Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 декабря 2019 г. N Ф07-13823/19 по делу N А13-4158/2017

24 декабря 2019 г.

Дело N А13-4158/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боровой А.А., судей Казарян К.Г., Яковца А.В.,

при участии от Шонурова Леонида Николаевича представителя Кудрова В.А. (доверенность от 19.02.2018),

рассмотрев 17.12.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Шонурова Леонида Николаевича на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2019 по делу N А13-4158/2017,

установил:

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 19.06.2017 на основании заявления кредитора возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия", адрес: 160000, Вологодская обл., Козленская ул., д. 10, ОГРН 1023500869149, ИНН 3525090786 (далее - Общество).

Решением от 26.12.2017 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника с применением предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) правил о банкротстве застройщика, конкурсным управляющим должника утвержден Чебыкин Валерий Леонидович.

Шонуров Леонид Николаевич обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в котором просил признать обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника требование в размере 5 852 384 руб.

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением, утоненным в порядке статьи 49 АПК РФ, просил признать недействительным заключенное Обществом и Шонуровым Л.Н. соглашение от 07.03.2017 (далее - cоглашение от 07.03.2017) и применить последствия недействительности в виде взыскания с Шонурова Л.Н. в пользу Общества 62 483 694 руб. 92 коп. и возложения на него обязанности возвратить в конкурсную массу должника следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Гагарина:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, общей площадью 777 кв.м, с кадастровым номером 35:24:0401013:5153,

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, общей площадью 1275 кв.м, с кадастровым номером 35:24:0401013:2958,

- одноэтажное кирпичное здание гаража общей площадью 79,8 кв.м.

Определением от 14.06.2018 заявления Шонурова Л.Н. и конкурсного управляющего должника объединены в одно производство в целях совместного рассмотрения.

Определением от 22.02.2019 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано; требование Шонурова Л.Н. в размере 5 852 384 руб. признано обоснованным и подлежащим включению в реестр.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2019 определение от 22.02.2019 отменено в части признания обоснованным требования Шонурова Л.Н., в этой части принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении его заявления; в остальной части определение от 22.02.2019 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Шонуров Л.Н. просит отменить постановление от 29.08.2019 и оставить в силе определение от 22.02.2019.

Податель жалобы не согласен с выводом апелляционного суда о незаключенности соглашения от 18.06.2012; настаивает на том, что стороны согласовали цену сделки, определив порядок ее расчета - 9% от стоимости либо от объема объектов недвижимости, построенных в будущем на земельных участках, отчужденных Шонуровым Л.Н. в пользу Общества по этому соглашению; стороны договорились, что встречное предоставление может быть комбинированным - денежными средствами и объектами недвижимости.

Шонуров Л.Н. отмечает, что условия о порядке формирования цены - исходя из планируемой стоимости строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, указанной в проектных декларациях Общества, изложены в договоре от 25.07.2012, заключенном сторонами в порядке исполнения соглашения от 18.06.2012.

В отзывах на кассационную жалобу конкурсный управляющий Чебыкин В.Л. и Федеральная налоговая служба (далее - ФНС) просили оставить без изменения постановление в обжалуемой части.

В судебном заседании представитель Шонурова Л.Н. поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Законность принятых по делу судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, Общество (покупатель) и Шонуров Л.Н. (продавец) заключили соглашение от 18.06.2012, по условиям которого Шонуров Л.Н. обязался передать Обществу следующее недвижимое имущество:

- 4 расположенных по адресу: г. Вологда, ул. Гагарина земельных участка с кадастровыми номерами 35:24:0401013:271 - 35:24:0401013:274, площадью 14 640 кв.м, 16 099 кв.м, 5437 кв.м и 12 859 кв.м соответственно, имеющих разрешенный вид использования - для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения;

- 15 зданий производственно-хозяйственного назначения, расположенных на этих земельных участках.

