Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 октября 2021 г. N Ф07-11344/21 по делу N А56-44118/2020

14 октября 2021 г.

Дело N А56-44118/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Светловой Е.Н. (доверенность от 30.12.2020), от общества с ограниченной ответственностью "Деловой инвестиционный альянс" Новиковой Н.С. (доверенность от 02.03.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Деловой инвестиционный альянс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 по делу N А56-44118/2020,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой инвестиционный альянс", адрес: 196142, Санкт-Петербург, МО Звездное вн. тер. г., Пулковская ул., д. 2, к. 1, лит. А, кв. 155, ОГРН 1117847542482, ИНН 7810851034 (далее - общество), о взыскании: 5 513 565 руб. 82 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 2310 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007677:49 за период с 16.11.2018 по 09.07.2019; 43 617 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 30.12.2019; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму неосновательного обогащения с 31.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства; 2 924 758 руб. 94 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1154 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007677:60 за период с 16.11.2018 по 09.07.2019; 43 617 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 20.01.2020; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму неосновательного обогащения с 21.01.2020 по дату фактического исполнения обязательства; 8 499 842 руб. 76 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 3890 кв. м из территории земель, государственная собственность на которые не разграничена, примыкающего с юго-западной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами 78:14:0007677:49 и 78:14:0007677:60, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, уч. 1 и уч. 2, юго-восточнее д. 47, лит. В по пр. Космонавтов, за период с 16.11.2018 по 09.07.2019; 562 372 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 30.12.2019; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму неосновательного обогащения с 31.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства.

Решением суда от 27.11.2020 иск удовлетворён. Постановлением апелляционного суда от 20.04.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для выяснения вопроса о том, кто является собственником или фактическим владельцем объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках.

Податель жалобы считает, что общество является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не является собственником или пользователем объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках.

Податель жалобы указывает, что согласно отзыву на иск, владельцем расположенных на спорных земельных участках объектов капитального строительства, является Алиев Х.Н.о.

По мнению подателя жалобы, спорные земельные участки поставлены на кадастровый учёт с нарушением закона, поскольку на момент постановки на учёт не были учтены расположенные на указанных участках объекты капитального строительства.

Податель жалобы считает, что положения статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) не могут быть применены к обществу, поскольку земельный участок ранее использовался предыдущим владельцем на законных основаниях, и объекты недвижимости были возведены на земельном участке законно.

Податель жалобы полагает, что факт использования обществом земельных участков на основании подтверждающих владение объектами капитального строительства документов судом не установлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель комитета обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

В ходе проведённой отделом государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра) проверки выявлен факт самовольного занятия обществом части земной поверхности общей площадью 7354 кв. м, огороженной забором, состоящей из части земельного участка площадью 2310 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007677:49, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, уч. 1 (юго-восточнее д. 47, лит. В по пр. Космонавтов), части земельного участка площадью 1154 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007677:60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, уч. 2 (юго-восточнее д. 47, лит. В по пр. Космонавтов); земельного участка площадью 3890 кв. м, из территории земель, государственная собственность на которые не разграничена, примыкающего с юго-западной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами 78:14:0007677:49 и 78:14:0007677:60, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, уч. 1 и уч. 2 (юго-восточнее д. 47, лит. В по пр. Космонавтов), о чём составлен акт от 16.11.2018.

Предписанием об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства государственного инспектора Санкт-Петербурга по использованию и охране земель от 16.11.2018 N 5879 на общество возложена обязанность по устранению выявленных нарушений требований земельного законодательства в срок до 15.05.2019.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Санкт-Петербурга по использованию и охране земель от 11.12.2018 общество признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьёй 7.1 КоАП РФ, выразившегося в самовольном занятии и использовании части земельного участка площадью 2310 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007677:49.

При последующей проверке упомянутых земельных участков, произведённой отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра, установлено, что требования предписания обществом не исполнены, нарушения земельного законодательства не устранены, что подтверждается актом от 09.07.2019.

Ссылаясь на то, что у общества отсутствуют законные основания для использования земельных участков, общество пользуется земельными участками без платы, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали установленным использование обществом упомянутых земельных участков в отсутствии правовых оснований без внесения платы и удовлетворили исковые требования.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды обеих инстанций правильно применили статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании оценки представленных истцом доказательств суды сделали правильные выводы о том, что доказан факт использования ответчиком в заявленный период данных земельных участков без оплаты и без правовых оснований, в связи с чем на стороне общество возникло неосновательное обогащение за счёт истца в размере арендной платы за пользование земельными участками, исчисленной в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

Ссылка подателя жалобы на наличие на указанных земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих другому собственнику, несостоятельна, так как не подтверждается доказательствами.

Доводы общества, приведённые в кассационной жалобе, не подтверждают наличие обстоятельств, свидетельствующих о неправильном применении судами первой и апелляционной инстанций норм материального или процессуального права, о несоответствии сделанных судами выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суд кассационной инстанции не усматривает установленных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 по делу N А56-44118/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Деловой инвестиционный альянс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина М. В. Захарова Г.М. Рудницкий