-Сервис" объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В рамках данного обособленного спора Черников Валерий Михайлович 26.09.2018 обратился в суд со встречным заявлением о признании за ним права собственности на нежилое помещение VI общей площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером 39:05:010203:599, находящееся в многоквартирном жилом доме.

Определением от 07.03.2019 принят отказ ООО "БИД" от заявления о признании за ним права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 39:05:010203:602 в многоквартирном жилом доме, производство по рассмотрению заявления ООО "БИД" прекращено; за ООО "Твое жилье" признано право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:05:010203:598, 39:05:010203:600, 39:05:010203:601, 39:05:010203:603 и 39:05:010203:604 в многоквартирном жилом доме; в удовлетворении требований ООО "Твое жилье" в части признания права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:05:010203:485, 39:05:010203:602 и 39:05:010203:599 в многоквартирном жилом доме отказано; в удовлетворении требований ООО "Твое жилье-Сервис" отказано; за Черниковым В.М. признано право собственности на нежилое помещение VI с кадастровым номером 39:05:010203:599 в многоквартирном жилом доме, на Черникова В.М. возложена обязанность по внесению в течение 10 дней после вступления в законную силу судебного акта по настоящему обособленному спору на счет ООО "Твое жилье" денежных средств в размере 12 800 руб. в счет полной оплаты за нежилое помещение.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019 определение от 07.03.2019 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Твое жилье-Сервис" просит отменить определение от 07.03.2019 и постановление в части признания за ООО "Твое жилье" право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:05:010203:598, 39:05:010203:600, 39:05:010203:601, 39:05:010203:603 и 39:05:010203:604 в многоквартирном жилом доме; а также в части отказа в удовлетворении заявленных ООО "Твое жилье-Сервис" требований и признать право собственности ООО "Твое жилье-Сервис" на указанные нежилые помещения.

Податель жалобы ссылается на преюдициальность решения по делу N 2-73/11 в части установления факта исполнения участниками долевого строительства своих обязательств по договору.

Податель жалобы не согласен с выводами судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии доказательств исполнения "Твое жилье-Сервис" обязательств по договору долевого строительства от 21.10.2009 N 100/1, поскольку в материалы дела представлено соглашение о зачете встречных требований от 02.02.2011.

Податель жалобы ссылается на нарушение принципа равенства всех участников гражданско-правовых отношений, установленного Конституцией Российской Федерации.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "Твое жилье-Сервис" конкурсный управляющий ООО "Твое жилье" и общество с ограниченной ответственностью "СтартИнвест" просят определение от 07.03.2019 и постановление от 05.06.2019 в обжалуемой ООО "Твое жилье-Сервис" части оставить без изменения.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ООО "Твое жилье" просит отменить определение от 07.03.2019 и постановление от 05.06.2019 в части отказа должнику в признании за ним права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:05:010203:485, 39:05:010203:599 и 39:05:010203:602 в многоквартирном жилом доме; принять новый судебный акт об удовлетворении заявления в данной части, а в удовлетворении требований Черникова В.М. - отказать.

Податель жалобы указывает на то, что требование Черникова В.М. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 39:05:010203:599 в многоквартирном жилом доме не является текущим и подлежит трансформации в денежное требование по возврату должником оплаты, полученной по договору участия в долевом строительстве до возбуждения дела о банкротстве.

Конкурсный управляющий указывает на то, что решение по делу N 2-73/11 вынесено вне рамок дела о банкротстве и создает приоритетность Черникова В.М. перед другими кредиторами должника.

В судебном заседании представитель ООО "Твое жилье" поддержал доводы кассационной жалобы конкурсного управляющего должника, возражал против удовлетворения кассационной жалобы ООО "Твое жилье-Сервис". Представитель ООО "БИД" поддержала жалобу ООО "Твое жилье-Сервис", возражала против удовлетворения жалобы ООО "Твое жилье".

Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Твое жилье" (застройщик) и ООО "Твое жилье-Сервис" (дольщик) заключен договор от 09.09.2009 N 100-1/с участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже, расположенном на земельном участке общей площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 39:05:010203:0025 по строительному адресу: Калининградская область, город Зеленоградск, улица Солнечная. Доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде жилых и нежилых помещений.

После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и постановки помещений на кадастровый учет ООО "Твое жилье-Сервис" потребовало признания за ним права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:05:010203:598, 39:05:010203:600, 39:05:010203:601, 39:05:010203:603 и 39:05:010203:604.

Решением по делу N 2-73/11 за ООО "БИД" признано право собственности на 67/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже, расположенном на земельном участке общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 39:05:01 02 03:0025 по строительному адресу: Калининградская область, город Зеленоградск, улица Солнечная.

Впоследствии указанная доля по договору дарения перешла к Черникову В.М. и зарегистрирована за ним на праве собственности.

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 39:05:010203:599 и Черников В.М. просил признать его собственником указанного помещения.

В Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 01.02.2019 внесена запись N 39:05:010203:602-39/025/2019-1 о государственной регистрации права собственности за ООО "БИД" на нежилое помещение с кадастровым номером 39:05:010203:602 в многоквартирном жилом доме.