Общество обязалось построить на приобретенных земельных участках многоквартирные жилые дома общей площадью не менее 60 000 кв.м и в порядке расчетов за приобретенные объекты выплатить Шонурову Л.Н. 9% от стоимости построенных на приобретенных земельных участках объектов недвижимости (пункты 4 и 5 соглашения).

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра) в установленном порядке.

В дело представлен договор от 25.07.2012, заключенный в целях регулирования исполнения соглашения от 18.06.2012 в части порядка формирования платы за переданные объекты.

В соответствии с разделом 3 договора от 25.07.2012 в уплату стоимости переданного недвижимого имущества Общество обязалось уплатить Шонурову Л.Н. денежные средства в размере 9% от стоимости построенных в будущем объектов недвижимости на приобретенных земельных участках, но не менее стоимости 5400 кв.м площадей таких объектов либо передать в собственность Шонурову Л.Н. помещения или имущественные права на такие помещения, составляющие 9% от стоимости построенных в будущем объектов недвижимости на приобретенных Обществом земельных участках, но не менее 5400 кв.м.

Стороны предусмотрели также возможность совмещения указанных способов расчета в пределах оговоренных площадей возводимых объектов недвижимости.

В пунктах 3.2 - 3.6 договора стороны установили график расчетов за приобретенные объекты, установили период расчетов - до 31.12.2019; согласовали порядок оформления передачи имущественных прав на квартиры.

Согласно пункту 5.7 договора, в случае несоблюдения графика расчетов по вине Общества, последнее по требованию Шонурова Л.Н. обязано передать ему жилые и нежилые площади в строящихся объектах по иным адресам, сравнимые по качеству с возводимыми на проданных земельных участках либо возвратить неосвоенные объекты (земельные участки с имевшимися на них на момент продажи строениями).

Стоимость земельных участков определена в пункте 3.7 и составила 20 914 731 руб., 22 970 590 руб., 7 757 692 руб. и 18 356 987 руб. соответственно.

Переход права собственности на объекты недвижимости к Обществу зарегистрировать 23.07.2012.

В материалы дела представлено решение единственного участника Общества от 17.10.2012 о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0401013:271 - 35:24:0401013:274 и образовании из них земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0401013:2829 - 35:24:0401013:2833 площадью 10 387 кв.м, 12 453 кв.м, 11 360 кв.м, 820 кв.м и 14 015 кв.м соответственно, то есть той же общей площадью - 49 035 кв.м.

На основании решения Общества от 12.09.2013 земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401013:2830 площадью 12 453 кв.м разделен на 2 участка - площадью 1275 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:2958 и площадью 11 178 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:2959.

Общество 16.12.2016 получило разрешение на строительство жилого дома N 3 на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0401013:2958 и 35:24:0401013:2959.

В материалы дела представлен составленный 30.01.2017 акт сверки расчетов по соглашению от 18.06.2012, в котором отражено, что в рамках исполнения обязательств по соглашению от 18.06.2012 Общество передало, а Шонуров Л.Н. принял права на 12 квартир общей площадью 525,4 кв.м, стоимость которых определена в 16 804 670 руб.

Согласно пункту 5 акта сверки от 30.01.2017, права на эти квартиры переходят к Шонурову Л.Н. в порядке долевого строительства, на условиях, согласованных в договорах участия в долевом строительстве от 13.12.2016 N 283/Д-ВГ2/1, 284/Д-ВГ2/2 и от 17.01.2017 N 42/Д-РК6.

В пункте 6 акта сверки от 30.01.2017 стороны указали, что обязательства Шонурова Л.Н. по оплате указанных договоров долевого участия в строительстве считаются исполненными.

В этом же пункте стороны констатировали, что обязательства Общества по передаче Шонурову Л.Н. 9% от построенных домов на приобретенных земельных участках считаются исполненными.

В соответствии с пунктом 9 названного акта всего по состоянию на дату его подписания Шонурову Л.Н. передано 2766,8 кв.м помещений, расположенных в домах, построенных на приобретенных Обществом земельных участках.

