Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 ноября 2020 г. N Ф07-11867/20 по делу N А56-30008/2019

23 ноября 2020 г.

Дело N А56-30008/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Сапоткиной Т.И., Чуватиной Е.В.,

при участии от предпринимателя Герока А.К. представителя Рассохина А.А. (доверенность от 12.11.2020), от общества с ограниченной ответственностью "Пенинсула" Панова В.В. (доверенность от 10.04.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Герока Александра Карловича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2020 по делу N А56-30008/2019,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Герок Александр Карлович, ОГРНИП 306471214500036, ИНН 780401110106, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пенинсула", адрес: 191036, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 140, лит. А, пом. 17Н, ОГРН 1147847206429, ИНН 7840508498 (далее - Общество), федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", адрес: 107078, Москва, Орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340, в лице филиала по Санкт-Петербургу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400, об обязании восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12 (участок 2), в границах, существовавших до его снятия с кадастрового учета (с учетом уточнения требований и состава ответчиков).

Решением от 31.01.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2020 данное решение оставлено без изменения.

Предприниматель Герок А.К. в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам спора, неправильное применение судами норм права. По мнению подателя жалобы, поскольку на момент продажи Аржановой Виктории Юрьевне помещений в здании и здание, и земельный участок принадлежали одному лицу - обществу с ограниченной ответственностью "Фаэтон-Инвест" (далее - ООО "Фаэтон-Инвест"), к покупателю помещения, а в последующем - к истцу перешло и право на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок; Общество, разделив земельный участок и сняв его с кадастрового учета, распорядилось этим участком без согласия иных участников общей долевой собственности; раздел земельного участка нельзя считать завершенным до государственной регистрации прав на вновь образованные участки, поэтому неправомерно утверждение судов о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 состоялся в 2003 году, до приобретения заявителем помещения.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что раздел земельного участка в июне 2003 года произведен в соответствии с действовавшим в тот период законодательством.

В судебном заседании представитель предпринимателя Герока А.К. поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Фаэтон-Инвест" на основании договора купли-продажи от 14.02.2002 N 117-д принадлежали на праве собственности здание с кадастровым номером 78:4145:3:8 и земельный участок площадью 2628 кв. м с кадастровым номером 78:4145:3 (впоследствии 78:0004145:3, 78:34:0004145:3), расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12.

По договору купли-продажи от 09.09.2002 Аржанова В.Ю. приобрела у ООО "Фаэтон-Инвест" нежилое помещение 3Н площадью 128,5 кв. м, расположенное в названном выше здании.

Затем нежилое помещение 3Н площадью 128,5 кв. м по договору от 16.10.2003 Аржанова В.Ю. продала истцу, переход к которому права собственности на объект зарегистрирован 23.10.2003.

В дальнейшем по результатам публичных торгов в рамках дела о банкротстве ООО "Фаэтон-Инвест" последнее в лице конкурсного управляющего по договору от 04.08.2017 продало Обществу нежилое помещение 2Н площадью 65,5 кв. м и земельный участок площадью 2628 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004145:3 по указанному выше адресу, а также оборудование и прочее движимое имущество. Переход к Обществу права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 02.03.2018.

Как указал Герок А.К. в исковом заявлении, Общество разделило этот участок на два участка - площадью 1833 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004145:11 и площадью 795 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004145:12. На вновь образованные земельные участки 08.10.2018 зарегистрировано право собственности Общества, а исходный земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3 по заявлению Общества снят 13.02.2019 с кадастрового учета в связи с разделом.

Предприниматель Герок А.К., считая, что одновременно с приобретением помещения в здании приобрел и долю в праве собственности на земельный участок площадью 2628 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004145:3 (предыдущий кадастровый номер 78:4145:3), ссылаясь на то, что раздел исходного земельного участка и снятие его с кадастрового учета произведены Обществом без его согласия как участника общей долевой собственности на участок, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Как установлено судами, земельный участок площадью 2628 кв. м с кадастровым номером 78:4145:3 был поставлен на кадастровый учет 18.01.99. По результатам проведенных по заказу ООО "Фаэтон-Инвест" землеустроительных работ по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А образованы два земельных участка - площадью 795 кв. м и 1833 кв. м. Впоследствии 05.06.2003 по заявлениям ООО "Фаэтон-Инвест" осуществлен кадастровый учет земельных участков площадью 1833 кв. м с кадастровым номером 78:34:4145:11 и площадью 795 кв. м с кадастровым номером 78:34:4145:12, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:34:4145:3. При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости) вплоть до 13.02.2019 содержались одновременно сведения как о земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004145:3, так и о земельных участках с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12. Право собственности ООО "Фаэтон-Инвест" на образованные 05.06.2003 земельные участки не регистрировалось.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12) земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На дату постановки на кадастровый учет названных выше земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:34:4145:3, в законодательстве отсутствовали положения, предусматривающие, что сведения о вновь образованных земельных участках до государственной регистрации прав на них имеют временный характер и такие участки подлежат снятию с кадастрового учета в случае, если в течение определенного срока права на них не будут зарегистрированы. Таким образом, отсутствие государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела другого земельного участка и поставленные на кадастровый учет в июне 2003 года, не свидетельствует о наличии оснований считать, что раздел исходного земельного участка не был завершен.

Суды, установив, что раздел земельного участка, восстановления кадастрового учета которого требует Герок А.К., был осуществлен более 16 лет назад с соблюдением действовавшего в 2003 году порядка образования и кадастрового учета земельных участков и к моменту приобретения предпринимателем Героком А.К. помещения 3Н в здании земельные участки, образованные в результате раздела, состояли на кадастровом учете, а сведения об этих земельных участках имеют статус "ранее учтенные", пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, требования предпринимателя обоснованы нарушением его прав как участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:34:4145:3. Между тем вопрос о правах предпринимателя Герока А.К. на земельный участок, занятый зданием, разрешается в рамках дела N А56-97684/2018, и для разрешения вопроса о том, на какой участок или его часть Герок А.К. может претендовать в связи с приобретением помещения в здании, не имеет значения, каким образом в настоящее время учитывается этот участок (его часть).

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными и не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2020 по делу N А56-30008/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Герока Александра Карловича - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Т.И. Сапоткина Е.В. Чуватина