Ранее за ООО "БИД" было признано право собственности на 99/10000 доли в праве общей долевой собственности (соответствует помещению с кадастровым номером 39:05:010203:602) на основании вступившего в законную силу решения по делу N 2-73/11.

Кроме того, в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности на 58/10000 доли в праве общей долевой собственности за Мороз Татьяной Дмитриевной (соответствует нежилому помещению с кадастровым номером 39:05:010203:485).

Право собственности на 58/10000 доли в праве общей долевой собственности было признано за ООО "БИД" на основании решения по делу N 2-73/11, а впоследствии переуступлено Мороз Т.Д.

Возражая против удовлетворения требований ООО "Твое жилье-Сервис" и Черникова В.С., конкурсный управляющий ООО "Твое жилье" ссылался на то, что Законом о банкротстве передача дольщикам нежилых помещений не предусмотрена. Конкурсный управляющий просил признать право собственности должника на все спорные нежилые помещения.

Рассмотрев по существу заявления ООО "Твое жилье-Сервис", конкурсного управляющего ООО "Твое жилье" и Черникова В.М, суд первой инстанции признал, что права ООО "Твое жилье-Сервис" в отношении пяти спорных нежилых помещений не могут быть защищены путем признания за ним права собственности, и удовлетворил требование конкурсного управляющего о признании права собственности на эти помещения за должником. Суд пришел к выводу о том, что правовая судьба остальных трех нежилых помещений, указанных в заявлении конкурсного управляющего, разрешена решением по делу N 2-73/11, в связи с чем отказал ООО "Твое жилье" в признании права собственности на эти помещения и удовлетворил встречное заявление Черникова В.М. на одно из них.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой интенции.

Изучив материалы дела и проверив доводы жалобы, суд кассационной инстанции пришел к следующему.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в редакции действовавшей до 25.12.2018, под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в рассматриваемой редакции, если застройщиком в установленные федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщиком банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Федерального закона.

В то же время названная редакция Закона о банкротстве не предусматривала передачу нежилых помещений в процедуре банкротства застройщика участникам долевого строительства с последующей регистрацией права собственности на нежилые помещения.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества ООО "Твое жилье" в денежное требование по возврату должником оплаты, полученной по договору долевого участия до возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что ООО "Твое жилье-сервис" не является участником строительства в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве и его права в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 39:05:010203:598, 39:05:010203:600, 39:05:010203:601, 39:05:010203:603 и 39:05:010203:604 в многоквартирном жилом доме не могут быть защищены путем признания за ним права собственности на указанные помещения в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 201.211 Закона о банкротстве, является правильным.

Как обоснованно указали суды, в решении по делу N 2-73/11 отсутствуют сведения об установлении судом общей юрисдикции со ссылкой на соответствующие доказательства факта исполнения ООО "Твое жилье-Сервис" своих обязательств перед ООО "Твое жилье" по договору долевого строительства от 21.10.2009 N 100/1-С. Не были установлены такие доказательства и в ходе исследования арбитражным судом материалов истребованного из Зеленоградского районного суда гражданского дела N 2-73/11.

Вопреки доводу ООО "Твое жилье-Сервис" соглашение о зачете встречных требований безусловным и достаточным доказательством оплаты спорных нежилых помещений не является.

В отсутствие оснований для исключения нежилых помещений с кадастровыми номерами 39:05:010203:598, 39:05:010203:600, 39:05:010203:601, 39:05:010203:603 и 39:05:010203:604 в многоквартирном жилом доме из конкурсной массы должника суды обоснованно признали право собственности ООО "Твое жилье" на указанные помещения.

Довод подателя жалобы о нарушении судами принципа равенства, установленного Конституцией Российской Федерации, и ссылка на позицию Верховного суда Российской Федерации по данному вопросу, изложенную в определении от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, в данном случае несостоятельны. В указанном определении Верховного суда Российской Федерации высказана позиция в отношении равенства дольщиков, приобретших жилые помещения.

В отношении нежилого помещения, принадлежащего Черникову В.М. имеется решение суда по делу N 2-73/11 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме и уже разрешена его правовая судьба по спору, в котором участвовал застройщик.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как верно указали суды первой и апелляционной инстанций, признание и последующая регистрация права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 39:05:010203:599 за Черниковым В.М. исключает признание права собственности на это же помещение за должником-застройщиком и возможность включения этого помещения в конкурсную массу.

Доводы, указанные в кассационных жалобах, не опровергают выводов судов, а сводятся к несогласию с оценкой установленных судами фактических обстоятельств дела, что не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального и процессуального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемых судебных актов.

Нормы материального права применены судами по отношению к рассматриваемым правоотношениям верно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационных жалоб отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 07.03.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019 по делу N А21-9144/2010 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Твое жилье-Сервис" и конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Твое жилье" Мельникова Игоря Григорьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Трохова

Судьи

М.В. Трохова К.Г. Казарян Т.В. Кравченко