Стороны договорились приостановить составление актов расчетов до момента начала продаж квартир в 3 или 4 доме, строящихся на приобретенных земельных участках.

Вместе с тем, 07.03.2017 Общество и Шонуров Л.Н. заключили соглашение о расторжении соглашения от 18.06.2012 в отношении следующих земельных участков:

- 35:24:0401013:2829 площадью 10 387 кв.м;

- 35:24:0401013:2958 площадью 11 178 кв.м;

- 35:24:0401013:2959 площадью 1275 кв.м, а также расположенных на этих участках 4 объектов недвижимого имущества.

В пункте 5 соглашения от 07.03.2017 стороны указали, что недвижимое имущество возвращается в связи с прекращением строительства многоэтажных жилых домов на этих участках.

Далее, в 2017 году земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0401013:2829, 35:24:0401013:2959 сняты с кадастрового учета, из них образованы земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0401013:5150 - 35:24:0401013:5156.

По договору купли-продажи от 20.12.2017 Шонуров Л.Н. (продавец) обязался передать Носову С.В. (покупателю) в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0401013:5150 - 35:24:0401013:5152, 35:24:0401013:5154 - 35:24:0401013:5156, а также трехэтажное кирпичное здание инженерно-бытового блока общей площадью 1396,9 кв.м. В договоре стороны установили, что стоимость данных объектов составила 5 000 000 руб. Дополнительным соглашением Шонуров Л.Н. и Носов С.В. внесли изменения в договор, указав цену каждого из объектов недвижимого имущества.

Шонуров Л.Н. обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника его требования в размере 7 757 692 руб., указав, что Общество ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по соглашению от 18.06.2012 и договору от 25.07.2012, а именно, не оплатило часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401013:2832 площадью 820 кв.м, ранее переданного Обществу в составе земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401013:273 площадью 5437 кв.м, и при этом стоимость последнего в пункте 7.3 договора от 25.07.2012 установлена в 7 757 692 руб.

Впоследствии кредитор уточнил размер требования и просил включить в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 5 852 384 руб.

Конкурсный управляющий, ссылаясь на положения статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, просил признать недействительным соглашение от 07.03.2017, указав, что его заключение направлено на вывод активов должника в ущерб правам кредиторов; в результате расторжения соглашения от 18.06.2012 и возврата недвижимости Шонурову Л.Н., последнему оказано предпочтение в удовлетворении его требования.

В целях установления рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, переданных по соглашению от 18.06.2012 на указанную дату, а также стоимости имущества, возвращенного Шонурову Л.Н. по соглашению от 07.03.2017 на эту дату, суд первой инстанции определением от 26.06.2018 назначил экспертизу, поручив ее проведение эксперту Рогулину Алексею Константиновичу.

С учетом выводов эксперта, конкурсный управляющий дополнил основание признания сделок недействительными ссылкой на неравноценность встречного предоставления.

Суд первой инстанции установил, что оспариваемая сделка заключена в течение шести месяцев до возбуждения производства по делу о банкротстве должника.

Суд указал, что причиной заключения соглашения от 07.03.2017 стало прекращение строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках N 35:24:0401013:2829, N 35:24:0401013:2959 и N 35:24:0401013:2958, при этом на момент его заключения Общество продолжало осуществлять хозяйственную деятельность, не находилось в процедуре банкротства.

Приняв во внимание отсутствие заинтересованности между ним и Шонуровым Л.Н., суд посчитал недоказанными доводы конкурсного управляющего о намерении сторон соглашения причинить вред имущественным правам кредиторов должника, а также об осведомленности кредитора о финансовом положении должника.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимых для признания оспариваемой сделки недействительной как на основании пунктов 1 или 2 стать 61.2, так и на основании пункта 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в обоснование заявленного требования доказательства, суд посчитал, что оно подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

Апелляционный суд посчитал, что условия заключенного сторонами соглашения от 18.06.2012 не позволяют точно определить цену отчуждаемого Шонуровым Л.Н. имущества и в этой связи сделал вывод о том, что данное соглашение является незаключенным в силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На этом основании суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что заключенные Обществом и Шонуровым Л.Н. впоследствии договор от 25.07.2012 и соглашение от 07.03.2017 не имели юридической силы, и в связи с этим не имеется оснований для признания оспариваемого соглашения недействительным. На этом же основании апелляционный суд пришел к выводу о необоснованности заявленного Шонуровым Л.Н. требования и отменил определение суда первой инстанции в соответствующей части.

