Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 октября 2020 г. N Ф07-11432/20 по делу N А21-8489/2019

30 октября 2020 г.

Дело N А21-8489/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Рудницкого Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОСТКВЭКО" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 по делу N А21-8489/2019,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Специализированный застройщик "Акфен" (далее - АО "Акфен") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОСТКВЭКО" (далее - ООО "ОСТКВЭКО") о прекращении записи о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру N 271 в секции 6 на этаже 11 общей площадью 61,7 кв. м и квартиру N 124 в секции 3 на этаже 11 общей площадью 41,5 кв. м, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, ул. Елизаветинская, д. 3.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" ПАО КБ "ЕвроситиБанк".

Решением от 27.11.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.07.2020 в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "ОСТКВЭКО", считая, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебный акт принят с нарушением норм материального и процессуального права, просит постановление изменить, дополнив его мотивировочную часть выводами об исполнении ответчиком обязательств перед истцом в полном объеме.

В отзыве на кассационную жалобу АО СК "Акфен" просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Акфен" (застройщик) и ООО "ОСТКВЭКО" (инвестор) заключен договор от 22.06.2016 N 22/16.2 соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой (N 43 по ГП) в микрорайоне N 2 Северного жилого района города Калининграда по ул. Елизаветинской, многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой (N 46 по ГП) в микрорайоне N 2 Северного жилого района города Калининграда по ул. Елизаветинской.

Согласно пункту 5.2 договора общий объем инвестирования составляет 5 800 000 рублей.

По условиям указанного договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект и передать инвестору необходимую документацию для дальнейшей эксплуатации объекта и его государственной регистрации (пункты 4.1.1 и 4.1.2).

Пунктом 4.1.3 договора установлено, что застройщик обязуется передать инвестору в жилом доме N 46 квартиры из расчета 55 000 руб. за 1 квадратный метр проектной площади, нежилые помещения из расчета 95 000-110 000 руб. за 1 квадратный метр проектной площади; в жилом доме N 43 - из расчета 45 000-46 000 руб. за 1 квадратный метр проектной площади, нежилые помещения из расчета 95 000-110 000 руб. за 1 квадратный метр проектной площади. Всего на сумму 5 800 000 руб. Инвестор, в свою очередь, обязался внести инвестиционный взнос до 01.07.2016 (пункты 4.2.1 и 5.1 договора N 22/16.2).

Во исполнение договора инвестирования N 22/16.2 между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве от 14.07.2016 N Ч46-271 и N Ч46-124, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства (ООО "ОСТКВЭКО"), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящими договорами цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектами долевого строительства по указанным договорам являлись: - 2-комнатная квартира с условным номером 271, проектной площадью 65,3 кв. м, расположенная на 11 этаже, в 6 секции жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, ул. Елизаветинская, д. 46 (по ГП), - 1-комнатная квартира с условным номером 124, проектной площадью 43,4 кв. м, расположенная на 11 этаже, в 3 секции жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, ул. Елизаветинская, д. 46 (по ГП).

Цена договора установлена в размере 3 591 500 руб. и 2 387 000 руб. соответственно и подлежит уплате не позднее пяти банковских дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (пункты 4.1, 4.2 указанных договоров).

Передача участнику долевого строительства объектов долевого строительства и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 01.11.2017.

Во исполнение условий договоров 23.01.2018 между застройщиком и участником долевого строительства подписаны акты о передаче в собственность участника долевого строительства спорных квартир.

В пункте 3 указанного акта сторонами определено, что участник долевого строительства доплачивает застройщику денежные средства в размере не более 150 000 руб. в день подписания передаточных актов.

Регистрация права собственности ответчика на спорные квартиры произведена 04.04.2018.

Между тем, как указывает истец, по результатам проведенной им финансовой проверки выявлено, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартир в размере 5 800 000 руб., перечисленные ответчиком 30.06.2016, на расчетный счет АО "Акфен" не поступили, поскольку у ПАО КБ "ЕвроситиБанк" была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Ссылаясь на то, что обязательства по оплате по договорам участия в долевом строительстве N Ч46-271 и Ч46-124 фактически ответчиком исполнены не были, истец направил в адрес ответчика уведомление от 15.05.2019 о расторжении договоров N Ч46-271 и Ч46-124 в одностороннем порядке и обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, с учетом представленных в материалы дела доказательств, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы суд не находит оснований для ее удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции сослался на то, что доводы истца о неоплате дольщиком цены договоров долевого участия, для целей расторжения договора в одностороннем порядке, опровергаются имеющимися в деле документами, а правовые основания для прекращения записи о государственной регистрации права собственности на спорные квартиры отсутствуют.

Апелляционный суд, оставляя без изменения решение суда первой инстанции, указал на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В кассационной жалобе ООО "ОСТКВЭКО" ссылается на то, что апелляционный суд необоснованно не подтвердил в своем постановлении факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате полученных от истца квартир.

Между тем, из обжалуемого постановления апелляционного суда не следует, что суд признал необоснованными выводы суда первой инстанции об отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих доводы истца о неоплате ответчиком квартир. Апелляционный суд лишь дополнил своим постановлением основания, по которым исковые требования не могут быть удовлетворены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 по делу N А21-8489/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОСТКВЭКО" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин М. В. Захарова Г.М. Рудницкий