Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 марта 2021 г. N Ф07-2134/21 по делу N А56-127290/2019

29 марта 2021 г.

Дело N А56-127290/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Гавриловой С.А. (доверенность от 11.01.2021), от общества с ограниченной ответственностью "Инвест-строй-проект" Аскиркиной Л.Р. (доверенность от 11.01.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2020 по делу N А56-127290/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвест-строй-проект", адрес: 196006, Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 246, лит. Б, пом. 67, ОГРН 1047818012626, ИНН 7811152014 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), о взыскании 3 190 776 руб. 54 коп., в том числе 3 145 569 руб. 72 коп. неосновательного обогащения в виде выплаченной арендной платы за период с 03.11.2016 по 31.03.2019 по договору от 03.02.2006 N 00/ЗК04041(12) аренды земельного участка и 45 206 руб. 82 коп. процентов за пользование денежными средствами за период с 20.05.2020 по 08.09.2020, а также процентов, начисленных на сумму долга за период с 09.09.2020 по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения исковых требований).

Решением от 23.10.2020 иск удовлетворен в полном объеме.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020 апелляционная жалоба Комитета на решение от 23.10.2020 возвращена в связи с отказом в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить решение от 23.10.2020, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, поскольку земельный участок для целей эксплуатации многоквартирного дома не сформирован, право общей долевой собственности на него у собственников помещений дома не возникло, договор в установленном порядке не изменен и не расторгнут; договор имеет смешанный характер, в связи с чем ввод объекта в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности на первую квартиру в многоквартирном доме не влекут прекращение инвестиционных обязательств застройщика; наличие арендных отношений между сторонами и правомерность начисления арендной платы за период с 03.11.2016 по 31.12.2017 подтверждены судебными актами по делу N А56-9401/2018; Общество, перечисляя денежные средства по договору, не могло не знать об отсутствии у него обязательств перед арендодателем, в связи с чем в силу статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уплаченные денежные средства не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая вывод суда об отсутствии у Комитета правовых оснований для получения арендной платы соответствующим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как указал истец в исковом заявлении и установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-9306/2019, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет, далее также Комитет) и Общество заключили договор от 03.02.2006 N 00/ЗК04041(12) аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 34 930 кв. м с кадастровым номером 78:7678 Г:12, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Орджоникидзе, участок 1 (северо-восточнее пересечения с пр. Космонавтов), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса сроком действия по 31.03.2013.

Стороны согласовали в договоре размер и порядок внесения арендной платы.

На спорном земельном участке в 2016 году завершено строительство жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Орджоникидзе, д. 52, стр. А; арендатору выдано разрешение от 22.08.2016 N 78-11-29-2016 на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 02.11.2016 произведена государственная регистрация права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном на участке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2019 по делу N А56-9306/2019 удовлетворен встречный иск Общества о признании договор аренды прекратившим действие с 02.11.2016.

Общество до момента признания судом факта прекращения действия договора аренды вплоть до марта 2019 года перечисляло арендную плату.

Общество, ссылаясь на то, что с 02.11.2016 в связи с прекращением договора аренды у него отсутствовала обязанность по перечислению арендной платы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, приняв во внимание в соответствии со статьями 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установленные вступившими в законную силу судебными актами по другому делу (N А56-9306/2019) факты завершения строительства жилого комплекса на земельном участке и государственной регистрации права собственности на квартиру в построенном жилом доме, а также результат разрешения в рамках указанного дела встречного иска Общества о признании договора аренды прекращенным, правомерно исходя из положений статей 395, 1102, 1103, 1107 ГК РФ и правовой позиции, сформулированной в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, пришел к выводу о неосновательности получения Комитетом денежных средств в качестве арендной платы после 02.11.2016 и о взыскании в пользу Общества денежных средств в сумме уплаченной за этот период арендной платы, подтвержденной представленными платежными документами.

Довод Комитета о том, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован в установленном порядке, подлежит отклонению, поскольку в любом случае с учетом приведенной выше правовой позиции в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации с даты возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество дома, к которому относится и земельный участок под домом, публично-правовое образование не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, в частности, сдавать землю в аренду и получать арендную плату за ее использование.

Ссылка Комитета на смешанную природу договора аренды земельного участка несостоятельна, так как арендная плата вносилась арендатором в рамках арендных отношений не в связи с инвестиционными обязательствами.

Оснований для применения пункта 4 статьи 1109 ГК РФ не имеется, поскольку доказательства, свидетельствующие о намерении Общества передать денежные средства безвозмездно и безвозвратно, ответчиком не представлены.

Ссылка подателя жалобы на судебные акты по делу N А56-9401/2018 также не принимается, так как в рамках указанного дела с Общества не взыскивалась задолженность по арендной плате, а только по пеням.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемое решение законным и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данного судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2020 по делу N А56-127290/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева А.В. Кадулин Е.В. Чуватина