Между тем, по мнению суда кассационной инстанции, судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного обособленного спора не учтено следующее.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и т.д.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421).

При этом стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Как установлено судами, при заключении соглашения от 18.06.2012 и договора от 25.07.2012 Шонуров Л.Н. и Общество были свободны в принятии решения о порядке и сроках оплаты за передаваемые объекты.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Квалифицируя правоотношения сторон как возникшие из договора купли-продажи, суды не учли особенности рассматриваемых сделок, не приняли во внимание условия соглашения от 18.06.2012 и договора от 25.07.2012 о том, что размер получаемого за передаваемые объекты недвижимости встречного предоставления поставлен в зависимость от стоимости построенных на этих земельных участках жилых многоквартирных домов; эта стоимость определяется исходя из причитающихся Обществу денежных средств по заключенным им как застройщиком договорам участия в долевом строительстве.

В пункте 3.4 договора от 25.07.2012 стороны предусмотрели, что при расчетах стороны руководствуются принципом пропорциональности (9%) при определении подъезда, этажа, количества комнат и других характеристик передаваемых жилых и нежилых помещений, построенных в будущем объектов недвижимости на приобретенных Обществом земельных участках.

При этом с даты заключения договора в 2012 году Общество не заявляло Шонурову Л.Н. каких-либо претензий относительно установленного соглашением и договором размера оплаты и порядка ее расчета.

Напротив, в материалы дела представлены акты, выписки по счету, акты сверки, из которых следует, что Общество перечисляло Шонурову Л.Н. денежные средства в порядке, установленном соглашением от 18.06.2012, стороны определяли размер перечислений исходя из условий названной сделки и с учетом цены договоров, заключенных Обществом с участниками долевого строительства, копии которых также имеются в материалах данного обособленного спора.

По мнению суда кассационной инстанции, суды при рассмотрении данного спора не установили правовую природу заключенного сторонами соглашения от 18.06.2012.

При таком положении вывод суда апелляционной инстанции о незаключенности соглашения от 18.06.2012 и, как следствие, отсутствии юридической силы договора от 25.07.2012 и соглашения от 07.03.2017, не может быть признан соответствующим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

Изложенное в силу части 1 статьи 288 и пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ является основанием для отмены обжалуемого постановления.

Вместе с тем, суд кассационной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания соглашения от 07.03.2017 недействительным по основаниям, указанным конкурсным управляющим, сделаны также без учета следующих обстоятельств дела.

В соглашении от 18.06.2012 стороны оговорили основания расторжения этого соглашения, в договоре от 25.07.2012 установлен график внесения Обществом платежей Шонурову Л.Н. - до 31.12.2019.

Из содержания определения от 22.02.2019 не следует, что суд анализировал эти условия соглашения и договора в совокупности с причинами расторжения соглашения, отраженными в соглашении от 07.03.2017.

По оспариваемому соглашению Общество возвратило Шонурову Л.Н. земельные участки общей площадью 22 840 кв.м, при том, что по соглашению от 18.06.2012 переданы участки общей площадью 49 035 кв.м.

