Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 июня 2021 г. N Ф07-5483/21 по делу N А56-81278/2020

10 июня 2021 г.

Дело N А56-81278/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе судьи Боглачевой Е.В.,

рассмотрев 10.06.2021 без вызова сторон кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фаворит" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021 по делу N А56-81278/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Адмиралтейский двор", адрес: 194356, Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 7, корп. 1, лит. А, пом. 1Н, ОГРН 1177847394845, ИНН 7802645486 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фаворит", адрес: 191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 44, лит. А, пом. 18-Н, ОГРН 1037843000381, ИНН 7825128533 (далее - Компания), о взыскании 140 287 руб. 51 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 31.07.2020 и 8424 руб. 87 коп. неустойки.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда первой инстанции от 23.11.2020, принятым в виде резолютивной части, иск удовлетворен.

Мотивированное решение по делу изготовлено судом 07.12.2020 на основании части 2 статьи 229 АПК РФ.

Постановлением апелляционного суда от 11.02.2021 решение суда первой инстанции от 07.12.2020 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Компания ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права и несоответствие и выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты и принять по делу новое решение об отказе в иске.

Как указывает податель жалобы, расчет задолженности истцом не детализирован (в расчете, представленном в виде таблицы, отсутствуют наименование предоставленной коммунальной услуги, период задолженности, примененные тарифов и методика определения платы за предоставленную услугу) и документально не обоснован (не представлены показания приборов учета, заверенные ресурсоснабжающими организациями). По мнению подателя жалобы, суды не учли, что в отношении находящегося в собственности ответчика помещения заключены договоры на предоставление коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 АПК РФ кассационная жалоба Компании рассмотрена судьей кассационной инстанции единолично без вызова сторон.

В силу части 3 статьи 288.2 АПК РФ основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства вступивших в законную силу решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как следует из материалов дела, Компания является собственником помещения N 4-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Дачный, д. 21, корп. 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2017.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом от 22.05.2018 N 1/2018, Общество наделено статусом управляющей организации в отношении многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: пр. Дачный, д. 21 корп. 1.

Общество имеет лицензию от 18.02.2018 N 78-000544 на управление многоквартирными домами и раскрывает информацию о своей деятельности на сайте ГИС ЖКХ.

В период с 01.08.2018 по 31.07.2020 Общество оказало Компании коммунальные услуги на содержание общего имущества и выставило счета на оплату.

Наличие у Компании задолженности за оказанные в спорный период коммунальные услуги послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67, 68, 71 АПК РФ, руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, удовлетворили исковые требования в полном объеме, признав их обоснованными по праву и по размеру.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

В силу частей 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судами на основании представленного в материалы дела расчета и письменных пояснений истца, Общество начисляло Компании плату за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества и за дополнительные услуги (замена трубопровода) по тарифам, утвержденным протоколами общих собраний собственников (от 22.05.2018 N 1/2018, от 23.07.2019 N 1/2019). Стоимость коммунальных услуг, в отношении которых Компанией заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (услуги холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения на индивидуальное потребление), Обществом Компании не начислялась и к оплате за спорный период не предъявлялась.

Обязанность нанимателей и собственников помещений в МКД вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги на ОДН независимо от факта пользования общим имуществом предусмотрена частью 3 статьи 30, частью 3 статьи 36, пунктом 2 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 1 статьи 158, частью 1 статьи 162 ЖК РФ. Отсутствие письменного договора управления у собственника помещений с управляющей компанией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Расчет платы на ОДН произведен Обществом исходя из общей площади помещения, принадлежащего Компании, в соответствии с установленными и не оспоренными тарифами, информация по произведенным начислениям с детализированным расчетам содержалась в ежемесячно направляемых в адрес Компании квитанциях.

Размер задолженности, заявленной Обществом к взысканию, документально не опровергнут, доказательства оплаты не представлены.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании с Компании 140 287 руб. 51 коп. задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги на ОДН, с начисленной на сумму долга неустойкой в размере 8424 руб. 87 коп., предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Поскольку существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов, судами не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы Компании.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021 по делу N А56-81278/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фаворит" - без удовлетворения.

Судья

Е.В. Боглачева