По соглашению от 18.06.2012 Общество обязалось передать Шонурову Л.Н. не менее 5400 кв.м возводимых объектов (в том числе в денежном выражении), а именно, до 31.12.2013 - 10% от цены сделки, но не менее 540 кв.м, до 31.12.2014 - 10% от цены сделки, но не менее 540 кв.м, до 31.12.2015 - 15% от цены сделки, но не менее 810 кв.м, до 31.12.2016 - 15% от цены сделки, но не менее 810 кв.м, до 31.12.2017 - 15% от цены сделки, но не менее 810 кв.м, до 31.12.2018 - 15% от цены сделки, но не менее 810 кв.м, до 31.12.2019 - 20% от цены сделки, но не менее 1080 кв.м.

В акте от 30.01.2017 стороны зафиксировали передачу 2766,8 кв.м площадей возводимых объектов.

Суд первой инстанции не проверил, соответствует ли такой объем установленному графику и если да, то каковы истинные причины подписания в преддверии банкротства Общества соглашения от 07.03.2017 о расторжении соглашения от 18.06.2012 в части земельных участков, в отношении которых Обществом в конце 2016 года получено разрешение на строительство.

Шонуров Л.Н., осуществляющий инвестиционную деятельности в области строительства и передавший застройщику в собственности земельные участки для целей получения финансового результата в размере 9% от стоимости возводимых на них жилых домов, ссылался на свою неосведомленность о наличии у должника финансовых затруднений и о том, что в результате совершения сделки, направленной на уменьшение значительного актива должника будут нарушены права и законные интересы кредиторов последнего.

Суд не дал оценку приведенным конкурсным управляющим доводам о том, что в данном случае получение Шонуровым Л.Н. платы по договору поставлено в зависимость от осуществления его контрагентом деятельности по возведению многоквартирных домов, и в такой ситуации Шонуров Л.Н. не может считаться для Общества обычным кредитором, в отношении которого не действуют презумпции осведомленности о финансовом положении должника.

Кроме того, конкурсный управляющий указывал, что возврат Шонурову Л.Н. земельных участков привел к предпочтительному удовлетворению его требований перед иными кредиторами

При таком положении вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания недействительным соглашения от 07.03.2017, по мнению суда кассационной инстанции, сделан без проверки и установления обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения данного спора.

Суд кассационной инстанции также считает, что имеются основания для отмены определения от 22.02.2019 также и в части признания требования Шонурова Л.Н. подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника.

Согласно пункту 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 указанного Закона.

В силу пунктов 4 и 5 статьи 100 Закона о банкротстве арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов независимо от наличия возражений.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35), при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

При обращении в суд с рассматриваемым заявлением Шонуров Л.Н. в обоснование наличия перед ним задолженности указал, что Общество не оплатило часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401013:2832 площадью 820 кв.м, ранее переданного Обществу в составе земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401013:273 площадью 5437 кв.м.

Между тем, вступившим в законную силу постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012 по делу N А13-16205/2009 (по иску общества с ограниченной ответственностью "Вологдаальянс" (далее - Компания) о признании права собственности на здание торгового центра) установлено и из материалов данного дела следует, что ранее индивидуальный предприниматель Шонуров Л.Н. являлся собственником трех земельных участков - площадью 26 833 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:221, площадью 820 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:243 и площадью 21 382 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:244.

В 2011 году Шонуров Л.Н. принял решение перераспределить названные земельные участки и в результате указанных действий на кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0401013:271, 35:24:0401013:272, 35:24:0401013:273, 35:24:0401013:274.

При этом участок площадью 820 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:243 вошел в состав участка с кадастровым номером 35:24:0401013:273.

Суд при рассмотрении указанного спора установил, что созданное в результате реконструкции кирпичного здания промышленной котельной, располагавшейся на смежном земельном участке с кадастровым номером 35:24:0401013:0222, здание торгового центра, о признании права собственности на которое просила Компания, частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0401013:273, принадлежавшем Шонурову Л.Н. до продажи Обществу.

В этой связи суд отказал Компании в признании права собственности на здание торгового центра.

Вместе с тем, в материалы дела представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), содержащая сведения о том, что в период с 14.07.2014 по 01.01.2018 за Обществом были зарегистрированы права на следующие земельные участки, расположенные по вышеуказанному адресу:

- площадью 10 387 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:2829;

- площадью 11 360 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:2831;

- площадью 14 015 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:2833;

- площадью 1275 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:2958;

- площадью 11 178 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:2959, то есть общей площадью 48 215 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401013:2832 площадью 820 кв.м с 11.07.2014 является общество с ограниченной ответственностью "Рекламное агентство "Ромашка". Сведения о том, у кого и на каком основании названное лицо приобрело спорный земельный участок в выписке не содержатся.

В материалы дела также не представлены документы об основаниях прекращения права собственности Общества на этот земельный участок.

При этом, обращаясь в суд с заявлением о включении его требования в реестр требований кредиторов Общества, Шонуров Л.Н. сослался на неисполнение Обществом обязательства по оплате именно спорного участка.

Впоследствии, в судебном заседании 24.01.2019, Шонуров Л.Н. уменьшил размер требования до 5 852 384 руб. и указал, что размер встречного предоставления по соглашению от 18.06.2012 должен определяться в соответствии со стоимостью возводимых объектов строительства, отраженной в проектных декларациях на многоквартирные жилые дома, представил проектные декларации.

По новому расчету кредитора, на основании данных проектных деклараций по земельным участкам площадью 11 360 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:2831 и площадью 14 015 кв.м с кадастровым номером 35:24:0401013:2833 Общество должно было уплатить ему или передать площади на общую сумму 116 265 960 руб., а фактически исполнило свои обязательства только на 110 413 576 руб.

Суд первой инстанции определением от 24.01.2019 принял уточнение требования и при рассмотрении данного спора по существу согласился с приведенными Шонуровым Л.Н. доводами и расчетом.

Между тем, судом не учтено следующее.

Частью 1 статьи 49 АПК установлено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления N 35, в отличие от увеличения размера требования при изменении кредитором основания требования, на котором основано его заявление о признании должника банкротом (часть 1 статьи 49 АПК РФ), его заявление считается поданным в момент соответствующего изменения, что учитывается при определении последовательности рассмотрения заявлений о признании должника банкротом. Таким же образом следует квалифицировать и аналогичные заявления кредитора в отношении своего требования, предъявленного им в деле о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции не установил, повлекло ли такое уточнение требования изменение его основания, то есть фактических обстоятельств, положенных в основание заявления.

Суд также не проверил, соответствуют ли доводы Шонурова Л.Н. о том, что причитающиеся ему выплаты должны определять исходя из данных проектных деклараций, условиям соглашения от 18.06.2012 и договора от 25.07.2012, подробно регламентирующим порядок и основания расчета платы за переданные объекты и подлежащим буквальному толкованию в силу статьи 431 ГК РФ.

В материалы дела представлены акты расчетов по соглашению от 18.06.2012, в которых зафиксировано, что при определении суммы выплаты стороны исходили из суммы договоров долевого участия в строительстве, заключенных с третьими лицами.

Более того, в пункте 6 акта сверки от 30.01.2017 стороны констатировали, что обязательства Общества по передаче Шонурову Л.Н. 9% от построенных домов на приобретенных земельных участках считаются исполненными.

Следует также отметить, что в представленных в материалы дела актах расчетов стороны ссылаются на соглашение от 18.06.2012 и договор от 25.06.2013, который в материалы данного дела не представлен; ссылки на договор от 25.07.2012 в актах отсутствуют. Пояснения относительно такого противоречия Шонуровым Л.Н. не даны.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, суд первой инстанции не установил обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного спора.

Изложенное в силу части 1 статьи 288 и пункта 3 части 1 статьи 287 АПК Российской Федерации является основанием для отмены судебных актов первой и апелляционной инстанций и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда Вологодской области от 22.02.2019 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2019 по делу N А13-4158/2017 отменить.

Дело направить в Арбитражный суд Вологодской области на новое рассмотрение.

Председательствующий

А.А. Боровая

Судьи

А.А. Боровая К.Г. Казарян А.В. Яковец